シェフルール阿佐ヶ谷
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10322
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約449万円/坪
賃料:約12665円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.38％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
シェフルール阿佐ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南3丁目26-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2011年4月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
19250円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
7630円 ／ 70m²
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並第七小学校
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中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「西友」約440m ●「河北総合病院」約730m ●「ファミリーマート阿佐谷南３丁目店」約210m ●「マツモトキヨシ阿佐ヶ谷パールセンター店」約220m ●「阿佐谷駅前郵便局」約240m ●ルーフバルコニー：あり
- 物件特設サイト
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Nさま
シェフルール阿佐ヶ谷の【中古】販売情報
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シェフルール阿佐ヶ谷の【賃貸】物件情報
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シェフルール阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2022年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】どこにでも行きやすいのが一番のメリットです。新宿にも10分程度で行くことが可能です。バスの乗り場も充実していますし、タクシーも常にいます。トイレもきれいです。コストパフォーマンスはかなり高いです。23区内で都心にかなり近い割にそんなに家賃は高くないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前に西友があるので便利です。書楽やTSUTAYAなど本屋さんも充実しています。病院も河北病院という大きな病院があります。パールセンターの中には色々なものがあります。治安はかなりよいです。駅周辺はきれいで、駅前に交番があります。夜になっても公共に迷惑をかける酔っ払いはほぼいないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】家系のラーメン屋や日高屋などラーメンのお店はかなり多いです。駅ナカにはスターバックスが二つもあります。居酒屋も多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】幼稚園や学校は多くあります。杉並第一小学校、第七小学校、第九小学校などです。公園は小さな公園が多くあります。駅には多機能トイレがあり、エレベーターもあります。 |
2019年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿や吉祥寺へも出るのに、非常に便利。駅から離れればすぐに住宅街なので、静か。大きな病院もあり安心感もある。街並みは、駅からすぐの大通り、中杉通りにポプラ並木や駅前広場にも、大きな木もあり、優しさや落ち着いた街並みとなっている。駅南口を出て。左前方にある「阿佐ヶ谷パールセンター」は、アーケード商店街となり、ドラッグストアが多いが、昔ながらの個人商店や安い八百屋さん、鯛焼き屋さん等々ゆるくて心地良い商店街。おしゃれな店は少ないが、普段着でのんびりゆったりできるのが良い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2026年5月 阿佐ケ谷駅
あゆむさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 商店街で飲食店やSEIYUなどあり買い物も便利 |
|---|---|---|---|
2023年4月 阿佐ケ谷駅
ソイチさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで９分。 吉祥寺まで６分。 バスで西武線３駅と接続。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友、イトーヨーカドーが駅徒歩１分以内にある。 普段の買い物は十分。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実している。 飲み屋もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 困ることはないが、満足できるほどのものはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも治安よし。 お隣の駅と比べて酔っ払いが青空呑み会してる率低い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阿佐ヶ谷駅の北側と南側で相場もだいぶ変わる。選択肢がある。 |
2022年5月 阿佐ケ谷駅
まいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まですぐ出られて、駅前にはたくさんのスーパーや飲食店があるのでとても便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものが揃ってるお店が多くて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりいろんな飲食店があるのでとても楽しめます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や学校、スーパーもあり、とても生活しやすい環境が整ってると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家庭の生活しやすい環境か整っているので治安もいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的にものが安いです！ マスク格安でてにはいりました！ |
2022年2月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅の周りにお店が多い！！駅から直結でスーパーに行けるのがとてもよく、雨の日なども便利です。……
シェフルール阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1698物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位(48物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位(206物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,323万円
推定相場坪単価449万円/坪
推定相場㎡単価136万円/㎡
シェフルール阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,873 ～ 8,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,507 ～ 7,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,140 ～ 7,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,774 ～ 7,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,408 ～ 6,774万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 166位 | / 1,294物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 7位 | / 41物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 34位 | / 162物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 31位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 225位 | / 857物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 15位 | / 29物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 39位 | / 108物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 29位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シェフルール阿佐ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年4月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 西 | |
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シェフルール阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年3月 | 1階 | 2SLDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 2026年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年2月 | 地下1階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年8月 | 2025年11月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年4月 | 2025年11月 | 地下1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 地下1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 62.48㎡ | 16.04㎡ | 7,260万円 | ＠385万円 | ＠117万円 | 17,199円 275円 |
6,853円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シェフルール阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 65.67 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 65.67 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 65.67 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 61.14 | |
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| 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 61.14 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール阿佐ヶ谷の賃料相場
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(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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(2026年05月)
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(2025年06月)
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■杉並区の賃料相場
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
