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分譲

ユニハイム梅田ノルテの評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数3539
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:69
中古:30
賃料履歴 2013年~: 24件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
推定相場 売買:157万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.40
偏差値ランキング

大阪市北区
432物件中の順位

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  • 交通

    中津駅より徒歩で5分
    中津駅より徒歩で6分
    大阪駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 
    『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線 
    『大阪駅』 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中津2丁目9番48号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    69戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,556万円

推定相場坪単価:157万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  10.9 ~ 12.0万円  (坪賃料:6,700円~7,406円)
表面利回り 5.40

大阪市北区坪単価ランキング: 250位 (426物件中)
中津駅: 42位 (90物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,747 ~ 2,811万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,619 ~ 2,747万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,492 ~ 2,619万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,364 ~ 2,492万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,236 ~ 2,364万円 87.5~92.5%

ユニハイム梅田ノルテピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

梅田から近く歩いて帰ることが可能
大阪メトロまでも近い。
周辺環境

評点: 4.0

都心であるにも関わらず非常に静か。周りに公園もあり、春には桜がきれいだった。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

オートロックは勿論、管理人がいるためしっかりしている。
ごみ捨てが毎日可能なのも非常に良かった。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

部屋は非常に住みやすく作られていた。
風呂にアドがあるのも喚起を行う上で非常に素晴らしかった。
買い物・食事

評点: 4.0

中津駅周辺に何件かあるがほとんどが飲み屋
食事をとるなら梅田に出るほうが良い
暮らし・子育て

評点: 4.0

幼稚園、小学校、公園があり子供の育成にはよいと感じた。
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■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
大阪市北区ランキング


(432物件中)
【分譲マンション】
中津駅ランキング


(87物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ユニハイム梅田ノルテ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ユニハイム梅田ノルテの売買相場 緑線 = 大阪市北区中津の売買相場 青線 = 大阪市北区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ユニハイム梅田ノルテの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2004年2月)
1LDK 5●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 8●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ユニハイム梅田ノルテの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 5階 2LDK 西
2 2018年10月 11階 1LDK 西
3 2018年5月 6階 1LDK 西
4 2018年4月 2階 1SLDK
5 2018年2月 2階 1SLDK
6 2018年2月 5階 1LDK 西
7 2018年1月 5階 1LDK 西
8 2017年2月 11階 2LDK 西
9 2016年5月 4階 2LDK
10 2016年4月 2階 1SLDK 西
11 2016年3月 11階 1SLDK 西
12 2016年2月 2階 1SLDK 西
13 2015年10月 2階 1LDK 西
14 2015年7月 2階 1LDK 西
15 2015年7月 2階 1LDK 西
16 2015年3月 7階 1LDK 西
17 2014年3月 11階 1LDK 西
18 2013年2月 11階 1LDK 西
19 2013年1月 10階 2LDK
20 2012年11月 11階 1LDK 西
21 2012年10月 10階 2LDK
22 2012年5月 11階 1LDK 西
23 2012年5月 8階 3LDK
24 2012年4月 11階 1LDK 西
25 2012年2月 8階 3LDK
26 2011年12月 11階 1LDK 西
27 2011年7月 6階 3LDK
28 2011年5月 6階 1LDK 西
29 2009年7月 4階 2LDK
30 2009年7月 4階 2LDK
平均 6階 56.81㎡ 11.53㎡ 2,492万円 @146万円 @45万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 52.92~55.84㎡|54.04㎡ 2,522万円|154万円/坪
4階~5階 52.92~58.03㎡|56.03㎡ 2,265万円|134万円/坪
6階~7階 52.92~75.55㎡|58.57㎡ 2,460万円|140万円/坪
8階~9階 75.55~75.55㎡|75.55㎡ 3,130万円|137万円/坪
10階~11階 52.92~65.23㎡|54.96㎡ 2,492万円|150万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.03~58.03㎡|58.03㎡ 2,140万円|122万円/坪
東向き 75.55~75.55㎡|75.55㎡ 3,080万円|135万円/坪
西向き 52.92~65.23㎡|53.98㎡ 2,492万円|153万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年4カ月)

新築時騰落率
大阪市北区ランキング


(118物件中)

新築時騰落率
中津駅ランキング


(32物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ユニハイム梅田ノルテの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

ユニハイム梅田ノルテ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ユニハイム梅田ノルテの賃料相場 緑線 = 大阪市北区中津の賃料相場 青線 = 大阪市北区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ユニハイム梅田ノルテの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 4階 55.84 2LDK
2018年12月 4階 58.03 2LDK
2018年11月 10階 58.03 2LDK
2018年6月 3階 56.26 2LDK
2017年6月 8階 58.03 2LDK
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 56.26~58.03㎡|57.32㎡ 113,600円|6,559円/坪
4階~5階 52.92~58.03㎡|55.1㎡ 119,600円|7,181円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 58.03~75.55㎡|60.95㎡ 104,000円|5,661円/坪
10階~11階 55.8~58.03㎡|56.43㎡ 120,625円|7,065円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.26~75.55㎡|60.28㎡ 106,285円|5,859円/坪
東向き 52.92~58.03㎡|56.54㎡ 118,200円|6,916円/坪
西向き 52.92~56.26㎡|54.59㎡ 119,000円|7,215円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ユニハイム梅田ノルテの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

