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分譲

プレールドゥーク津田沼の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2238
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
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  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    新津田沼駅より徒歩で11分
    前原駅より徒歩で11分
    津田沼駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『新津田沼駅』 新京成電鉄線 
    『前原駅』 新京成電鉄線 
    『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市前原西3丁目18番16号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    平成20年1月

  • 総戸数

    41戸

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,400万円

推定相場坪単価:220万円/坪

推定相場㎡単価:66万円/㎡

想定賃料  5.5 ~ 6.0万円  (坪賃料:8,669円~9,581円)
表面利回り 4.96
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,505 ~ 1,540万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,435 ~ 1,505万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,365 ~ 1,435万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,295 ~ 1,365万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,225 ~ 1,295万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
船橋市ランキング


(999物件中)
【分譲マンション】
津田沼駅ランキング


(305物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

プレールドゥーク津田沼 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレールドゥーク津田沼の売買相場 緑線 = 船橋市前原西の売買相場 青線 = 船橋市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレールドゥーク津田沼の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成20年1月)
1 K 2●.● 2.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●
1 K 2●.●● 4.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

プレールドゥーク津田沼の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年12月 3階 1K 北西
2 2017年6月 3階 1K
3 2016年7月 3階 1K
4 2016年3月 3階 1K
5 2016年1月 3階 1K
6 2015年12月 3階 1K
7 2015年7月 3階 1K
8 2014年9月 1階 1K
9 2014年2月 1階 1 K
10 2013年12月 1階 1K
11 2013年7月 1階 1 K
12 2013年6月 1階 1K
13 2013年5月 3階 1 K 西
14 2013年4月 3階 1 K 西
15 2012年11月 1階 1 K
16 2010年12月 5階 1 K
平均 2階 20.79㎡ 3.07㎡ 1,199万円 @190万円 @57万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 20.51~20.52㎡|20.51㎡ 968万円|155万円/坪
3階~3階 20.4~22.66㎡|20.9㎡ 1,376万円|217万円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 21.54~21.54㎡|21.54㎡ 990万円|151万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.4~20.52㎡|20.47㎡ 1,112万円|178万円/坪
東向き 21.54~21.54㎡|21.54㎡ 990万円|151万円/坪
西向き 22.66~22.66㎡|22.66㎡ 1,250万円|181万円/坪
北・北東・北西向き 20.4~20.4㎡|20.39㎡ 1,422万円|230万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年7カ月)

新築時騰落率
船橋市ランキング


(345物件中)

新築時騰落率
前原駅ランキング


(24物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

プレールドゥーク津田沼の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

プレールドゥーク津田沼 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレールドゥーク津田沼の賃料相場 緑線 = 船橋市前原西の賃料相場 青線 = 船橋市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

プレールドゥーク津田沼の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年8月 3階 20.47 1K
2018年7月 3階 20.52 1K
2018年7月 4階 20.52 1K
2018年5月 3階 20.52 1K
2018年5月 1階 22.66 1K 西
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.4~22.66㎡|20.72㎡ 57,285円|9,147円/坪
3階~3階 20.47~22.66㎡|20.78㎡ 57,500円|9,160円/坪
4階~4階 20.4~22.66㎡|21.06㎡ 58,615円|9,213円/坪
5階~5階 20.4~20.73㎡|20.62㎡ 60,333円|9,670円/坪
6階~6階 20.52~20.52㎡|20.52㎡ 61,666円|9,934円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.4~21.47㎡|20.54㎡ 58,181円|9,361円/坪
東向き 21.54~21.54㎡|21.54㎡ 61,000円|9,362円/坪
西向き 20.4~22.66㎡|22.37㎡ 56,625円|8,380円/坪
北・北東・北西向き 20.4~20.73㎡|20.58㎡ 57,750円|9,276円/坪
組み合わせ平均値

