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HOME > 中古マンション > 東京都 > 中央区 > 日本橋浜町 > 浜町駅 > パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン

中古

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン

総合評価 3.9 アクセス数8941
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:63
中古:27
賃料履歴 2013年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:16 デメリット:15 特徴:6
推定相場 売買:478万円/坪
偏差値ランキング

中央区
1016物件中の順位

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/浜町駅 徒歩4分
    東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩5分
    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『浜町駅』 都営新宿線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目4-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2011年3月

  • 総戸数

    90戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東北東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    久松小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「大丸ピーコック」約160m ●公園「区立浜町公園」約300m ●「区立総合スポーツセンター」約300m ●「甘酒横丁商店街」約100m ●「区立日本橋図書館」約480m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
  • オークラヤ住宅株式会社
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パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの口コミ・評判

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 半蔵門線水天宮前・新宿線浜町・日比谷線&浅草線人形町駅の4路線3駅が徒歩圏にある。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 昔ながらの町内会等のコミュニティがある。下町らしい風情も残る。近くに浜町公園・真ん前にグリーンベルトの細長い公園があり緑は豊富。夜の治安も良い。久松警察・日本橋消防署の支署がある。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット Wオートロック、監視カメラ・有人管理でセキュリティとしては、ほぼパーフェクトではないでしょうか。ペットは非常に細かい細則があり。外観はグレーを基調にしていて落ち着いた印象。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 天井高は充分。設備はほぼバリアフリーで仕様の部材も高級。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 場所柄レストラン等おいしい飲食店はちょっと出ればたくさんある。大型スーパーは新大橋通りを渡ればトルナーレにもと大丸ピーコックのイオンがある。鶏肉専門店の大金の卵・鶏肉はとても美味。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 大きな病院は明治座上のセンタービルクリニックがある。個人病院・歯科医院も周辺にたくさんある。近所の公園はグリーンベルトと浜町公園があり充実していると思う。マンション内は知らない方でも必ず挨拶をする気風があるようだ。管理人さんもとても感じの良い方。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット アクセスも良く、近くに24時間のスーパーあり。非常に住みやすいが、日当たりが少しネック。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 人形町、浜町、水天宮とアクセスが良くてかなり良いと思います。

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 人形町、水天宮に近く、買い物、飲食に困ることがほぼない。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット すぐ向かいが緑地帯になっており、人形町・水天宮に近い立地であるにも関わらず自然に触れることができる環境にある。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 共通玄関で二重のロックになっており、不審者が入ってきづらい構造になっている。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット シンプルな構造になっている。食器洗い機がビルトインされており追加の必要がない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 少し歩けばマルエツもあり、近隣にはピーコックや成城石井もあるため全く不便しない。清澄白河に出ればコーナンもある。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 消防署が近いため安心感がある。桜の時期など外で飲酒する人がいない時期であれば治安も気にならない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 水天宮前駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東京シティーエアターミナルと連結しており、天気の悪い日.暑い日.寒い日等全て快適改札まで辿り着けます。
又、反対方向は人形町方面まで通路が長くあり、こちらも乗り換えをする際等道に迷うことなく歩けます。
エレベーターもありますが、ロイヤルパークホテル内に通じる通路もあり、ホテル内はエスカレーターで地上まで行けるので、地上に出るのに沢山の階段を登る必要はありません。
生活利便施設の充実
5
メリット 上にロイヤルパークホテル、東京シティエアターミナル、近辺にはまいばすけっと数店と、少し離れたところにピーコックストアもある。
人形町寄りの出口は人形町商店街の端に位置している。
商店街や、近辺路上、又東京シティエアターミナル内にもコンビニが多数ある。
飲食店の充実
5
メリット 人形町商店街や東京シティエアターミナル内にも多数の飲食店がある。又、路上にも近いところだと甘酒横丁や人形町近辺には老舗のお店も多数ある。
又、ファミリーレストランは出口付近にはジョナサンとバーミヤンがあり、少し離れた浜町方面にはガストとサイゼリヤがある。
この頃再開発で浜町近辺にパン屋さんやレストラン等色々なお店も増えている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 改札を出たとしても東京シティエアターミナル内にもいつも多くの親子がいるので、トイレやオムツ替えなどは大変便利だ。数も沢山あって良い。
また、治安も良いので小さい子供が1人で立ち寄っても沢山の人がいるので安心だ。
近隣には有馬幼稚園、有馬小学校があり、又保育園も区営と私営含めて近隣には沢山ある。
治安
5
メリット 治安はとても良いと思う。
でも人通りが沢山あるので、小学校の児童の塾通い等で遅くなっても怖い思いをすることは殆ど無いと思う。
水天宮前出口の両端に交番があるので、すぐ近くに2派出所あるのは便利だと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は高いかもしれないが、安心安全を含んでいると思うと、安く感じる。
地方やから遠い場合はを持つ生活になるだろうが、がなくても銀座、渋谷新宿、池袋、上野、品方面など、本当にどこにでもすんなり行ける。

