グラウス日本橋浜町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
推定相場 | 売買:約543万円/坪 |
偏差値ランキング |
中央区 |
グラウス日本橋浜町の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/浜町駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩6分
都営浅草線/人形町駅 徒歩9分
都営大江戸線/森下駅 徒歩13分
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利用可能路線
『浜町駅』 都営新宿線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町3丁目31-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2011年2月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立有馬小学校
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中学校区域
日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 水天宮前駅
Y.Yさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ある程度遠いところまで乗り換えなしで行ける。 朝や夕方ごろはかなり混雑するが9時30分過ぎ〜3時過ぎくらいの時間帯は比較的空いていて電車内で座れることが多い。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近場には人形町商店街があり、 平日休日問わずにぎやか。 裏路地にもお店があり穴場スポット的な感じのお店あり。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型チェーン店や居酒屋が多くある印象。 有名なお店も数多くあるので飲食の面に関してはいい場所 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園・保育園や小学校や中学校など学校がそれほど遠くない距離にある。 公園も都心部の割にはまだ多く残っている印象。 |
治安 |
3 |
メリット | オフィス街のため、 夜は基本的に騒音がしたりおかしな人がいたりすることはない。 また交番も箱崎と水天宮前の2つが近場にあるので何かあった時はすぐに対応してくれる。 |
2022年1月 人形町駅
【メリット】 エレベーターも大きい階段もあるので若い人も高齢者も利用できる場所です。親切な駅員と警備員が……
2020年11月 水天宮前駅
【メリット】 中華やラーメン、担々麺、ケーキなどの美味しいお店が周辺に多いです。徒歩5分くらいで昔ながら……
2019年11月 森下駅
【メリット】 仕事の関係で江東区に住んでいた時によく利用していた駅です。
この周辺は都心部に近……
グラウス日本橋浜町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位
(112物件中) |
浜町駅ランキング
位
(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格12,953万円
推定相場坪単価543万円/坪
推定相場㎡単価164万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 13,925 ~ 14,249万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 13,277 ~ 13,925万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 12,630 ~ 13,277万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 11,982 ~ 12,630万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 11,334 ~ 11,982万円 | 87.5~92.5% |
グラウス日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 140位 | / 851物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋浜町 | 11位 | / 90物件中 |
浜町駅 | 27位 | / 193物件中 |
水天宮前駅 | 30位 | / 272物件中 |
人形町駅 | 39位 | / 305物件中 |
森下駅 | 2位 | / 184物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グラウス日本橋浜町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年2月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 北北西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
10階 | 南南東 |
グラウス日本橋浜町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
11 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
12 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2012年10月 | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
16 | 2012年3月 | 8階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
17 | 2011年12月 | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
18 | 2011年9月 | 8階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 79.7㎡ | 6.89㎡ | 8,905万円 | @369万円 | @112万円 | 13,404円 | 9,236円 | 168円 | 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラウス日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 83.44~83.44㎡|83.44㎡ | 6,800万円|269万円/坪 |
3階~4階 | 77.01~83.44㎡|79.75㎡ | 9,746万円|404万円/坪 |
5階~6階 | 77.01~77.01㎡|77.01㎡ | 7,586万円|326万円/坪 |
7階~8階 | 78.52~83.44㎡|80.98㎡ | 9,010万円|365万円/坪 |
9階~10階 | 78.52~78.52㎡|78.52㎡ | 6,980万円|293万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.01~83.44㎡|80.08㎡ | 9,105万円|376万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グラウス日本橋浜町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 72.46 | |||||||
2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 77.01 | |||||||
2018年1月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 72.46 | |||||||
2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 77.01 | |||||||
2014年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 77.01 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラウス日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 72.46~72.46㎡|72.45㎡ | 250,000円|11,406円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 77.01~77.01㎡|77.01㎡ | 233,333円|10,017円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.01~77.01㎡|77.01㎡ | 233,333円|10,017円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 72.46~72.46㎡|72.45㎡ | 250,000円|11,406円/坪 |