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中古

ザ・テラス下目黒

総合評価 3.2 アクセス数11617
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ザ・テラス下目黒の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:99
中古:45
賃料履歴 2013年~: 20件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:499万円/坪 賃料:13739円/坪 利回り:3.30
偏差値ランキング

目黒区
1169物件中の順位

ザ・テラス下目黒の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩15分
    JR山手線/目黒駅 徒歩18分
    JR山手線/目黒駅 バス5分
    元競馬場前バス停 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『武蔵小山駅』 東急目黒線 
    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区下目黒5丁目21-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    2012年1月

  • 総戸数

    99戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    目黒区立不動小学校

  • 中学校区域

    目黒区立大鳥中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    目黒区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「清水台東急ストア」約300m ●「都立林試の森公園」約500m ●「東京共済病院」約1930m ●「セブンイレブン目黒元競馬場店」約100m ●「ミニストップ下目黒6丁目店」約60m ●「目黒四郵便局」約280m ●専用庭:あり

詳細スペック

建物構造
共用施設
共用設備
専有設備
設計・デザイン
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
和室
玄関
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
ウォークイン
クローゼット
納戸
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ザ・テラス下目黒の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・テラス下目黒の【賃貸】物件情報

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ザ・テラス下目黒の口コミ・評判

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 目の前が五反田行き、渋谷行きのバス停。本数も多く、時間を合わせて乗れば出やすい。朝の出勤時も五反田方面に出る場合は座れるケースが多い。
目黒通りの元競馬場のバス停も5分あるけばどんどんバスがくるので、朝目黒駅に出るには困らない。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 低層住宅地で基本的に静かで落ち着いている
徒歩5分圏内に、目黒通り沿いにすぐいけるセブンイレブンがあったり、おしゃれな家具やさん、雑貨屋さん、花屋さんがある。あと、林試の森公園が徒歩7・8分。本当に緑が多く気持ちの良い公園。子供が遊べる滑り台もある。夏になるとじゃぶじゃぶ池があり親子連れでにぎわう。気候の良い時期は森の中でレジャーシートをひいてランチしたりもできる。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 敷地が広く、周りのマンションや住居と道路を挟んで距離が保たれているのが良い。常に掃除がされており、綺麗。Wオートロックなのでセキュリティは安心。自転車置き場は平置きがあるので、(定期的にあいて募集がかかる)楽に駐車できる。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 中庭に面した部屋は夏でも冬でも明るすぎるくらいさんさんと太陽の光がふりそそぐ。部屋の密閉度が高く、外が寒くても中はリビングだと空調をつけなくても床暖だけで十分あったかい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット おいしいケーキやさん、はらドーナッツ、おしゃれな花屋のカフェなどが近くにある。車でいけば5分程度で碑文谷のイオンが近い。目黒駅周辺まででればおいしいお店もスーパーも本屋も何でもある。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 不動前小学校が近い。
お祭りは、油面商店街のほうでは色んな催し物が季節ごとにあるので参加すれば参加できる。
小児科は目黒通り子どもクリニックが近く、病院に行くのはとても行きやすい。クリニックは目黒通り沿いに何件もあるので基本的にはこまらない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 贅沢に広い林試の森公園、使ってみないとわからないバスの便利さ(ファミリー)、一種低層。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【武蔵小山駅に対する口コミ】東急目黒線が都営三田線に乗り入れしたことより埼玉方面まで行けるようになりました。逆方向には東急東横線と直結され、横浜やみなとみらい、中華街へも手軽に行け、とても便利になりました。便利といえば、かなり昔から巨大な商店街があります。中原街道を越えれば戸越商店街にも続き、商店街お散歩もできます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年10月 武蔵小山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 目黒までも歩いて行ける距離で、電車も急行がとまるので便利

2023年10月 武蔵小山駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 本数が多く、目黒方面に行きやすい。快速が止まる。
生活利便施設の充実
5
メリット ビル内に無印良品やパン屋、コーヒーショップが入っており、利便性高い
飲食店の充実
5
メリット 商店街近いため、安く野菜や化粧品が購入可能な点。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 地が近くにあり、よく子供達が通っている。また、近くに保育園もある。
治安
5
メリット も街頭でかなり明るく、の帰宅でも安心感がある。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は比較的高めだが、利便性がよく、商店街があるため物価高くはない。

2021年12月 目黒駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 前のお店の多さが便利です。お気に入りはアトレ内の食料品売り場で、少し高いですが質が良い食……

2019年4月 目黒駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 JR山手線・東京メトロ南北線が通っており、都心へのアクセス便利です。犯罪や事故などもほと……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・テラス下目黒の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格10,410万円