ユニハイム梅田ノルテの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト梅田 プレミスト梅田 大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目1-4(N)
阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
S:6,002万円~6,910万円、N:6,255万円~9,958万円 S:2LDK(4戸)、N:2LDK(4戸)・3LDK(8戸)
17階建
130戸
大和ハウス工業株式会社
ジオタワー南森町 ジオタワー南森町 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
3,938万円~19,068万円 1LDK~4LDK
37階建
250戸
阪急阪神不動産株式会社、株式会社サンケイビル
シエリア大阪天神橋 シエリア大阪天神橋 大阪府大阪市北区天神橋1丁目30番4
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩5分
未定 2LDK~3LDK
15階建
54戸
関電不動産開発株式会社
【最終期】サクラティアラ新梅田 【最終期】サクラティアラ新梅田 大阪府大阪市北区大淀中3丁目3番8(地番)、大阪府大阪市北区大淀中3丁目6番23(住居表示)
JR東海道・山陽本線「大阪」駅 徒歩13分
3,098万円~3,298万円 1LDK+WIC・1LDK+WIC+SIC
10階建
26戸
株式会社快適住まいづくり
ラシュレ大阪同心 ラシュレ大阪同心 大阪府大阪市北区同心2-7-3
JR大阪環状線天満駅 徒歩5分
2,790万円~5,870万円 1LDK~3LDK
15階建
97戸
株式会社スナダプロパティ
シティタワー東梅田パークフロント シティタワー東梅田パークフロント 大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
4,490万円~9,290万円 1LD・K~4LD・K
30階建
490戸
住友不動産株式会社
ブランズタワー梅田 North ブランズタワー梅田 North 大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番6、21番7、21番8、21番9、21番10、21番11(地番)
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
6,841.4万円(1戸)~9,221.4万円(1戸) 2LDK~3LDK
50階建
653戸
東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主(売主)) 他2社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【フジ住宅】アットマークシティ鶴浜(全77区画のビッグタウン誕生)30号地:建売分譲 【フジ住宅】アットマークシティ鶴浜(全77区画のビッグタウン誕生)30号地:建売分譲 大阪府大阪市大正区鶴町3-25番6の一部(地番)【フジ住宅】アットマークシティ鶴浜(30号地:建売分譲)
JR東海道・山陽本線「大阪」駅 バス54分「鶴町三丁目」停 徒歩3分
3400万円 99.58m2
87.74m2
4LDK
2階建

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ユニハイム梅田ノルテと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスリード中津 大阪市北区中津2丁目 中津駅徒歩5分
中津駅徒歩5分
大阪駅徒歩5分
56 2003年2月 地下1階付14階建 150戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
パークプラザ北梅田 大阪市北区中津3丁目 大阪駅徒歩12分
中津駅徒歩3分
中津駅徒歩2分
56 1997年10月 地下1階付13階建 86戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ネバーランド梅田北 大阪市北区中津4丁目 中津駅徒歩3分
大阪駅徒歩8分
中津駅徒歩8分
55 2004年10月 地下1階付11階建 40戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ドルチェヴィータ新梅田 大阪市北区中津6丁目 大阪駅徒歩14分
中津駅徒歩3分
梅田駅徒歩13分
55 2012年3月 9階建 32戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
ルモン中津 大阪市北区中津1丁目 中津駅徒歩2分
大阪駅徒歩2分
中津駅徒歩2分
55 1985年9月 11階建 105戸 2,477万円/坪117万円/㎡36万円
うめきたザレジデンス 大阪市北区中津6丁目 大阪駅徒歩15分
中津駅徒歩7分
55 2014年12月 14階建 50戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
サムティ北梅田ヴェッセル 大阪市北区中津7丁目 福島駅徒歩20分
中津駅徒歩9分
55 2014年2月 10階建 90戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
→ 【販売中】サムティ北梅田ヴェッセル  1,800万円  23.09㎡  1K  9階  
中津パークマンション 大阪市北区中津3丁目 中津駅徒歩6分
中津駅徒歩6分
54 1980年5月 9階建 60戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
ザクイーン新梅田 大阪市北区中津6丁目 大阪駅徒歩16分
中津駅徒歩8分
梅田駅徒歩16分
54 2014年2月 12階建 41戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
→ 【販売中】ザクイーン新梅田  3,200万円  55.55㎡  3LDK  3階  南
→ 【販売中】ザクイーン新梅田  3,300万円  55.55㎡  2LDK  5階  南
ネバーランド新梅田 大阪市北区中津5丁目 中津駅徒歩4分
中津駅徒歩7分
大阪駅徒歩10分
53 2003年1月 14階建 52戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
 上記は、「ユニハイム梅田ノルテ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

大阪市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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