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中古

スパシエベレーザ練馬

総合評価 3.0 アクセス数7293
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
スパシエベレーザ練馬の外観
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  • スパシエベレーザ練馬のその他
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:41
中古:14
賃料履歴 2013年~: 118件
騰落率

データ有

口コミ メリット:3 デメリット:3 特徴:0
推定相場 売買:268万円/坪 賃料:9603円/坪 利回り:4.31
偏差値ランキング

練馬区
1670物件中の順位

スパシエベレーザ練馬の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線/練馬高野台駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『練馬高野台駅』 西武池袋線 

  • 所在地(住所)

    東京都練馬区南田中3丁目28-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    石神井東小学校

  • 中学校区域

    南が丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    練馬区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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スパシエベレーザ練馬の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

スパシエベレーザ練馬の口コミ・評判

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【練馬高野台駅に対する口コミ】駅直結のスーパーマーケットがあり夜11じまで営業しているため、帰り道に買い物ができる。オリジン弁当とほっともっともあるため、自炊をしない一人暮らしの食事面ではバリエーションが豊富です。電車も隣り駅始発の電車があるため、空いている電車の利用が可能です

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット スーパーや本屋、パン屋、マックやモスバーガー、ミスドなどの一人暮らしに便利な店が揃っている。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年5月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 綺麗で二口コンロ、バスト入れが別なのは良いところ

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 練馬高野台駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 西武池袋線が乗り入れが多くなったので、地下鉄有楽町線直通・副都心線直通で、都心部への足回りはよくなりました。練馬で乗り換えて大江戸線を使えば、さらに行動範囲が広がります。の少し西側を通る笹目通りを走る路線バスを使うと、光が丘、成増方面(東武東上線)にも出られます。
生活利便施設の充実
5
メリット 1994年に開業した西武池袋線で一番新しいで、東京の私鉄沿線前によくある商店街らしい商店街はありませんが、かつてはから歩いて10分程度のところに大江戸河岸城北卸売市場があり、そこでは一般客の買い物も可能でした。そのはす向かいに24時間営業の西友があり、前にはピーコックストアがメインのテナントとなっている商業ビルもありますし、2012年に西武線の高架化に伴ってできたビル「Emio練馬高野台」にはヨークマートも入っていますので、自炊するなら日常の買い物には困りません。ピーコックストアの建物の2階に文教堂書店とダイソーがあり、EmioにはCan Doが入っています。ドラッグストア、調剤薬局にも困りません。ブックオフもヤマダデンキもあります。病院は順天堂付属が有名ですが、南口にもクリニックが複数入った医療ビルがあり、高架下にもクリニックがあります。石神井沿いを歩いて15~20分で石神井公園に行けるので、ウォーキング、ランニングが趣味の方にも楽しめる街です。
飲食店の充実
4
メリット 周辺に、外食チェーン店はあります。モスバーガー、ミスタードーナツ、バーミヤン、サイゼリヤ、マクドナルド、はなの舞、松屋など。ピーコックストアの入っているビルに、パンの「アンデルセン」があります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット は、通路も広いし、規模の割にホームも広いので使いやすいです。地上階からのエスカレーターとエレベーターも問題なくあり、いすで利用されている方もお見掛けします。トイレは、の中にもいす対応トイレがありますし、Emio内のヨークマートのトイレも個室が広くておむつ替えもできるようになっているので、お子さん連れの方には使いやすいです。子供を遊ばせられる児童遊園はけっこう多くあり、石神井沿いは両進入禁止の遊歩道の区間が長いので、お子さん連れでのお散歩に適しています。桜並木が見事で、桜の季節にはよくテレビや映画のロケをやってます。から10分くらいのところに区立南田中図書館があります。
治安
4
メリット 北口を出て左に行くとすぐに交番があります。北口の前はバスロータリーとタクシー乗り場になっていてコンビニもあるので、よほど遅くなければ常に人がいて、物騒な感じはしません。飲食店街などもないので酔っ払いもほとんどいません(ときどき、はなの舞で飲んだ若い人が騒いでいることはありますが、交番の目の前です)。
コストパフォーマンス
3
メリット 単身者向けの賃貸物件はあまり多くないと思いますが、もし見つかったらお値打ちに暮らせると思います。ファミリー向けの物件は、各停しか使えない分、割安になると思います。20分歩けるなら、隣の石神井公園に出れば準急や快速急行なども使えますし、コスパはよいと思います。