プレールドゥーク津田沼の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

プレールドゥーク津田沼の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ラ・アトレレジデンス下総中山 ラ・アトレレジデンス下総中山 千葉県船橋市本中山2丁目8番22(住居表示)
JR総武線「下総中山」駅 徒歩5分
4,490万円・4,880万円 1LDK・3LDK
5階建
29戸
株式会社 ラ・アトレ
オハナ 船橋習志野台 オハナ 船橋習志野台 千葉県船橋市習志野台4丁目570番他5筆(地番)
新京成電鉄新京成線「習志野」駅 徒歩10分
28,980,000円(1戸)~35,980,000円(1戸) 3LDK
7階建
146戸
野村不動産株式会社
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ パークホームズ船橋宮本ヒルトップ 千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他
総武・中央緩行線「東船橋」駅 徒歩6分
5518万円(1戸) 3LDK(1戸)
6階建
84戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン エアリーヒルズ(A街区) ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン エアリーヒルズ(A街区) 千葉県船橋市前原西6丁目770-3、387-7(地番)
新京成電鉄「前原」駅(西口)より 徒歩7分
2,818万円~6,098万円 3LDK・4LDK
6階建
178戸
三菱地所レジデンス株式会社
プレミスト西船橋 プレミスト西船橋 千葉県船橋市海神町南1-1456-1(地番)
JR総武線「西船橋」駅から徒歩13分
4,130万円~5,770万円 3LDK(20戸)・4LDK(2戸)
8階建
73戸
大和ハウス工業株式会社
ローレルコート西船橋 ローレルコート西船橋 千葉県船橋市本郷町609番1、613番3(地番)
JR総武線「西船橋」駅 徒歩9分
3,858 万円・4,698 万円 1LDK+S(納戸)・3LDK
6階建
63戸
近鉄不動産株式会社
メイツ東船橋 メイツ東船橋 千葉県船橋市東船橋5丁目1204番14他(地番)
JR総武線「東船橋」駅 徒歩11分
2,900万円台~5,200万円台※100万円単位 (予定) 2LDK+S「サービスルーム(納戸)」~4LDK
9階建
164戸
名鉄不動産株式会社
プレシス船橋大神宮下 第3期 プレシス船橋大神宮下 第3期 千葉県船橋市宮本2丁目85番31他(地番)
京成電鉄本線「大神宮下」駅 徒歩1分・「船橋競馬場」駅 徒歩11分・「京成船橋」駅 徒歩13分
3,280万円~3,990万円 3LDK・4LDK
15階建
84戸
一建設株式会社
センチュリー西船橋ヒルズテラス センチュリー西船橋ヒルズテラス 千葉県船橋市印内一丁目330番1、330番2(地名地番)、千葉県船橋市印内一丁目8以下未定(住居表示)
京成本線「京成西船」駅 徒歩9分
2,900万円台~5,000万円台 ※100万円単位 2LDK~4LDK
7階建
57戸
パラダイスリゾート株式会社
パークホームズ西船橋ザ レジデンス パークホームズ西船橋ザ レジデンス 千葉県船橋市西船6丁目143番1他
総武・中央緩行線「西船橋」駅 徒歩11分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:2LDK+S~4LDK
6階建
128戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン ブルームヒルズ(B街区) ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン ブルームヒルズ(B街区) 千葉県船橋市前原西6丁目770番5(地番)
JR総武本線「津田沼」駅 バス7分「公団東口」バス停下車 徒歩2分
3,318万円~4,988万円 3LDK~5LDK
8階建
178戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
習志野市東習志野1丁目16-P1(ならしのヒナタウン) 習志野市東習志野1丁目16-P1(ならしのヒナタウン) 千葉県習志野市東習志野1丁目1981番1 他
京成電鉄本線 実籾駅より徒歩18分
2,990万円~3,390万円(税込) 105.16m2~150.57m2
121.07m2~145.52m2
4LDK
2階建
「京成本線京成大久保駅 徒歩11分」習志野市藤崎6丁目 全2棟 「京成本線京成大久保駅 徒歩11分」習志野市藤崎6丁目 全2棟 千葉県習志野市藤崎6丁目
