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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 浪速区 > 日本橋 > 難波駅 > プレサンス難波EASTモダニティ

中古

プレサンス難波EASTモダニティ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 10211
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プレサンス難波EASTモダニティの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:119件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 638件
口コミ メリット:19件 デメリット:17件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約216万円/坪 賃料:約9195円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.12％
偏差値ランキング

大阪市浪速区
155物件中の順位

プレサンス難波EASTモダニティの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／難波駅 徒歩5分
    阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分
    近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩8分
    大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分
    近鉄難波線／大阪難波駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『難波駅』　南海本線　南海高野線　
    『恵美須町駅』　大阪メトロ堺筋線　阪堺電軌阪堺線　
    『近鉄日本橋駅』　近鉄難波線　大阪メトロ千日前線　大阪メトロ堺筋線　
    『なんば駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　
    『大阪難波駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    98戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立浪速小学校

  • 中学校区域

    大阪市立日本橋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「日本橋公園」約150m ●「日本橋なんなんタウン」約100m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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プレサンス難波EASTモダニティの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

プレサンス難波EASTモダニティ
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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プレサンス難波EASTモダニティの【賃貸】物件情報

プレサンス難波EASTモダニティ
プレサンス難波EASTモダニティ
賃料(管理費)
6.11万円(8,930円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.47m²
間取り
1K
所在階
14階
向き
南東
賃貸情報を見る
プレサンス難波EASTモダニティ
プレサンス難波EASTモダニティ
賃料(管理費)
6.3万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.6m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス難波EASTモダニティの口コミ・評判

2019年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 難波駅、日本橋駅、恵美須町駅。どの駅からも歩いて帰ることが出来る。なんばパークスもかなり近い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大通からすぐだけど、騒音はほとんど無い。排気ガスも気にならなかった。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット マンションの管理は徹底していた。問題が起きても問い合わせればすぐ対応してもらえる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 2つ口コンロがとても助かった。洗面所もとてもオシャレだった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット なんばパークスも近く10分程度でスーパーもある。黒門市場は仕事終わりにだけ行ったが、割高かも。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 駅近であることだけはメリットだと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【難波駅に対する口コミ】いろいろな線に接続されるハブ駅になっている大阪の第二の都市なので利便性に不満を感じることはない
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】買い物施設と併設されているため簡単な買い物ならここで十分交番がたくさんあるイメージ。駅近はきれい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【難波駅に対する口コミ】多くの人気カフェやチェーン店がたくさんある
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【難波駅に対する口コミ】大きな駅のためどんな人にも優しく利便な街だと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】行きやすいし、お店がたくさんあって、食べるものや、買うものに困らない。ラピートが見れる。吉本新喜劇に近い。近くにお店がたくさんある。お店のご飯がおいしい。買うものがたくさんある。コインロッカーがある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【難波駅に対する口コミ】大阪の中心地でたくさんのお店もあり、とても便利です。駅直結でたくさんのお店や百貨店が入っているし、地下も充実しているので、雨でも傘がなくても楽しく過ごせそうだなというイメージです！！とても好きな駅です

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 大阪難波駅

あおりんごさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速も止まります。電車の本数が多くとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにはカラオケなども沢山あり飲食店もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅に美味しいおにぎり屋さんがあります！！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット どこにでも繋がっている電車なので周辺に住んでいると便利です。
治安
3 		メリット 駅の中はとても綺麗です。外はまあまあです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周りには家等ひとつも無く、商店街みたいな感じのところです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・209文字）

2023年9月 難波駅

あさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 難波なので心斎橋や道頓堀などがとても近い主要駅。他の線への乗り換えも近いのでスムーズにすることができる。10分に一回くらいのペースで電車が来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット なんばパークスやなんばcityは改札を出てすぐ行けるし、外に出てからもマルイやエディオンが目の前にある。
飲食店の充実
5 		メリット なんばパークスやなんばcity内にはたくさん飲食店があるし、エディオンの8階にはラーメン屋が集合していて自分の気分にあったラーメンを食べることができる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅を出て少し歩くと幼稚園がある。駅のトイレも綺麗でベビーカーも入れる大きさ。
治安
5 		メリット 常に明るいし、人の出入りも多いので安心。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーもあるし、コンビニは至る所にあるので買い物には困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・196文字）

