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中古

レアージュ館山オーシャンテラス

レアージュ館山オーシャンテラスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 12504
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:7件
賃料履歴 2020年～: 1件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件
推定相場 売買:約129万円/坪 賃料:約9148円/坪 利回り:約8.51％
偏差値ランキング

館山市
5物件中の順位

レアージュ館山オーシャンテラスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR内房線／館山駅より徒歩で20分

  • 利用可能路線

    『館山駅』　JR内房線　

  • 所在地(住所)

    千葉県館山市湊493-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2007年7月

  • 総戸数

    16戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    市立北条小学校

  • 中学校区域

    市立第三中学校

  • 備考

    ●スーパー「イオン館山店」約300m ●公園「北条中央公園」約2400m ●病院「亀田ファミリークリニック」約700m ●「イオンタウン館山」約120m

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

【レアージュ館山オーシャンテラスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

レアージュ館山オーシャンテラスの口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
最寄り駅の充実度

評点： 3.0

【館山駅】
エレベーターが有って、障がい者や足の悪い人が使いやすいしNEWDAYSが有るので、軽食が買える駅良くわからないけど、住みやすい感じはある
立地・治安・周辺環境

評点： 3.0

郵便局が近いし、レンタカー屋さんが近いので便利だと思います昼間は人がまあまあ居るので問題無いと思います
買い物・飲食店充実度

評点： 3.0

近いところにパン屋や食べ物屋さんがあるので便利
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

障がい者用トイレは有るけど、ベビーベットが無いので便利とは言い切れない
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レアージュ館山オーシャンテラスの口コミ（残り21件・959文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（11件） デメリット（11件） どのような方にお勧め（1件） 総合レビュー（2件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 館山駅

ふじたさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前から高速バスが出ているので、都内や千葉市など都心部へのアクセスがしやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前には土産物屋、昔からある人気のパン屋さんなどがあります。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、パン屋併設のカフェ、お弁当屋さんなどが徒歩圏内にあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から徒歩圏内に、子どもが遊ぶことができる広い公園があります。桜の時期には、お花見も楽しめます。
治安
5 		メリット 常にタクシーがいますし、バスの出入りなどもあり人の目があります。駅前交番もあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 海が見える物件が割と求めやすい値段であります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・251文字）

2023年7月 館山駅

トムさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅東口側も西口側も、タクシー乗り場やバス乗り場が整備されています。特に東口側には、高速道路網が整備されたことにより整備された高速バスの停留所が設置されていて、東京駅、新宿駅、千葉駅、羽田空港、横浜駅まで、直接座っていくことができ、アクセスが格段によくなりました。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大型ショッピングセンター、スーパー、コンビニ、家電量販店などが揃っています。また、近年は移住者が増えている影響もあって、おしゃれな雑貨屋さんも増えています。総合病院もあり、患者送迎バスもしっかり用意され、診察券を提示することで利用可能です。救急外来も24時間対応です。
飲食店の充実
4 		メリット 新鮮な魚介を扱う寿司店など、美味しい飲食店が多数存在します。また駅東口には、昔から地元ファンの多い中村屋パン屋さんがあり、美味しいパンを頂くことができます。近年は移住者の増加により、おしゃれな飲食店、カフェ、ベーカリーも増えてきて、地元の人も楽しむ場所が増えています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーター、エスカレーター、多機能トイレが設置されています。自然が豊かで子育て環境としてはいい環境だと思います。幼稚園や保育園、小中学校、高校もある程度数があります。とくに待機児童は０名となっています。
治安
4 		メリット 駅東口に駅前交番があります。酔っ払いが騒いで困ることもなく、犯罪が少なく治安がよい状態だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は３LDKでも７万円程度ということで安いです。特に新鮮で安い魚と野菜を手に入れやすく、１年を通じて温暖な気候の中で過ごすことができます。海がきれいで、海越しに見える富士山は、最高のロケーションです。また土地の値段が安く、夢のマイホームを購入できる可能性が高くなると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・561文字）

2023年7月 館山駅

侑李さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 昔に比べてだいぶ綺麗になった。混雑具合は平日の朝は学生が多い。満員で椅子に座れないということはほぼ無いです。バス乗り場、タクシー乗り場が近くにあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 田舎で駅前で買い物する人が多い為ショッピング施設もあり飲食店やお土産屋さんも近くにあります。新しいお店よりも古くからやってるお店が多いです。
飲食店の充実
5 		メリット 昔からある美味しいパン屋さん(中村パン屋)がありピーナッツクリームが有名！マクドナルドもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターがありベビーカーの利用もし易い。近くには高校があり朝と夕方は学生が比較的多い。病院は近くに整形外科があります。
治安
2 		メリット 昔と比べ駅自体が綺麗になり明るくなりました！近くに交番もあり、夜になると車も少なく人口も激減します。駅なのに静かなイメージ。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安い。しかし田舎のため車が無いと不便な事が多いです。駅から少し離れたところに中学も幼稚園と隣接した小学校もありファミリー向けな物件が多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・299文字）

