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分譲

ブランズ三郷中央の評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 8951
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:43件
中古:31件
賃料履歴 2014年～: 6件
騰落率

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場 売買:約203万円/坪 賃料:約7589円/坪 利回り:約4.50％
偏差値ランキング

三郷市
165物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／三郷中央駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『三郷中央駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    埼玉県三郷市中央1丁目10-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

    44戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    三郷市立新和小学校

  • 中学校区域

    三郷市立栄中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

【ブランズ三郷中央の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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「中古購入＋リノベ」ノウハウ

「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,223万円

推定相場坪単価：203万円/坪

推定相場㎡単価：62万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料：7,210円～7,968円）
表面利回り　4.50％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,540 ～ 4,646万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,329 ～ 4,540万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,118 ～ 4,329万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,906 ～ 4,118万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,695 ～ 3,906万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ブランズ三郷中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

三郷市 12位 / 128物件中
三郷市中央 10位 / 16物件中
三郷中央駅 11位 / 34物件中

坪賃料ランキング

三郷市 8位 / 52物件中
三郷市中央 5位 / 9物件中
三郷中央駅 6位 / 18物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年5月30日終値) の日経平均株価は 31,328.16 円 となります。

何年後

予測価格：4,068～4,276万円

※中央値：4,172万円

予測坪単価：200万円/坪

予測㎡単価：61万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2023年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 2.0

【三郷中央駅】
比較的新しくできた地域で埼玉県ですが、30分で都内まで行くことができます。
区間快速や快速に乗ればもう少し早く都内まで行けます。
タクシーの数も常に３、４台は待機していている状況です。
バスや電車の本数としては電車は出勤時間と帰宅時間に合わせて人が多い時間帯では、間隔が短いです。
通常は１０分以内ですが、上記の場合だと５分置きぐらいな印象。
駅から降りてからタクシー乗り場、バス乗り場、薬局、スーパー、病院の距離が非常に近く使いやすいです。駅近で綺麗なマンションやアパートがあるし、ペット可の物件もあるから住居の幅が広がる。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

近くにスーパーが３つあるので、自分の好みや気分で買い物ができる。
駅の間隣に交番があるし、街灯も多く夜中でも明るいイメージ。
ゴミが落ちていることも滅多にない。
買い物・飲食店充実度

評点： 3.0

カフェやベーカリーに関しては美味しいし、人気がある。
駅の近くに飲食店が色々とある。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

比較的新しい地域なので、保育園の数は多い。
子供が遊ぶ公園が非常に多い印象。
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ブランズ三郷中央の口コミ（残り9件・707文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（6件） デメリット（6件） 総合レビュー（1件）
三郷中央駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 三郷市
ランキング
位
(165物件中)
三郷市中央
ランキング
位
(19物件中)
三郷中央駅
ランキング
位
(36物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ブランズ三郷中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ブランズ三郷中央の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■三郷市中央の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷中央駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2007年9月）		 201 2階 南南東
202 2階 南南東
203 2階 南南東
204 2階 南南東
301 3階 南南東
...残り38件
新築時分譲価格(全43件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年6月 12階 3LDK 南
2 2022年2月 12階 3LDK 南
3 2022年2月 12階 3LDK 南
4 2021年7月 12階 3LDK 南
5 2019年2月 6階 3LDK 南
6 2018年12月 6階 3LDK 南
7 2018年11月 10階 3LDK 南
8 2018年8月 12階 4LDK
9 2018年4月 12階 4LDK
10 2017年10月 12階 4LDK 南東
11 2016年3月 3階 3LDK 南
12 2016年2月 3階 3LDK 南東
13 2015年12月 10階 3LDK 南
14 2015年10月 3階 3LDK 南南東
15 2015年8月 10階 3LDK 南
16 2015年4月 10階 3LDK 南
17 2015年3月 10階 3LDK 南
18 2014年2月 10階 3LDK 南南東
19 2012年10月 7階 3LDK 南南東
20 2012年9月 9階 2LDK 南南東
21 2012年5月 9階 2LDK 南南東
22 2012年4月 9階 2LDK 南南東
23 2012年3月 3階 3LDK 南南東
24 2012年2月 3階 3LDK 南南東
25 2012年2月 9階 2LDK 南南東
26 2011年11月 12階 3LDK 南南東
27 2011年9月 9階 3LDK 南南東
28 2011年8月 3階 3LDK 南南東
29 2011年7月 5階 2LDK 南南東
30 2011年1月 10階 3LDK 南南東
31 2010年8月 2階 3LDK 南南東

