マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:80件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2014年~: 69件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約180万円/坪 賃料:約9050円/坪 利回り:約6.05% |
偏差値ランキング |
宇都宮市 |
ザ・レジデンス宇都宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
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階建て
地下1階付18階建
-
築年月
2011年1月
-
総戸数
87戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宇都宮市立簗瀬小学校
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中学校区域
宇都宮市立旭中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ザ・レジデンス宇都宮の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・レジデンス宇都宮の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】本数が多いので乗りやすい。電車が綺麗で乗りやすい。家から宇都宮駅が近いのでとてもコスパはいいと思います |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】本屋や雑貨店がたくさんありとても利用しやすいとても治安が良くキックスケートをやってる人も少ない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】餃子などのお店が多くとても楽しくていい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】とても過ごしやすくとてもいい。交通弁もいい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
くらこうさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 宇都宮市内には数少ない内廊下仕様となっています |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】都心にも、観光地の日光にも行きやすい大きめの便利な駅です。 駅の中には飲食店が多くあります。 宇都宮の名物である餃子屋も駅中、駅周辺にたくさんあります。 他にもお土産売り場も充実しています。 駅周辺は街頭も多く、夜でも明るいと感じました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
きゅーとさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅前であるのに車の通りは少なく落ち着いた環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宇都宮駅
もちもちぷいぷいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿方面や鎌倉方面など様々な場所へ繋がっていてメリットしかない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スタバと成城石井とお洒落なパン屋さんがあるので嬉しい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋さんとかカフェとかスタバとかお店が結構あるので歩いてるだけでも楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いので助かる。 多機能トイレも充実してるのも嬉しい。 |
治安 |
4 |
メリット | あまりゴミが落ちてないので掃除が行き届いてる。歓楽街や大通りに行きやすい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いにも関わらず家賃が安いので住みやすい。 お店も充実している。 |
2023年9月 宇都宮駅
あいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東口にはLRTができたので、バスより安いし、快適に移動ができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ありとあらゆる施設があるので、駅や、その周辺に行けば困ることなどない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから居酒屋まで、子どもも大人も楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内には子どもも楽しめる施設がたくさんある。 |
治安 |
3 |
メリット | 店も多く、灯りが多いので夜でも暗くない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も土地も平均的であり、そこまで高くはない。 |
2023年5月 宇都宮駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線を含めたくさんの路線が止まる主要駅です。本数も栃木県の中では多い方です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 栃木県の中では駅ビルが多い方です。お土産屋が充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子が有名なだけあり、駅前にもたくさんの餃子屋があります。どれもおいしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バスも多く通っているので少し離れた学校にも行きやすさはあると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いので昼間は普通です。特に東口は落ち着いています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅の割に家賃は安いです。特に西口は安めです。 |
2021年10月 宇都宮駅
【メリット】 始発、終点のことが多く座れる可能性が高い。広くて座り心地が良い。駅の中は地元のものがたくさ……
ザ・レジデンス宇都宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
宇都宮市ランキング
位
(165物件中) |
宇都宮市駅前通りランキング
位
(2物件中) |
宇都宮駅ランキング
位
(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,449万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,783 ~ 4,894万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,561 ~ 4,783万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,338 ~ 4,561万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,116 ~ 4,338万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,893 ~ 4,116万円 | 87.5~92.5% |
ザ・レジデンス宇都宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宇都宮市 | 6位 | / 163物件中 |
---|---|---|
宇都宮市駅前通り | 1位 | / 3物件中 |
宇都宮駅 | 6位 | / 130物件中 |
坪賃料ランキング
宇都宮市 | 4位 | / 137物件中 |
---|---|---|
宇都宮市駅前通り | 1位 | / 3物件中 |
宇都宮駅 | 4位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年11カ月) |
宇都宮市ランキング
位
(68物件中) |
宇都宮市駅前通りランキング
位
(1物件中) |
宇都宮駅ランキング
位
(54物件中) |
ザ・レジデンス宇都宮の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年1月) |
2階 | 南南西 | |||||
3階 | 南南西 | ||||||
8階 | 南南西 | ||||||
9階 | 南南西 | ||||||
9階 | 南南西 | ||||||
11階 | 南南西 | ||||||
13階 | 南南西 | ||||||
14階 | 南南西 | ||||||
18階 | 南南西 | ||||||
18階 | 南南西 |
ザ・レジデンス宇都宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1DK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2022年8月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 9階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 1DK | 東 | ||||||||||
14 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
20 | 2015年2月 | 2015年3月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
23 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
24 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
25 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
27 | 2012年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | ||||||||||
28 | 2012年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | ||||||||||
29 | 2011年9月 | ー | 7階 | 1 K | 東南東 | ||||||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 | 60.01㎡ | 10.44㎡ | 2,584万円 | @141万円 | @43万円 | 10,742円 | 8,830円 | 179円 | 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス宇都宮の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■宇都宮市駅前通りの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~4階 | 40.35~76.5㎡|62.44㎡ | 2,425万円|129万円/坪 |
5階~8階 | 40.35~81.37㎡|57.76㎡ | 2,620万円|145万円/坪 |
9階~12階 | 48.03~76.5㎡|62.72㎡ | 2,727万円|143万円/坪 |
13階~15階 | 48.03~67.42㎡|55.31㎡ | 2,436万円|145万円/坪 |
16階~18階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.03~81.37㎡|67.91㎡ | 2,979万円|144万円/坪 |
東向き | 40.35~48.39㎡|44.99㎡ | 1,833万円|135万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ザ・レジデンス宇都宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 13階 | 1LDK | 48.03 | ||||||||
2024年11月 | 2階 | 1DK | 南東 | 40.35 | |||||||
2024年8月 | 13階 | 1LDK | 48.03 | ||||||||
2024年6月 | 2階 | 1DK | 東 | 40.35 | |||||||
2024年3月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 33.84 | |||||||
…残り64件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス宇都宮の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■宇都宮市駅前通りの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 33.84~40.35㎡|36.63㎡ | 89,571円|8,052円/坪 |
5階~8階 | 33.84~76.5㎡|50.96㎡ | 129,652円|8,426円/坪 |
9階~12階 | 46.3~81.37㎡|56.55㎡ | 134,700円|8,045円/坪 |
13階~15階 | 48.03~84.36㎡|54.44㎡ | 131,142円|8,207円/坪 |
16階~18階 | 46.3~60.33㎡|57.52㎡ | 146,000円|8,399円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.84~84.36㎡|53.65㎡ | 131,578円|8,249円/坪 |
東向き | 33.84~81.37㎡|50.76㎡ | 124,966円|8,207円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |