| マンション偏差値 |
データ有 |
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| 販売価格履歴 |
新築時:454件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
物件外観・画像
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスの外観
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスのエントランス
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスのその他
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスのその他
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスのその他
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスのその他
※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／研究学園駅より徒歩で3分
つくばエクスプレス／つくば駅より徒歩で36分
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利用可能路線
『研究学園駅』 つくばエクスプレス
『つくば駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市研究学園5丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付24階建
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築年月
2009年1月
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総戸数
454戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
つくば市立春日学園義務教育学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「とりせん研究学園店」約330m ●「研究学園駅前公園」約360m ●「研究学園クリニック」約280m ●「ファミリーマートＴＸ研究学園駅店」約160m ●「イーアスつくば」約690m ●専用庭：あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格：4,506万円
推定相場坪単価：145万円/坪
推定相場㎡単価：44万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,844 ～ 4,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,619 ～ 4,844万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,394 ～ 4,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,168 ～ 4,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,943 ～ 4,168万円 | 87.5～92.5％ |
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来価格予測について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来価格予測
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリットピックアップ口コミ メリット抜粋
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2013年1月 DAYさん （性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
徒歩数分内に、近くにスーパー、巨大ショッピングモールがあり便利。駅まで徒歩３分、通勤時間帯は快速電車も停車するので首都圏への通勤も可能。駅の隣には大きな公園があり憩いの場となる。 24時間管理人数名が常駐・見回りをしているためセキュリティ面が強い。 築数年たって理事会・管理運営なども軌道にのっている。年数回開かれる総会では変更事項の報告などを聞ける他、質疑応答もできる。 また防災訓練や、任意で参加できる季節のイヴェントなどがあり、マンション内のコミュニティーも和気あいあいとしており500数世帯が一つの大きなファミリーの様で、さまざまな世帯が共に将来にわたって安心して住める物件である。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点：
つくばエクスプレス開通後に開発されたので、比較的若い世代と、近年つくばに入ってきた世帯が多いので、つくば駅に比べると、街としては転勤族などには地域にとけ込み易い雰囲気がある。小中学校一貫の教育が可能な地域。インターナショナルスクールが２校ある。 |
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点：
エントランス中央部分には、警備員室の他、小さなカフェバー（焼きたてパンとドリンクなどが注文可能）、コンシェルジュカウンター（クリーニング、宅急便、切手などの販売）があり便利。この１Fは、仕事の打ち合わせや待ち合わせに使えるクオリティをもっている。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点：
けやきレジデンスについては全戸南向き、夏は涼しく、冬は暖かいように、日光が部屋に入るようベランダの角度やひさし奥行きなどが計算されている。物干し台はデフォルトで一台ついているが、2台設置可能。ベランダ側のサッシ窓は二重窓になっており遮音効果および断熱効果が高く、冬でも結露しない。全戸オール電化、エコキュートで深夜電力を使うので、電気代がお得になる。 壁は非常に厚く、両隣の物音はいっさい聞こえない。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
物価の高さは普通。服飾品はつくば駅よりは安い。マンション前に本格中華があり出前も数分でしてくれる。マンション住人は店内で飲食の場合、常に１０パーセントオフになる。 おいしいパン屋が数件ある。つくばの老舗ケーキ屋コートーダジュールの支店がある。 肉屋・魚屋・八百屋・お弁当屋、雑貨は徒歩３分の「とりせん」が便利。帰宅途中でも中有車上が広いので停め易い。駅（徒歩３分）の隣にファミマがある。徒歩７分位に「イーアス：という巨大ショッピングモールがあり、病院や動物病院なども併設されている。 駅前にイタリアンや、中華、各種飲み屋、和田屋（和田アキ子プロヂュース）がある。 |
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
つくば自体が、研究者や教員の子息が多いので落ち着いている気がする。 市役所が徒歩でも行ける至近距離にあるために、何かと便利。 マンションも５年を経て、運営委員会、理事会がしっかりしてきて、確固たるコミュニティができつつあるのは，新築マンションにはないメリットであろう。 |
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パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスの口コミ（残り80件・5096文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（37件） デメリット（37件） どのような方にお勧め（4件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（3件） 総合レビュー（5件）
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マンション偏差値
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偏差値
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つくば市 ランキング 
 位(77物件中) |
つくば市研究学園 ランキング
位(7物件中) |
研究学園駅 ランキング 
位(12物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスの売買相場
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前月比
(2023年04月)
-%
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前年比
(2022年05月)
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■つくば市研究学園の売買相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
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■研究学園駅の売買相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
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新築分譲価格
| 築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年1月） |
102 | 1階 | 南 |  |
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| 102 | 1階 | 東 | |
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| 103 | 1階 | 南 | |
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| 103 | 1階 | 東 | |
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| 104 | 1階 | 南 | |
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| ...残り449件 | |
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 12 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年4月 | 21階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 101.3㎡ | 16.21㎡ | 3,590万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 21,525円 | 15,321円 | 212円 | 151円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 87.69～115.75㎡｜102.48㎡ | 3,533万円｜113万円/坪 |
| 6階～10階 | 92.86～102.42㎡｜99.94㎡ | 3,610万円｜120万円/坪 |
| 11階～15階 | 115.08～115.08㎡｜115.08㎡ | 3,880万円｜111万円/坪 |
| 16階～20階 | データなし | データなし |
| 21階～24階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 3,430万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.48～115.08㎡｜103.5㎡ | 3,560万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 87.69～92.86㎡｜90.27㎡ | 3,715万円｜135万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
新築時価格からの騰落率
新築時騰落率
(築14年5カ月) |
つくば市ランキング
 位(46物件中) |
つくば市研究学園ランキング
位(4物件中) |
研究学園駅ランキング
位(7物件中) |
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騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。 騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。 |
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|---|---|---|---|
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウスつくば研究学園けやきレジデンスの賃料相場
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前月比
(2023年04月)
-%
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前年比
(2022年05月)
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■つくば市研究学園の賃料相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
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■研究学園駅の賃料相場
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前月比
(2023年04月)
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前年比
(2022年05月)
-%
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 115.75 | |
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| 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 115.75 | |
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| 平均 | 6階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 115.75～115.75㎡｜115.75㎡ | 157,000円｜4,484円/坪 |
| 11階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～20階 | データなし | データなし |
| 21階～24階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 115.75～115.75㎡｜115.75㎡ | 157,000円｜4,484円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
