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ブランズ島津山の口コミ・評判

総合評価 3.9 アクセス数11779
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す

ブランズ島津山の総合評価

口コミ平均点

3.8
メリット
15
デメリット
15
特徴
7

ユーザー投票平均

ブランズ島津山の口コミ・評判

ピックアップ口コミ

2017年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット <駅周り>
最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅とパッとしない路線ですが新橋や銀座、日本橋には一本で行けますし、何より空いてます。銀座に出勤する時はけっこう座れるのは嬉しい。
また山手線が五反田駅と品川駅を使えるので意外と便利。五反田駅にはあまりいいイメージは無かったのですが、それも駅前の一部分で桜田通りの電波新聞まで上がって来ればいきなり閑静な住宅地になるので住んでみるとあまり気にならない。駅前は安い飲食店が沢山あるので普段使いはいいですよ。
品川駅方面にはホテルが沢山あるのでプールや映画館や水族館があるし、落ち着いて食べられる飲食店も多いし散歩に行く感じでそれらを使えるのはいいです。
高輪台以外だと駅からは登りになりますが高台のメリットも。桜田通り沿いなので絶えず人が通ってますし、夜道は暗くはないので妻の帰りが遅くても割と安心です。
周辺環境 5 メリット <騒音>
桜田通り沿いという事で多少心配しましたがうちは反対に向いてるので静かです。まぁ、面してるのが本当の島津山ですから閑静なのは当たり前といえば当たり前なのですが。
<地域性>
白金台や高輪、島津山や池田山など高級住宅街に隣接してる地域なので住んでる人に余裕がある感じで落ち着いてます。公園に行っても気取ったお母さんもママの派閥みたいなものもなく自然と仲良くなったりして公園に行くのは楽しいです。うちは高輪台の猿町公園によく行きますが外国人のお子様も子供同士だとすぐ仲良くなって微笑ましいですよ。
外観・共用部・
セキュリティ
4 メリット <管理>
「管理の東急」と呼ばれるだけあって東急コミュニティーの管理はいいです。ゴミ出しは1階にありますが非常に清掃が行き届いていて綺麗です。その他諸々不満は今のところありません。
<セキュリティー>
ICチップの鍵がないとエレベーターも昇れないので最新のセキュリティーだとは思います。それ以上に階に4戸なので隣人と自然と面識が出来、人によるセキュリティーも自然に出来てます。たまに頂き物をお裾分けしあったりと仲良くしてます。内廊下なので玄関先も汚れないし、セキュリティー的にも満足してます。
<共用施設>
いわゆるタワーマンションにありがちな共有施設はありません。エントランスも簡素でソファなどもなく、無駄がなくうちはそれが気に入ってます。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット <日当たり>