2023年2月 恵美須町駅

かなきちさん

12件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪メトロの中で〜線といくつかでわかれていますが 天満のあたりを南北に行き来するのには とても便利です
生活利便施設の充実
3 		メリット 新世界が上がってすぐあるので 観光の方には わかりやすくて良いと思います 日本橋の商店街にもつながってます
飲食店の充実
5 		メリット 駅を降りたらすぐ何でもあります
食べ物屋さんに感してはめちゃくちゃ便利です
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 都会＋下町で子供を育てたい人には向いてると思います
治安
2 		メリット 住めば都と思える人には向いてる
実際に 何かされたりした事はありませんし 多くの人は安全に暮らせてます
コストパフォーマンス
4 		メリット 難波 心斎橋 天王寺など 近いのに 安い家賃のとこがあったり するので 大人が暮らすには 便利極まりない所だと思います ニュースにならない事件も多いですが 普通に暮らしてる人には 特に何も無いし とても住みやすい所だと思います
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・785文字）

2022年11月 難波駅

すみっこさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄なんばやJR難波などの複数路線があり、アクセス良好です。始発の駅でもあるので、例え混んでいたとしても次の電車にすれば座ることができます。特急、急行、普通車のすべてがこの駅からの出発です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 降りてすぐに高島屋、地下鉄や乗り換えの時に通るなんばウォーク、なんばシティになんばパークス、外に出れば戎橋筋商店街など用途に合わせて何でも揃います。
飲食店の充実
5 		メリット 裏難波など居酒屋や飲食店が充実しており、お洒落な個室居酒屋や隠れ家のようなお店、リーズナブルな若者向けの食べ飲み放題から高級な料亭まで勢揃いなので飽きることはありません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 難波の繁華街側ではなく芦原橋方面に行くとマンションや住宅、浪速公園などの大きな公園があり、ライフやマックスバリュなどのスーパーもあります。栄小学校や市立難波中学校などがあり、高校になれば電車通学でどの学校にもアクセスがいいです。バリアフリーも都会なのでしっかりと設備が整っている場所が多いです。
治安
3 		メリット 難波駅付近は比較的治安はいいと思います。駅前も綺麗に掃除されており、警察も巡回していたりします。
コストパフォーマンス
2 		メリット 野菜や日用品などは安いお店を探せばあるので、さほど心配することはありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・418文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス難波EASTモダニティの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市浪速区ランキング

位
(155物件中)

大阪市浪速区日本橋ランキング

位
(8物件中)

難波駅ランキング

位
(50物件中)
恵美須町駅の偏差値ランキング / 近鉄日本橋駅の偏差値ランキング / なんば駅の偏差値ランキング / 大阪難波駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,237万円

推定相場坪単価216万円/坪

推定相場㎡単価66万円/㎡

想定賃料　　5.0　～　5.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,735円～9,655円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.12％
価格帯別判定 i

プレサンス難波EASTモダニティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,330 ～ 1,361万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,268 ～ 1,330万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,206 ～ 1,268万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,145 ～ 1,206万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,083 ～ 1,145万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市浪速区 107位 / 177物件中
大阪市浪速区日本橋 4位 / 8物件中
難波駅 36位 / 50物件中
恵美須町駅 14位 / 29物件中
近鉄日本橋駅 34位 / 69物件中
なんば駅 66位 / 104物件中
大阪難波駅 66位 / 104物件中

坪賃料ランキング

大阪市浪速区 65位 / 184物件中
大阪市浪速区日本橋 4位 / 9物件中
難波駅 26位 / 48物件中
恵美須町駅 9位 / 32物件中
近鉄日本橋駅 15位 / 63物件中
なんば駅 49位 / 107物件中
大阪難波駅 49位 / 107物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年4月28日終値) の日経平均株価は 35,839.99 円 となります。

