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分譲

キュスティーヌ18目白学園通りの評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数2345
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:18
中古:7
賃料履歴 2015年~: 10件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:287万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.93
偏差値ランキング

豊島区
1032物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    雑司が谷駅より徒歩で2分
    学習院下駅より徒歩で4分
    目白駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『雑司が谷駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線 
    『学習院下駅』 都電荒川線 
    『目白駅』 JR山手線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区高田2丁目18番21号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    2011年7月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西北西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    高南小学校

  • 中学校区域

    千登世橋中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可  ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,948万円

推定相場坪単価:287万円/坪

推定相場㎡単価:87万円/㎡

想定賃料  11.5 ~ 12.7万円  (坪賃料:11,201円~12,380円)
表面利回り 4.93

豊島区坪単価ランキング: 192位 (973物件中)
豊島区高田坪単価ランキング: 12位 (48物件中)
雑司が谷駅坪単価ランキング: 23位 (106物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,169 ~ 3,243万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,021 ~ 3,169万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,874 ~ 3,021万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,727 ~ 2,874万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,579 ~ 2,727万円 87.5~92.5%

キュスティーヌ18目白学園通りピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年3月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【雑司が谷駅・鬼子母神前駅】
駅周辺は閑静な住宅街であり、騒がしさがなくてよい。また、新宿方面や渋谷・横浜方面に乗り換え無しでいけるのがよい。新しい路線であるためか、比較的混雑が少ない。朝もホームに人があふれることもなく、快適に利用できる。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
豊島区
ランキング


(1032物件中)
豊島区高田
ランキング


(57物件中)
雑司が谷駅
ランキング


(115物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

キュスティーヌ18目白学園通り 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = キュスティーヌ18目白学園通りの売買相場 緑線 = 豊島区高田の売買相場 青線 = 豊島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

キュスティーヌ18目白学園通りの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2011年7月)
1 R 北北東 3●.●● 3.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
2LDK 5●.●● 7.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

キュスティーヌ18目白学園通りの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年11月 4階 1LDK 北西
2 2019年10月 4階 1LDK 北西
3 2019年6月 4階 1LDK 北西
4 2019年4月 4階 1LDK 北西
5 2017年9月 4階 1LDK
6 2017年8月 4階 1LDK
7 2017年4月 8階 1R 北東
平均 4階 36.45㎡ 4.14㎡ 3,414万円 @311万円 @94万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 36.11~39.95㎡|36.75㎡ 3,403万円|306万円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 34.67~34.67㎡|34.67㎡ 3,480万円|331万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.67~39.95㎡|36.45㎡ 3,414万円|310万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築8年5カ月)

新築時騰落率
豊島区ランキング


(313物件中)

新築時騰落率
豊島区高田ランキング


(16物件中)

新築時騰落率
雑司が谷駅ランキング


(36物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

キュスティーヌ18目白学園通りの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

キュスティーヌ18目白学園通り の販売価格×面積プロット

キュスティーヌ18目白学園通り の平均販売価格×面積グラフ

キュスティーヌ18目白学園通り の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

キュスティーヌ18目白学園通り 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = キュスティーヌ18目白学園通りの賃料相場 緑線 = 豊島区高田の賃料相場 青線 = 豊島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

キュスティーヌ18目白学園通りの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年5月 6階 35.32 1LDK 北西
2019年4月 3階 36.11 1LDK 北西
2018年9月 5階 36.11 1LDK 北西
2018年4月 4階 39.95 1LDK 北東
2018年3月 8階 34.67 ワンルーム 北東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 36.11~39.95㎡|38.63㎡ 133,666円|11,436円/坪
5階~6階 35.32~39.95㎡|36.48㎡ 127,333円|11,540円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 34.67~34.67㎡|34.67㎡ 127,000円|12,109円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.67~39.95㎡|36.94㎡ 129,200円|11,566円/坪
組み合わせ平均値