推定相場坪単価499万円/坪

推定相場㎡単価151万円/㎡

想定賃料  27.2 ~ 30.1万円  (坪賃料:13,052円~14,426円)
表面利回り 3.30
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,191 ~ 11,451万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 10,670 ~ 11,191万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 10,150 ~ 10,670万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,629 ~ 10,150万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 9,109 ~ 9,629万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・テラス下目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

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目黒駅 115 / 381物件中
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坪賃料ランキング

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目黒駅 125 / 280物件中
目黒駅 125 / 280物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月3日終値) の日経平均株価は 39,248.86 円 となります。

何年後

予測価格:10,29510,823万円

※中央値:10,559万円

予測坪単価:506万円/坪

予測㎡単価:154万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築12年11カ月)

目黒区ランキング


(308物件中)

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(72物件中)

ザ・テラス下目黒の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2012年1月)
2階
2階
2階
3階
3階
3階
3階
3階
4階
4階

ザ・テラス下目黒の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2階 3LDK
2 2024年7月 2024年8月 1階 3LDK
3 2023年12月 2024年1月 -1階 3LDK
4 2023年12月 2024年2月 1階 3LDK
5 2023年9月 2023年10月 3階 2SLDK
6 2023年7月 2023年10月 3階 3LDK
7 2023年1月 2023年3月 1階 3LDK
8 2022年8月 2022年10月 3階 3LDK
9 2022年5月 2022年5月 3階 3LDK
10 2022年4月 2022年7月 1階 3LDK
11 2022年3月 2022年5月 2階 3LDK
12 2022年1月 2022年4月 2階 3LDK
13 2020年3月 2020年6月 1階 2LDK
14 2019年11月 2019年12月 2階 3LDK
15 2019年11月 2020年1月 3階 3LDK
16 2019年9月 2019年9月 1階 3LDK
17 2019年7月 2019年8月 3階 2LDK
18 2019年6月 2019年7月 3階 2LDK
19 2019年5月 2019年5月 1階 3LDK
20 2019年5月 2019年10月 2階 3LDK
21 2019年4月 2019年6月 3階 4LDK
22 2019年3月 2019年4月 2階 3LDK
23 2019年3月 2019年3月 2階 3LDK
24 2019年3月 2019年3月 1階 3LDK
25 2018年9月 2018年11月 2階 3LDK
26 2018年5月 2018年5月 1階 3LDK
27 2017年12月 2018年1月 3階 3LDK
28 2017年12月 2018年2月 2階 3LDK
29 2017年11月 2018年1月 3階 3LDK
30 2017年7月 2017年10月 1階 3LDK
31 2017年4月 2017年6月 3階 3LDK
32 2017年3月 2017年4月 1階 2SLDK
33 2017年3月 2017年6月 1階 3LDK
34 2016年12月 2016年12月 1階 2LDK 南東
35 2016年9月 2016年12月 4階 3LDK
36 2016年9月 2016年12月 3階 3LDK
37 2016年4月 2016年5月 1階 2SLDK
38 2015年12月 2015年12月 2階 3LDK
39 2015年11月 2015年12月 2階 3LDK
40 2015年10月 2015年11月 2階 3LDK
41 2015年8月 2015年10月 2階 3LDK
42 2015年7月 2015年7月 2階 3LDK
43 2015年6月 2015年9月 2階 3LDK
44 2015年3月 2015年5月 3階 3LDK
45 2014年5月 1階 3LDK

…残り25

平均 1階 71.34㎡ 11.87㎡ 8,183万円 @380万円 @115万円 15,700円 9,674円 220円 135円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・テラス下目黒の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・テラス下目黒の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 目黒区の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 目黒駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 69.3~74.13㎡|71.38㎡ 8,286万円|384万円/坪
2階~2階 69.3~74.13㎡|70.71㎡ 7,972万円|372万円/坪
3階~3階 69.3~80.26㎡|71.99㎡ 8,393万円|385万円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 71.61~71.61㎡|71.61㎡ 6,980万円|322万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.3~74.41㎡|70.92㎡ 8,108万円|378万円/坪
東向き 80.26~80.26㎡|80.26㎡ 9,805万円|404万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ・テラス下目黒の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 2階 3LDK 69.67
2024年11月 3階 3LDK 69.67
2023年11月 3階 3LDK 68.4
2023年7月 3階 3LDK 69.67
2023年6月 3階 3LDK 69.67

…残り15

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・テラス下目黒の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・テラス下目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 目黒区下目黒の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 目黒区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 目黒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 71.61~73.92㎡|72.18㎡ 238,750円|10,914円/坪
2階~2階 69.67~73.92㎡|72.45㎡ 267,800円|12,237円/坪
3階~3階 68.4~73.92㎡|70.46㎡ 280,090円|13,145円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.4~73.92㎡|71.3㎡ 268,750円|12,472円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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