リビオ日本橋浜町パークフィール
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2016年~: 11件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約439万円/坪 賃料:約13157円/坪 利回り:約3.60% |
偏差値ランキング |
中央区 |
リビオ日本橋浜町パークフィールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/浜町駅 徒歩2分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『浜町駅』 都営新宿線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町2丁目28-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2010年8月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
久松小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ日本橋浜町パークフィールの口コミ・評判
2014年9月
higebeerさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | なにより駅からの距離が近く新宿線浜町駅から徒歩2分。水天宮前や人形町駅も十分に徒歩圏内です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 浜町公園や隅田川が近く、オフィス街という事もあって特に土日は静かな環境がとても落ち着きます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | コンパクトマンションである為、共用部分はそれほど豪華なつくりではありません。ただし宅配BOXなど必要なものはそろっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 2008年築という事もあり、設備はシッカリしています。エレベーターも車イスで入れる設計になっています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 中央区のオフィス街にありつつ、八百屋やスーパーなどは充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 浜町公園が近くにあることや、人口の増加に伴い保育園の数も増えつつあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
近隣にここより便利な駅がたくさんあるので、通勤ラッシュの時間帯でも駅に人があまりいません(残念ながら電車は混んでいますが)。そこがいい点といえばいい点かもしれません。 A2出口を出ると浜町緑道と明治座が視界に入るのですが、ここの景色はとてもきれいです。 改札前に品揃えは微妙ですがお菓子の自販機があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 水天宮前駅
yokoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 水天宮前駅は半蔵門線のみですが、人形町駅も近いため日比谷線や浅草線も利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | まいばすけっとがたくさんあるのでちょっとした買い物には便利です。日本橋方面への無料バスもあるので、三越や高島屋へも行きやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 老舗の飲食店やお菓子屋さんもあるので下町の雰囲気も味わえます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもがいないのでわかりませんが、中央区の学校は人気があるようです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅を出た交差点に交番があり、街にいる人たちも落ち着いた印象の方が多いので治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区ということもあり、家賃相場はやや高いかもしれませんが、利便性や治安、街の雰囲気とのバランスを考えると妥当だと思います。 |
2022年2月 人形町駅
【メリット】 飲食店が多いが町のなかは人混みはそこまで多くなく、落ちつける。坂の勾配もないため歩きやすい……
2021年11月 人形町駅
【メリット】 オフィス街や飲食街として繁栄しており平日休日共に賑やかな印象を持ちます。
伝統的……
2021年10月 人形町駅
【メリット】 甘酒横丁があって、下町情緒が残っていて、散策にはもってこいの街です。水天宮駅も近く、また、……
リビオ日本橋浜町パークフィールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位
(112物件中) |
浜町駅ランキング
位
(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,956万円
推定相場坪単価439万円/坪
推定相場㎡単価133万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,552 ~ 8,751万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,155 ~ 8,552万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,757 ~ 8,155万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,359 ~ 7,757万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,961 ~ 7,359万円 | 87.5~92.5% |
リビオ日本橋浜町パークフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 388位 | / 851物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋浜町 | 40位 | / 89物件中 |
浜町駅 | 94位 | / 191物件中 |
水天宮前駅 | 118位 | / 271物件中 |
人形町駅 | 149位 | / 306物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 394位 | / 767物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋浜町 | 36位 | / 81物件中 |
浜町駅 | 81位 | / 172物件中 |
水天宮前駅 | 109位 | / 240物件中 |
人形町駅 | 137位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年2カ月) |
中央区ランキング
位
(432物件中) |
中央区日本橋浜町ランキング
位
(50物件中) |
浜町駅ランキング
位
(114物件中) |
リビオ日本橋浜町パークフィールの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2010年8月) |
2階 | 南南東 | |||||
3階 | 北北西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
9階 | 北北西 | ||||||
10階 | 北北西 | ||||||
10階 | 南南東 |
リビオ日本橋浜町パークフィールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
11 | 2022年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
14 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
18 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2017年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2017年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 南南東 | |||||||||
31 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
32 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
33 | 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2015年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
37 | 2014年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
38 | 2014年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2014年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
40 | 2013年1月 | 4階 | 1LDK | 北北西 | |||||||||
41 | 2011年8月 | 4階 | 1LDK | 北北西 | |||||||||
42 | 2011年7月 | 7階 | 1LDK | 北北西 | |||||||||
…残り22件 |
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平均 | 4階 | 48.84㎡ | 3.79㎡ | 5,279万円 | @357万円 | @108万円 | 15,060円 | 7,565円 | 308円 | 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオ日本橋浜町パークフィールの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 40.52~50.01㎡|45.6㎡ | 5,240万円|377万円/坪 |
3階~4階 | 40.01~50.01㎡|43.5㎡ | 4,640万円|354万円/坪 |
5階~6階 | 40.15~58.3㎡|52.79㎡ | 5,375万円|336万円/坪 |
7階~8階 | 40.15~62.3㎡|56.95㎡ | 5,938万円|341万円/坪 |
9階~10階 | 57.22~62.3㎡|60.6㎡ | 6,883万円|377万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.01~62.3㎡|50.35㎡ | 5,554万円|365万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.15~43.43㎡|40.97㎡ | 4,091万円|331万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
リビオ日本橋浜町パークフィールの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 48.95 | |||||||
2022年10月 | 6階 | 1LDK | 北 | 43.43 | |||||||
2022年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 40.15 | |||||||
2021年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 40.52 | |||||||
2021年7月 | 8階 | 1LDK | 43.43 | ||||||||
…残り6件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ日本橋浜町パークフィールの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 48.95~48.95㎡|48.95㎡ | 200,000円|13,507円/坪 |
3階~4階 | 40.15~40.15㎡|40.15㎡ | 165,000円|13,585円/坪 |
5階~6階 | 40.52~43.43㎡|41.97㎡ | 159,500円|12,572円/坪 |
7階~8階 | 43.43~62.3㎡|56.01㎡ | 222,666円|13,122円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.52~62.3㎡|48.77㎡ | 191,857円|12,965円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.15~43.43㎡|40.97㎡ | 164,500円|13,291円/坪 |