何年後

予測価格：1,213～1,275万円

※中央値：1,244万円

予測坪単価：217万円/坪

予測㎡単価：66万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス難波EASTモダニティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 7階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2024年10月 2025年1月 7階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
3 2024年3月 2024年4月 2階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2024年3月 2024年3月 14階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
5 2023年11月 2024年5月 2階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
6 2023年10月 2023年10月 14階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
7 2023年10月 2024年2月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
8 2023年5月 2023年7月 6階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
9 2023年3月 2023年4月 3階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
10 2023年1月 2023年5月 6階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
11 2022年8月 2022年12月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
12 2021年10月 2021年10月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
13 2021年10月 2022年2月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
14 2021年8月 2021年8月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
15 2021年8月 2021年12月 15階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
16 2021年5月 2021年10月 9階 1K 東 角部屋
リフォーム		 ー ー ー ー ー ー ー
17 2021年5月 2022年4月 10階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
18 2021年5月 2021年11月 5階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
19 2021年3月 2021年3月 3階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
20 2021年2月 2021年8月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
21 2021年2月 2021年2月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
22 2021年2月 2021年2月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
23 2021年2月 2021年2月 2階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
24 2021年2月 2021年5月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
25 2020年12月 2021年2月 15階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
26 2020年12月 2021年2月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
27 2020年12月 2021年2月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
28 2020年11月 2020年11月 11階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
29 2020年11月 2021年2月 10階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
30 2020年11月 2021年2月 5階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
31 2020年11月 2021年6月 11階 1R 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
32 2020年8月 2020年9月 3階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
33 2020年8月 2020年11月 4階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
34 2020年6月 2020年10月 2階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
35 2020年6月 2020年10月 15階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
36 2020年6月 2020年10月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
37 2020年6月 2020年9月 11階 1K 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
38 2020年6月 2020年10月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
39 2020年6月 2020年10月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
40 2020年5月 2020年6月 4階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
41 2020年4月 2020年10月 10階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
42 2020年4月 2020年6月 3階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
43 2020年4月 2020年6月 7階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
44 2020年3月 2020年10月 5階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
45 2020年1月 2020年3月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
46 2019年12月 2020年4月 3階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
47 2019年12月 2020年4月 7階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
48 2019年12月 2019年12月 15階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
49 2019年12月 2019年12月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
50 2019年12月 2019年12月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
51 2019年12月 2020年9月 14階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
52 2019年12月 2019年12月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
53 2019年12月 2019年12月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
54 2019年11月 2019年12月 13階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
55 2019年10月 2019年10月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
56 2019年10月 2019年11月 6階 1K ー ー ー ー ー ー ー ー ー
57 2019年8月 2019年8月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
58 2019年8月 2019年8月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
59 2019年6月 2019年6月 14階 1R 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
60 2019年4月 2019年6月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
61 2019年3月 2019年7月 4階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
62 2019年2月 2019年8月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
63 2019年2月 2019年2月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
64 2019年1月 2019年2月 8階 1K 東 リフォーム ー ー ー ー ー ー ー
65 2018年12月 2019年2月 10階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
66 2018年12月 2019年2月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
67 2018年11月 2019年2月 14階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
68 2018年11月 2018年12月 14階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
69 2018年10月 2018年10月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
70 2018年10月 2018年12月 3階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
71 2018年10月 2018年10月 4階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
72 2018年9月 2019年1月 4階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
73 2018年6月 2019年2月 15階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
74 2018年6月 2018年6月 13階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
75 2018年6月 2018年9月 9階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
76 2018年6月 2018年9月 6階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
77 2018年6月 2018年10月 3階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
78 2018年5月 2018年6月 6階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
79 2018年5月 2018年6月 9階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
80 2018年5月 2018年6月 14階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
81 2018年4月 2018年5月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
82 2018年3月 2018年6月 5階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
83 2017年11月 2017年12月 6階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
84 2017年11月 2017年12月 6階 1R 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
85 2017年11月 2017年12月 9階 1K 東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
86 2017年10月 2017年10月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
87 2017年8月 2017年11月 15階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
88 2017年7月 2017年9月 8階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
89 2017年6月 2017年8月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
90 2017年6月 2017年6月 8階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
91 2017年5月 2017年7月 10階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
92 2017年5月 2017年6月 3階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
93 2017年5月 2017年5月 10階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
94 2017年5月 2017年5月 3階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
95 2017年4月 2017年5月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
96 2017年4月 2017年5月 5階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
97 2017年3月 2017年3月 8階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
98 2016年12月 2017年3月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
99 2016年12月 2017年2月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
100 2016年11月 2016年11月 10階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
101 2016年11月 2016年11月 10階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
102 2016年10月 2016年10月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
103 2016年8月 2016年10月 8階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
104 2016年7月 2016年8月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
105 2016年6月 2016年6月 12階 1R 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
106 2016年6月 2016年9月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
107 2016年4月 2016年6月 5階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
108 2016年4月 2016年7月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
109 2016年3月 2016年4月 10階 1R 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
110 2015年12月 2016年2月 12階 1K 西 ー ー ー ー ー ー ー ー
111 2015年11月 2015年12月 8階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
112 2015年11月 2015年12月 2階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
113 2015年9月 2015年11月 2階 1R 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
114 2015年5月 2015年11月 2階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
115 2015年2月 2015年3月 11階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
116 2013年9月 ー 11階 1R ー ー ー ー ー ー ー ー ー
117 2013年7月 ー 11階 1K 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
118 2013年7月 ー 11階 1K 東 ー ー ー ー ー ー ー ー
119 2013年6月 ー 3階 1K 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー

…残り99件
平均 8階 21.51㎡ 5.36㎡ 1,301万円 ＠201万円 ＠61万円 5,846円
271円		 1,742円
80円
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】 大阪府大阪市浪速区
大阪府大阪市浪速区日本橋
難波駅