2023年2月 館山駅

エイグルさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 海が近くて海が見えるとってもきれい、手軽に行ける
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物できる所がある。安売りなどを頻繁にやってるれるので良い
飲食店の充実
5 		メリット おいしい所がおおい、観光名所で有名なところが多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 図書館が近くにあって便利ではある。勉強できるスペースもある。
治安
5 		メリット 駅の前の通りがなんといっても美しい。海も見える。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が安く、涼しいので一年中過ごしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・199文字）

2023年1月 館山駅

わんぐれーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 市街側の東口には、タクシー乗り場と市内バスと旅行バスや都内などへ行くバスの停留所になっています。反対の西口側には、市内バスとタクシー乗り場や有料駐車場があるので、車できてバスで移動したい時などは西口に停めるのがおすすめです。電車から降りてバス移動したい時は、基本的のはメインの東口からがいいと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 市内方面の東口側には、居酒屋やお土産屋、カフェや郵便局、ビジネスホテルや個人営業の飲食店、コンビニ、旅館などがあり、駅から離れるとスーパーや病院、学校や雑貨屋などの商業施設があります。西口側には、カラオケやパチンコ、渚と呼ばれる飲み屋街、おしゃれなカフェや飲食店や病院などがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 東口側の主な飲食店は、パン屋兼カフェと居酒屋、タピオカドリンクのカフェ、弁当屋、寿司屋、カレーレストラン、和菓子屋、食堂やコーヒー屋があります。西口側には、有名な寿司屋、居酒屋、焼肉屋、飲み屋街、中華料理店、カフェ、パン屋などが営業しています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット こじんまりした病院が多いです。東口の方面に産婦人科が１件あり、西口降りて市内からかなり離れたところに少し大きい病院があります。小児科は市内に、５～６件くらいあります。
治安
4 		メリット 東口には交番がありますし、現在新しく大きな警察署を建築しているので交番がないところでも警察官がしっかりパトロールしてくれていて、目が行き届いているように感じます。またバイパス通りには大きな消防局もありますし、消防団という町の男性が集まって消防のような仕事をしてくれています。館山市には自衛隊があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 館山市は自然豊かな町なので田舎暮らしをしたいのんびり生活したいという人の移住先にも選ばれています。子育てをするにあたっても病院問題はありますが、学校の数もある程度ありますし、保育園や幼稚園も安全性が高いので子育てのしやすさはあります。空き家を改装してという取り組みにも力を入れているそうです。市街から離れていくと土地もかなり安いようです、注文住宅がほとんどです。現在の土地価格は平均して２万～５万／㎡です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・1279文字）
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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レアージュ館山オーシャンテラスの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

偏差値

館山市
ランキング

位
(5物件中)

館山市湊
ランキング

位
(3物件中)

館山駅
ランキング

位
(9物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？
推定適正価格

推定適正価格3,353万円

推定相場坪単価129万円/坪

推定相場㎡単価39万円/㎡

想定賃料　　22.6　～　24.9万円　 （坪賃料：8,691円～9,606円）
表面利回り　8.51％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,604 ～ 3,688万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,437 ～ 3,604万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,269 ～ 3,437万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,101 ～ 3,269万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,934 ～ 3,101万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

レアージュ館山オーシャンテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

館山市 3位 / 7物件中
館山市湊 3位 / 3物件中
館山駅 3位 / 10物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ レアージュ館山オーシャンテラスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レアージュ館山オーシャンテラスの売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • ■館山市湊の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • ■館山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • ■館山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

レアージュ館山オーシャンテラスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2019年9月 2階 2LDK
2 2019年5月 2階 2LDK 西
3 2019年2月 2階 2LDK 西
4 2019年1月 2階 2LDK 西
5 2015年10月 5階 2LDK 西
6 2015年7月 5階 2LDK 西
7 2015年6月 5階 2LDK 西
平均 3階 83.8㎡ 28.23㎡ 3,244万円 ＠129万円 ＠39万円 32,771円 13,450円 391円 160円
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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 86.21～86.21㎡｜86.21㎡ 3,257万円｜125万円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 80.6～80.6㎡｜80.59㎡ 3,226万円｜132万円/坪
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 80.6～86.21㎡｜83.4㎡ 3,318万円｜131万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ レアージュ館山オーシャンテラスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レアージュ館山オーシャンテラスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • ■館山市湊の賃料相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • ■館山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • ■館山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

レアージュ館山オーシャンテラスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年5月 2階 2LDK 西 80.6
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 80.6～80.6㎡｜80.59㎡ 220,000円｜9,023円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 80.6～80.6㎡｜80.59㎡ 220,000円｜9,023円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

  • 中古

    東急リゾートヴィラ館山レアージュ

    住所 千葉県館山市湊493番2号
    最寄駅 JR内房線 館山駅 徒歩21分
    築年月 2007年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 108戸
    口コミ数 12
    偏差値 ～50
    アクセス数 19388
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
  • 中古

    レアージュ館山オーシャンタワー

    住所 千葉県館山市湊493番19号
    最寄駅 JR内房線 館山駅 徒歩22分
    築年月 2008年8月
    階建 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 23
    偏差値 ～50
    アクセス数 16315
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,049万円
    144万円
    44万円
  • 中古

    パインズマンション館山駅前タワー

    住所 千葉県館山市北条1841番
    最寄駅 JR内房線 館山駅 徒歩2分
    築年月 2008年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 60
    偏差値 56
    アクセス数 24075
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円

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