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ポレスター守谷ステーションフロントの外観:リフォーム済です!連絡いただければ、ご見学ができますのでお気軽にお問い合わせください。ご要望にあわせて、希望のお家を必ず探します!
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ポレスター守谷ステーションフロントのエントランス
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ポレスター守谷ステーションフロントのエントランス:大切なお客様をお出迎えするエントランス。陽当たりも良く心地の良い空間です。
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:その他
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:その他
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:その他共有部分
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:エレベーター完備!くたくたに疲れた日や両手にお荷物でもらくらく帰宅できそうですね。
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:オシャレで開放感溢れる空間!広々したロビーにはソファーがついています!住人同士でロビーでお話しして友達作りもできそうです!
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:展望
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ポレスター守谷ステーションフロントのその他:晴れた日には青い空を見渡せる開放的な時間を楽しめます。気持ちの良い風が通り抜ける街並みです!
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ポレスター守谷ステーションフロントの周辺:【その他】イオンタウン守谷まで770m
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:45件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約174万円/坪
賃料:約7333円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.08% |
| 偏差値ランキング |
守谷市 |
ポレスター守谷ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/守谷駅 徒歩1分
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利用可能路線
『守谷駅』 つくばエクスプレス 関東鉄道常総線
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所在地(住所)
茨城県守谷市中央3丁目13-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2010年1月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
守谷小学校
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中学校区域
守谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「フードオフストッカー」約530m ●公園「土塔森林公園」約580m ●病院「下村医院(小・内)」約340m
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター守谷ステーションフロントの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター守谷ステーションフロントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ポレスター守谷ステーションフロントの口コミ・評判
2012年6月
moriyerさん
【購入検討者さん】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | まず守谷駅まで徒歩1分というのが非常に有利な物件です。つくばエクスプレスの守谷駅は快速に乗れば秋葉原まで32分というアクセスの良さです。またつくばエクスプレスの半数程度は守谷駅が始発なので、座って通勤することができるのがとても良い所です。終電も守谷止まりなので安心して寝て帰れます(笑) |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 自然環境が豊かな守谷なので、徒歩範囲でも綺麗に整備されている公園があちらこちらにあります。歩いていける守谷沼は釣りスポットでもあります。利根川までも車でならば10分程度ですし、鬼怒川までも車で10分程度です。ゴルフ場も車で30分圏内には、7,8箇所あるので、ゴルフ好きな方には良い所ですね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | この物件が経ってまだ数年しか立っていないのでとても綺麗ですよ。豪華なエントランスというわけではありませんが、非常に清潔感があります。セキュリティもしっかりしているので、万一の時にも安全かと思います。あと駅前なので、有料のパーキングエリアがとても充実しております。1日最大500円というパーキングエリアも近くにありますので、車でゲストの方が来られても不自由しないでしょう。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 基本的に南向き(やや西向き?)なので、日当たりは良好です。内装も比較的豪華なので、チープさを感じることはありません。まだ完成して数年しか経っていないため、浴室などの設備も最新のものなので、こういったところは、いいところかと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩範囲にイオンモールがあるので、買い物には不自由しません。また駅前なので、つくばエクスプレスに乗り、2つ先の駅の柏の葉キャンパス駅前にはららぽーともあります。ららぽーとまでDoor to Doorで、10分です(笑)。また車で5分程度のところには超大型のホームセンター(ジョイフル本田)がありますし、生活するには不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2025年4月 守谷駅
ふくふく2525さん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停の始発駅で座って行ける。駅にフードコートとコンビニ、銀行があるから便利。 |
|---|---|---|---|
2021年10月 守谷駅
【メリット】 守谷駅の一番のメリットは東京までのアクセスの良さだと思います。
また、東京方面へ……
2019年9月 守谷駅
【メリット】 快速や区間快速など全て守谷駅には止まり、守谷駅が始発、終着の駅も多いので通勤に便利です。常……
2018年6月 守谷駅
【メリット】 都内へのアクセスがしやすいです。(秋葉原まで約30分)
自動車があればいろんな商……
ポレスター守谷ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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守谷市ランキング 位(21物件中) |
守谷市中央ランキング 位(6物件中) |
守谷駅ランキング 位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,456万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ポレスター守谷ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,715 ~ 3,802万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,542 ~ 3,715万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,370 ~ 3,542万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 3,197 ~ 3,370万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 3,024 ~ 3,197万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 守谷市 | 7位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 4位 | / 6物件中 |
| 守谷駅 | 7位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 守谷市 | 3位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 3位 | / 5物件中 |
| 守谷駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年10カ月) |
守谷市ランキング
位(10物件中) |
守谷市中央ランキング
位(5物件中) |
守谷駅ランキング
位(9物件中) |
ポレスター守谷ステーションフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2010年1月) |
2階 | 南西 /北東 | ![]() |
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| 2階 | 南西 | ![]() |
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| 3階 | 南西 | ![]() |
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| 5階 | 南西 | ![]() |
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| 5階 | 南西 | ![]() |
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| 6階 | 南西 /北東 | ![]() |
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| 11階 | 南西 | ![]() |
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| 11階 | 南西 /北東 | ![]() |
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| 12階 | 南西 | ![]() |
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| 13階 | 南西 /南東 /北東 | ![]() |
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ポレスター守谷ステーションフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年11月 | 2025年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年6月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年4月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 13 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 15 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 16 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 18 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 19 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 20 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 22 | 2021年4月 | 2021年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2021年4月 | 2021年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 24 | 2020年6月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 25 | 2020年3月 | 2020年7月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 27 | 2019年12月 | 2019年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 28 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 30 | 2019年7月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 31 | 2019年4月 | 2019年9月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2019年1月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 34 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 35 | 2018年8月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ![]() |
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| 36 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 37 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 38 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 39 | 2016年2月 | 2016年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 40 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 41 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 42 | 2013年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 43 | 2013年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 44 | 2013年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 45 | 2012年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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…残り25件 |
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| 平均 | 6階 | 82.18㎡ | 19.48㎡ | 3,902万円 | @158万円 | @48万円 | 14,821円 178円 |
17,337円 208円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター守谷ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷市中央の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷市の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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ポレスター守谷ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4階 | 2LDK | ー | 67.4 | ![]() |
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| 2025年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 67.42 | ![]() |
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| 2025年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 84.54 | ![]() |
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| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 70.13 | ![]() |
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| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 70.13 | ![]() |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター守谷ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷市中央の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷市の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■守谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:


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