販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス難波EASTモダニティの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス難波EASTモダニティの売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区日本橋の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■大阪難波駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 21.28～22㎡｜21.44㎡ 1,221万円｜188万円/坪
4階～6階 21.28～22㎡｜21.5㎡ 1,283万円｜197万円/坪
7階～9階 21.28～22㎡｜21.52㎡ 1,319万円｜203万円/坪
10階～12階 21.28～22㎡｜21.61㎡ 1,289万円｜197万円/坪
13階～15階 21.28～22㎡｜21.44㎡ 1,357万円｜209万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.28～21.6㎡｜21.48㎡ 1,307万円｜201万円/坪
東向き 21.28～22㎡｜21.47㎡ 1,296万円｜199万円/坪
西向き 21.28～22㎡｜21.56㎡ 1,312万円｜201万円/坪
北・北東・北西向き 21.28～22㎡｜21.52㎡ 1,300万円｜200万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 111 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス難波EASTモダニティの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 14階 1K 南東 21.47
2025年4月 2階 1K 北西 21.28
2025年4月 9階 ワンルーム 西 21.28
2025年4月 12階 1K 北西 21.28
2025年4月 15階 1K ー 22

…残り633件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス難波EASTモダニティの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス難波EASTモダニティの賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • ■大阪市浪速区日本橋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • ■大阪難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 21.28～22㎡｜21.48㎡ 52,117円｜8,021円/坪
4階～6階 20.24～22㎡｜21.58㎡ 52,310円｜8,013円/坪
7階～9階 21～22㎡｜21.48㎡ 52,645円｜8,102円/坪
10階～12階 21～22㎡｜21.51㎡ 54,677円｜8,402円/坪
13階～15階 21.28～22㎡｜21.5㎡ 52,887円｜8,128円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.28～22㎡｜21.52㎡ 53,222円｜8,173円/坪
東向き 21.28～22㎡｜21.51㎡ 52,506円｜8,068円/坪
西向き 21～22㎡｜21.51㎡ 52,687円｜8,097円/坪
北・北東・北西向き 21.28～22㎡｜21.51㎡ 52,326円｜8,041円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 108 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 530 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エステムコート難波２アレグリア

    エステムコート難波２アレグリアの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7番7号
    最寄駅 南海本線 難波駅 徒歩6分
    築年月 2008年4月
    階建 地上14階建
    総戸数 104戸
    口コミ数 35
    偏差値 55
    アクセス数 10713
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    		 4,107万円
    194万円
    59万円
  • 中古

    ラナップスクエア難波南

    ラナップスクエア難波南の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目13番5号
    最寄駅 南海本線 難波駅 徒歩6分
    築年月 2009年4月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 54戸
    口コミ数 15
    偏差値 56
    アクセス数 7221
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,107万円
    194万円
    59万円
  • 中古

    ホーユウパレス日本橋

    ホーユウパレス日本橋の外観
    住所 大阪府大阪市中央区日本橋2丁目14番5号
    最寄駅 阪神なんば線 大阪難波駅 徒歩7分
    築年月 1985年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 6597
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,578万円
    169万円
    52万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ホーユウパレス日本橋     		800万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ホーユウパレス日本橋 10F
    割安
    ホーユウパレス日本橋 10F     		900万円 166.1万円 17.91m² ワンルーム 10階 西 40万円
    割安
  • 中古

    エステムコート難波センチュリオ

    エステムコート難波センチュリオの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6番4号
    最寄駅 南海高野線 難波駅 徒歩2分
    築年月 2008年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 102戸
    口コミ数 50
    偏差値 59
    アクセス数 11100
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,225万円
    294万円
    89万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エステムコート難波センチュリオPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エスリード難波ステーションプラザ

    エスリード難波ステーションプラザの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6番10号
    最寄駅 南海高野線 難波駅 徒歩2分
    築年月 2009年1月
    階建 地上12階建
    総戸数 77戸
    口コミ数 8
    偏差値 58
    アクセス数 10390
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,933万円
    233万円
    71万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    エスリード難波ステーションプラザPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 42万円
    割安

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    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3番13号
    交通 大阪メトロ千日前線 日本橋駅 徒歩7分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 20
    アクセス数 5868
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    クラウンハイム日本橋1番館

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7番7号
    交通 南海本線 難波駅 徒歩4分
    築年数 2008年5月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 9
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    旭ビル

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目3番10号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩7分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 1
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    おおきにオタロードビル

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目15番20号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩5分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 144
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    日本橋プラザ

    住所 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目8番12号
    交通 南海本線 難波駅 徒歩6分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上8階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 961

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