京成本線「京成大久保」駅 徒歩11分
3,190~3,290万円 88.80m2
91.90m2~91.91m2
3LDK
2階建
【飯山満駅徒歩10分】船橋市二宮1丁目 全1棟 【飯山満駅徒歩10分】船橋市二宮1丁目 全1棟 千葉県船橋市二宮1丁目
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩10分
2980万円 88.97m2
89.21m2
4LDK
階建
【京成大久保駅徒歩16分】習志野市藤崎4丁目 全2棟 【京成大久保駅徒歩16分】習志野市藤崎4丁目 全2棟 千葉県習志野市藤崎4丁目
京成本線 「京成大久保」駅 徒歩16分
3190~3290万円 96.05m2~100.40m2
97.78m2~112.05m2
4LDK~4LDK
階建
【薬園台駅利用】船橋市三山4丁目 新築一戸建て 全2棟 【薬園台駅利用】船橋市三山4丁目 新築一戸建て 全2棟 千葉県船橋市三山4丁目
新京成電鉄線 「薬園台」駅 バス7分 「旭ヶ丘」バス停 停歩4分
2890~2990万円 101.02m2
100.07m2
3LDK~4LDK
階建
【薬園台駅徒歩12分】船橋市二宮2丁目2期 全1棟 【薬園台駅徒歩12分】船橋市二宮2丁目2期 全1棟 千葉県船橋市二宮2丁目
新京成電鉄線 「薬園台」駅 徒歩12分
3240万円 106.82m2
107.83m2
4LDK
階建
【前原駅徒歩11分】船橋市前原東5丁目 全1棟 【前原駅徒歩11分】船橋市前原東5丁目 全1棟 千葉県船橋市前原東5丁目
新京成電鉄線 「前原」駅 徒歩11分
3780万円 105.99m2
132.23m2
4LDK
階建
【飯山満駅徒歩10分】船橋市二宮1丁目(2) 新築一戸建て 全1棟 【飯山満駅徒歩10分】船橋市二宮1丁目(2) 新築一戸建て 全1棟 千葉県船橋市二宮1丁目
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩10分
2890万円 92.69m2
95.53m2
4LDK
階建
【谷津駅徒歩2分】習志野市谷津4丁目 新築一戸建て住宅 全5棟 【谷津駅徒歩2分】習志野市谷津4丁目 新築一戸建て住宅 全5棟 千葉県習志野市谷津4丁目
京成本線 「谷津」駅 徒歩2分
4263~4617万円 92.74m2~97.28m2
103.17m2~121.26m2
3LDK~4LDK
階建
船橋市前原東5丁目 新築一戸建て 2期 全6棟 「前原」駅徒歩10分のお家 船橋市前原東5丁目 新築一戸建て 2期 全6棟 「前原」駅徒歩10分のお家 千葉県船橋市前原東5
新京成電鉄「前原」駅 徒歩10分
3180万円 100.44m2
131.88m2
4LDK
2階建
船橋市前原東5丁目 新築一戸建て 全1棟 「前原駅」徒歩11分のお家 船橋市前原東5丁目 新築一戸建て 全1棟 「前原駅」徒歩11分のお家 千葉県船橋市前原東5-31
新京成電鉄「前原」駅 徒歩11分
3780万円 105.99 m2
132.23 m2
4LDK
2階建
8/2NEWPRICE【2沿線利用可能・収納豊富】 船橋市二宮1期 全3棟 新築戸建 8/2NEWPRICE【2沿線利用可能・収納豊富】 船橋市二宮1期 全3棟 新築戸建 千葉県船橋市二宮2丁目80番4の一部
新京成電鉄「薬園台」駅 徒歩13分
2890~3290万円 106.19m2~115.09m2
100.56m2~134.48m2
4LDK
階建
新築デザイン住宅 スタイルヴィレッジ薬園台 新築デザイン住宅 スタイルヴィレッジ薬園台 千葉県船橋市田喜野井丁目
新京成電鉄「薬園台」駅 徒歩13分
3380万円(税込) 116.33m(ガレージ部分9.93m2含む)
109.19m2
4LDK+カースペース
2階建
~飯田グループホールディングス 販売専門窓口~ グラファーレ~船橋市駿河台2期 ~飯田グループホールディングス 販売専門窓口~ グラファーレ~船橋市駿河台2期 千葉県船橋市駿河台1-31
JR総武線「東船橋」駅 徒歩11分
3380万円 94.39m2
99.81m2
4LDK
2階建
~飯田グループホールディングス販売専門窓口~【~リーブルガーデン~鷺沼台3丁目第2】 ~飯田グループホールディングス販売専門窓口~【~リーブルガーデン~鷺沼台3丁目第2】 千葉県習志野市鷺沼台3-14
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩14分
2,590万円 96.05m2
100m2
4LDK
2階建
【駅徒歩11分&全14区画】 AZEST PARK 藤崎6丁目 【駅徒歩11分&全14区画】 AZEST PARK 藤崎6丁目 千葉県習志野市藤崎6