2021年11月 浜町駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 水天宮前や人形町とも近く、公共機関のアクセスは最高。高速と箱崎がすぐそばのため、での……

2019年8月 水天宮前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 最近改築された水天宮があるです。中規模オフィスビル が多くあります。また人形町路隣り合っ……

2018年10月 水天宮前駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 渋谷をはじめとした繁華街へのアクセスが非常に便利ということと、遅くまで電車が走っているとい……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格7,802万円

推定相場坪単価478万円/坪

推定相場㎡単価145万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,387 ~ 8,582万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,997 ~ 8,387万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,607 ~ 7,997万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,217 ~ 7,607万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,827 ~ 7,217万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 237 / 837物件中
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浜町駅 59 / 190物件中
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水天宮前駅 74 / 271物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月23日終値) の日経平均株価は 39,594.39 円 となります。

何年後

予測価格:7,5357,921万円

※中央値:7,728万円

予測坪単価:474万円/坪

予測㎡単価:144万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築13年4カ月)

中央区ランキング


(436物件中)

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浜町駅ランキング


(113物件中)

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2011年3月)
2階 西南西
3階 西南西
3階 南南東
5階 南南東
7階 東北東
7階 東北東
8階 東北東
9階 南南東
10階 南南東
10階 東北東

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 7階 1LDK 南東
2 2023年9月 7階 1LDK 南東
3 2023年8月 2階 1LDK 北東
4 2023年6月 6階 2LDK 北東
5 2022年4月 2階 1LDK 北東
6 2021年11月 2階 2LDK 南東
7 2021年9月 2階 1LDK 北東
8 2020年12月 11階 2LDK 北東
9 2019年6月 6階 2LDK 北東
10 2019年3月 9階 2LDK 北東
11 2018年10月 7階 2LDK 北東
12 2018年1月 7階 2LDK 北東
13 2017年11月 11階 1LDK 南東
14 2017年2月 3階 1LDK 南南東
15 2016年7月 10階 1LDK 西南西
16 2016年5月 10階 1LDK 西南西
17 2016年3月 7階 2LDK 東北東
18 2016年2月 10階 1LDK 西南西
19 2015年5月 10階 2LDK 南東
20 2015年3月 7階 1LDK 北東
21 2015年1月 10階 3LDK 南西
22 2014年12月 10階 2LDK 北東
23 2013年7月 9階 2LDK 東北東
24 2013年5月 8階 3LDK 西南西
25 2012年12月 9階 2LDK 東北東
26 2011年7月 7階 2LDK 東北東
27 2011年5月 10階 1LDK 西南西

…残り7

平均 7階 51.29㎡ 6.03㎡ 5,772万円 @375万円 @114万円 11,589円 6,590円 225円 128円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 41.14~55.92㎡|45.48㎡ 5,480万円|398万円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 41.14~57.7㎡|51.09㎡ 5,831万円|384万円/坪
8階~9階 57.7~71.92㎡|61.25㎡ 6,350万円|342万円/坪
10階~11階 40.47~81.69㎡|50.3㎡ 5,621万円|367万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.14~81.69㎡|51.26㎡ 6,082万円|396万円/坪
東向き 57.7~57.7㎡|57.7㎡ 5,575万円|319万円/坪
西向き 40.47~71.92㎡|46.76㎡ 5,144万円|364万円/坪
北・北東・北西向き 43.46~57.7㎡|51.05㎡ 5,933万円|386万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2013年12月 7階 1LDK 41.87
2013年12月 7階 1LDK 南西 40.47
2013年6月 4階 1LDK 43.46
2013年6月 11階 1LDK 41.87
平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 43.46~43.46㎡|43.46㎡ 162,000円|12,323円/坪
6階~7階 40.47~41.87㎡|41.17㎡ 153,500円|12,327円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 41.87~41.87㎡|41.87㎡ 158,000円|12,475円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.47~41.87㎡|41.4㎡ 155,000円|12,377円/坪
東向き 43.46~43.46㎡|43.46㎡ 162,000円|12,323円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
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