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HOME > 中古マンション > 東京都 > 中央区 > 日本橋浜町 > 浜町駅 > リビオ日本橋浜町パークフィール

中古

リビオ日本橋浜町パークフィール

総合評価 3.6 アクセス数8545
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:43
中古:42
賃料履歴 2016年~: 11件
騰落率

データ有

口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:439万円/坪 賃料:13157円/坪 利回り:3.60
偏差値ランキング

中央区
1033物件中の順位

リビオ日本橋浜町パークフィールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/浜町駅 徒歩2分
    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩7分
    東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『浜町駅』 都営新宿線 
    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2010年8月

  • 総戸数

    52戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    久松小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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リビオ日本橋浜町パークフィールの口コミ・評判

2014年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット なにより駅からの距離が近く新宿線浜町駅から徒歩2分。水天宮前や人形町駅も十分に徒歩圏内です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 浜町公園や隅田川が近く、オフィス街という事もあって特に土日は静かな環境がとても落ち着きます。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット コンパクトマンションである為、共用部分はそれほど豪華なつくりではありません。ただし宅配BOXなど必要なものはそろっています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 2008年築という事もあり、設備はシッカリしています。エレベーターも車イスで入れる設計になっています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 中央区のオフィス街にありつつ、八百屋やスーパーなどは充実しています。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 浜町公園が近くにあることや、人口の増加に伴い保育園の数も増えつつあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 近隣にここより便利な駅がたくさんあるので、通勤ラッシュの時間帯でも駅に人があまりいません(残念ながら電車は混んでいますが)。そこがいい点といえばいい点かもしれません。
A2出口を出ると浜町緑道と明治座が視界に入るのですが、ここの景色はとてもきれいです。
改札前に品揃えは微妙ですがお菓子の自販機があります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 水天宮前駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 水天宮前は半蔵門線のみですが、人形町近いため日比谷線や浅草線も利用できます。
生活利便施設の充実
3
メリット まいばすけっとがたくさんあるのでちょっとした買い物には便利です。日本橋方面への無料バスもあるので、三越や高島屋へも行きやすいです。
飲食店の充実
4
メリット 老舗の飲食店やお菓子屋さんもあるので下町の雰囲気も味わえます。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子どもがいないのでわかりませんが、中央区の学校は人気があるようです。
治安
5
メリット を出た交差点に交番があり、街にいる人たちも落ち着いた印象の方が多いので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 中央区ということもあり、家賃相場はやや高いかもしれませんが、利便性治安、街の雰囲気とのバランスを考えると妥当だと思います。

2022年2月 人形町駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店が多いが町のなかは人混みはそこまで多くなく、落ちつける。坂の勾配もないため歩きやすい……

2021年11月 人形町駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 オフィス街や飲食街として繁栄しており平日休日共に賑やかな印象を持ちます。
伝統的……

2021年10月 人形町駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 甘酒横丁があって、下町情緒が残っていて、散策にはもってこいの街です。水天宮も近く、また、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リビオ日本橋浜町パークフィールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,956万円

推定相場坪単価439万円/坪

推定相場㎡単価133万円/㎡

想定賃料  22.6 ~ 25.0万円  (坪賃料:12,500円~13,815円)
表面利回り 3.60
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,552 ~ 8,751万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,155 ~ 8,552万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,757 ~ 8,155万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,359 ~ 7,757万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,961 ~ 7,359万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

リビオ日本橋浜町パークフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 388 / 851物件中
中央区日本橋浜町 40 / 89物件中
浜町駅 94 / 191物件中
水天宮前駅 118 / 271物件中
人形町駅 149 / 306物件中

坪賃料ランキング

中央区 394 / 767物件中
中央区日本橋浜町 36 / 81物件中
浜町駅 81 / 172物件中
水天宮前駅 109 / 240物件中
人形町駅 137 / 278物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月4日終値) の日経平均株価は 38,635.62 円 となります。

何年後

予測価格:7,8158,216万円

※中央値:8,016万円

予測坪単価:442万円/坪

予測㎡単価:134万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築14年2カ月)

中央区ランキング


(432物件中)

