パラッシオ守谷
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
11249
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:282件 デメリット:282件 特徴:68件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約6872円/坪 利回り:約5.27％ |
| 偏差値ランキング |
守谷市 |
パラッシオ守谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／守谷駅 徒歩6分
関東鉄道常総線／新守谷駅 徒歩19分
関東鉄道常総線／南守谷駅 徒歩30分
-
利用可能路線
『守谷駅』 つくばエクスプレス 関東鉄道常総線
『新守谷駅』 関東鉄道常総線
『南守谷駅』 関東鉄道常総線
-
所在地(住所)
茨城県守谷市中央1丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
黒内小学校
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中学校区域
守谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ヨークベニマル守谷店」約550m ●「中央黒内公園」約10m ●「ミニストップ守谷中央店」約140m ●「ツルハドラッグ守谷駅前店」約170m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラッシオ守谷の口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】普通、区間快速、通勤快速、快速の全ての種別が停車する点や、秋葉原方向の本数が格段に多いことが挙げられます。また、当駅始発の本数が多いので、すぐに乗り込めば座ることもできます。もちろん、タクシー乗り場やバス停もあります。やはり都内と比べて土地が安いです。TXの快速電車を使えば、秋葉原まで32分で着いてしまうので、都内に住むよりも快適だと思います。もちろん周辺の市と比べると高い点は否めませんが、それを差し引いてもコスパはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】歩いて10分以内の場所に守谷イオンがあるため、買い物はしやすいかと思います。また、駅の中にはフードコートもあります。周辺には、東横インや歯医者、眼科、銀行等の主要施設が集まっており、利便性は格段に高いです。駅の近くには交番があります。また、駅の周辺も非常に綺麗で、整備されているので、不安は特にありません。自分も、利用していて迷惑客や酔っ払い等は特に見かけなかったので、治安はかなりいい方かと思います。車道や歩道が荒れているということもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】改札を出てすぐ正面にはフードコートがあります。有名どころとしては銀だこ、吉野家が入っており、そのほかうどん、ラーメンなどが楽しめます。高架下にはタリーズコーヒー等があります。周辺には、サイゼリヤ、かつや、ココス等があり、一通り有名チェーン店は揃ってる感じです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅の周辺には、かなりの頻度で公園を見ることができます。駅周辺なら遊び場所に困ることはなさそうです。また、駅自体もベビーカー、車椅子が通りやすいワイドな改札、エレベーター、多目的トイレ等があり、TXの電車自体もフリースペースが確保されているので、子育ては充実しているかと思います。また、小中学校もあり、通いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】つくばエクスプレスは快速が止まるから、東京すぐいける。そこまで高くならずちょうどいい値段で楽しめる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】すぐ東京などにでかけれることができます。日中は基本人も少ないから治安もいい感じになってる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】ある程度は揃っていて食べたいのがなければいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅近に保育園もあるから、出勤の時預けることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】つくばエクスプレスの始発駅で、秋葉原まで約40分程で行くことが出来る。2LDKやファミリータイプの物件については安く感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】イオンモールが駅から徒歩10分のとこにあるため、洋服屋や日用品といったショッピングが楽しめる駅のトイレが綺麗に清掃されている。駅員が定期的に構内を巡回しているように見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】駅周辺には多くはないが居酒屋やココスや吉野家といったチェーン店などがある。また駅に併設されたフードコートがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】けやき台公園という広い公園がある。夏には自治体の催しで出店で賑わっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新守谷駅に対する口コミ】駅内の経路が分かりやすくてよかった。他にも駅員が親切でよかったえきしゅうへんにはいんしょくてんや雑貨屋さんなどある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新守谷駅に対する口コミ】雑貨屋さんなどの買い物楽しめる部分がある治安はいい方だとおもった 悪いとこもあるけど |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新守谷駅に対する口コミ】おいしい料理が多数あってお腹がいっぱいになる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新守谷駅に対する口コミ】子供もわかりやすいけいろで安心できる駅だ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新守谷駅
山田さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内の経路が分かりやすくてよかった。他にも駅員が親切でよかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんなどの買い物楽しめる部分がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい料理が多数あってお腹がいっぱいになる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供もわかりやすいけいろで安心できる駅だ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だとおもった 悪いとこもあるけど |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきしゅうへんにはいんしょくてんや雑貨屋さんなどある |
2024年8月 守谷駅
ぱんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 設備もめっちゃ古いって訳では無い。 東京まで気軽に行けるから嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少ししたとこに広いイオンがあって映画や色んな買い物が楽しめる。本屋にアニメグッズがあるのがいい。遊べるところが少し多いのも嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を少し歩いたとこにある高層マンションの下にあるパン屋がおいしい。 コンビニやドラッグイレブンなどあるから嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小中学校があるから駅通学などはしないでいい。公園もあるからたくさん遊べる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も目立つほど荒れてはない。昼夜での違いもとくにない。犯罪もそんなに起こらないのがいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い。家賃相場も平均くらいで高くはない。 |
2022年5月 守谷駅
alsssさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京から筑波まで続いて、交通アクセスが非常に良いです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | レストランがあるのがいいです、ラーメンやパンとかがあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内あちこちにああいったレストランがあって非常によい |
| 治安 |
5 |
メリット | とっても治安はいいと思います。安心して暮らせます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通アクセスがいいから全てにおいて丸どす、 |
2021年10月 守谷駅
5.0
【メリット】 駅から改札を出ると、コンビニがあるのでとても便利です。また、フードコートもあります。銀だこ……
パラッシオ守谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守谷市ランキング
 位(21物件中) |
守谷市中央ランキング
位(6物件中) |
守谷駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,789万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,998 ～ 3,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,858 ～ 2,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,719 ～ 2,858万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,579 ～ 2,719万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,440 ～ 2,579万円 | 87.5～92.5％ |
パラッシオ守谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守谷市 | 7位 | / 14物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 4位 | / 5物件中 |
| 守谷駅 | 7位 | / 14物件中 |
| 新守谷駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 南守谷駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 守谷市 | 6位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 4位 | / 5物件中 |
| 守谷駅 | 6位 | / 11物件中 |
| 新守谷駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 南守谷駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年6カ月) |
守谷市ランキング
位(9物件中) |
守谷市中央ランキング
位(4物件中) |
守谷駅ランキング
位(9物件中) |
パラッシオ守谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年7月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 2階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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| 10階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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パラッシオ守谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 18 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 19 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 21 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 22 | 2009年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 65.84㎡ | 11.33㎡ | 2,497万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 10,131円 153円 |
13,266円 201円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パラッシオ守谷の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■守谷市中央の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.8～73㎡｜63.6㎡ | 2,564万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.28～70.41㎡｜63.73㎡ | 2,314万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 2,425万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 73～78.02㎡｜75.51㎡ | 2,705万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.28～73㎡｜67.13㎡ | 2,655万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.8～78.02㎡｜65.39㎡ | 2,442万円｜125万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パラッシオ守谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 73.22 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 70.41 | |
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| 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 73 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 59.28 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 70.41 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラッシオ守谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■守谷市中央の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.28～73.22㎡｜71.21㎡ | 123,555円｜5,754円/坪 |
| 3階～4階 | 59.28～78.02㎡｜71.57㎡ | 128,000円｜5,960円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73～78.02㎡｜75.51㎡ | 146,250円｜6,408円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.28～78.02㎡｜71.67㎡ | 125,500円｜5,818円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73～78.02㎡｜74.67㎡ | 145,000円｜6,426円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
