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中古

アルコード杉戸河壇

アルコード杉戸河壇の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 12538
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:68件
中古:22件
賃料履歴 2013年～: 5件
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件
推定相場 売買:約103万円/坪 賃料:約3717円/坪 利回り:約4.36％
偏差値ランキング

北葛飾郡杉戸町
21物件中の順位

アルコード杉戸河壇の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／東武動物公園駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『東武動物公園駅』　東武伊勢崎線　東武日光線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2009年1月

  • 総戸数

    69戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    杉戸町立杉戸小学校

  • 中学校区域

    杉戸町立杉戸中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【アルコード杉戸河壇の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

アルコード杉戸河壇の口コミ・評判

2019年3月

【購入検討者さん】 15件投稿
最寄り駅の充実度

評点： 4.0

最寄り駅は徒歩圏内、目の前には川が流れるロケーションの良い物件です。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

近隣には商業施設が充実していてとても住みやすいです。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

デザイナーズマンションということで、外観および共用部分とてもオシャレです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

日当たり申し分ないです。バルコニーの使い勝手も良いですね。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

スーパーやドラッグストアなど充実しています。物価も安いです。
暮らし・防災・子育て

評点： 4.0

小学校や幼稚園も複数あり、申し分ないです。
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アルコード杉戸河壇の口コミ（残り29件・1537文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（15件） デメリット（15件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（3件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 東武動物公園駅

keyさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 路線の分岐点になるので急行が止まります。日比谷線や半蔵門線も乗り入れしているので都心部までのアクセスは良いと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅西口には東武ストアや無印良品ができ、イベントもできる広さもあるので良い。
飲食店の充実
4 		メリット 駅ナカにはタリーズコーヒー、日高屋、ロッテリアが入っているので食事するところには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 東武動物公園があるので、子供が小さいと広い園内は安心する。小さい町なので学校は少ないが、自然がたくさんあるので育てやすい。
治安
4 		メリット 駅前には派出所があり安心感はある。西口駅周辺は開発されたばかりなので綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 自然が多いので自然環境は良いと思う。家賃相場もそれほど高くはないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・298文字）

2023年11月 東武動物公園駅

アトさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行電車や特急電車(りょうもう)が止まりますし、近くの久喜駅まで行けばJR宇都宮線に乗り換えることが出来ますし、春日部まで行けば東武野田線に乗り換えられるので悪くはないでしょう
生活利便施設の充実
3 		メリット 動物病院や、人間の病院もあるので医療面はあまり問題がないでしょう。公共施設に関しては、割と広めな図書館があります。ショッピングに関しては、駅にはカフェやロッテリア、床屋、コンビニがあり、駅出てすぐには、無印良品とスーパーがあります。本屋は去年つぶれてしまって近くにはありません(無印良品にちょっとした本のコーナーはあります)基本的には困りませんが雑貨や服が買えるのが無印良品ぐらいしかないので、春日部に行って買ったりしてます。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の中にロッテリア、タリーズ、日高屋があり、駅出てすぐの所にドトール、モスバーガーがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 町内に学校や幼稚園は結構あり、公園はもちろん、東武動物公園もあります。福祉面では、町役場にスロープ、駅にはエレベーター、公園や図書館のトイレは車椅子の人が利用可能なトイレがあるので、車椅子の方は安心して利用できます
治安
3 		メリット ロータリーでパートカーが止まっていたり、ばか騒ぎする人があまりいないです
コストパフォーマンス
4 		メリット 自然が多く、空気も良いです。家賃もさほど高くないでしょう
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・357文字）

2023年10月 東武動物公園駅

ゆゆしさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 路線もほかの駅よりは多く使い勝手が良い。当駅発の電車もあるので座れる
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くには東武ストアなどもあり充実していると思う
飲食店の充実
5 		メリット ロッテリアや日高屋があるので充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはしっかりエレベーターもあり、手すりもあって良い
治安
5 		メリット 夜間帯は分からないが昼間は治安がいいと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパなどもありかなり便利な場所でないかと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・167文字）

2023年10月 東武動物公園駅

おかたにさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とても使いやすく、きれいで、見ていて飽きないです
生活利便施設の充実
5 		メリット 東武動物公園があるので子供にも優しいです
飲食店の充実
5 		メリット 何も近くにないのでデメリットしかありません
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに東武動物公園があるので子供に大人気です
治安
5 		メリット 治安は東武動物公園側の駅はとてもいいのですが反対口が汚いところです
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の値段がとても安いのでとても住みやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録で口コミを全て見る
（残り6件・174文字）

