ガーラレジデンス日本橋水天宮
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7605
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約418万円/坪 賃料:約13351円/坪 利回り:約3.83％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
ガーラレジデンス日本橋水天宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線／人形町駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／茅場町駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線／日本橋駅 徒歩10分
JR山手線／東京駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『日本橋駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ東西線 都営浅草線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目19-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
有馬小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーラレジデンス日本橋水天宮の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
千葉県から都内へ行く際に利用する京葉線の東京駅です。 コンコースがとても広いので、利用客は多いですが、スムーズに通行できます。エスカレーター、動く歩道があり、ゆっくり移動もできます。デメリットにも書きましたが、東京駅の他の路線への乗り換えが遠いので、山手線、京浜東北線の下り(品川方面）への乗り換えの際は、国際フォーラム口から改札を出て、有楽町乗換という方法が取れますのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅前は特に飲食店が充実していてとても住みやすいと思います。交通の便も、山手線が通っているのでかなり便利です。サッカースクールや学校もあるので家族ですむのにもかなり向いていると思われます。とてものどかな街ですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 巨大な駅構内にはグランスタやエキュートなどのエキナカ商業施設があり、様々なお店の他にクロークなどの手荷物預かりやヤマト運輸の宅急便やドラッグストアもあり、非常に便利。トイレや案内所、コンビニや自販機もいたるところにあるのが◎。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 東京のほぼ全ての列車が通る駅であり、ビジネスマンや観光客の多くが時間関係なく利用することから、常に混雑している。駅構内も非常に広いが、駅員に聞けば案内してれるので安心。住む場所は近くにはないので、気をつけないといけない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 東京駅
さっちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え便利です、ターミナル駅なので便利、とにかくレストランや飲みにお店がいっぱいあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくお店が多くて選択するのが大変なくらい楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ多くて、美味しいお店が多くて楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 新幹線乗り継ぎができるので、田舎に帰るのに便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | きちんとしているので安全だと思います、警備員も見かける |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ちょい高めなので、コストパフォーマンスは悪くない |
2023年5月 東京駅
セカイの住民さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 非常に多くの路線が乗り入れます。まさに、「玄関口」といっても過言ではないでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京駅近郊というより駅の中に店舗が入っています。お土産の店もあり、多くの観光客が訪れています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これも東京駅の中に飲食店は山ほどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | もちろん玄関口と称されているので多機能トイレはございます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗です。玄関口ということで治安も非常に良いと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 残念ながら東京駅近郊はご存知の通り、住宅は一つもございません。なので評価は分かりません。 |
2022年1月 東京駅
5.0
【メリット】 東京駅はとにかくお店が充実しており時間を潰すのに困ることがありません。
おいしい……
2021年10月 東京駅
5.0
【メリット】 やはり、人が多い、田舎の僕からしたら、わくわくする、満員電車のときもある、だが、それは、そ……
ガーラレジデンス日本橋水天宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1033物件中) |
中央区日本橋蛎殻町ランキング
位(53物件中) |
水天宮前駅ランキング
位(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,309万円
推定相場坪単価418万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,708 ～ 5,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,442 ～ 5,708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,177 ～ 5,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,911 ～ 5,177万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,646 ～ 4,911万円 | 87.5～92.5％ |
ガーラレジデンス日本橋水天宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 458位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町 | 21位 | / 43物件中 |
| 水天宮前駅 | 137位 | / 271物件中 |
| 人形町駅 | 175位 | / 306物件中 |
| 茅場町駅 | 93位 | / 185物件中 |
| 日本橋駅 | 57位 | / 74物件中 |
| 東京駅 | 154位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 399位 | / 767物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町 | 17位 | / 37物件中 |
| 水天宮前駅 | 111位 | / 240物件中 |
| 人形町駅 | 139位 | / 278物件中 |
| 茅場町駅 | 86位 | / 172物件中 |
| 日本橋駅 | 52位 | / 70物件中 |
| 東京駅 | 130位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年7カ月) |
中央区ランキング
位(433物件中) |
中央区日本橋蛎殻町ランキング
位(23物件中) |
水天宮前駅ランキング
位(153物件中) |
ガーラレジデンス日本橋水天宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
2階 | 北西 |  |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 北西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 北西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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ガーラレジデンス日本橋水天宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2018年9月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 27 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 28 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 36 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 39 | 2014年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年8月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 41 | 2012年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 42 | 2011年8月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 43 | 2011年7月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 44 | 2009年11月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り24件 |
|||||||||||||
| 平均 | 4階 | 45.39㎡ | 5.29㎡ | 4,828万円 | ＠349万円 | ＠106万円 | 12,351円 | 7,053円 | 272円 | 155円 | |||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガーラレジデンス日本橋水天宮の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-
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■中央区日本橋蛎殻町の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
-
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.76～42.07㎡｜41.85㎡ | 3,685万円｜291万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.47～54.14㎡｜42.18㎡ | 4,515万円｜356万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.76～54.14㎡｜45.77㎡ | 4,453万円｜322万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.76～54.14㎡｜44.92㎡ | 4,773万円｜352万円/坪 |
| 7階～7階 | 40.76～54.14㎡｜50.61㎡ | 6,076万円｜390万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.14～54.14㎡｜54.14㎡ | 6,379万円｜390万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.47～42.07㎡｜41.14㎡ | 4,281万円｜344万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ガーラレジデンス日本橋水天宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.14 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.14 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 54.14 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 42.07 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 42.07 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーラレジデンス日本橋水天宮の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋蛎殻町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.76～40.76㎡｜40.76㎡ | 168,000円｜13,625円/坪 |
| 3階～4階 | 40.76～54.14㎡｜43.06㎡ | 162,136円｜12,419円/坪 |
| 5階～5階 | 40.76～40.76㎡｜40.76㎡ | 150,000円｜12,166円/坪 |
| 6階～6階 | 54.14～54.14㎡｜54.14㎡ | 217,500円｜13,281円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.14～54.14㎡｜54.14㎡ | 216,142円｜13,198円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.76～42.07㎡｜41.21㎡ | 154,782円｜12,414円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
