マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2013年~: 26件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約459万円/坪 賃料:約18133円/坪 利回り:約4.74% |
偏差値ランキング |
新宿区 |
サンクタス神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩1分
東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分
JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区岩戸町20-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2011年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立愛日小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンクタス神楽坂の【賃貸】物件情報
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サンクタス神楽坂の口コミ・評判
2023年6月
あさりしじみさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
牛込神楽坂駅は神楽坂上の交差点すぐにあり、坂上・坂下どちらにもアクセスが良く、いわずもがなお店が多くて大変便利です。 また、飯田橋駅と東西線の神楽坂駅も最寄りといってよい距離にあります。 坂道が大変ではありますが、それさえ除けば大変に恵まれた駅環境と思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
治安は悪くないと思います。 お店は多いのですが、飲み屋・商店・その他程よく入り混じっており、飲み屋街というわけでもないので、そこまで酔い客が多いわけでもありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
縦長の小さめのマンションなので、共用部もこじんまりしています。 フロントサービスなどは無し。 とはいえ、余計なサービスで共営費が高くなるくらいなら、このくらいで十分です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
内装は統一感があり、建具も良いものを使っています。 またサッシがアルミではなく樹脂のため、冷暖房の効率が良いです。 エアコンがカセット式で天井に隠れているので、高級感があります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
神楽坂のど真ん中ですので、何不自由なく買い物・外食が可能です。 ただスーパーは若干高めカナと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小さな範囲に必要なものはだいたい揃っているので、便利ではあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】少し歩くと、飯田橋、神楽坂駅へ行くことが可能。少し距離があるが、便利ではある。住みやすさという意味では、近隣地域へのアクセスを考えても非常に便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】区の施設が隣接し、神楽坂からすぐ、すぐ近くに大きなスーパーもあり便利。歓楽街というほどのものはなく、お酒を提供する店も上品な店舗が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】行くところがない、といって困ることがないくらい、多種多様にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】学校は周辺に多くあり、喧騒な街並みではない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 飯田橋駅
Paris_cafeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄もJRも通っていてアクセスしやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのラムラがあり、中にスーパーや本屋、100円ショップ、洋服屋、飲食店なども揃っているので便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 名店がたくさんあります。老舗の鰻屋さんやお蕎麦屋さんなども駅近くにあり、家族で利用しやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもも入りやすいお店が多くて良いです。桜並木の有名な川沿いの道は、電車も見れてお散歩コースにぴったりです。 |
治安 |
4 |
メリット | 大学も近いので学生も多いですが、特に治安の悪さを感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利で都会的で住むのに快適な場所だと思います。 |
2022年7月 神楽坂駅
pancakessさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR飯田橋駅や、複数路線ある地下鉄神楽坂駅を徒歩圏内で使用出来るので、アクセス利便は大変良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街に、スーパー、専門店が揃っているので、便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、和洋折衷美味しい店が、とても多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いので、選択肢がたくさんある事です。 |
治安 |
4 |
メリット | 商店街が賑やかなので、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 雰囲気がある人気の街で、都心まで近く、複数路線使えるので、どこへ行くにも便利です。 |
2021年11月 飯田橋駅
【メリット】 ここ数年で駅がとても綺麗になりました。駅中にエキュートがあるので空き時間でカフェでお茶しな……
2019年12月 飯田橋駅
【メリット】 飯田橋駅のメリットはなんと言っても駅すぐにTOKYO DOMEがあるところです。野球好きな……
サンクタス神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新宿区ランキング
位
(1910物件中) |
新宿区岩戸町ランキング
位
(6物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位
(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,085万円
推定相場坪単価459万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 11,917 ~ 12,194万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 11,362 ~ 11,917万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,808 ~ 11,362万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 10,254 ~ 10,808万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,700 ~ 10,254万円 | 87.5~92.5% |
サンクタス神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新宿区 | 338位 | / 1,542物件中 |
---|---|---|
新宿区岩戸町 | 3位 | / 5物件中 |
牛込神楽坂駅 | 78位 | / 146物件中 |
神楽坂駅 | 110位 | / 264物件中 |
飯田橋駅 | 112位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
新宿区 | 37位 | / 1,285物件中 |
---|---|---|
新宿区岩戸町 | 1位 | / 5物件中 |
牛込神楽坂駅 | 7位 | / 129物件中 |
神楽坂駅 | 12位 | / 241物件中 |
飯田橋駅 | 17位 | / 198物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年11カ月) |
新宿区ランキング
位
(493物件中) |
新宿区岩戸町ランキング
位
(2物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位
(68物件中) |
サンクタス神楽坂の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年2月) |
2階 | 南東 /北東 | |||||
4階 | 北西 /南西 | ||||||
4階 | 北西 /北東 | ||||||
5階 | 北西 /南西 | ||||||
5階 | 南東 /南西 | ||||||
7階 | 北西 /北東 | ||||||
8階 | 北西 /北東 | ||||||
8階 | 北西 /南西 | ||||||
11階 | 南東 /南西 | ||||||
14階 | 南東 /南西 |
サンクタス神楽坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 13階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年4月 | 2019年7月 | 13階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
22 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2015年12月 | 2016年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
28 | 2014年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
29 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
32 | 2013年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2012年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2011年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
35 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
…残り15件 |
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平均 | 6階 | 61㎡ | 5.37㎡ | 6,794万円 | @367万円 | @111万円 | 16,542円 271円 |
8,326円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクタス神楽坂の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■新宿区岩戸町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 38.53~80.43㎡|63.27㎡ | 7,635万円|403万円/坪 |
4階~6階 | 57.43~57.43㎡|57.43㎡ | 5,961万円|343万円/坪 |
7階~9階 | 38.53~80.43㎡|62.29㎡ | 6,256万円|330万円/坪 |
10階~12階 | 38.53~80.43㎡|64.7㎡ | 6,893万円|342万円/坪 |
13階~14階 | 38.53~80.43㎡|55.29㎡ | 6,688万円|385万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.65~80.43㎡|74.87㎡ | 8,577万円|379万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 38.53~57.53㎡|46.31㎡ | 4,907万円|354万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
サンクタス神楽坂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 38.53 | |||||||
2024年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 82.95 | |||||||
2024年9月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 38.53 | |||||||
2024年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 38.53 | |||||||
2024年6月 | 14階 | 2LDK | 82.95 | ||||||||
…残り21件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス神楽坂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区岩戸町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 35.34~80.43㎡|49.73㎡ | 228,100円|15,470円/坪 |
4階~6階 | 38.53~38.53㎡|38.53㎡ | 164,875円|14,147円/坪 |
7階~9階 | 38.53~57.43㎡|44.83㎡ | 198,333円|14,664円/坪 |
10階~12階 | 38.53~38.53㎡|38.53㎡ | 191,666円|16,445円/坪 |
13階~14階 | 82.95~82.95㎡|82.95㎡ | 535,000円|21,322円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.43~82.95㎡|69.34㎡ | 340,500円|16,013円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 35.34~82.95㎡|40.27㎡ | 189,850円|15,388円/坪 |