ヴェレーナ西東京かえで通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10460
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
ヴェレーナ西東京かえで通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩8分
西武新宿線／東伏見駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
『東伏見駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都西東京市東町6丁目4-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西東京市立東小学校
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中学校区域
西東京市立明保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「セブンイレブン」約40m ●公園「文理台公園」約400m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ西東京かえで通りの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設（具体名） セイユー、ファミリーマート、マツモトキヨシ、松屋、バーガーキングなどスーパー始め飲食店も多いです。 日常の生活で必要なものはそろっています。 ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 池袋まで20分程度。 準急は混んでいますが各停は始発駅になることもあるので、座れることも多いです。 保谷止まりの終電が夜遅くまであります。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 大通りを沿って歩いていけば駅に着くので夜道も明るいです。 坂道もありません。 ・バスも多い 多くの路線バスの停留所もあり、バスで田無や吉祥寺にいくこともできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・閑静な住宅街。 ・最寄り駅まで歩いて8分。 ・コンビニまで3分程度 ・最寄り駅までいくバス停が目の前で本数も多い。 ・庁舎には歩いて10程度。 ・小学校が目の前。 ・中学校が歩いて5分程度。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 西洋風のデザインでオシャレな印象。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 常駐の管理人がいますが、フロントサービスはありません。 清掃はこまめに行っています。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） オートロック、監視カメラ、有人管理です。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） 宅配ボックス、駐車場、駐輪場、エレベーター1基、花粉などを飛ばすエアシャワー。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・夕方まで日が入ります。 ・天井も高いです。 ・床暖房つき。 ・追い炊き機能付き給湯器。 ・バリアフリー。 ・一部の部屋には、広いテラスあり。 ・広々とした窓。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
・セイユーが駅前にあるため、日常生活で困ることはありません。 ・ファーストフードとしては、松屋、バーガーキング、ココ壱番屋、日高屋があり、夜遅くても食べれる飲食店が多いです。 ・駅前にはカラオケ店2店と漫画喫茶もあります。 ・隣駅のひばりが丘にはパルコがあり、無印良品やペット用品もそちらで購入できます。 ・駅前には保谷大勝軒というラーメン屋があり、週末はいつも行列ができています。 ・ツタヤも駅前にあります。 ・隣駅の大泉学園には映画館もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・小学校が目の前。 ・中学校が歩いて5分程度。 ・庁舎まで歩いて10分程度。 ・歩いて5分程度のところに大きな公園。 ・内科、小児科、整形外科は徒歩5分以内にあります。 ・動物病院も徒歩圏内にあります。 ・マンション内でイベント等は特にないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
すぬうさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | マンション廊下や入口、駐車場などは清掃が行き届いていてとてもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【保谷駅に対する口コミ】飲食店やスーパー、バス停、駐輪場もあり駅周辺は割と充実してて生活しやすく過ごしやすいです。駅前のロータリーの部分は柵もあり安全性もあると感じております。交番もあり、何かあればすぐにお巡りさんにも頼れる環境ですので、その面もありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】西武池袋線は、池袋駅からの最終電車は保谷駅止まりです。始発も保谷駅から出るのが最初の電車なので、始発と最終電車をよく利用する人、かつ家賃は低めで考えている人は田舎なので区よりも家賃が安いので何かと楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 保谷駅
1.0
【メリット】 交通の便がいいと思います。池袋まで1本で行けますし、fライナーに乗れば渋谷までも行けます。……
2020年10月 東伏見駅
4.0
【メリット】 小さな駅ですが徒歩圏にユニクロの路面店があったり、駅前のコープは23時まで空いてますし、逆……
2019年8月 保谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺に複数のスーパーがあり、価格競争も積極的に行われているため、食費を低く抑えるには良い……
2018年1月 東伏見駅
2.0
【メリット】 南口にはダイドードリンコアイスアリーナがほぼ目の前にあり時々アイスショーが行われる。食品の……
ヴェレーナ西東京かえで通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西東京市ランキング
 位(326物件中) |
西東京市東町ランキング
位(16物件中) |
保谷駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,412万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,743 ～ 4,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,522 ～ 4,743万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,301 ～ 4,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,081 ～ 4,301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,860 ～ 4,081万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェレーナ西東京かえで通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年6カ月) |
西東京市ランキング
位(107物件中) |
西東京市東町ランキング
位(9物件中) |
保谷駅ランキング
位(29物件中) |
ヴェレーナ西東京かえで通りの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年7月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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ヴェレーナ西東京かえで通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 70.22㎡ | 17.15㎡ | 3,761万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 14,666円 208円 |
10,709円 152円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ西東京かえで通りの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.62～81.18㎡｜69.84㎡ | 3,687万円｜175万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.93～75.2㎡｜71.04㎡ | 3,872万円｜180万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 3,680万円｜181万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～81.18㎡｜71.91㎡ | 3,828万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.62～71.25㎡｜67.68㎡ | 3,661万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヴェレーナ西東京かえで通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 71.05 | |
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| 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 63 | |
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| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 75.2 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 68.5 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 68.5 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ西東京かえで通りの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 131,000円｜5,759円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63～68.5㎡｜66.66㎡ | 146,666円｜7,289円/坪 |
| 7階～7階 | 66.62～71.05㎡｜68.83㎡ | 129,000円｜6,202円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.5～75.2㎡｜70.73㎡ | 140,333円｜6,585円/坪 |
| 東向き | 63～63㎡｜63㎡ | 150,000円｜7,871円/坪 |
| 西向き | 66.62～71.05㎡｜68.83㎡ | 129,000円｜6,202円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
