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中古

ザ・レジデンス宇都宮

総合評価 3.8 アクセス数29143
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ザ・レジデンス宇都宮の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:80
中古:29
賃料履歴 2014年~: 69件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:1
推定相場 売買:180万円/坪 賃料:9050円/坪 利回り:6.05
偏差値ランキング

宇都宮市
165物件中の順位

ザ・レジデンス宇都宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇都宮線/宇都宮駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線 

  • 所在地(住所)

    栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付18階建

  • 築年月

    2011年1月

  • 総戸数

    87戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    宇都宮市立簗瀬小学校

  • 中学校区域

    宇都宮市立旭中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宇都宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ザ・レジデンス宇都宮の【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・レジデンス宇都宮の口コミ・評判

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】本数が多いので乗りやすい。電車が綺麗で乗りやすい。家から宇都宮駅が近いのでとてもコスパはいいと思います
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】本屋や雑貨店がたくさんありとても利用しやすいとても治安が良くキックスケートをやってる人も少ない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】餃子などのお店が多くとても楽しくていい。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】とても過ごしやすくとてもいい。交通弁もいい

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 宇都宮市内には数少ない内廊下仕様となっています

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】都心にも、観光地の日光にも行きやすい大きめの便利な駅です。
駅の中には飲食店が多くあります。
宇都宮の名物である餃子屋も駅中、駅周辺にたくさんあります。
他にもお土産売り場も充実しています。
駅周辺は街頭も多く、夜でも明るいと感じました。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅前であるのに車の通りは少なく落ち着いた環境です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 宇都宮駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新宿方面や鎌倉方面など様々な場所へ繋がっていてメリットしかない。
生活利便施設の充実
4
メリット スタバと成城石井とお洒落なパン屋さんがあるので嬉しい。
飲食店の充実
4
メリット ラーメン屋さんとかカフェとかスタバとかお店が結構あるので歩いてるだけでも楽しい
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校が多いので助かる。
多機能トイレも充実してるのも嬉しい。
治安
4
メリット あまりゴミが落ちてないので掃除が行き届いてる。歓楽街や大通りに行きやすい。
コストパフォーマンス
5
メリット 近いにも関わらず家賃が安いので住みやすい
お店も充実している。

2023年9月 宇都宮駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東口にはLRTができたので、バスより安いし、快適に移動ができる。
生活利便施設の充実
5
メリット ありとあらゆる施設があるので、や、その周辺に行けば困ることなどない。
飲食店の充実
5
メリット ファミレスから居酒屋まで、子どもも大人も楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 構内には子どもも楽しめる施設がたくさんある。
治安
3
メリット 店も多く、灯りが多いのででも暗くない。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価も土地も平均的であり、そこまで高くはない。

2023年5月 宇都宮駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新幹線を含めたくさんの路線が止まる主要です。本数も栃木県の中では多い方です。
生活利便施設の充実
3
メリット 栃木県の中ではビルが多い方です。お土産屋が充実しています。
飲食店の充実
5
メリット 餃子が有名なだけあり、前にもたくさんの餃子屋があります。どれもおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット バスも多く通っているので少し離れた学校にも行きやすさはあると思います。
治安
3
メリット 人通りが多いので昼間は普通です。特に東口は落ち着いています。
コストパフォーマンス
4
メリット 主要の割に家賃は安いです。特に西口は安めです。

2021年10月 宇都宮駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 始発、終点のことが多く座れる可能性が高い。広くて座り心地が良い。の中は地元のものがたくさ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・レジデンス宇都宮の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,449万円

推定相場坪単価180万円/坪

推定相場㎡単価55万円/㎡

想定賃料  21.3 ~ 23.5万円  (坪賃料:8,598円~9,503円)
表面利回り 6.05
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,783 ~ 4,894万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,561 ~ 4,783万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,338 ~ 4,561万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,116 ~ 4,338万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,893 ~ 4,116万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ザ・レジデンス宇都宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

宇都宮市 6 / 163物件中
宇都宮市駅前通り 1 / 3物件中
宇都宮駅 6 / 130物件中

坪賃料ランキング

宇都宮市 4 / 137物件中
宇都宮市駅前通り 1 / 3物件中
宇都宮駅 4 / 110物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月3日終値) の日経平均株価は 39,248.86 円 となります。