…残り11件
平均 8階 74.98㎡ 14.61㎡ 3,761万円 ＠167万円 ＠51万円 15,823円 13,256円 211円 176円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 77.77～82.62㎡｜81.23㎡ 3,580万円｜146万円/坪
4階～6階 70～82.62㎡｜74.2㎡ 3,746万円｜167万円/坪
7階～8階 77.77～77.77㎡｜77.77㎡ 3,750万円｜159万円/坪
9階～10階 70～82.62㎡｜72.1㎡ 3,424万円｜157万円/坪
11階～12階 70～80.08㎡｜73.78㎡ 4,433万円｜199万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70～82.62㎡｜74.63㎡ 3,693万円｜164万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年8カ月)

三郷市ランキング

位
(43物件中)

三郷市中央ランキング

位
(16物件中)

三郷中央駅ランキング

位
(23物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 10 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ブランズ三郷中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ブランズ三郷中央の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■三郷市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■三郷中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年3月 3階 2SLDK 南 70
2019年6月 3階 3LDK 南 70
2019年5月 3階 3LDK 南 70
2018年12月 10階 3LDK 南東 82.62
2014年12月 10階 3LDK 南 82.62

…残り1件
平均 5階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 70～70㎡｜70㎡ 158,333円｜7,478円/坪
4階～6階 70～70㎡｜70㎡ 135,000円｜6,375円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 82.62～82.62㎡｜82.62㎡ 162,000円｜6,482円/坪
11階～12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70～82.62㎡｜74.2㎡ 155,666円｜6,962円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

クリックして地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ザ・パークハウス 三郷 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6（地番）
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 （※南口） 		3,948万円～5,398万円 3LDK・4LDK
地上15階建
196戸 		三菱地所レジデンス株式会社

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築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・ライオンズ三郷中央タワーA 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩1分
三郷駅徒歩34分
 68 2012年9月 地下1階付25階建 191戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
三郷中央センターマークス 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩1分
三郷駅バス7分
 67 2006年3月 14階建 257戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】三郷中央センターマークス 1404　　4,999万円　　66.83㎡　　2LDK　　14階　　南西
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩1分
三郷駅徒歩34分
 67 2012年9月 14階建 424戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランメディオ三郷中央 三郷市中央3丁目 三郷中央駅徒歩5分
 64 2013年2月 14階建 238戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】グランメディオ三郷中央　　4,380万円　　70.06㎡　　3LDK　　12階　　南西
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩1分
三郷駅徒歩34分
 64 2013年2月 12階建 106戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレイズ三郷中央 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩2分
 64 2018年1月 14階建 104戸 5,018万円/坪237万円/㎡72万円
ヴィークコート三郷中央 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩2分
 63 2013年12月 13階建 84戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
オーベルグランディオ三郷中央 三郷市中央5丁目 三郷中央駅徒歩10分
 63 2018年1月 11階建 253戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
クレヴィア三郷中央 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩4分
 61 2010年2月 15階建 85戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】（中古マンション）クレヴィア三郷中央　　4,490万円　　70.10㎡　　3LDK　　15階　　南東
シティハウス三郷中央ステーションコート 三郷市中央1丁目 三郷中央駅徒歩5分
 61 2016年8月 8階建 72戸 4,552万円/坪215万円/㎡66万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シティハウス三郷中央ステーションコート　　4,580万円　　67.45㎡　　3SLDK　　7階　　南

上記は、「ブランズ三郷中央」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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