マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:33件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
偏差値ランキング |
西東京市 |
ヴェレーナ西東京碧山の森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/保谷駅 徒歩14分
西武新宿線/東伏見駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
『東伏見駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都西東京市中町3丁目6-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立碧山小学校
-
中学校区域
市立明保中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ西東京碧山の森の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【保谷駅に対する口コミ】始発が出るので座って通勤・通学ができる。家賃も西武池袋線にしては低めの物件も多い。練馬区と近いので人気が高い。静かな環境で住みやすい。スーパーなどの環境も整っているので単身、ファミリーにもお勧めできる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東伏見駅
アルファルトさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 準急が止まり、一本で高田馬場、新宿まで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーが南北のどっち側にもあり、買い物環境は充実している。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | マクドナルドがある。また個人経営のハイレベルな飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 静かできれいな街。住民一人一人が街を大切にしている感じがある。 |
治安 |
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メリット | 南口には鋼板があり、静かできれいな街。治安は南北ともに良好で、昼夜関係なく安全。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安の良さ、地価、都心までのアクセスを鑑みて、道路に関して以外は良好といえる。 |
2024年1月 保谷駅
準子さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 西武池袋線が通っていて池袋まで乗り換えなしで行ける点は便利です。都心から少し離れた地域ですが、東京の中心地へ行きにくいということもありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に西友や業務スーパー、歩いて行ける距離にもマルエツなどの複数の大きめスーパーがあるので買い物にはほとんど困らないです。クリニックやドラッグストアも駅の近くにあって便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の周りにファストフード店といったチェーン系のお店が充実していて利用しやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅からかなり近いところに保育園が複数あるので通勤しながら施設に通わせるのに便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 基本的に駅から離れると静かな雰囲気の住宅街で人の多さや深夜営業店舗があることによる治安の悪さは感じません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周辺の練馬区の土地よりも賃貸価格が控えめな西東京市であるため、間取りの広さなどの割に結構手頃に住める場所かと思います。 |
2022年9月 保谷駅
ひろさんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 池袋まで1本で行けるところ。 タクシー乗り場があるところ。 ホームまで行きやすいところ。 駐輪場が沢山あるところ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅ビルにお店が入っているところ。 病院や歯医者が近くにあるところ。 郵便局や銀行が近くにあるところ。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | オリジンがあるところ。 江川亭があるところ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるところ。 駅前に保育園があるところ。 駅近くに公園があるところ。 図書館が駅ビルに入っているところ。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番があるところ。 酔っぱらいがほとんどいないところ。 お巡りさんがよくパトロールしているところ。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃が安いところ。 物価もそんなに高くないところ。 |
2022年2月 保谷駅





【メリット】 池袋から20分ほど。駅直結のスーパーに西友が入っており、エミオの中にパン屋さんやカルディ、……
ヴェレーナ西東京碧山の森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,353万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,679 ~ 4,788万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,462 ~ 4,679万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,244 ~ 4,462万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,026 ~ 4,244万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,809 ~ 4,026万円 | 87.5~92.5% |
ヴェレーナ西東京碧山の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年) |
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ヴェレーナ西東京碧山の森の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
1階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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1階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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3階 | 西南西 /北北西 | ![]() |
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3階 | 南南東 | ![]() |
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3階 | 南南東 /東北東 | ![]() |
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ヴェレーナ西東京碧山の森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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2 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2015年5月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
29 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
30 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
31 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
32 | 2009年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
33 | 2009年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 2階 | 76.26㎡ | 9.01㎡ | 4,024万円 | @176万円 | @54万円 | 15,081円 197円 |
13,224円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ西東京碧山の森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 75.68~75.77㎡|75.74㎡ | 3,885万円|170万円/坪 |
2階~2階 | 65.28~85.03㎡|74.89㎡ | 3,948万円|174万円/坪 |
3階~3階 | 65.28~86.31㎡|76.55㎡ | 4,041万円|175万円/坪 |
4階~4階 | 65.08~94.16㎡|79.62㎡ | 4,580万円|199万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.08~94.16㎡|76.65㎡ | 4,015万円|174万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.16~70.35㎡|70.25㎡ | 4,165万円|196万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳
