パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:98件 中古:20件 |
賃料履歴 | 2013年~: 66件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約598万円/坪 賃料:約15457円/坪 利回り:約3.10% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/阿佐ケ谷駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付16階建
-
築年月
2011年2月
-
総戸数
127戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並第七小学校
-
中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの口コミ・評判
2015年3月
さくらさくらさくさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 阿佐ヶ谷駅から徒歩1分。セブンイレブンが1階に入っており、とても便利な立地です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 近くにある中杉通りは駅から杉並区役所へとのびており、阿佐ヶ谷を象徴する綺麗なけやき並木が続いています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エントランス前に車寄せがあるので便利です。駅前のため、車は持っていませんでしたが、雨の日タクシーを使う際に濡れず助かりました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 北西角部屋でしたが、大きな建物は東側にあるプラウドのみのため、比較的日差しが入りました。西側に大きな窓があり、そこからの見晴らしは非常によく、開放感がありました。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 阿佐ヶ谷は全体的に商店街に活気があります。中杉通りとほぼ並行して大きな商店街パールセンターがあり、日用品は全てそこで揃います。物価も非常に安いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 良い保育園、幼稚園が多いです。駅の北側にある世尊院幼稚園はお寺の幼稚園で歴史があり非常に手厚い保育をしてくれる幼稚園でした。また子供向けの地域のお祭りはかなり頻繁にあり地元で楽しめます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 商店街や飲み屋街があってとても便利で楽しいです荻窪と比べて地価や家賃が安いのでおすすめです |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅前にはパールセンターという商店街があってなんでも揃います駅がとてもきれいで清潔感があり警察署も多いです |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 三大どら焼きで有名なうさぎやさんも駅から近くておすすめです |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 本屋さんも多いので子供がいても安心だと思います |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ハロさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から1分、下には郵便局、商店街も充実していて買い物に困ることはありません。大規模修繕も終了して気持ちよく生活できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
クリリンさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 阿佐ヶ谷駅前徒歩1分という奇跡の立地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 阿佐ケ谷駅
すぎくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発から終電までひっきりなしに走る中央線だけに利便性は抜群です。東西線直通も助かる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には24時間営業の西友があり、家庭の買い物は助かる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お父さん向けの飲み屋が充実している、穴場スポットも多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いたら文京地区で、公立中学校のレベルも高い |
治安 |
5 |
メリット | 治安の悪い人や怖い感じの人は阿佐ヶ谷よりも近場の中野や新宿に行くので、安心 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らし向けの物件は中野や荻窪に比べて安いが、交通の弁は抜群に良い |
2023年6月 阿佐ケ谷駅
わっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷駅は程よく都会で程よく下町感があり個人的に凄く落ち着く駅の一つです。駅の構内やトイレなども非常にきれいに保たれていて快適です。また、新宿など都心に電車一本で15分ほどで行けるのが非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどはいくつかあるし、飲食店や飲み屋に関しては困ることがないので非常住みやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はかなり多いですね。個人店が多い印象なので開拓しがいがありますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに学校がすぐそばにありますし、街自体も都会過ぎないので子供はすくすく育つと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜出歩いていても危険な目にあうみたいな心配はいらないですね。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央線の荻窪と高円寺に囲まれながら家賃はそんなに高くないのでコスパは良いと言えます。 |
2023年4月 阿佐ケ谷駅
まめまるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで一本で行けるのでアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに総合病院があるので安心。アーケード商店街があるので日用品には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の下に飲食店街があるので便利。アーケードにも飲食店が多いので困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も近くにあり、少し離れると大きな公園があるので便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 区役所もあるので、周辺も綺麗で、治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地に入ると家賃がそれほど高くないのでお勧め。 |
2022年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 ・自然と都会が融合された街
(お店も多く、人もそれなりに多いですが、緑などの自然……
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1653物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(48物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位
(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,765万円
推定相場坪単価598万円/坪
推定相場㎡単価181万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 10,497 ~ 10,741万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,009 ~ 10,497万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,521 ~ 10,009万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,033 ~ 9,521万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,544 ~ 9,033万円 | 87.5~92.5% |
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 5位 | / 1,274物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 1位 | / 42物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 1位 | / 148物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 1位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 4位 | / 860物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 2位 | / 37物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 2位 | / 100物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 2位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年8カ月) |
杉並区ランキング
位
(447物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(12物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位
(63物件中) |
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年2月) |
3階 | 南 | |||||
4階 | 西 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
6階 | 西 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
15階 | 北 | ||||||
15階 | 南 | ||||||
16階 | 東 |
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
7 | 2021年4月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
8 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
9 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2016年10月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
14 | 2016年8月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
15 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
17 | 2014年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
19 | 2013年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2012年5月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
平均 | 5階 | 58.06㎡ | 13.19㎡ | 8,091万円 | @462万円 | @140万円 | 18,295円 | 10,175円 | 315円 | 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 47.96~80.09㎡|60.7㎡ | 8,597万円|470万円/坪 |
5階~7階 | 29.91~71.82㎡|50.86㎡ | 7,838万円|509万円/坪 |
8階~10階 | 40.6~76.77㎡|64.77㎡ | 8,272万円|416万円/坪 |
11階~13階 | 40.6~70.69㎡|55.64㎡ | 6,460万円|375万円/坪 |
14階~16階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.96~80.09㎡|62.34㎡ | 8,880万円|474万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.69~76.77㎡|72.58㎡ | 10,480万円|477万円/坪 |
北・北東・北西向き | 29.91~63.64㎡|39.09㎡ | 5,005万円|438万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | 43.31 | |||||||
2024年7月 | 11階 | 1LDK | 東 | 43.31 | |||||||
2024年3月 | 12階 | 1LDK | 北 | 39.2 | |||||||
2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 29.91 | |||||||
2024年1月 | 5階 | 1LDK | 31.55 | ||||||||
…残り61件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 29.91~90.54㎡|47.47㎡ | 178,666円|13,271円/坪 |
5階~7階 | 29.91~40.88㎡|33.75㎡ | 150,857円|14,867円/坪 |
8階~10階 | 43.31~64.95㎡|47.63㎡ | 185,200円|13,007円/坪 |
11階~13階 | 39.2~85.96㎡|57.78㎡ | 237,352円|13,806円/坪 |
14階~16階 | 40.88~54.3㎡|47.59㎡ | 196,000円|13,701円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 29.91~90.54㎡|61.2㎡ | 225,000円|12,717円/坪 |
東向き | 40.88~80.09㎡|44.61㎡ | 186,235円|13,893円/坪 |
西向き | 29.91~85.96㎡|63.54㎡ | 253,000円|13,477円/坪 |
北・北東・北西向き | 29.91~54.3㎡|33.52㎡ | 148,777円|14,752円/坪 |