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グリーンパーク東日本橋レジデンス２

グリーンパーク東日本橋レジデンス２の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価：

3.3 アクセス数： 6446

お気に入り更新日：2023/12/01

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:9件中古:16件
賃料履歴	2021年～: 14件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約373万円/坪賃料:約13364円/坪利回り:約4.30％
偏差値ランキング	中央区 1014物件中の順位

グリーンパーク東日本橋レジデンス２の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営浅草線／東日本橋駅より徒歩で3分
JR総武本線／馬喰町駅より徒歩で4分
都営新宿線／馬喰横山駅より徒歩で4分
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で4分
都営新宿線／浜町駅より徒歩で5分
JR中央・総武線／浅草橋駅より徒歩で9分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅より徒歩で11分
都営大江戸線／両国駅より徒歩で12分
利用可能路線
『東日本橋駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　
『馬喰町駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　
『馬喰横山駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
『浜町駅』　都営新宿線　
『浅草橋駅』　JR中央・総武線　都営浅草線　
『小伝馬町駅』　東京メトロ日比谷線　
『両国駅』　JR中央・総武線　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都中央区東日本橋1丁目6-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2009年8月
総戸数
28戸
管理方式
日勤
主方位
南南東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率

小学校区域
久松小学校
中学校区域
日本橋中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

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グリーンパーク東日本橋レジデンス２のその他販売情報

ＧＲＥＥＮＰＡＲＫ東日本橋レジデンス２

価格: 0万円台

専有面積

バルコニー面積

間取り: 1LDK

所在階

主要採光面

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グリーンパーク東日本橋レジデンス２の口コミ・評判

2021年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 【人形町駅】駅から出たところにコンビニや喫茶店がいくつかある。駅周辺はオフィスビルが立ち並び、商業施設はあまりない。水天宮まで徒歩5分ほど。スーパーは少し歩くと値段設定高めなところはある。あとは小さな商店が駅近くに一つあるのみ。一本道を入れば飲み屋なども多数あるので、平日は朝から夜遅くまで人が多いが逆に休日は閑散としている。駅近くに有名な親子丼の店や鯛焼きの店など、昔ながらのお店などもある。東京駅までは徒歩圏内なので、電車に乗って乗り換えでいくよりはお金がかからず早く着く。日本橋までも近いので散歩がてら散策できる。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るグリーンパーク東日本橋レジデンス２の口コミ（残り1件・21文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月馬喰町駅

あびさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まる。周辺にバス停も沢山あるし､ほかの路線の駅も多くある。
生活利便施設の充実	5	メリット	必要なものは全て揃っている。特にコンビニが多くて便利。
飲食店の充実	5	メリット	老舗からファミレスまで何でも揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺に幼稚園や学校がたくさんある。治安もよく子供たちにも安心。
治安	4	メリット	昼でも夜でもとても静かで安全。地域の人と働く人達が多い街。
コストパフォーマンス	3	メリット	周りには格安のスーパーなどがあって､お得に生活ができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・240文字）

2023年11月馬喰町駅

Kusiow さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	浅草線、新宿線、JR総武線がありどこにでもアクセスしやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺には、マルエツプチやマイバスケットなどのスーパーがあります。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺には、ジョナサン、新日本焼肉堂などがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	義務教育の学校のレベルは比較的高いようです
治安	5	メリット	街灯もあり，夜間でも比較的明るいので安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	主要駅までのアクセスが良く、東京・新宿までは20分前後で行くことができます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・176文字）

2023年11月馬喰町駅

みみさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	出勤などでいつもお世話になっていること。
生活利便施設の充実	3	メリット	色んな飲食店があって観光までは行かないが色んなバリアーションがあって楽しめる
飲食店の充実	4	メリット	ケーキ屋さんなど色々なものがあって楽しめる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	中学校がすぐちかくにあるので登校しやすい
治安	3	メリット	そこまでちあんがわるくないところむしろいい
コストパフォーマンス	3	メリット	色んなところにコンビニがあるから頑張れば色々買える

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・166文字）

2023年10月馬喰町駅

マカロニさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR馬喰町、都営浅草線東日本橋の3路線が利用できて便利です
生活利便施設の充実	3	メリット	都心の問屋街ですがマルエツやフレスコなどのスーパーもあり便利です。
飲食店の充実	4	メリット	周辺に飲食店が多くあり、最近ではおしゃれなカフェもできています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	馬喰町から馬喰横山、東日本橋駅まで地下でつながっているため悪天候でも濡れることなく移動できるので便利です。
治安	5	メリット	都内ですが比較的落ち着いた雰囲気で治安は良いと感じます
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスが非常によく価格的に住めるのであれば良好な環境だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・331文字）

2023年7月馬喰町駅

スプラ好きさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	この駅は浅草線、新宿線、JR総武線がありどこにでも行けます。また新宿線は秋葉原にも行くのでそこからJR各路線に乗り換えることができとても便利。また構造が単純なので迷いません
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニが多いので困ったときにたすかる。
飲食店の充実	5	メリット	近くにハンバーガやさんがある。人形町に近い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	家がたくさんあってえらびやすい。また子供がおおい
治安	5	メリット	とてもいいこの近くで事件はあまり起きない
コストパフォーマンス	3	メリット	駅がたくさんあるのでとても便利車はいらない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・153文字）