キュスティーヌ18目白学園通りの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

キュスティーヌ18目白学園通り の賃料×面積プロット

キュスティーヌ18目白学園通り の平均賃料×面積グラフ

キュスティーヌ18目白学園通り の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

キュスティーヌ18目白学園通りの住み替え情報

買いたい

このマンションの

キュスティーヌ18目白学園通りの最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~13,900万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
オープンレジデンシア目白フロントコート オープンレジデンシア目白フロントコート 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩3分
6,998万円・7,998万円 2LDK・2LDK+SR
5階建
56戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
7,800万円~8,400万円 2LD・K~3LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス高田プレミアムコート オープンプレイス高田プレミアムコート 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
5,680万円 117.38m2
95.50m2
4LDK
2階建
豊島区雑司が谷1丁目 新築一戸建て 豊島区雑司が谷1丁目 新築一戸建て 東京都豊島区雑司が谷1丁目
有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分
6580万円 91.08m2
55.68m2<私道負担あり:5.08m2
2SLDK+S
3階建
オープンプレイス西巣鴨アクセス オープンプレイス西巣鴨アクセス 東京都豊島区西巣鴨4丁目
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩3分
4,980万円 102.46m2
69.55m2
3LDK+S
3階建
オープンライブス南長崎スタイル オープンライブス南長崎スタイル 東京都豊島区南長崎4丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩4分
4,780万円~4,980万円 97.27m2~98.10m2
54.64m2~81.61m2
2LDK+S~2LDK+2S
3階建
オープンプレイス千早スタイル オープンプレイス千早スタイル 東京都豊島区千早3丁目
東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩9分
5,680万円 115.51m2
92.56m2
3LDK
2階建
【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地 収納に便利なグルニエ付3LDK~豊島区北大塚3 【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地 収納に便利なグルニエ付3LDK~豊島区北大塚3 東京都豊島区北大塚3
JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
5,845万円 82.86m2
46.14m2
3LDK
3階建
【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 【地震に強い安心の家】要町駅徒歩4分 ~豊島区要町1丁目~ 小学校歩5分 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
7390万円 84.86m2
60.17m2
2SLDK
3階建
【地震に強い安心の家】椎名町駅徒歩7分 ~豊島区長崎2丁目~ 小学校歩4分 【地震に強い安心の家】椎名町駅徒歩7分 ~豊島区長崎2丁目~ 小学校歩4分 東京都豊島区長崎2丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6890万円 90.66m2
62.96m2
3LDK
3階建
<MELDIA千川>豊島区千川2丁目 <MELDIA千川>豊島区千川2丁目 東京都豊島区千川2
東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩13分
6480万円 106.09m2
66.13m2
2LDK+2S
3階建
<MELDIA東長崎>豊島区長崎5丁目No.2 <MELDIA東長崎>豊島区長崎5丁目No.2 東京都豊島区長崎5
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩6分
7780万円 99.89m2~103.8m2
78.34m2~87.34m2
4LDK
2階建
<MELDIA池袋>豊島区上池袋3丁目No.2 <MELDIA池袋>豊島区上池袋3丁目No.2 東京都豊島区上池袋3
東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
6980万円~7180万円 99.08m2~101.96m2
66.80m2
4LDK
3階建
<MELDIA南長崎 >豊島区南長崎6丁目No.2 <MELDIA南長崎 >豊島区南長崎6丁目No.2 東京都豊島区南長崎6
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩4分
6880万円~6980万円 106.67m2~111.69m2
67.22m2~67.24m2
4LDK
3階建
<MELDIA千早/豊島区千早1丁目> <MELDIA千早/豊島区千早1丁目> 東京都豊島区千早1
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩7分
5780万円~6580万円 78.56m2~95.56m2
57.57m2~70.78m2
2LDK+2S
3階建