2023年10月 東武動物公園駅

めいさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まる、始発もある、タクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅構内には飲食店あり。駅降りてすぐの所に無印とスーパーあり。
飲食店の充実
4 		メリット 駅構内にはカフェ、ハンバーガー店、コンビニあり。駅を出ると小さな飲食のお店がいくつかあり。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園や緑が多い、学校などは普通にある。駅に多機能トイレ、エレベーター、エスカレーターあり。
治安
4 		メリット のどか。駅周辺はキレイ。
歓楽街もないので夜も静か。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はリーズナブル。スーパーもあるので住みやすさとしては不便を感じない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り6件・229文字）
東武動物公園駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルコード杉戸河壇の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

偏差値

北葛飾郡杉戸町
ランキング

位
(21物件中)

北葛飾郡杉戸町杉戸
ランキング

位
(3物件中)

東武動物公園駅
ランキング

位
(6物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？
推定適正価格

推定適正価格2,381万円

推定相場坪単価103万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

想定賃料　　8.2　～　9.0万円　 （坪賃料：3,532円～3,903円）
表面利回り　4.36％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,559 ～ 2,619万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,440 ～ 2,559万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,321 ～ 2,440万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,202 ～ 2,321万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,083 ～ 2,202万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

アルコード杉戸河壇の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

北葛飾郡杉戸町 2位 / 17物件中
北葛飾郡杉戸町杉戸 1位 / 3物件中
東武動物公園駅 1位 / 6物件中

坪賃料ランキング

北葛飾郡杉戸町 3位 / 7物件中
北葛飾郡杉戸町杉戸 1位 / 2物件中
東武動物公園駅 2位 / 4物件中
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無料会員登録すると、アルコード杉戸河壇の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月8日終値) の日経平均株価は 32,307.86 円 となります。

何年後

予測価格：2,262～2,378万円

※中央値：2,320万円

予測坪単価：100万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルコード杉戸河壇の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルコード杉戸河壇の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■北葛飾郡杉戸町杉戸の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■北葛飾郡杉戸町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■東武動物公園駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

アルコード杉戸河壇の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2009年1月）		 101 1階 南南西
102 1階 南南西
103 1階 南南西
104 1階 南南西
105 1階 南南西
...残り63件
新築時分譲価格(全68件)を2,200円で購入する

アルコード杉戸河壇の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年11月 1階 2SLDK 南西
2 2022年4月 2階 3LDK 西
3 2019年12月 1階 2SLDK 南
4 2019年11月 5階 3LDK 南西
5 2019年11月 5階 3LDK 南西
6 2019年10月 5階 3LDK 南西
7 2019年10月 5階 3LDK 南西
8 2019年10月 2階 3LDK 西
9 2019年6月 1階 2SLDK 南
10 2018年12月 1階 2SLDK 南
11 2018年6月 1階 2SLDK 南
12 2018年4月 1階 3LDK
13 2018年1月 1階 3LDK 南西
14 2018年1月 5階 3LDK
15 2017年12月 1階 南
16 2017年12月 1階 3LDK
17 2017年7月 5階 3LDK
18 2017年6月 1階 南
19 2017年4月 1階 3LDK
20 2017年2月 1階 3LDK 南
21 2014年4月 5階 3LDK 南
22 2014年3月 5階 3LDK 南

…残り2件
平均 2階 74.79㎡ 14.82㎡ 2,185万円 ＠97万円 ＠30万円 12,200円 12,770円 163円 170円
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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 70.81～80.56㎡｜74.18㎡ 2,085万円｜93万円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 74.59～77.64㎡｜75.86㎡ 2,360万円｜103万円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.81～77.64㎡｜73.89㎡ 2,198万円｜98万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 80.56～80.56㎡｜80.56㎡ 2,430万円｜99万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 14 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルコード杉戸河壇の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルコード杉戸河壇の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • ■北葛飾郡杉戸町杉戸の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • ■北葛飾郡杉戸町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

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      -

  • ■東武動物公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

アルコード杉戸河壇の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年3月 4階 2LDK 南東 56.31
2017年10月 1階 3LDK 南 71.78
2017年9月 1階 3LDK 南 71.78
2013年9月 2階 2LDK 南東 56.31
2013年6月 4階 2SLDK 南西 73.59
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 56.31～71.78㎡｜66.62㎡ 88,666円｜4,442円/坪
3階～4階 56.31～73.59㎡｜64.95㎡ 75,000円｜3,783円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.31～73.59㎡｜65.95㎡ 83,200円｜4,179円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

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～7.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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