中央区日本橋浜町ランキング


(50物件中)

浜町駅ランキング


(114物件中)

リビオ日本橋浜町パークフィールの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2010年8月)
2階 南南東
3階 北北西
3階 南南東
3階 南南東
4階 南南東
5階 南南東
5階 南南東
9階 北北西
10階 北北西
10階 南南東

リビオ日本橋浜町パークフィールの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2階 1LDK 南東
2 2023年3月 4階 1LDK 南東
3 2023年3月 2階 2LDK 南東
4 2023年3月 4階 1LDK 南東
5 2023年2月 8階 2LDK 南東
6 2022年12月 2階 2LDK 南東
7 2022年12月 4階 1LDK 南東
8 2022年10月 2階 2LDK 南東
9 2022年10月 2階 2LDK 南東
10 2022年7月 3階 1LDK 北西
11 2022年2月 3階 1LDK 北西
12 2022年2月 10階 2LDK 南東
13 2021年9月 5階 1LDK 北西
14 2020年11月 3階 1LDK 南東
15 2020年11月 2階 2LDK 南東
16 2020年8月 3階 2LDK 南東
17 2020年3月 3階 1LDK 北西
18 2019年8月 8階 2LDK 南東
19 2019年3月 10階 2LDK 南東
20 2019年3月 8階 2LDK
21 2018年9月 2階 1LDK 南東
22 2018年6月 2階 1LDK 南東
23 2018年2月 9階 3LDK
24 2017年9月 8階 2LDK
25 2017年6月 8階 2LDK
26 2017年6月 4階 2LDK
27 2017年5月 2階 1LDK 南東
28 2017年4月 4階 2LDK 南東
29 2017年4月 8階 2LDK
30 2017年3月 2階 1LDK 南南東
31 2016年9月 3階 2LDK 南南東
32 2016年7月 3階 2LDK 南南東
33 2015年7月 5階 2LDK 南東
34 2015年6月 5階 2LDK 南東
35 2015年6月 2階 2LDK 南東
36 2015年5月 5階 2SLDK 南東
37 2014年10月 5階 2SLDK 南東
38 2014年10月 3階 1LDK 南東
39 2014年3月 5階 1LDK 北西
40 2013年1月 4階 1LDK 北北西
41 2011年8月 4階 1LDK 北北西
42 2011年7月 7階 1LDK 北北西

…残り22

平均 4階 48.84㎡ 3.79㎡ 5,279万円 @357万円 @108万円 15,060円 7,565円 308円 154円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リビオ日本橋浜町パークフィールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビオ日本橋浜町パークフィールの売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 40.52~50.01㎡|45.6㎡ 5,240万円|377万円/坪
3階~4階 40.01~50.01㎡|43.5㎡ 4,640万円|354万円/坪
5階~6階 40.15~58.3㎡|52.79㎡ 5,375万円|336万円/坪
7階~8階 40.15~62.3㎡|56.95㎡ 5,938万円|341万円/坪
9階~10階 57.22~62.3㎡|60.6㎡ 6,883万円|377万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.01~62.3㎡|50.35㎡ 5,554万円|365万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.15~43.43㎡|40.97㎡ 4,091万円|331万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

リビオ日本橋浜町パークフィールの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年6月 2階 2LDK 南東 48.95
2022年10月 6階 1LDK 43.43
2022年10月 3階 1LDK 北西 40.15
2021年12月 6階 1LDK 40.52
2021年7月 8階 1LDK 43.43

…残り6

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リビオ日本橋浜町パークフィールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビオ日本橋浜町パークフィールの賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 48.95~48.95㎡|48.95㎡ 200,000円|13,507円/坪
3階~4階 40.15~40.15㎡|40.15㎡ 165,000円|13,585円/坪
5階~6階 40.52~43.43㎡|41.97㎡ 159,500円|12,572円/坪
7階~8階 43.43~62.3㎡|56.01㎡ 222,666円|13,122円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.52~62.3㎡|48.77㎡ 191,857円|12,965円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40.15~43.43㎡|40.97㎡ 164,500円|13,291円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

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    (8,000円)
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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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