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中古

開成庭園の杜パレットガーデン四番館

総合評価 4.0 アクセス数9699
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:137
中古:27
賃料履歴 2024年~: 2件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:137万円/坪 賃料:4923円/坪 利回り:4.32
偏差値ランキング

足柄上郡開成町
8物件中の順位

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    小田急小田原線/開成駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『開成駅』 小田急小田原線 

  • 所在地(住所)

    神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2012年1月

  • 総戸数

    137戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足柄上郡開成町小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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開成庭園の杜パレットガーデン四番館の口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 一番大きな良い点としては、近くに大型スーパー(マックスバリュ)があることですね。仕事帰りや、学校帰りにチラッと立ち寄り、買い物をするのにとても便利です。また、周辺には大きなマンション等が完成され、駅から徒歩1分圏内とかなり便利になってきています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 駅から近いが2、3番館が壁となり電車の音がしない。ペットのグルーミングルームも完備されており併設の簡易的な足洗い場とは違いペットがいる家庭にはありがたい。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット この駅の周辺は20年ほど前から急速に住宅街として発展してきました。それと同時にたくさんの商業施設も立ち並ぶようになりました。例えば、駅前にはマックスバリュがあり、たちばなという蕎麦屋さんや氷花餃子開成店という中華料理店もあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 開成駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 小田急線のみですが、急行が止まるようになり利便性向上
生活利便施設の充実
3
メリット 前にマックスバリュがあり、24時間営業なので買い物には困りません
飲食店の充実
3
メリット 個人経営店はいくつかあるので、全くないわけではない。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 前ではないが施設は揃っていると思われる。
治安
4
メリット 危険だと言われたことは聞いたことがないです。
コストパフォーマンス
4
メリット 小田急一本で色んなところへ行けるのはメリット大です。

2023年6月 開成駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行が止まる、基本的に席はすいており、座れる。
生活利便施設の充実
3
メリット スーパーが近く、日常的な買い物はできる。
飲食店の充実
2
メリット スーパーがあるので、日常的な買い物はできる。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 公園も近くにあり、手すり、エレベーターがある。
治安
5
メリット 周辺はとてもきれいで、治安も良いと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 町はとてもきれいで、住みやすいと思います。

2023年2月 開成駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット の作りがシンプルでわかりやすく、快速も止まるようになった。
生活利便施設の充実
5
メリット 人混みもなく、過ごしやすい上に、最近開発が進んできて便利なお店が増えてきた。道路や橋も増えている。
飲食店の充実
5
メリット 焼き肉、寿司、その他飲食チェーン店など豊富に揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット のどかな街並みなので近所付き合いなどに悩まされずに育てられる。
治安
5
メリット 非常に良い。日常生活で危険な目にあうことは他の地域に比べて少ない。
コストパフォーマンス
4
メリット 安く住めて安全に過ごせるので非常に良い。

2021年10月 開成駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 からすぐの場所にスーパーマックスバリュがあります。24時間営業なので、何かの時に便利です……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,890万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料  9.9 ~ 10.9万円  (坪賃料:4,677円~5,169円)
表面利回り 4.32
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,106 ~ 3,179万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,962 ~ 3,106万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,817 ~ 2,962万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,673 ~ 2,817万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,528 ~ 2,673万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

足柄上郡開成町 1 / 11物件中
足柄上郡開成町吉田島 1 / 11物件中
開成駅 1 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月4日終値) の日経平均株価は 38,635.62 円 となります。

何年後

予測価格:2,7992,942万円

※中央値:2,870万円

予測坪単価:136万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2012年1月)
2階 南南東
3階 南南東
3階 南南東
4階 西南西
4階 南南東
4階 南南東
6階 南南東
7階 南南東
8階 南南東
10階 南南東

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 10階 3LDK 南東
2 2023年11月 8階 3LDK 南西
3 2023年4月 9階 3LDK 南西
4 2022年10月 5階 4LDK 南西
5 2022年7月 5階 4LDK 南西
6 2021年8月 7階 2LDK
7 2021年8月 8階 4LDK
8 2021年7月 8階 4LDK
9 2021年3月 9階 4LDK
10 2021年1月 9階 4LDK
11 2021年1月 8階 4LDK
12 2020年7月 9階 4LDK
13 2020年7月 8階 4LDK
14 2018年12月 6階 3LDK
15 2018年3月 5階 3LDK
16 2018年1月 4階 3LDK
17 2017年4月 2階 3LDK
18 2016年11月 5階 3LDK 南南東
19 2016年10月 2階 3LDK
20 2016年8月 5階 3LDK 南南東
21 2016年4月 2階 3LDK
22 2016年2月 2階 3LDK 南南東
23 2015年9月 6階 3LDK 南東
24 2015年9月 6階 3LDK 南東
25 2015年2月 2階 4LDK 北西
26 2015年2月 2階 4LDK 北西
27 2013年12月 7階 4LDK 西南西

…残り7

平均 5階 85.23㎡ 20.35㎡ 3,070万円 @119万円 @36万円 15,201円 5,107円 178円 59円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 開成庭園の杜パレットガーデン四番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 開成庭園の杜パレットガーデン四番館の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 足柄上郡開成町吉田島の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 足柄上郡開成町の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 開成駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.69~91.17㎡|80.84㎡ 2,485万円|101万円/坪
4階~6階 73.37~99.15㎡|81.31㎡ 2,810万円|114万円/坪
7階~8階 75.55~99.15㎡|92㎡ 3,598万円|129万円/坪
9階~10階 70.46~98.09㎡|88.08㎡ 3,504万円|131万円/坪
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.46~99.15㎡|83.27㎡ 3,001万円|118万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 91.17~91.17㎡|91.17㎡ 3,250万円|117万円/坪
北・北東・北西向き 91.17~91.17㎡|91.17㎡ 2,930万円|106万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 5 1 2 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 6階 4LDK 100.16
2024年2月 11階 3LDK 南東 80.72
平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 開成庭園の杜パレットガーデン四番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 開成庭園の杜パレットガーデン四番館の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 足柄上郡開成町吉田島の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 足柄上郡開成町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 開成駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 100.16~100.16㎡|100.16㎡ 130,000円|4,291円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 80.72~80.72㎡|80.72㎡ 120,000円|4,914円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.72~80.72㎡|80.72㎡ 120,000円|4,914円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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開成庭園の杜パレットガーデン四番館の周辺地図

開成庭園の杜パレットガーデン四番館の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    情報取得日:2024年10月03日
    高資産価値・割安
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    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 373万円
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    中古マンション 吉田島 開成庭園の杜パレットガーデン参番館
    3,280万円 113.5万円 95.57m² 3LDK 2階 南東 371万円
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    情報取得日:2024年10月04日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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