京成本線「京成大久保」駅 徒歩11分
3,680万円~4,280万円 95.87m2
105.77m2~136.03m2
4LDK
2階建
京成本線「京成津田沼」駅徒歩13分 フレッシュタウン 鷺沼台1丁目 京成本線「京成津田沼」駅徒歩13分 フレッシュタウン 鷺沼台1丁目 千葉県習志野市鷺沼台1-2
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩13分
3,380万円~3,480万円 87.98m2~89.29m2
72m2~74m2
4LDK
3階建
JR総武線「津田沼」駅徒歩15分 フレッシュタウン 藤崎2丁目 JR総武線「津田沼」駅徒歩15分 フレッシュタウン 藤崎2丁目 千葉県習志野市藤崎2-9
JR総武線「津田沼」駅 徒歩15分
3,980万円 89.22m2
67m2
4LDK
3階建
ビルトインガレージデザイン住宅・土地約42坪【 HOUSEPRO 】センチュリーガーデン幕張本郷 ビルトインガレージデザイン住宅・土地約42坪【 HOUSEPRO 】センチュリーガーデン幕張本郷 千葉県習志野市鷺沼台3丁目
JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩14分
4,680万円(税込) 122.18m2
140.26m2
4LDK+S(納戸)
2階建
SunGarden薬円台 ~天然温泉 みどりの湯~まで徒歩3分(270m) 眺望良好の家 SunGarden薬円台 ~天然温泉 みどりの湯~まで徒歩3分(270m) 眺望良好の家 千葉県船橋市田喜野井6-9-14
新京成電鉄「薬園台」駅 徒歩13分
2,980万円 99.89m2
104.59m2
4LDK+カースペース一台
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プレールドゥーク津田沼 307 プレールドゥーク津田沼 307 5.6万円 20.47m² 1K 3階
プレールドゥーク津田沼 プレールドゥーク津田沼 5.9万円 20.52m² 1K 3階
プレールドゥーク津田沼 406 プレールドゥーク津田沼 406 6.2万円 20.52m² 1K 4階 -
  • 基本情報
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プレールドゥーク津田沼と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヒルズ津田沼ガーデニア 船橋市前原西4丁目 津田沼駅徒歩12分
~50 平成7年3月 7階建 38戸 2,519万円/坪119万円/㎡35万円
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 船橋市前原西2丁目 新津田沼駅徒歩9分
津田沼駅徒歩7分
~50 平成12年6月 6階建 57戸 2,710万円/坪128万円/㎡38万円
セントラルコート津田沼2 船橋市前原西4丁目 津田沼駅徒歩12分
~50 平成13年11月 地下1階付7階建 46戸 2,541万円/坪120万円/㎡36万円
レーベンハイム東船橋ラピュアス 船橋市前原西4丁目 津田沼駅徒歩16分
東船橋駅徒歩10分
~50 平成15年3月 地下1階付7階建 48戸 2,668万円/坪126万円/㎡38万円
サーパス津田沼 船橋市前原西1丁目 津田沼駅徒歩9分
~50 平成7年3月 9階建 82戸 2,668万円/坪126万円/㎡38万円
クリオ津田沼壱番館 船橋市前原西1丁目 津田沼駅徒歩9分
~50 平成7年9月 7階建 30戸 2,583万円/坪122万円/㎡36万円
ファーストシーン津田沼 船橋市前原西4丁目 津田沼駅徒歩13分
東船橋駅徒歩11分
~50 平成20年2月 地下1階付7階建 93戸 2,731万円/坪129万円/㎡39万円
ライオンズマンション津田沼前原 船橋市前原西1丁目 津田沼駅徒歩9分
新津田沼駅徒歩13分
~50 昭和63年7月 8階建 48戸 1,757万円/坪83万円/㎡25万円
藤和津田沼コープ 船橋市前原西2丁目 津田沼駅徒歩3分
~50 昭和56年5月 7階建 19戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
コスモ津田沼ロイヤルコート 船橋市前原西4丁目 津田沼駅徒歩15分
東船橋駅徒歩12分
~50 平成7年3月 4階建 69戸 2,435万円/坪115万円/㎡34万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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