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パークリュクス小石川の外観:帰ってきたとき、この外観が見えるとほっとします
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パークリュクス小石川の外観:管理体制良好なマンションです
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パークリュクス小石川の外観:遠くからぱっと目を引くマンションです
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パークリュクス小石川のエントランス:エントランスも広く開放感があります
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パークリュクス小石川のエントランス:安心のオートロックつき
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パークリュクス小石川のエントランス:植栽にも手入れが行き届きキレイな状態が保たれています
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パークリュクス小石川のエントランス:落ち着いた雰囲気のエントランスホール
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パークリュクス小石川の周辺:エントランス外
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パークリュクス小石川のその他
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パークリュクス小石川のその他
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パークリュクス小石川のその他
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パークリュクス小石川のその他
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パークリュクス小石川のその他
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パークリュクス小石川のその他
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2013年~: 50件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約497万円/坪 賃料:約14865円/坪 利回り:約3.59% |
偏差値ランキング |
文京区 |
パークリュクス小石川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/春日駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川1丁目16-13 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2009年11月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立柳町小学校
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中学校区域
区立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「クイーンズ伊勢丹」約50m ●「オリンピック白山」約90m ●「グルメシティ小石川店」約110m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークリュクス小石川の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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パークリュクス小石川の口コミ・評判
2024年11月
みかみさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅は便利。駅までの道も基本的に商店街で安心。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | やはり文京区なだけ合って、治安は最高に良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 内廊下で、遮音性にも優れ、賃貸としてはかなりクオリティが高いマンションだと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 南向きの部屋で、前のマンションより抜ける階だと日光がかなりはいってくる。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーが近く便利。24時間空いているダイエーもあるので、急な買い物もOKです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小学校・保育園などがちかくにあるため、便利そうだとは思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【春日駅に対する口コミ】駅周辺は、閑静な住宅街。東京ドームや後楽園などが近い。商店街があり、カフェ、小さな飲食店も多く比較的住みやすい。ホームセンターがある。少し足を伸ばすと(片道40分程度・徒歩)上野方面、谷中方面などで、散歩コースとしてもおすすめ。 駅としては、後楽園も近く、春日(三田線、大江戸線)、後楽園(南北線、丸ノ内線)、少し歩くが水道橋が使え、東京都内のあらゆる場所へのアクセスがよい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 後楽園駅
まいまいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 少し歩きますが、春日駅・水道橋駅など複数の路線が使えます。乗り入れ路線が多く、本数も多いので交通の利便性は良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラクーアやメトロMが近くにあり、商業施設は充実しています。春日後楽園しのぶクリニックのほか、医療施設も複数あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラクーアは飲食店が豊富です。中華、和食、パン、カフェなど一通り美味しいお店がそろっています。東京ドームシティのフードコート「ゴファン」もおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにグローバルキッズ保育園があり、散歩しているのをよく見かけます。乗り入れ路線が多いので、通学・通園は難しくないと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 施設が多いので、清掃やパトロールは行き届いています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出やすいため利便性は高く、少し家賃が高くても住みやすい地域です。 |
2023年12月 後楽園駅
たこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京駅までのアクセスがいい。地下鉄が複数走っている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京ドームとラクーアという複合施設がある。子ども連れで時間を潰せる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | アミューズメント施設があるため、子ども連れで入りやすいお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 文京区であり、子育て世帯に人気がある。近隣駅に幼稚園学校が多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 東京ドーム側は明るいが、若年層がおおい。文京区役所側は夜は暗い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安くないが、再開発が決まっているので今は買い時かもしれない。 |
2023年7月 春日駅
ひなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なので遅延などが少なく、比較的朝でも通勤ラッシュがそれほどない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 後楽園内にお惣菜屋さんや、アパレルショップがある為、休日が充実できる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いいと思う。珍しいサラダ専門店などもあるので女性には嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はたくさんあり、昼間にはお散歩をしている姿が見受けられる。治安はいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは感じなく交番も大通りに面している為安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 後楽園など近くにショッピングする場所がある為、プライベートの充実はできると思う。 |
2019年6月 後楽園駅