東日本橋駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グリーンパーク東日本橋レジデンス２の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

馬喰町駅の偏差値ランキング / 馬喰横山駅の偏差値ランキング / 人形町駅の偏差値ランキング / 浜町駅の偏差値ランキング / 浅草橋駅の偏差値ランキング / 小伝馬町駅の偏差値ランキング / 両国駅の偏差値ランキングマンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
偏差値		中央区ランキング位 (1014物件中)	中央区東日本橋ランキング位 (62物件中)	東日本橋駅ランキング位 (482物件中)

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定適正価格

推定適正価格4,620万円

推定相場坪単価373万円/坪

推定相場㎡単価113万円/㎡

想定賃料　　15.7　～　17.4万円　（坪賃料：12,696円～14,032円）

表面利回り　4.30％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,966 ～ 5,082万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,735 ～ 4,966万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,504 ～ 4,735万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,273 ～ 4,504万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	4,042 ～ 4,273万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

中央区	512位	/ 930物件中
中央区東日本橋	38位	/ 58物件中
東日本橋駅	168位	/ 270物件中
馬喰町駅	168位	/ 270物件中
馬喰横山駅	168位	/ 270物件中
人形町駅	210位	/ 341物件中
浜町駅	122位	/ 211物件中
浅草橋駅	107位	/ 287物件中
小伝馬町駅	121位	/ 157物件中
両国駅	26位	/ 355物件中

坪賃料ランキング

中央区	339位	/ 881物件中
中央区東日本橋	19位	/ 58物件中
東日本橋駅	99位	/ 261物件中
馬喰町駅	99位	/ 261物件中
馬喰横山駅	99位	/ 261物件中
人形町駅	128位	/ 332物件中
浜町駅	70位	/ 203物件中
浅草橋駅	60位	/ 260物件中
小伝馬町駅	68位	/ 155物件中
両国駅	10位	/ 308物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年11月30日終値) の日経平均株価は 33,486.89 円となります。

何年後

予測価格：4,519～4,751万円

※中央値：4,635万円

予測坪単価：374万円/坪

予測㎡単価：114万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 50,230.34 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 16,743.45 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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適正価格診断をするメリット

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グリーンパーク東日本橋レジデンス２の売買相場緑線＝中央区東日本橋の売買相場青線＝中央区の売買相場浅草橋駅の売買相場両国駅の売買相場馬喰町駅の売買相場小伝馬町駅の売買相場人形町駅の売買相場浜町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グリーンパーク東日本橋レジデンス２の売買相場
- 前月比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年10月)
  
  -
  
  -
■中央区東日本橋の売買相場
- 前月比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年10月)
  
  -%
  
  -
■中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年10月)
  
  -%
  
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■浅草橋駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年09月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年10月)
  
  -%
  
  -

グリーンパーク東日本橋レジデンス２の新築分譲価格

築年月	部屋番号	所在階	向き
新築時（2009年8月）	203	2階	南南東
	401	4階	南南東
	402	4階	南南東
	503	5階	南南東
	602	6階	南南東
	...残り4件

新築時分譲価格(全9件)を2,200円で購入する

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築14年4カ月)

中央区ランキング

位
(449物件中)

中央区東日本橋ランキング

位
(32物件中)

東日本橋駅ランキング

位
(151物件中)

馬喰町駅の騰落率ランキング / 馬喰横山駅の騰落率ランキング / 人形町駅の騰落率ランキング / 浜町駅の騰落率ランキング / 浅草橋駅の騰落率ランキング / 小伝馬町駅の騰落率ランキング / 両国駅の騰落率ランキング

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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グリーンパーク東日本橋レジデンス２の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年8月	3階	1LDK	南東
2	2023年5月	3階	1LDK	南東
3	2023年4月	3階	1LDK	南東
4	2021年12月	6階	1LDK	南東
5	2020年12月	6階	1LDK	南東
6	2020年11月	3階	1LDK	南東
7	2020年8月	5階	1LDK	南東
8	2020年2月	5階	1LDK	南東
9	2020年1月	3階	1LDK	南東
10	2017年1月	7階	1LDK	南南東
11	2016年3月	3階	1LDK	南東
12	2016年1月	3階	1LDK	南東
13	2015年12月	3階	1LDK	南東
14	2014年5月	3階	2LDK	南西
15	2014年3月	3階	2LDK	南西
16	2014年2月	3階	2LDK	南西
平均		3階			42.95㎡	3.36㎡	4,041万円	＠315万円	＠96万円	14,561円	12,724円	339円	296円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	40.15～54.65㎡｜44.15㎡	4,094万円｜311万円/坪
5階～6階	40.33～40.33㎡｜40.33㎡	4,035万円｜331万円/坪
7階～8階	40.33～40.33㎡｜40.33㎡	3,480万円｜285万円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.15～54.65㎡｜42.95㎡	4,041万円｜314万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合