何年後

予測価格:4,3264,547万円

※中央値:4,437万円

予測坪単価:179万円/坪

予測㎡単価:55万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築13年11カ月)

宇都宮市ランキング


(68物件中)

宇都宮市駅前通りランキング


(1物件中)

宇都宮駅ランキング


(54物件中)

ザ・レジデンス宇都宮の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2011年1月)
2階 南南西
3階 南南西
8階 南南西
9階 南南西
9階 南南西
11階 南南西
13階 南南西
14階 南南西
18階 南南西
18階 南南西

ザ・レジデンス宇都宮の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年8月 2階 1DK
2 2024年4月 2024年6月 13階 1LDK
3 2024年2月 10階 2LDK
4 2023年3月 2023年3月 8階 3LDK
5 2022年9月 2022年9月 8階 3LDK
6 2022年8月 2023年3月 8階 3LDK
7 2022年8月 2022年8月 9階 1SLDK
8 2022年2月 2022年4月 8階 1LDK
9 2021年9月 2021年9月 8階 1LDK
10 2019年12月 2020年2月 11階 1LDK
11 2019年8月 2019年9月 10階 1LDK
12 2018年2月 2018年2月 6階 1LDK
13 2017年12月 2018年1月 6階 1DK
14 2017年8月 2017年9月 8階 1LDK
15 2017年8月 2017年9月 3階 1LDK
16 2016年12月 2017年1月 7階 1LDK
17 2016年12月 2017年2月 4階 3LDK
18 2015年11月 2015年11月 14階 2LDK
19 2015年6月 2015年7月 11階 2LDK
20 2015年2月 2015年3月 14階 1LDK 南東
21 2015年2月 2015年3月 3階 3LDK
22 2014年12月 2014年12月 9階 3LDK
23 2014年9月 9階 3LDK
24 2014年9月 9階 2LDK
25 2014年9月 2階 3LDK
26 2014年5月 4階 1LDK
27 2012年11月 3階 2LDK 南南西
28 2012年5月 7階 3LDK 南南西
29 2011年9月 7階 1 K 東南東

…残り9

平均 7階 60.01㎡ 10.44㎡ 2,584万円 @141万円 @43万円 10,742円 8,830円 179円 147円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・レジデンス宇都宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・レジデンス宇都宮の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 宇都宮市駅前通りの売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 宇都宮市の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 宇都宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 40.35~76.5㎡|62.44㎡ 2,425万円|129万円/坪
5階~8階 40.35~81.37㎡|57.76㎡ 2,620万円|145万円/坪
9階~12階 48.03~76.5㎡|62.72㎡ 2,727万円|143万円/坪
13階~15階 48.03~67.42㎡|55.31㎡ 2,436万円|145万円/坪
16階~18階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.03~81.37㎡|67.91㎡ 2,979万円|144万円/坪
東向き 40.35~48.39㎡|44.99㎡ 1,833万円|135万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~15階 16階~18階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 9 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ザ・レジデンス宇都宮の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 13階 1LDK 48.03
2024年11月 2階 1DK 南東 40.35
2024年8月 13階 1LDK 48.03
2024年6月 2階 1DK 40.35
2024年3月 6階 ワンルーム 33.84

…残り64

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザ・レジデンス宇都宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザ・レジデンス宇都宮の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 宇都宮市駅前通りの賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 宇都宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 宇都宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 33.84~40.35㎡|36.63㎡ 89,571円|8,052円/坪
5階~8階 33.84~76.5㎡|50.96㎡ 129,652円|8,426円/坪
9階~12階 46.3~81.37㎡|56.55㎡ 134,700円|8,045円/坪
13階~15階 48.03~84.36㎡|54.44㎡ 131,142円|8,207円/坪
16階~18階 46.3~60.33㎡|57.52㎡ 146,000円|8,399円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.84~84.36㎡|53.65㎡ 131,578円|8,249円/坪
東向き 33.84~81.37㎡|50.76㎡ 124,966円|8,207円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~15階 16階~18階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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