うちは南東向きの2LDKなのですが日当たりは凄く良いです。バルコニーは奥行き2mあってガラス張りなので開放的です。偶然なのか日中高度に対してバルコニーの奥行きが丁度良く、夏場は直射日光がそこまで入ってこないのですが、冬はリビングの奥まで入ります。おかげで晴れてれば暖房なしで軽く汗がかけるくらいあったかいです。目の前が第1種低層住宅地なので高い建物が建つ心配もなく、奥行きのせいか下の路上から部屋を見てもリビングがあまり見えないのでカーテンをしなくても特に気になることもないです。実際に他のお宅でもカーテンを閉めない家が多いです。僕は日差しの調節のためにブラインドを使ってますが(笑)ちなみに西日は入ってこないのですが品川プリンスとかのビル群に反射した光がこっそり入ってくるのは嬉しい誤算でした。日当たりは後からどうすることも出来ないし、光熱費に直結するので良いに越したことはありません。そういった意味でここは非常に優秀だと思います。
<風通し>
高台なのと角部屋なので夏場は窓を開ければ真夏日以外はクーラーの出番がありません。高台の住宅が古くより高級住宅として成り立っていた理由を感じました。河川の氾濫だけではない高台のメリットです。
<騒音>
静かです。上階の方の騒音は聞いたことがないくらいなので作りはいいのではないでしょうか。隣の部屋の区切りは躯体なので完全に分厚いコンクリートで区切られています。バルコニーも同様ですので音を聞いたことがないです。隣室とここまで区切られている物件は珍しいと思いますよ。
<アルコープ>
玄関前の空間なのですが6畳くらいあって結構広いです。一応は共有部なのですが専用使用権がありますので自由に使えます。子育ての時のベビーカーなど都度玄関に入れずにポンと置ける気軽さがあり自転車などもここに収めています。ここまで広いアルコープはバルコニー同様結構なメリットです。
<バスルーム>
専有面積72平米にしては大きめの1620なので子供達と入っても余裕があります。
<キッチン>
部屋による部分もありますがうちは対面式のオープンキッチンでモダンなキッチンです。友達を招いても孤独にならず気に入っています。IHなのでリビングに面していても熱も少なく空調を阻害しないの点も。
<それ以外>
建具などはこの値段のマンションにしては高級な物を使ってる方だと思います。
買い物・食事 4 メリット <スーパー>
五反田駅周辺には駅直結のレミィ五反田に東急ストアやアトレに小さい成城石井とか、ちょっと歩くとマルエツプチとライフ東五反田店があるので五反田駅をメインに使うなら特に不便は感じないですね。
<よく行く商店>
高輪台の駅前の八百屋さんは安いので公園の帰りに行きます。いい材料を買う時は肉なら白金のプラチナドンキの朝日屋(松坂牛)とか目黒のプレッセ(東京X)、魚は不動前のオオゼキばかりですね。基本的に買い物は生鮮品はネットで宅配してもらって生鮮品はオオゼキが圧倒的に多いです。パンはアリエッタが一番美味しい。近くにメゾンカイザーがあるけど断然アリエッタ。ケーキはパティスリーリョーコ。ここは食べログのスイーツ部門で日本中で11位ですが我が家的には一番美味しくて凄く通ってるお店。
<飲食店>
基本外食しないですが五反田駅前や品川駅周辺は豊富です。白金台も歩いてすぐなので高いところから安いところまで生活圏の中にいっぱいあります。うちがよく行くのは以前島津山下にあった「よね山」という鰻屋さんと東武ホテルの「ダノイ」さんが多いかな?!
暮らし・子育て 5 メリット <学校>
うちは今小5の子供がいるのですが小学校などは中学受験する方が多く、実際に通っている公立の小学校で通塾率は9割、外部進学が6割と地域の方の教育に対する熱心さと受験に対しての理解があり、地域的には東京でも高いと思います。小学校から私立に通われてるお子様も多数見受けられます。
<病院>
NTTやせんぽ高輪とかの総合病院があるので救急の時にも安心です。それ以外の小さなところも充実してます。薬局も同様に異様に多いです。
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
この口コミが参考になった?
投票数:3

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

2023年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 五反田、高輪、品川駅に徒歩圏内なので、とても便利でした。

この口コミが参考になった?

投票数:0

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2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【品川駅に対する口コミ】 駅ナカもスイーツ(和菓子、洋菓子)やお弁当屋さんなど、テイクアウトできる品物の数が充実しています。一部改装中ですが、もうそろそろ出来上がるそうです。
期間限定ショップなどもあり、手土産や自分へのご褒美には困らないと思います。

この口コミが参考になった?

投票数:0

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2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 高輪台駅も東五反田駅も10分以内で便利。

この口コミが参考になった?

投票数:0

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2020年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット JR山手線の五反田駅から徒歩7分で、都営浅草線の高輪台駅から徒歩4分です。
周辺環境 3 メリット 五反田駅、高輪台駅の2駅が利用できる高台の住宅街「島津山」エリアの地域です。
外観・共用部・
セキュリティ
3 メリット グレー系タイル貼りを基調にオフホワイト色のラインをアクセントにした外観です。マンション入り口はオートロック式で宅配ボックスがあり、20台分の駐車場があります。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット オートバス・床暖房・浄水器などの充実した室内設備が設置されています。
買い物・食事 3 メリット 徒歩7分の五反田駅周辺には「東急ストア 五反田店」や「成城石井 アトレヴィ五反田店」があります。
暮らし・子育て 3 メリット 周囲には私立大学などが多く、「清心女子大学」があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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投票数:0

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2023年9月 品川駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数の路線が通っている。空港にも近く、便利だ。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅には買い物施設も充実している。空港帰りのお土産を買うのにも適している。
飲食店の充実
5
メリット サラリーマンが多く、飲食店や安いお店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 空港から近いという事で、インターナショナルな家族をよく見かける。
治安
5
メリット クリーンな印象がある。不審者もあまりいない。
コストパフォーマンス
4
メリット 新宿に比べると家賃も抑えられていると思う。

2023年5月 品川駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR各線、東海道新幹線も止まるハブステーション。どこへ行くにも便利で、特に空港へのアクセスが強い。成田空港へは京成電鉄につながる都営浅草線、成田エクスプレスも止まるので、とても便利。羽田空港へも京急で15分あれば着くことができる。
生活利便施設の充実
2
メリット 駅構内にユニクロや本屋が入っており便利。またアトレはレストランやカフェをはじめお店が多く、スーパーマーケットも併設しており、惣菜が意外と充実している。近くには専門病院も多く、何かあっても安心できる環境。
飲食店の充実
3
メリット アトレにはブルーボトルコーヒー、ディーンアンドデルーカなど、おしゃれなお店が多くある。また改札を出ると居酒屋やイタリアンなど、なんでも揃っており便利。新幹線改札前のスターバックスも入りやすく、人気がある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 近くに大きな公園があり、小さな子供が砂遊びできる場所もある。大きな駅ではあるが、周辺の治安はとても良いので、安心して過ごせる環境。各ビルエレベーターも充実しており、ベビーカーで移動している人もよく見かける。
治安
5
メリット 大きな駅ではあるものの、夜遅い時間でも特に女性が怖い思いをすることなく、安心して過ごすことができる。駅の周り全体が綺麗に整備されており、居酒屋があるエリアも集中しているため、他の駅に比べて酔っ払った人を見かけることもあまりない。
コストパフォーマンス
1
メリット JR各線、地下鉄が通っており、場合によっては新幹線通勤もできるので、交通の便が充実した良いエリア。横浜方面にも、快速に乗れば30分かからずアクセスできるので、週末遊びに行くにも便利。駅から離れると、単身用世帯も少し増える。

2023年5月 品川駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 京急、東海道線、横須賀線、東海道・山陽新幹線がある
生活利便施設の充実
3
メリット アトレをはじめとする商業施設が揃っている
飲食店の充実
4
メリット アトレの中に飲食店がある程度揃っているところ
暮らし・子育て環境の充実
1
メリット 交通手段に苦労することはないと思うところ
治安
5
メリット 朝昼はビジネス客多めなので、ある程度の治安は保たれている
コストパフォーマンス
5
メリット 悪くないと思う。もしここに住めるなら苦労することはないと思われる

2022年2月 品川駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京浜東北線(大宮方面)と山手線(渋谷・新宿方面)の乗り換えがしやすくなり、使いやすくなりま……

2021年10月 品川駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 非常に大きな構内で、構内だけでもケーキ屋さんや菓子よりを持っていく際に店舗を散策できる。色……

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【投票数】

ブランズ島津山:1票

その他マンション:0票

【内訳】

ブランズ島津山:1票

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ブランズ島津山の方が良い

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その他のマンションの方が良い

0

(0.0%)

ブランズ島津山が良い

坪単価が安い

       とブランズ島津山を比較

■ ブランズ島津山の方が良い

女性

2020-08-30 16:37

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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  • 交通

    高輪台駅より徒歩で4分
    五反田駅より徒歩で7分
    品川駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『高輪台駅』 都営浅草線 
    『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区東五反田1丁目2-45 [周辺地図を見る]

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2009年9月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

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    日野学園

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    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

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