レクセルプラザ守谷の外観
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レクセルプラザ守谷の外観：守谷駅までのアクセス良好です！
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レクセルプラザ守谷のその他
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レクセルプラザ守谷のその他：TVモニター付き
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レクセルプラザ守谷のその他：その他
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レクセルプラザ守谷のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:39件 デメリット:39件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7147円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
守谷市 |
レクセルプラザ守谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／守谷駅 徒歩2分
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利用可能路線
『守谷駅』 つくばエクスプレス 関東鉄道常総線
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所在地(住所)
茨城県守谷市中央2丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
52戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
守谷市立黒内小学校
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中学校区域
守谷市立守谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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レクセルプラザ守谷の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レクセルプラザ守谷の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】浅草か30分くらいの東京に近い茨城県を代表する駅です。駅全体が比較的綺麗でもちろんトイレも綺麗な方だと思います。駅の売店はありませんが、ホームには自販機、改札出てすぐコンビニ、食べ物屋さんが何店舗か集まったフードコート、薬屋さんと待ち合わせ、時間調整も苦になりません。改札出るとすぐ常総線の乗り換えも出来てとても便利な駅です。駅を降りるとロータリーがあり、バスへの乗り換えがとてもわかりやすいです。駅周辺には食べ物屋さんもあり比較的夜遅くまでやっています。街灯も多く夜遅くでも暗くはならないので歩きやすい駅周辺です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
SYさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | フードコート、コンビニ、ドラッグストア、銀行など最低限の店舗はある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅近で歩道も整備されているので不安なことは無さそう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外からしか見たことはないが、シンプルで良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 通りの向かいにブランチ守谷ができて食料品の買い物が便利になったと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 車があれば、近隣のクリニックだけでなく総合病院にもアクセス可能。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】秋葉原や北千住などにも出やすい通勤に優れた駅。新たに引っ越してくる人が多いのでは？と思わせる街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】総合守谷第一病院があるので安心して暮らせる。駅前においても、騒音など全くないとても静かな街。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】アワーズ守谷など、駅前にも飲食で便利に利用できる施設がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【守谷駅に対する口コミ】守谷駅周辺や市街地は整備されていてとても暮らしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Lerichさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
守谷駅から2分徒歩で便利です。つくばエクスプレス利用、30分ぐらい東京に行ける。 ペット飼育可 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
防犯モニター付エレベーターあるので、安心です。 公園、セブンイレブン 近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理組合がしっかりしています。 ペット飼育可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
内壁は調湿性能、消臭効果に優れた珪藻土仕上げ。 日照が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアが近くて買い物は便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
幼稚園まで近くて便利です．． 防災対策しっかりしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 守谷駅
太鼓判さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京に行くことができ、速く行くことができるため助かります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺の雑貨があり、最低限のものは揃ってる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フードコートがあり、食欲がそそわれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園は市内にある程度あり、小学校もたくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に悪いと感じたことがなく、最大のメリット |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | シンプルに住みやすく、まわりの人たちとコミュニティが取れる |
2022年1月 守谷駅
4.0
【メリット】 つくばエクスプレス線が通っているので、すぐに都心部に行けて便利。通学でいつも使っているが守……
2019年12月 守谷駅
4.0
【メリット】 都心へのアクセスはよく、快速では守谷ー北千住21分。始発列車も多いのがたいへん嬉しい。駅周……
2018年3月 守谷駅
4.0
【メリット】 守谷駅から都心部まで電車１本で快速に乗ると25分程で着きます。比較的新しい駅なので奇麗な駅……
レクセルプラザ守谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守谷市ランキング
 位(21物件中) |
守谷市中央ランキング
位(6物件中) |
守谷駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,995万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,295 ～ 4,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,095 ～ 4,295万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,895 ～ 4,095万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,696 ～ 3,895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,496 ～ 3,696万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルプラザ守谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守谷市 | 3位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 3位 | / 6物件中 |
| 守谷駅 | 3位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 守谷市 | 4位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 守谷市中央 | 2位 | / 5物件中 |
| 守谷駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年2カ月) |
守谷市ランキング
位(10物件中) |
守谷市中央ランキング
位(5物件中) |
守谷駅ランキング
位(10物件中) |
レクセルプラザ守谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
3階 | 南東 /南西 /北西 |  |
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| 4階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 12階 | 南東 /南西 | |
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| 12階 | 南東 /北東 /北西 | |
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レクセルプラザ守谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年4月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2010年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2010年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2009年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 80.64㎡ | 20㎡ | 3,858万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 13,428円 166円 |
12,055円 149円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ守谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■守谷市中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.34～85.52㎡｜81.05㎡ | 3,625万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.11～85.52㎡｜79.22㎡ | 3,488万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | 70～85.52㎡｜77.61㎡ | 3,692万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | 70～88.03㎡｜83.52㎡ | 4,065万円｜162万円/坪 |
| 11階～12階 | 70～88.03㎡｜82.54㎡ | 4,250万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～88.03㎡｜80.64㎡ | 3,858万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レクセルプラザ守谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 66.66 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 75.11 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 85.52 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.03 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.34 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ守谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■守谷市中央の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■守谷市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■守谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.34～82.03㎡｜78.86㎡ | 149,714円｜6,278円/坪 |
| 4階～6階 | 70～85.52㎡｜79.37㎡ | 145,000円｜6,056円/坪 |
| 7階～8階 | 75～85.52㎡｜79.38㎡ | 140,500円｜5,851円/坪 |
| 9階～10階 | 70～75.11㎡｜71.55㎡ | 136,285円｜6,322円/坪 |
| 11階～12階 | 66.66～78.34㎡｜74.61㎡ | 160,000円｜7,146円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.66～85.52㎡｜76.61㎡ | 145,500円｜6,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
