マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2013年~: 97件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約279万円/坪 賃料:約10330円/坪 利回り:約4.45% |
偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
グリアス横浜三ツ沢公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン/三ツ沢上町駅 徒歩8分
相鉄本線/和田町駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『三ツ沢上町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『和田町駅』 相鉄本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町156-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2008年5月
-
総戸数
29戸
- 主方位
北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立三ツ沢小学校
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中学校区域
横浜市立松本中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グリアス横浜三ツ沢公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グリアス横浜三ツ沢公園の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【三ツ沢上町駅に対する口コミ】三ツ沢上町駅はとにかく横浜に近いのが便利です。ブルーラインで4分ほどで到着、買い物に行きたい時などすぐに行くことができます。駅前にはお店が少ないですが、マンションが多いので近くに住めば帰りが楽かと思います。駅の東側にはスーパーが2件あります。犯罪発生件数は少なめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 治安は不安に思った事はありません。交番も近く、コンビニも便利で利用しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 三ツ沢上町駅
里湯さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅、新横浜駅の中間でどちらにも10分以内で出やすい |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 道路を挟んで2つ出口があり、どちらにもコンビニが出て直ぐにある |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小さなカフェやオリジン弁当が駅を出て近くにある。 大学が近いからか弁当屋が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園が多い、過去にモデル校になった小学校が近くにある |
治安 |
3 |
メリット | 国道1号線沿いで交通量が多く道も広く夜でも明るい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便の割に、平坦な道沿いでも家賃は安いと思う。 |
2023年9月 三ツ沢上町駅
ぬーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜市営地下鉄ブルーライン・三ツ沢上町駅 横浜市民病院に行かれるならこちらが便利かと思います。駅前からバスも出ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 三ツ沢球技場に行く時に便利です。駅近くにセブンイレブンとファミリーマートがあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニ・個人経営の喫茶店・むさしの森コーヒー・焼肉屋さん・町中華などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園がいくつか見られます。駅の周囲にやすらぎの小道があり、少ないですがベンチもあります。少し歩けば大きな三ツ沢公園があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 住宅街なので比較的落ち着いた雰囲気です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜駅にすぐに出られる割にはリーズナブルなお家賃の印象です。 |
2021年11月 和田町駅
TGさん
1件投稿【メリット】 マクドナルドが駅前にあり便利です。横浜国立大学の最寄り駅になっているため学生たちが多い。<……
2020年4月 和田町駅
【メリット】 和田町駅は神奈川県横浜市保土ケ谷区の仏向町地域にある相模鉄道本線の駅になります。 周辺地域……
グリアス横浜三ツ沢公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市保土ケ谷区ランキング
位
(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区岡沢町ランキング
位
(8物件中) |
三ツ沢上町駅ランキング
位
(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,768万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,901 ~ 1,945万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,812 ~ 1,901万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,724 ~ 1,812万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,635 ~ 1,724万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,547 ~ 1,635万円 | 87.5~92.5% |
グリアス横浜三ツ沢公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市保土ケ谷区 | 12位 | / 404物件中 |
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横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 1位 | / 7物件中 |
三ツ沢上町駅 | 1位 | / 72物件中 |
和田町駅 | 1位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
横浜市保土ケ谷区 | 7位 | / 166物件中 |
---|---|---|
横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 1位 | / 3物件中 |
三ツ沢上町駅 | 3位 | / 35物件中 |
和田町駅 | 1位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリアス横浜三ツ沢公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年5月) |
2階 | 北西 | |||||
2階 | 北西 | ||||||
2階 | 北西 | ||||||
3階 | 北西 | ||||||
4階 | 北西 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
5階 | 北東 |
グリアス横浜三ツ沢公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 北東 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南西 | ||||||||||
3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 北西 | ||||||||||
4 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | |||||||||||
5 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北西 | ||||||||||
6 | 2018年8月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
7 | 2017年10月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
8 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1K | 北西 | ||||||||||
9 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1 K | 北西 | ||||||||||
平均 | 3階 | 20.81㎡ | 2.48㎡ | 1,627万円 | @259万円 | @79万円 | 7,400円 | 2,600円 | 355円 | 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリアス横浜三ツ沢公園の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区岡沢町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■和田町駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 20.16~20.16㎡|20.16㎡ | 1,660万円|272万円/坪 |
3階~3階 | 20.16~21㎡|20.72㎡ | 1,483万円|237万円/坪 |
4階~4階 | 21~21㎡|21㎡ | 1,793万円|282万円/坪 |
5階~5階 | 21~21㎡|21㎡ | 1,580万円|249万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.16~20.16㎡|20.16㎡ | 1,660万円|272万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.16~21㎡|20.88㎡ | 1,544万円|245万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
グリアス横浜三ツ沢公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 3階 | 1K | 北東 | 20.16 | |||||||
2024年8月 | 4階 | 1K | 20.48 | ||||||||
2024年7月 | 3階 | 1K | 20.16 | ||||||||
2023年10月 | 5階 | 1K | 20.16 | ||||||||
2023年9月 | 5階 | 1K | 20.16 | ||||||||
…残り92件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリアス横浜三ツ沢公園の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区岡沢町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■和田町駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 20.16~21.16㎡|20.81㎡ | 64,045円|10,170円/坪 |
3階~3階 | 20.16~21㎡|20.65㎡ | 65,843円|10,542円/坪 |
4階~4階 | 20.16~21㎡|20.8㎡ | 65,675円|10,434円/坪 |
5階~5階 | 20.1~21㎡|20.33㎡ | 62,826円|10,210円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.1~21.16㎡|20.64㎡ | 64,685円|10,357円/坪 |