※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約321万円/坪 賃料:約11972円/坪 利回り:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
プレステージ新板橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／新板橋駅 徒歩3分
JR埼京線／板橋駅 徒歩5分
東武東上線／下板橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『新板橋駅』 都営三田線
『板橋駅』 JR埼京線
『下板橋駅』 東武東上線
-
所在地(住所)
東京都板橋区板橋1丁目44-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
29戸
- 主方位
南南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
板橋第四小学校
-
中学校区域
板橋第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
【プレステージ新板橋の所有者様へ】
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プレステージ新板橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレステージ新板橋の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 東武東上線、埼京線、都営三田線の3路線3駅が使えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 商店街や公園などもあり、コンビニやスーパーも複数あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配BOXや敷地内ゴミ捨て場などは非常に便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きのため日当たりが良く、設備も一人暮らしには十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニやスーパー、ドラッグストアが近隣にいくつもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 板橋区役所や体育館、図書館が徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【板橋駅に対する口コミ】アトレみたいな商業施設ができたので買い物が便利になった どちらの出口でも駅前のロータリーが広くすぐにタクシーが捕まえられる スーパーは生協だけだったがマルエツができて便利になった、花時計もきれい、駐輪場が充実 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 下板橋駅
みなみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内の主要駅までは池袋駅を経由してアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下板橋駅周辺は昔ながらの商店街やスーパーも多く、買い物がしやすいです。また24時間営業のスーパーがあり、時間を気にすることなく、買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店やラーメン屋さん、昔ながらのお店がたくさんあり、食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や公園があり、緑豊かな環境が整っており、のどかな雰囲気が本当に良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とっても穏やかな雰囲気で事件らしいトラブルはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住環境が良い割に都内の中では生活コストを比較的低く抑えることができます。 |
2023年3月 板橋駅
みさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札をでて階段を上がると広いタクシー乗り場がある。新宿まで一本のためアクセスの利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーがあるため買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあるため食事には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が多いため子育てがしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くとも、危ない目にあったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は住みやすさを考えるとそこそこの値段。 |
2022年9月 板橋駅
ちるちるさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に、東上線と三田線があるので 埼京線が遅延しても振替が効きやすく便利です。 数年前に駅がきれいになり、エレベーターもできたので、より使いやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街や、駅前スーパーがいくつかあり買い物はそこそこしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とりあえずの飲食店は揃っていますので、とりあえずなにか食べたい飲みたい時には、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は、そこそこあります。 公園もきれいになっているので、安心して遊ばせられるかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番もあり、公園も明るいので、とても治安が悪いということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通がとても便利なので、地価が上がっているのは納得です。 |
2022年2月 下板橋駅
2.0
【メリット】 駅の改札口を降りてすぐに沢山の店舗があり、急に買い物が必要になった場合助かります。
プレステージ新板橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
板橋区ランキング
 位(1789物件中) |
板橋区板橋ランキング
位(98物件中) |
新板橋駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,743万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,873 ～ 1,917万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,786 ～ 1,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,699 ～ 1,786万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,612 ～ 1,699万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,525 ～ 1,612万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ新板橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 135位 | / 1,419物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区板橋 | 22位 | / 79物件中 |
| 新板橋駅 | 41位 | / 98物件中 |
| 板橋駅 | 72位 | / 199物件中 |
| 下板橋駅 | 37位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 40位 | / 816物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区板橋 | 7位 | / 63物件中 |
| 新板橋駅 | 18位 | / 81物件中 |
| 板橋駅 | 35位 | / 170物件中 |
| 下板橋駅 | 19位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレステージ新板橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
2階 | 南南西 |  |
|
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| 3階 | 南南西 | |
|
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|
|
| 3階 | 南南西 | |
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|
|
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| 5階 | 南南西 | |
|
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|
|
| 5階 | 南南西 | |
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|
|
|
| 8階 | 南南西 | |
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|
|
|
|
| 9階 | 南南西 | |
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|
| 11階 | 南南西 | |
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プレステージ新板橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年11月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 9階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 18 | 2011年12月 | ー | 5階 | 1 K | 南南西 | ||||||||||
| 19 | 2011年6月 | ー | 10階 | 1 K | 南南西 | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 20.34㎡ | 2.27㎡ | 1,725万円 | ＠285万円 | ＠86万円 | 10,583円 | 5,723円 | 520円 | 281円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレステージ新板橋の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
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■板橋区板橋の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.01～21.6㎡｜20.94㎡ | 1,540万円｜243万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,915万円｜293万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.01～21.6㎡｜20.4㎡ | 1,842万円｜299万円/坪 |
| 8階～9階 | 12.6～21.6㎡｜19.35㎡ | 1,640万円｜291万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.58～20.58㎡｜20.58㎡ | 1,863万円｜299万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.6～21.6㎡｜20.27㎡ | 1,718万円｜284万円/坪 |
| 東向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,850万円｜283万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
プレステージ新板橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 11階 | 1K | 南 | 28.21 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 南西 | 21.6 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南西 | 21.6 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南西 | 20.58 | |
|
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| 2023年12月 | 7階 | 1K | 南 | 20.58 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ新板橋の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■板橋区板橋の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.01～21.6㎡｜20.91㎡ | 71,843円｜11,375円/坪 |
| 4階～5階 | 20.01～21.6㎡｜20.62㎡ | 68,312円｜10,954円/坪 |
| 6階～7階 | 20.01～21.6㎡｜20.5㎡ | 72,000円｜11,621円/坪 |
| 8階～9階 | 20.01～21.6㎡｜21.03㎡ | 71,065円｜11,181円/坪 |
| 10階～11階 | 20.01～28.21㎡｜23.3㎡ | 76,428円｜10,972円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.01～28.21㎡｜21.42㎡ | 72,114円｜11,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
