ベリスタ流山おおたかの森の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:123件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9207円/坪 利回り:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
ベリスタ流山おおたかの森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2009年5月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小山小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ」約400m ●「おおたかの森南口公園」約620m ●「おおたかの森病院」約1150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベリスタ流山おおたかの森の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ベリスタ流山おおたかの森の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスが通っていて、都心へのアクセスがとてもよくて便利。 野田線の急行も止まる駅なので、通勤時間も短縮される。家賃は少し高め。 でもそれだけの価値がある土地かなと思う。 車がなくても生活できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】流山おおたかも森SCがあり、ほとんどの買い物はそこで済ませられる。 駅の近くに公園があったり、病院などもあるのでとても便利。新しい街なので、治安はいいと思います。 小さい子供がいる家庭も多い印象なので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】流山おおたかの森SCに色々な飲食店が入ったいるので、一人暮らしなどでも入りやすいとおもう。 カフェなども充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅ビルが子供に優しく、広場などもあるので子連れでも利用しやすいとおもいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅内は広くて綺麗。 駅に流山おおたかの森SCが隣接しているので買い物に便利。 流山おおたかの森SCは、授乳室やおむつ替え室があるので、小さな子供と一緒でも安心です。 流山おおたかの森SCの駐車場を利用すれば、一定額の買い物をすれば無料なので駐車場代が浮きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】再開発されたので、とてもきれいな街並みです。野田線とTXが通ってるので、便利です。改札を出るとショッピングモールに繋がってるのでお買い物も楽しめます。マンションも沢山できたので、子どもたちの声もきこえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅前の商業施設には大きな本屋やスーパーマーケット、喫茶店やレストランなどがあるので、休日などは多くの人でにぎわっています。 駅前でいろいろな買い物を済ませることが出来るので、駅周辺で用事を済ませることが出来て便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 流山おおたかの森駅
うーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りとして利用していますが改札も本数も多く、つくばエクスプレス線の乗り換えもできるので良いです。改札からホームまで近く、階段も広くエスカレーターもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあります。駅から直通できる道もあるので雨の日でも行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くのモール内に色々な種類の飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があります。駅広場では子供たちが楽しめるイベントも定期的に行っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいと思います。駅の近くに交番もあり、酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり住みやすいと思います。家賃相場と利便性が取れていると思います。 |
2022年3月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 施設:駅と直結してショッピングモールがあります。最近は別館等も次々と出来てきて買い物すると……
2022年2月 流山おおたかの森駅
4.0
【メリット】 ららポートのお店があり、車から電車に乗る時も、ららポートの駐車場に車を置いてから電車に乗る……
2021年10月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 おおたかの森scを中心に多種多様な店が出店しております。そのため、生活に必要なものはだいた……
ベリスタ流山おおたかの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(228物件中) |
流山市おおたかの森東ランキング
位(11物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,044万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,498 ～ 6,649万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,195 ～ 6,498万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,893 ～ 6,195万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,591 ～ 5,893万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,289 ～ 5,591万円 | 87.5～92.5％ |
ベリスタ流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 流山市 | 23位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東 | 4位 | / 8物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 22位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 流山市 | 16位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東 | 3位 | / 6物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 16位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年8カ月) |
流山市ランキング
位(69物件中) |
流山市おおたかの森東ランキング
位(7物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(29物件中) |
ベリスタ流山おおたかの森の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年5月） |
3階 | 南東 |  |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 13階 | 南東 /南西 | |
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ベリスタ流山おおたかの森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年12月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2012年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2012年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2012年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2011年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2011年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2011年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2011年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | 82.55㎡ | 14.35㎡ | 4,352万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 13,808円 167円 |
8,949円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベリスタ流山おおたかの森の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市おおたかの森東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.23～96.55㎡｜84.39㎡ | 3,985万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.95～96.55㎡｜81.8㎡ | 4,352万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.95～96.55㎡｜82.36㎡ | 5,235万円｜211万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.23～96.55㎡｜83.99㎡ | 3,972万円｜156万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.95～81.33㎡｜76.95㎡ | 3,880万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.95～96.55㎡｜83.03㎡ | 4,394万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ベリスタ流山おおたかの森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 85.22 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 81.05 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 85.22 | |
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| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 81.83 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 81.05 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ流山おおたかの森の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■流山市おおたかの森東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.23～74.23㎡｜74.23㎡ | 170,000円｜7,571円/坪 |
| 4階～6階 | 81.05～85.22㎡｜82.44㎡ | 185,000円｜7,456円/坪 |
| 7階～9階 | 84.98～84.98㎡｜84.98㎡ | 220,000円｜8,558円/坪 |
| 10階～11階 | 81.33～85.22㎡｜82.98㎡ | 211,600円｜8,415円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.23～85.22㎡｜81.42㎡ | 197,545円｜8,013円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
