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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 館山市 > > 館山駅 > レアージュ館山オーシャンタワー

中古

レアージュ館山オーシャンタワー

総合評価 3.0 アクセス数16577
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:30
賃料履歴 2020年~: 2件
口コミ メリット:10 デメリット:10 特徴:3
推定相場 売買:148万円/坪 賃料:8760円/坪 利回り:7.11
偏差値ランキング

館山市
5物件中の順位

レアージュ館山オーシャンタワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR内房線/館山駅より徒歩で22分

  • 利用可能路線

    『館山駅』 JR内房線 

  • 所在地(住所)

    千葉県館山市湊493-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    47戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    北条小学校

  • 中学校区域

    第三中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【レアージュ館山オーシャンタワーの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

レアージュ館山オーシャンタワーの口コミ・評判

2019年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 海側に降りるとオレンジ屋根の家が目立ち南房総のリゾート雰囲気があり、海まで徒歩5分。海岸からは富士山も望め雰囲気が良い。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 目の前が舘山湾で富士山を借景にしてとても素晴らしい景色が手に入ります。プール、大浴場もあり、定住者がいないのでいつも静か、ゆっくり施設を利用できます。リゾート感は充分でありながら大きな商業施設や病院が徒歩圏内で生活には非常に便利、永住可能なマンションです。ベランダも広くゆったりしています。先の台風で南房総は大きな被害を被り、未だにブルーシートが目立ちますがこのマンションはほとんど被害なしで安心して居住できる物件です。都内、横浜方面からのバス便はかなり発達していて便利です。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット セキュリテイーはしっかりしており不審者が入る隙はまずありません。
管理人は常駐。(昼間のみ) 外観はリゾート感があり、掃除は行き届いています。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 動線がうまく工夫されており住みやすい。隣の物音も感じたことはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くのイオンモールにはなんでも揃っており買い物については全く不便を感じません。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 時間の流れがゆったりとしていて落ち着きます。砂浜まで徒歩3分、いつでも海遊びができます。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅周辺はちょっとバブルの残り香がするような古くさい開発をされたままになっていますが、最近では新しいごはん屋さんやバーなどのお店なども増えてきて、若い方が増えてきました。コロナ禍もあって移住者も増えていると聞きます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 外観は海辺の駅、という感じでオレンジを基調としたステキな建物です。ロータリーがあって自由に車の停車ができるので、送り迎えなどで利用するにも便利。高速バスの乗り場降り場になってるのも使い勝手がよいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅の周りにはおいしいご飯屋さん、お土産やさんなどがあります。反対側には少しディープな飲み屋街があります。駅前のロータリーにはタクシーがたくさん待っているので便利です。病院なども近くに何軒かあり、行きやすいと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月 館山駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット エレベーターが有って、障がい者や足の悪い人が使いやすいしNEWDAYSが有るので、軽食が買える駅
生活利便施設の充実
3
メリット 郵便局が近いし、レンタカー屋さんが近いので便利だと思います
飲食店の充実
3
メリット 近いところにパン屋や食べ物屋さんがあるので便利
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 障がい者用トイレは有るけど、ベビーベットが無いので便利とは言い切れない
治安
3
メリット 昼間は人がまあまあ居るので問題無いと思います
コストパフォーマンス
3
メリット 良くわからないけど、住みやすい感じはある

2019年6月 館山駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 田舎なので電車内は常に座って乗ることができます。駐輪場やバス、タクシーもあり比較的利用しや……

2019年2月 館山駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りにはおいしいご飯屋さん、お土産やさんなどがあります。反対側には少しディープな飲み屋……

2018年11月 館山駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅は東口、西口がある。東口は、なかぱんが駅を降りてすぐある。喫茶店やコンビニなどもある。坂……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レアージュ館山オーシャンタワーの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,575万円

推定相場坪単価148万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

想定賃料  20.1 ~ 22.2万円  (坪賃料:8,322円~9,198円)
表面利回り 7.11
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,843 ~ 3,932万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,664 ~ 3,843万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,485 ~ 3,664万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,307 ~ 3,485万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,128 ~ 3,307万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

レアージュ館山オーシャンタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

館山市 2 / 7物件中
館山市湊 2 / 3物件中
館山駅 2 / 10物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レアージュ館山オーシャンタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レアージュ館山オーシャンタワーの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 館山市湊の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 館山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 館山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

レアージュ館山オーシャンタワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年1月 7階 2LDK 北西
2 2022年6月 13階 1LDK 北西
3 2022年5月 5階 2LDK 北西
4 2021年4月 4階 2LDK 北西
5 2020年3月 4階 2LDK 北西
6 2020年1月 8階 2LDK
7 2019年9月 4階 2LDK 北西
8 2019年7月 8階 2LDK
9 2019年6月 5階 2SLDK 北西
10 2017年10月 13階 1LDK
11 2017年4月 13階 1LDK 北西
12 2016年7月 4階 2LDK 西
13 2016年4月 13階 1LDK 北西
14 2016年3月 13階 2LDK 西
15 2015年10月 13階 1LDK 北西
16 2015年9月 13階 1LDK 北西
17 2015年6月 13階 1LDK 北西
18 2015年6月 8階 2LDK 西
19 2015年5月 3階 2LDK 北西
20 2015年3月 2階 2LDK 北西
21 2015年1月 2階 2LDK 北西
22 2014年12月 13階 1LDK 北西
23 2014年12月 2階 2LDK 北西
24 2014年11月 3階 2LDK 北西
25 2014年11月 2階 2LDK 北西
26 2014年11月 2階 2LDK 北西
27 2014年9月 3階 2LDK 北西
28 2014年9月 2階 2LDK 北西
29 2014年5月 2階 2LDK 北西
30 2013年11月 2階 2LDK 北西

…残り10

平均 6階 69.77㎡ 14.93㎡ 2,648万円 @126万円 @39万円 30,504円 8,462円 437円 121円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 62.38~72.25㎡|69.55㎡ 2,285万円|109万円/坪
4階~6階 62.38~78.2㎡|71.06㎡ 2,756万円|128万円/坪
7階~9階 62.38~72.25㎡|65.36㎡ 2,630万円|133万円/坪
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 62.38~72.25㎡|71.15㎡ 3,028万円|141万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 62.38~62.38㎡|62.38㎡ 2,553万円|135万円/坪
北・北東・北西向き 62.38~78.2㎡|71.13㎡ 2,669万円|124万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レアージュ館山オーシャンタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レアージュ館山オーシャンタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 館山市湊の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 館山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 館山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

レアージュ館山オーシャンタワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 5階 2LDK 北西 67.01
2020年1月 5階 2LDK 北西 67.01
平均 5階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 67.01~67.01㎡|67.01㎡ 172,500円|8,510円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 67.01~67.01㎡|67.01㎡ 172,500円|8,510円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

レアージュ館山オーシャンタワーの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

レアージュ館山オーシャンタワーの賃料一括査定をすることができます。

レアージュ館山オーシャンタワーの周辺地図

レアージュ館山オーシャンタワーの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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