マンションレビュー

分譲

パレスビュー四番町の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数7672
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:15
中古:20
賃料履歴 2013年~: 10件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:653万円/坪 賃料:16000円/坪 利回り:3.23
偏差値ランキング

千代田区
534物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通

    市ケ谷駅より徒歩で4分
    半蔵門駅より徒歩で6分
    麹町駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線 
    『半蔵門駅』 東京メトロ半蔵門線 
    『麹町駅』 東京メトロ有楽町線 

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区四番町2番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付14階建

  • 築年月

    2009年11月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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    こちらをクリックしてください。
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    九段小学校

  • 中学校区域

    麹町中学校/神田一橋中学校(選択制)

  • 備考

    ●公園「区立東郷元帥記念公園」約10m ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:38,087万円

推定相場坪単価:653万円/坪

推定相場㎡単価:198万円/㎡

想定賃料  97.4 ~ 107.6万円  (坪賃料:16,686円~18,442円)
表面利回り 3.23

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 40,943 ~ 41,895万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 39,039 ~ 40,943万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 37,134 ~ 39,039万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 35,230 ~ 37,134万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 33,326 ~ 35,230万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

パレスビュー四番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千代田区 36 / 461物件中
千代田区四番町 2 / 12物件中
市ケ谷駅 24 / 231物件中
半蔵門駅 25 / 141物件中
麹町駅 20 / 131物件中

坪賃料ランキング

千代田区 42 / 430物件中
千代田区四番町 5 / 11物件中
市ケ谷駅 26 / 207物件中
半蔵門駅 23 / 129物件中
麹町駅 25 / 120物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年8月19日終値) の日経平均株価は 28,930.33 円 となります。

何年後

予測価格:37,50139,424万円

※中央値:38,463万円

予測坪単価:659万円/坪

予測㎡単価:200万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年8月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【市ケ谷駅】
JR総武線,東京メトロ南北線,東京メトロ有楽町線,都営地下鉄新宿線の4つの路線が通っていてとても交通アクセスが良い。新宿や池袋には乗り換えなし10分前後で行くことができる。周辺にはスーパーが4件,コンビニが20件ほどあるため,買い物がしやすい。24時間営業のドラックストアもあるため買い物には困らないと思う。
パレスビュー四番町の口コミを全て見る(残り1件・38文字)

パレスビュー四番町の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
千代田区
ランキング


(534物件中)
千代田区四番町
ランキング


(14物件中)
市ケ谷駅
ランキング


(272物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パレスビュー四番町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレスビュー四番町の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 千代田区四番町の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 千代田区の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 市ケ谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2009年11月)
102 1階 南南東
103 1階 南南東
402 4階 南南東
...残り12件

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年1月 7階 2SLDK
2 2020年1月 6階 2LDK
3 2019年11月 4階 3LDK 南西
4 2019年5月 1階 2LDK 南東
5 2018年8月 8階 1SLDK 南東
6 2018年3月 8階 1SLDK
7 2017年9月 8階
8 2017年7月 4階 2LDK 南東
9 2017年6月 4階 2LDK
10 2017年4月 4階 2LDK
11 2016年12月 12階 3LDK
12 2016年8月 12階 3LDK
13 2016年4月 4階 2LDK 南南東
14 2016年3月 11階 3LDK
15 2016年2月 13階 3LDK 南西
16 2015年11月 12階 3LDK 南西
17 2013年10月 12階 3LDK
18 2013年5月 14階 3LDK
19 2011年8月 14階 3LDK
20 2011年5月 14階 3LDK
平均 8階 163.72㎡ 8.72㎡ 28,764万円 @578万円 @175万円 58,093円 10,991円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 91.83~91.83㎡|91.83㎡ 15,650万円|563万円/坪
4階~6階 91.83~190.41㎡|117.39㎡ 21,290万円|581万円/坪
7階~9階 190.41~191.17㎡|190.98㎡ 38,450万円|665万円/坪
10階~12階 190.41~190.41㎡|190.41㎡ 30,760万円|534万円/坪
13階~14階 190.41~191.17㎡|190.6㎡ 31,075万円|539万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.83~191.17㎡|145.81㎡ 26,832万円|595万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パレスビュー四番町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレスビュー四番町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -

