レジース川西中央
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5840
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川西市 |
レジース川西中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『川西能勢口駅』 阪急宝塚本線 能勢電鉄妙見線
-
所在地(住所)
兵庫県川西市中央町8-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桜が丘小学校
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中学校区域
川西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジース川西中央の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【川西能勢口駅に対する口コミ】快速が止まる。 入り組んでいない。 バスも多い。 物価はそこまで高くない。利便性もそこそこある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【川西能勢口駅に対する口コミ】病院は多い。本屋も多い。生活に必要な施設は大体ある。駅、駅周辺は普通に綺麗だと思う。駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【川西能勢口駅に対する口コミ】サーティワンアイスクリームやビアードパパなどの甘いものが多く良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【川西能勢口駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある。エレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川西能勢口駅に対する口コミ】駅北口にスーパーの西友川西店、ショッピングモールのモザイクボックス、駅南側に川西阪急デパート、ショッピングモールのアステ川西とあるので、いろいろなお買い物が楽しめます。また銀行も駅北東側にみずほ銀行、駅南東側に三井住友銀行の支店があり、振り込みや入出金ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 川西能勢口駅
ヨシさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 川西能勢口駅は、阪急電鉄宝塚線の宝塚市にある駅で、能勢電鉄も乗り入れてます。通勤特急、急行、準急、普通が とまります。大阪梅田方面始発は4時28分、終電は0時8分、宝塚方面始発は5時6分、終電は0時38分です。また川西能勢口駅から梅田駅まで約22分です。駅前にはバスロータリーがあり、阪急バス路線バスの乗り場があります。1日の乗降客数は 32651人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は複合商業施設のアステ川西があり、川西阪急、成城石井などのスーパーや100円ショップのセリアなどが 入っています。またコンビニのセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、スーパーの西友があり、CDショップの アニメイト川西店、ショッピングモールのラソラ川西、コナミスポーツクラブ、金融機関は三井住友銀行、りそな銀行、 池田泉州銀行、みなと銀行、ゆうちょ銀行、みずほ銀行などがあります。公共施設は川西市役所、川西郵便局があります。 医療施設は内科、整形外科などの医院やクリニック、医療法人協和会 第二協立病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスのガスト、サイゼリヤ、焼き肉の和民、ラーメン屋、居酒屋、すし屋、イタリアンレストラン、カフェ、 餃子の満州、鳥貴族、ピザ屋、ケーキ屋、串カツ屋、マクドナルド、蕎麦屋、ドトールコーヒー、天下一品、ケンタッキーフライドチキン、洋菓子のモロゾフ、うなぎ屋、ミスタードーナツ、バーガーキングなどあらゆる飲食店、チェーン店が そろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、YMCAかわにし保育園、川西共同保育園栄町分園、ハートフルキッズかわにしなどがあります。 学校は桜が丘小学校、川西市立川西中学校などがあります。公園は霞ヶ丘公園、キセラ川西せせらぎ公園などがあります。また駅には、エレベーター、エスカレーター、車いす対応オストメイト対応トイレ、ベビーベッドがあり、スロープやAEDもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などもなく、治安は比較的いいです。また中央交番もあり、警察官も巡回しているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 川西能勢口駅周辺の家賃相場は、6.9万円と安くはないですが、それほど高くもないです。商業施設も多く、大阪への アクセスもよく住みやすいです。 |
2021年10月 川西能勢口駅
3.0
【メリット】 兵庫県と大阪府との県境に位置し、北摂地方であるので非常に治安も良いイメージ。よく利用させて……
2019年4月 川西能勢口駅
5.0
【メリット】 梅田まで十数分で到着しますから通勤に便利な駅です。駅前には百貨店やショッピングモールがあり……
2018年12月 川西能勢口駅
4.0
【メリット】 梅田から特急に乗れば20分ほどの場所に位置し都市部へのアクセスが良い。駅の中にたくさんの商……
レジース川西中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川西市ランキング
 位(176物件中) |
川西市中央町ランキング
位(3物件中) |
川西能勢口駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,954万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,400 ～ 6,549万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,102 ～ 6,400万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,805 ～ 6,102万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,507 ～ 5,805万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,209 ～ 5,507万円 | 87.5～92.5％ |
レジース川西中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
川西市ランキング
位(24物件中) |
川西市中央町ランキング
位(3物件中) |
川西能勢口駅ランキング
位(15物件中) |
レジース川西中央の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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レジース川西中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2012年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2012年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2010年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2009年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2009年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 93.5㎡ | 22.33㎡ | 4,306万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 9,157円 | 12,445円 | 97円 | 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジース川西中央の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■川西市中央町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川西市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川西能勢口駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 90.36～100.7㎡｜93.98㎡ | 3,742万円｜132万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.78～97.8㎡｜91㎡ | 3,986万円｜144万円/坪 |
| 10階～11階 | 90.72～97.8㎡｜94.26㎡ | 4,840万円｜170万円/坪 |
| 12階～13階 | 96.6～97.8㎡｜97.5㎡ | 5,385万円｜183万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.78～100.7㎡｜93.5㎡ | 4,306万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レジース川西中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 97.8 | |
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| 2013年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 90.72 | |
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| 2013年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジース川西中央の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■川西市中央町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川西市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川西能勢口駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.72～91㎡｜90.86㎡ | 145,000円｜5,276円/坪 |
| 4階～6階 | 97.8～97.8㎡｜97.8㎡ | 145,000円｜4,901円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.72～97.8㎡｜93.17㎡ | 145,000円｜5,151円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