2022年4月 練馬高野台駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 池袋まで一本で行けるため、出かけるときや買い物に行くには便利だと思う。
生活利便施設の充実
5
メリット 病院コンビニスーパー学校など生活する上で必要なものは揃っている。
飲食店の充実
4
メリット お弁当屋さんやファストフード店、居酒屋近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小児科や学校保育所も多いため、子育て世代には有難い場所。
治安
5
メリット 街頭は多く、事故は少ない。酔っ払い等の浮浪者も少ない。
コストパフォーマンス
5
メリット 20分もすれば池袋に行けるにも関わらず、家賃は安く物価もそこまで高くない。

2021年11月 練馬高野台駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には飲食チェーン店やお弁当屋、コンビニがあるため一人暮らしの方達に大変重宝すると思い……

2021年10月 練馬高野台駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 近くに順天堂大学付属練馬病院があるので怪我や病気に関してはここに住んでいる人々は安心できる……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スパシエベレーザ練馬の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,021万円

推定相場坪単価268万円/坪

推定相場㎡単価81万円/㎡

想定賃料  6.8 ~ 7.6万円  (坪賃料:9,123円~10,083円)
表面利回り 4.31
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,173 ~ 2,223万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,072 ~ 2,173万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,971 ~ 2,072万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,869 ~ 1,971万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,768 ~ 1,869万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

スパシエベレーザ練馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

練馬区 389 / 1,277物件中
練馬区南田中 4 / 13物件中
練馬高野台駅 19 / 80物件中

坪賃料ランキング

練馬区 299 / 655物件中
練馬区南田中 3 / 8物件中
練馬高野台駅 16 / 37物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月6日終値) の日経平均株価は 39,091.17 円 となります。

何年後

予測価格:1,9452,045万円

※中央値:1,995万円

予測坪単価:264万円/坪

予測㎡単価:80万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築17年4カ月)

練馬区ランキング


(492物件中)

練馬区南田中ランキング


(9物件中)

練馬高野台駅ランキング


(38物件中)

スパシエベレーザ練馬の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2007年8月)
2階 西
2階 西
2階 西
3階 西
3階 西
4階 西
5階 西
5階 西
6階 西
7階 西

スパシエベレーザ練馬の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年11月 3階 1K 西
2 2024年4月 2024年10月 3階 1K 西
3 2024年1月 2024年4月 3階 1K 西
4 2023年12月 2024年2月 2階 1K 西
5 2023年7月 2024年1月 3階 1K 西
6 2023年4月 2023年4月 3階 1K 西
7 2022年8月 2022年10月 3階 1K 西
8 2021年7月 2021年8月 3階 1K 南西
9 2017年2月 2017年2月 3階 1K
10 2016年12月 2017年1月 2階 1K 西
11 2016年10月 2016年10月 2階 1K 西
12 2016年4月 2016年8月 2階 1K 西
13 2012年11月 2階 1 K 西
14 2010年9月 7階 1 K 西
平均 2階 22.69㎡ 3.24㎡ 1,660万円 @242万円 @74万円 9,140円 5,191円 402円 228円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スパシエベレーザ練馬の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエベレーザ練馬の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 練馬区南田中の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 練馬区の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 練馬高野台駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 22.54~23.09㎡|22.87㎡ 1,592万円|230万円/坪
3階~4階 22.54~22.54㎡|22.54㎡ 1,745万円|256万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 23.09~23.09㎡|23.09㎡ 1,330万円|190万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.54~22.54㎡|22.54㎡ 1,600万円|234万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.54~23.09㎡|22.72㎡ 1,692万円|246万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

スパシエベレーザ練馬の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 5階 1K 西 25
2024年10月 5階 1K 西 25.54
2024年7月 5階 1K 西 22.5
2024年7月 4階 1K 西 23.09
2024年7月 6階 1K 西 23.09

…残り113

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スパシエベレーザ練馬の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエベレーザ練馬の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 練馬区南田中の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 練馬区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 練馬高野台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 22.5~23.09㎡|22.72㎡ 64,636円|9,400円/坪
3階~4階 22.5~23.09㎡|22.6㎡ 65,707円|9,611円/坪
5階~5階 20~25.54㎡|22.48㎡ 69,265円|10,211円/坪
6階~6階 22.5~23.09㎡|22.66㎡ 67,500円|9,847円/坪
7階~7階 22.5~23.9㎡|22.85㎡ 68,692円|9,938円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.54~22.54㎡|22.54㎡ 60,000円|8,800円/坪
東向き 22.5~23.09㎡|22.64㎡ 69,800円|10,195円/坪
西向き 20~25.54㎡|22.62㎡ 66,987円|9,794円/坪
北・北東・北西向き 22.5~23.09㎡|22.67㎡ 65,312円|9,522円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 116 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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