開成庭園の杜パレットガーデン四番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:137件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2024年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約4923円/坪 利回り:約4.32% |
偏差値ランキング |
足柄上郡開成町 |
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線/開成駅 徒歩3分
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利用可能路線
『開成駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
2012年1月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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開成庭園の杜パレットガーデン四番館の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 一番大きな良い点としては、近くに大型スーパー(マックスバリュ)があることですね。仕事帰りや、学校帰りにチラッと立ち寄り、買い物をするのにとても便利です。また、周辺には大きなマンション等が完成され、駅から徒歩1分圏内とかなり便利になってきています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ロカさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅から近いが2、3番館が壁となり電車の音がしない。ペットのグルーミングルームも完備されており併設の簡易的な足洗い場とは違いペットがいる家庭にはありがたい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | この駅の周辺は20年ほど前から急速に住宅街として発展してきました。それと同時にたくさんの商業施設も立ち並ぶようになりました。例えば、駅前にはマックスバリュがあり、たちばなという蕎麦屋さんや氷花餃子開成店という中華料理店もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 開成駅
jetさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線のみですが、急行が止まるようになり利便性向上 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマックスバリュがあり、24時間営業なので買い物には困りません |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営店はいくつかあるので、全くないわけではない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前ではないが施設は揃っていると思われる。 |
治安 |
4 |
メリット | 危険だと言われたことは聞いたことがないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小田急一本で色んなところへ行けるのはメリット大です。 |
2023年6月 開成駅
しんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる、基本的に席はすいており、座れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近く、日常的な買い物はできる。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | スーパーがあるので、日常的な買い物はできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も近くにあり、手すり、エレベーターがある。 |
治安 |
5 |
メリット | 周辺はとてもきれいで、治安も良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 町はとてもきれいで、住みやすいと思います。 |
2023年2月 開成駅
ぽこぴーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の作りがシンプルでわかりやすく、快速も止まるようになった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人混みもなく、過ごしやすい上に、最近開発が進んできて便利なお店が増えてきた。道路や橋も増えている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き肉、寿司、その他飲食チェーン店など豊富に揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | のどかな街並みなので近所付き合いなどに悩まされずに育てられる。 |
治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。日常生活で危険な目にあうことは他の地域に比べて少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安く住めて安全に過ごせるので非常に良い。 |
2021年10月 開成駅
【メリット】 駅からすぐの場所にスーパーマックスバリュがあります。24時間営業なので、何かの時に便利です……
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足柄上郡開成町ランキング
位
(8物件中) |
足柄上郡開成町吉田島ランキング
位
(8物件中) |
開成駅ランキング
位
(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,890万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,106 ~ 3,179万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,962 ~ 3,106万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,817 ~ 2,962万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,673 ~ 2,817万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,528 ~ 2,673万円 | 87.5~92.5% |
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足柄上郡開成町 | 1位 | / 11物件中 |
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足柄上郡開成町吉田島 | 1位 | / 11物件中 |
開成駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年9カ月) |
足柄上郡開成町ランキング
位
(7物件中) |
足柄上郡開成町吉田島ランキング
位
(7物件中) |
開成駅ランキング
位
(7物件中) |
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2012年1月) |
2階 | 南南東 | |||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
10階 | 南南東 |
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
7 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年3月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2021年1月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
11 | 2021年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年7月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
13 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
14 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
19 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
21 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
23 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
27 | 2013年12月 | 7階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 5階 | 85.23㎡ | 20.35㎡ | 3,070万円 | @119万円 | @36万円 | 15,201円 | 5,107円 | 178円 | 59円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■開成庭園の杜パレットガーデン四番館の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■足柄上郡開成町吉田島の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■足柄上郡開成町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■開成駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.69~91.17㎡|80.84㎡ | 2,485万円|101万円/坪 |
4階~6階 | 73.37~99.15㎡|81.31㎡ | 2,810万円|114万円/坪 |
7階~8階 | 75.55~99.15㎡|92㎡ | 3,598万円|129万円/坪 |
9階~10階 | 70.46~98.09㎡|88.08㎡ | 3,504万円|131万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.46~99.15㎡|83.27㎡ | 3,001万円|118万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 91.17~91.17㎡|91.17㎡ | 3,250万円|117万円/坪 |
北・北東・北西向き | 91.17~91.17㎡|91.17㎡ | 2,930万円|106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
開成庭園の杜パレットガーデン四番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 6階 | 4LDK | 100.16 | ||||||||
2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 80.72 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■開成庭園の杜パレットガーデン四番館の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■足柄上郡開成町吉田島の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■足柄上郡開成町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■開成駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 100.16~100.16㎡|100.16㎡ | 130,000円|4,291円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 80.72~80.72㎡|80.72㎡ | 120,000円|4,914円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.72~80.72㎡|80.72㎡ | 120,000円|4,914円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |