ザ・パークハウス水天宮前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2014年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約508万円/坪 賃料:約13597円/坪 利回り:約3.21% |
偏差値ランキング |
中央区 |
ザ・パークハウス水天宮前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線/茅場町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年3月
-
総戸数
45戸
- 主方位
北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立有馬小学校
-
中学校区域
中央区立日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス水天宮前の口コミ・評判
2021年10月
Kingさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
●水天宮前駅にほぼ直結です。このマンションと提携するロイヤルパークホテルへの入り口が目の前で、そこを通って行けます。高級ホテルを通りながら駅へアクセスできるので、とても快適です。 ●人形町駅にも徒歩5分圏内なので、各方面へのアクセスが可能です。 ●東京シティエアターミナル(Tokyo City Air Terminal)が近く、成田・羽田空港へのアクセスも便利です。 ●ロイヤルパークホテルが横にあるので、タクシーが常駐していています。 ●無料巡回バス「メトロリンク日本橋 Eライン」も使い勝手が良いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
ロイヤルパークホテルが真横なので、整備されており落ち着いた雰囲気です。 警視庁が公表している町名別の犯罪件数を調べても、治安がとても良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
築10年近く経過するが、管理状況がよく綺麗な状態で整備されています。 提携するロイヤルパークホテルのルームサービスをが利用可能です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 高級感がある内装で落ち着きがある。収納が多く便利です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
徒歩1-2分圏内に「まいばすけっと」があります。 5分程度歩けば、「ピーコックストア」や「成城石井」があるので便利です。 近隣には予約が取れない鮨の名店「日本橋蛎殻町 すぎた」、クラブハリエが手掛けるフランス菓子専門店オクシタニアル、シドニー発のコーヒーロースターSingle O (2021年10月28日にオープン予定)などが存在します。話題の飲食店が近年増加傾向にあるようです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
徒歩1分圏内に、有馬幼稚園・有馬小学校があります。 有馬小学校にある広い広場(校庭)は、一般の方にも開放されています。都心ながら子供の遊びや運動に困らないのでとても心地よいです。 ※利用時間は入口の看板にてご確認ください。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
HIROさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 水天宮駅まで徒歩1分で、ロイヤルパークホテル経由で行けば雨に濡れずに駅まで行けます! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 歩いてすぐに公園があるので小さい子供がいる家庭はとても便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 監視カメラもあるし、宅配BOXの数も多くあるので安心です! |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 白が基調でさわやかで圧迫感がなくていいです! |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ピーコックが徒歩3分のところにあるので便利です! |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 歩いてすぐに公園があるので小さい子供がいる家庭はとても便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
中華やラーメン、担々麺、ケーキなどの美味しいお店が周辺に多いです。徒歩5分くらいで昔ながらの名店が揃っている甘酒横丁にも出られます。 また行政のケアが行き届いていて街全体が綺麗です。 人形町駅や浜町駅、茅場町駅も利用圏内です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 茅場町駅
さちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線、日比谷線が乗り入れている。隣の八丁堀駅まで歩ける近さ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニがたくさんあるのでちょっとしたものは買いやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パークハウスバターロールのバターロールは美味しいのでリピート買いしている |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 越前堀公園はいつも賑やかで老若男女が利用できる |
治安 |
4 |
メリット | 永代通りなど大きな通りは明るいので安心できる |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京駅まつだタクシーで行ける距離なので便利 |
2022年8月 水天宮前駅
しゆんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | TCATへ直通のため、空港へのアクセスも良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 都心部なのに、落ち着いていて、人も多すぎない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 平日ランチは安くて美味しいお店がとにかく多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高架下に公園があり、雨の日でも外で遊べる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は水天宮やホテル、小学校、オフィスビルが多く、かなり治安が守られています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 銀座にも近い中央区にしては、安い方だと思います。 |
2022年8月 茅場町駅
お米くんママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 出口が駅の割には多くあるため、周辺にビルが多くある茅場町にとって、人々のためになっているように感じる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 警察署、中島クリニック、コンビニなど、最低限の施設は整っているように感じる。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 日中は会社が周りにあるせいか、ランチどころを探すのには苦労しない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 坂本小学校は割と施設的に綺麗なイメージがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 大きい警察署があるせいか、悪い事件が起こっているイメージはない。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地の値段は東京駅にも歩いていける距離なため、いい値段だ思う。 |
2021年11月 人形町駅
【メリット】 オフィス街や飲食街として繁栄しており平日休日共に賑やかな印象を持ちます。
伝統的……
ザ・パークハウス水天宮前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋蛎殻町ランキング
位
(53物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,134万円
推定相場坪単価508万円/坪
推定相場㎡単価154万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,744 ~ 8,947万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,337 ~ 8,744万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,931 ~ 8,337万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,524 ~ 7,931万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,117 ~ 7,524万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークハウス水天宮前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 176位 | / 848物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋蛎殻町 | 5位 | / 43物件中 |
水天宮前駅 | 46位 | / 270物件中 |
人形町駅 | 58位 | / 307物件中 |
茅場町駅 | 32位 | / 184物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 333位 | / 757物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋蛎殻町 | 13位 | / 37物件中 |
水天宮前駅 | 89位 | / 241物件中 |
人形町駅 | 115位 | / 278物件中 |
茅場町駅 | 76位 | / 170物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年6カ月) |
中央区ランキング
位
(437物件中) |
中央区日本橋蛎殻町ランキング
位
(24物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(157物件中) |
ザ・パークハウス水天宮前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2012年3月) |
2階 | 南東 | |||||
3階 | 北西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 北西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
7階 | 北西 | ||||||
8階 | 北西 | ||||||
9階 | 北西 | ||||||
9階 | 北西 |
ザ・パークハウス水天宮前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
2 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
3 | 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
5 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
6 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
7 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
8 | 2021年6月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
9 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
15 | 2018年4月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
16 | 2018年3月 | 10階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
17 | 2017年6月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
18 | 2016年6月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
20 | 2016年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
22 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
23 | 2016年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
24 | 2016年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2015年12月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2015年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
27 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
28 | 2015年11月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年8月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
30 | 2015年8月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
31 | 2015年7月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2015年6月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
33 | 2015年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
34 | 2015年3月 | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
35 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
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平均 | 6階 | 52.68㎡ | 5.62㎡ | 6,463万円 | @404万円 | @123万円 | 14,334円 | 6,756円 | 272円 | 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス水天宮前の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
-
-
前年比
(2023年08月)
-
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-
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■中央区日本橋蛎殻町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.39~71.37㎡|63.23㎡ | 7,655万円|395万円/坪 |
3階~4階 | 41.84~71.37㎡|49.22㎡ | 6,067万円|406万円/坪 |
5階~6階 | 41.84~55.51㎡|49.02㎡ | 5,672万円|380万円/坪 |
7階~8階 | 41.84~55.51㎡|52.42㎡ | 6,069万円|381万円/坪 |
9階~10階 | 53.39~53.39㎡|53.39㎡ | 7,843万円|486万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.51~71.37㎡|59.95㎡ | 7,365万円|404万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.84~53.39㎡|49.5㎡ | 6,129万円|407万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス水天宮前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 55.51 | |||||||
2023年9月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 41.84 | |||||||
2023年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 41.84 | |||||||
2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 56.82 | |||||||
2021年4月 | 7階 | 1LDK | 41.84 | ||||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス水天宮前の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋蛎殻町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 41.84~71.37㎡|54.06㎡ | 202,100円|12,503円/坪 |
7階~8階 | 41.84~53.39㎡|46.46㎡ | 188,000円|13,367円/坪 |
9階~10階 | 41.84~41.84㎡|41.84㎡ | 158,750円|12,544円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.84~71.37㎡|56.01㎡ | 206,428円|12,327円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.84~53.39㎡|45.69㎡ | 179,250円|12,980円/坪 |