      -

  • 千代田区四番町の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 千代田区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

  • 市ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年06月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年07月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年8月 3階 2LDK 91.83
2019年6月 8階 2SLDK 南東 191.17
2019年5月 8階 2SLDK 南東 191.17
2018年11月 2階 2SLDK 91.83
2016年9月 3階 2LDK 91.83
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 91.83~91.83㎡|91.83㎡ 443,333円|15,960円/坪
4階~6階 145.29~190.41㎡|167.85㎡ 755,000円|14,941円/坪
7階~9階 191.17~191.17㎡|191.17㎡ 991,666円|17,149円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.83~191.17㎡|152.04㎡ 732,500円|15,909円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ジオ一番町 ジオ一番町 東京都千代田区一番町6番2(地番)
半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分
未定 2LDK
11階建
33戸
阪急阪神不動産株式会社
レ・ジェイド クロス 千代田神保町 レ・ジェイド クロス 千代田神保町 東京都千代田区西神田二丁目2番22(地番)
東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅徒歩4分
6,580万円 1LDK
14階建
50戸
株式会社日本エスコン
ザ・パークハウス 麹町レジデンス ザ・パークハウス 麹町レジデンス 東京都千代田区麹町3丁目10番12(地番)
東京メトロ有楽町線「麹町」駅(エレベーター口)より 徒歩4分
59,900,000円~179,900,000円 1K~3LDK
15階建
85戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス グラン 三番町26 ザ・パークハウス グラン 三番町26 東京都千代田区三番町26番1(地番)
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より 徒歩8分
未定 1LDK~3LDK
17階建
102戸
三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ブランズ四番町 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩3分
半蔵門駅徒歩7分
69 2014年2月 15階建 165戸 14,314万円/坪676万円/㎡205万円
番町パークハウス 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩3分
麹町駅徒歩7分
半蔵門駅徒歩8分
四ツ谷駅徒歩11分
67 2007年2月 地下2階付17階建 129戸 13,636万円/坪644万円/㎡195万円
ルクセンブルグハウス 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩2分
64 2003年3月 地下1階付12階建 88戸 12,260万円/坪579万円/㎡176万円
ザ・パークハウス四番町レジデンス 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩2分
麹町駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩8分
64 2013年7月 地下1階付14階建 39戸 11,688万円/坪552万円/㎡167万円
パークコート四番町 千代田区四番町 麹町駅徒歩4分
半蔵門駅徒歩6分
市ケ谷駅徒歩8分
61 2005年1月 地下1階付14階建 54戸 12,789万円/坪604万円/㎡183万円
イトーピア四番町 千代田区四番町 麹町駅徒歩5分
市ケ谷駅徒歩6分
半蔵門駅徒歩8分
四ツ谷駅徒歩10分
60 2001年3月 8階建 33戸 12,747万円/坪602万円/㎡183万円
セントラルレジデンス四番町シティハウス 千代田区四番町 麹町駅徒歩4分
市ケ谷駅徒歩8分
60 2001年3月 地下1階付9階建 29戸 11,985万円/坪566万円/㎡172万円
パークハウス四番町 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩3分
59 2002年3月 地下2階付9階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】ザ・パークハウス四番町レジデンス  14,480万円  70.41㎡  2LDK  8階  南東
→ 【販売中】アトラス市ヶ谷  7,480万円  42.55㎡  1LDK  6階  -
プラネスーペリア 千代田区四番町 市ケ谷駅徒歩3分
58 2018年11月 12階建 27戸 12,323万円/坪582万円/㎡177万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】プラネスーペリア四番町 8  7,800万円  42.38㎡  1LDK  8階  北東
小田急麹町マンション 千代田区四番町 麹町駅徒歩2分
市ケ谷駅徒歩7分
54 1969年11月 9階建 59戸 9,634万円/坪455万円/㎡138万円

上記は、「パレスビュー四番町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

千代田区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

よくある質問

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