| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:39件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約344万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
エクセレントプレイス浦和岸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/浦和駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
岸町小学校
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中学校区域
白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセレントプレイス浦和岸町の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある浦和駅。駅から徒歩3分圏内には、パルコ、伊勢丹、コルソ、イトーヨーカドーなどがあり、買い物環境が充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街に立地している。また、徒歩5分圏内には、さいたま地方裁判所や埼玉県庁、埼玉県警本部があるため治安が良好である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場は綺麗に清掃されている。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため、陽当たりに問題はない。また、キッチンにディスポーザーがあり、浴室にはオートバス機能がついている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹、コルソなど商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、飲食店も充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区の岸町小学校は、教育水準が高いとの評価がある。また、徒歩7分の場所にあるため距離も近い。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】東口にはパルコ、西口には伊勢丹があり、買い物には困りません。また、京浜東北線で都内へも電車一本で、横浜にも乗り換え無しで行けるため、アクセスも抜群です。駅までの通路には蔦屋書店やスターバックスもあり、憩いの場所になっています。 |
|---|---|---|---|
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅で用事はほとんど済む。デパートもあるので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街とデパートが近く うるさすぎず便利 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐輪場が屋内なのは気に入っている。ペットも飼育可能なところ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 最低限の設備はある。リフォームしやすいように出来ている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 伊勢丹 PARCOが近くにあるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 治安はよい。夜も静か。病院学校は近くにある。 |
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】駅前に公共施設や映画館の入った商業ビルや反対側には伊勢丹や飲食店の商店街があり買い物にも遊びにも大変便利です。東京へのアクセスも大変便利なので通勤もしやすく周辺のマンションや住宅地にも越してくる方が多く感じられます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年2月 浦和駅
【メリット】 かなりきれい。
路線も多く乗り入れており都心に出るにあたっても便利。駅ビルが充実……
2022年1月 浦和駅
【メリット】 駅の改修が終わってからは特に利用しやすくなった。乗り換えも便利で、東京方面にも出やすいとこ……
2021年11月 浦和駅
【メリット】 たくさんの利用客がいる駅。
東口はPARCO、西口は伊勢丹など買い物に便利である……
2021年5月 浦和駅
【メリット】 住むにも遊ぶにも楽しい駅です。駅前には伊勢丹、PARCO、アトレがありたいていのものは揃え……
エクセレントプレイス浦和岸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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さいたま市浦和区ランキング 位(465物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング 位(39物件中) |
浦和駅ランキング 位(378物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,678万円
推定相場坪単価344万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
エクセレントプレイス浦和岸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,254 ~ 8,446万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 7,870 ~ 8,254万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 7,486 ~ 7,870万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 7,102 ~ 7,486万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 6,718 ~ 7,102万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 46位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町 | 8位 | / 30物件中 |
| 浦和駅 | 42位 | / 283物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年10カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位(217物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング
位(18物件中) |
浦和駅ランキング
位(178物件中) |
エクセレントプレイス浦和岸町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2010年2月) |
2階 | 南 | ![]() |
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| 3階 | 南 | ![]() |
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| 3階 | 南 | ![]() |
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| 3階 | 南 /東 | ![]() |
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| 4階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 5階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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| 5階 | 南 | ![]() |
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| 6階 | 南 | ![]() |
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| 7階 | 南 /東 | ![]() |
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| 9階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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エクセレントプレイス浦和岸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年11月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2017年10月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 25 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 26 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 27 | 2016年11月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 28 | 2016年11月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 29 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 30 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 32 | 2015年7月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 33 | 2014年12月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 34 | 2012年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 35 | 2012年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 36 | 2012年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 37 | 2012年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 38 | 2011年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 39 | 2011年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | 75.19㎡ | 14.29㎡ | 5,488万円 | @242万円 | @73万円 | 10,600円 141円 |
9,554円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントプレイス浦和岸町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■さいたま市浦和区岸町の売買相場
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(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■浦和駅の売買相場
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(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
エクセレントプレイス浦和岸町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2013年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 78 | ![]() |
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| 平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市浦和区岸町の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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(2025年10月)
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■浦和駅の賃料相場
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(2025年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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