【メリット】 駅ビルがあり、すぐ近くにラクーアの商業施設が並んでいるので買い物に便利、遊園地や東京ドー……
パークリュクス小石川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
文京区ランキング
位
(1341物件中) |
文京区小石川ランキング
位
(165物件中) |
春日駅ランキング
位
(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,704万円
推定相場坪単価497万円/坪
推定相場㎡単価151万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,132 ~ 6,274万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,846 ~ 6,132万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,561 ~ 5,846万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,276 ~ 5,561万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,991 ~ 5,276万円 | 87.5~92.5% |
パークリュクス小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
文京区 | 177位 | / 1,037物件中 |
---|---|---|
文京区小石川 | 34位 | / 119物件中 |
春日駅 | 62位 | / 228物件中 |
後楽園駅 | 64位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
文京区 | 75位 | / 832物件中 |
---|---|---|
文京区小石川 | 11位 | / 99物件中 |
春日駅 | 27位 | / 196物件中 |
後楽園駅 | 28位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年1カ月) |
文京区ランキング
位
(409物件中) |
文京区小石川ランキング
位
(47物件中) |
春日駅ランキング
位
(95物件中) |
パークリュクス小石川の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年11月) |
3階 | 北北西 | |||||
3階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 北北西 | ||||||
6階 | 北北西 | ||||||
9階 | 北北西 | ||||||
10階 | 南南東 | ||||||
12階 | 北北西 | ||||||
13階 | 南南東 | ||||||
14階 | 北北西 |
パークリュクス小石川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
17 | 2018年6月 | 2018年8月 | 14階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 8階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 北 | |||||||||||
20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
21 | 2017年12月 | 2018年2月 | 8階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
22 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 11階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 14階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
27 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
29 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
30 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
31 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1LDK | |||||||||||
32 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
33 | 2015年2月 | 2015年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
34 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
35 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 14階 | 1LDK | 南南東 | ||||||||||
37 | 2013年4月 | ー | 14階 | 1LDK | 南南東 | ||||||||||
38 | 2012年11月 | ー | 14階 | 1LDK | 北北西 | ||||||||||
39 | 2012年3月 | ー | 10階 | 1LDK | 北北西 | ||||||||||
40 | 2011年7月 | ー | 9階 | 1LDK | 北北西 | ||||||||||
…残り20件 |
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平均 | 7階 | 42.72㎡ | 7.28㎡ | 4,724万円 | @366万円 | @111万円 | 16,950円 | 6,044円 | 396円 | 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークリュクス小石川の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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-
■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■後楽園駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 39.82~48.46㎡|45.36㎡ | 4,320万円|315万円/坪 |
4階~6階 | 39.82~47.8㎡|42.18㎡ | 4,587万円|358万円/坪 |
7階~9階 | 39.82~48.46㎡|43.65㎡ | 4,908万円|371万円/坪 |
10階~12階 | 39.82~48.46㎡|41.75㎡ | 5,110万円|407万円/坪 |
13階~14階 | 39.82~42.04㎡|40.75㎡ | 4,256万円|345万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.04~48.46㎡|46.78㎡ | 5,360万円|380万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 39.82~40.66㎡|39.98㎡ | 4,329万円|358万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークリュクス小石川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 13階 | 1LDK | 北 | 40.06 | |||||||
2024年11月 | 1階 | 1LDK | 北 | 40.06 | |||||||
2024年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | 40.06 | |||||||
2024年10月 | 1階 | 1LDK | 北 | 40.06 | |||||||
2024年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | 40.06 | |||||||
…残り45件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークリュクス小石川の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■後楽園駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 40.06~40.06㎡|40.06㎡ | 179,000円|14,772円/坪 |
4階~6階 | 39.82~48.46㎡|43.11㎡ | 173,461円|13,306円/坪 |
7階~9階 | 39.82~40.06㎡|39.91㎡ | 153,818円|12,739円/坪 |
10階~12階 | 39.82~48.46㎡|45.58㎡ | 178,333円|12,896円/坪 |
13階~14階 | 39.82~42.04㎡|40.18㎡ | 161,000円|13,237円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.04~48.46㎡|47.57㎡ | 191,636円|13,328円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 39.82~48.46㎡|40.38㎡ | 160,897円|13,170円/坪 |