~西武池袋線「椎名町」駅徒歩9分の立地に3SLDK&カースペースの邸宅が誕生 豊島区千早2~ ~西武池袋線「椎名町」駅徒歩9分の立地に3SLDK&カースペースの邸宅が誕生 豊島区千早2~ 東京都豊島区千早2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩9分
7,090~7,790万円 90.25m2~92.74m2
80.39m2~82.41m2
3SLDK
3階建
~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ ~西武池袋線利用で「池袋」駅直通2分の好立地 最寄り駅「椎名町」駅徒歩7分 豊島区長崎2~ 東京都豊島区長崎2
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩7分
6,890万円 90.67m2
62.96m2
3LDK
2階建
豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 東京都豊島区千川2丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩10分
6480万円 106.09m2
66.13m2<私道負担あり:126.49m2×持分4650/60000>
2SLDK+2S
3階建
豊島区長崎4丁目 新築一戸建て/全3棟 豊島区長崎4丁目 新築一戸建て/全3棟 東京都豊島区長崎4丁目
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩4分
6780~6980万円 107.64m2
74.92m2~77.33m2
4LDK~4LDK
3階建
豊島区高松2丁目 新築一戸建て 豊島区高松2丁目 新築一戸建て 東京都豊島区高松2丁目
有楽町線 「要町」駅 徒歩11分
6298万円 91.29m2
52.25m2<私道負担あり:9.28m2
2SLDK+S
3階建
Luxsis  椎名町  Vol.1 Luxsis 椎名町 Vol.1 東京都豊島区長崎1丁目
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩5分
7,390万円(税込) 131.91m2
111.58m2
4LDK
3階建
サンレジア巣鴨 102 サンレジア巣鴨 102 東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19
都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩7分
4,990万円 63.69m2
304.91m2共有持分6369/47348
2SLDK(LDK11.8帖(2階)、洋室5.0帖(3階)、洋室4.5帖(3階)、納戸3.8帖(1階)
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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キュスティーヌ18目白学園通りと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ 豊島区高田3丁目 高田馬場駅徒歩4分
58 2001年3月 8階建 52戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
→ 【販売中】ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ  5,980万円  57.97㎡  2LDK  2階  西
→ 【販売中】ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ  6,120万円  57.97㎡  2LDK  2階  西
目白ガーデンハイツ 豊島区高田1丁目 雑司が谷駅徒歩4分
池袋駅徒歩6分
目白駅徒歩13分
58 1988年9月 地下1階付8階建 60戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
パレムージャン目白 豊島区高田2丁目 面影橋駅徒歩3分
鬼子母神前駅徒歩6分
高田馬場駅徒歩12分
57 2001年9月 8階建 20戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
シーフォルム学習院下 豊島区高田2丁目 面影橋駅徒歩3分
学習院下駅徒歩4分
雑司が谷駅徒歩6分
高田馬場駅徒歩13分
目白駅徒歩15分
護国寺駅徒歩16分
57 2014年12月 9階建 58戸 7,072万円/坪334万円/㎡102万円
ダイナシティ高田馬場 豊島区高田2丁目 学習院下駅徒歩2分
雑司が谷駅徒歩6分
高田馬場駅徒歩10分
56 2008年3月 8階建 35戸 6,373万円/坪301万円/㎡92万円
ビバリーホームズ早稲田 豊島区高田1丁目 早稲田駅徒歩2分
雑司が谷駅徒歩12分
早稲田駅徒歩12分
護国寺駅徒歩15分
56 2008年9月 4階建 33戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
ランドステージ目白 豊島区高田2丁目 学習院下駅徒歩1分
高田馬場駅徒歩14分
目白駅徒歩14分
56 2005年4月 8階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
カスタリア目白 豊島区高田2丁目 学習院下駅徒歩1分
56 2005年4月 8階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランヴァン目白ヒルズ 豊島区高田1丁目 雑司が谷駅徒歩4分
護国寺駅徒歩12分
目白駅徒歩14分
55 2013年4月 9階建 19戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
グランシティ目白台 豊島区高田1丁目 早稲田駅徒歩2分
早稲田駅徒歩13分
江戸川橋駅徒歩15分
54 2001年5月 地下1階付8階建 52戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
 上記は、「キュスティーヌ18目白学園通り」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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