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中古

ザフォレストレジデンス

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 24729
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:455件
中古:135件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 30件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:20件 デメリット:20件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、「適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約334万円/坪 賃料:約10938円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.93％
偏差値ランキング

流山市
236物件中の順位

ザフォレストレジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』　東武野田線　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    22階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    533戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    流山おおたかの森小学校

  • 中学校区域

    流山おおたかの森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    流山市小学校学区 流山市中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ」約80m ●「おおたかの森駅南口公園」約40m

    旧所在地 千葉県流山市市野谷660番1号

    棟構成
    ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
    ザフォレストレジデンスパークリーフ
    ザフォレストレジデンスブライトリーフ


    ザフォレストレジデンスフロントリーフ
    2013.02.26 18:39　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 棟構成
  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ザフォレストレジデンスの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

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ザフォレストレジデンスの【賃貸】物件情報

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ザフォレストレジデンスの口コミ・評判

2022年3月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

えむさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅と大型ショッピングセンターが近くにありマンションを出るとすぐそこに公園が設備されている
遊具はないがとても広いので家族向け
マンションの棟の数も多くB棟やF棟という感じで区別されている
今は住んでいないが自分は昔B棟に住んでいてB棟の特徴とすればマンションの階が21階あること
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 子育てするなら流山というキャッチフレーズがある通り治安はとても良い先程も書いたが近くに大きな公園があるので家族と遊ぶにはもってこい
もちろんショッピングセンターにはゲームセンターも入っており子供の遊び場も充実していると思う
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット おおたかの森は木が多い
フォレストは赤としろという斬新なカラーをしている
一体感と言ったらあまりないと思うがとても目立つので街のシンボル的な感じセキュリティはオートロックでしっかりと管理されている目的の部屋にたどり着くまでに3回チャイムを鳴らさなければならない
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 1階の部屋はどこも広い
和室もあるが要望すれば洋室にすることも可能
どこの棟も1番上の階は二階建てとなっている
キッチンにディスポーザーも付いていて生ゴミに困ることは無い
火はガスコンロではなくIH
1階なのであればベランダも付いていてとても広い
2階からは狭い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 先程も言った通り目の前に大型ショッピングセンターがある
買い物は困らない
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校は近くに3つある
おおぐろの森小学校、中学校
おおたかの森小中学校(一貫校)
小山小学校
一番近くて歩いて10分ぐらい
おおたかの森病院も五分ぐらいの距離にある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2025年8月

つっちーさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅前にショッピングモールがあり買い物は一通り可能で便利
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園が目の前にありファミリーにはおすすめ。子供が多いためか、警察のパトロールもよく見かけ、安心できる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は赤色が使われており、駅前にあることもあり目立つマンションではある。セキュリティ面もばっちり。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ディスポーザーもついており部屋の設備は充実している。天井高さなども気にならないので造りはよい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前のショッピングモールが歩いてすぐにあるため、買い物や外食には困らない。ショッピングモール外にも駅前にはチェーン店や居酒屋もあり。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校は周辺に3つほどあり、きれいな学校が多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年8月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】茨城方面や千葉方面など色んなところはアクセスしやすいのが良いと思いました。家賃は田舎なので比較的安くて素晴らしいと思いました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅周りは割と買い物できる場所はあると思いました。比較的のんびりしていて落ち着けるので安全だと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅付近にはそれなりにお店はあると思いました。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】のんびりしているので自然が好きな人にはおススメの場所です。
流山おおたかの森駅のデメリット（4件）
流山おおたかの森駅の総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年1月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】ショッピングセンターと融合していてとてもいいです。いろいろな物が売っていてそこだけとても発展しているような状態です。尚今もビルが次から次へと建設されているところだと思われます。ぜひ行ってみてください。
流山おおたかの森駅のデメリット（1件）
最大78日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年8月 流山おおたかの森駅

たぴろさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット すべての電車が停まり、本数も多い。東武アーバンパークラインとの乗り換えとしても利用でき、各所に移動しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札からショッピングセンター直結、フードコート直結、医療モール直結なので学校や仕事帰りに用事を済ませやすい。
飲食店の充実
5 		メリット フードコートがあり子連れでも利用しやすいお店も多い。ミスタードーナツは仕事帰りのサラリーマンに人気。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 街として子育て世代の受け入れに積極的な施策をとっているので、保育園や関連サービスは充実している。比較的平坦な道や幅が広い道が多く、ベビーカー利用にはありがたい。
治安
5 		メリット 治安の心配は基本的にしていない。騒音などはなく、ある程度のモラルを持った過ごし方がされているように思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 人気のエリアなので家賃はやや高めだとは思うが、農業が盛んな地域が近いので新鮮な野菜が安く買える道の駅などに行きやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・245文字）

2023年1月 流山おおたかの森駅

ed22045さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット つくばエクスプレス、東武アーバンパークラインを利用できる。
生活利便施設の充実
5 		メリット おおたかの森SCで病院、診療所、本屋、アパレル、雑貨屋など何でもそろう。
飲食店の充実
5 		メリット スタバ、ヴィドフランス、大山精肉店など豊富。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校を次々に建設しており建物がきれい。保育園への送迎サービスがある。
治安
5 		メリット 子育て世代が多く治安はいい。駅が新しくきれい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が安い。住みやすい。複数路線を利用できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・193文字）

2022年9月 流山おおたかの森駅

miaさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット つくばエクスプレスや東武野田線が通っており、比較的都心へもアクセスしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近開発が進み、とにかく色々な商業施設が建設されている。今どこよりも来ている街といえる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅中にフードコート、少し行けばおおたかの森SCなどご飯には困らなさそう。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新しく学校がたてられたりと、子育てにも力を入れている町！
治安
5 		メリット 前述にもあるとおり、子育てに力をいれているイメージであり、暖かい家族が多く暮らしている。そのため治安も良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 少しずつ地下があがってきているため、今のうちに買うのがおすすめ。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・264文字）

2021年11月 流山おおたかの森駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 メリットは、二つある。一つ目は、
飲食店の多さだ。駅の近くには、レストランや、コ……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザフォレストレジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

流山市ランキング

位
(236物件中)

流山市おおたかの森南ランキング

位
(8物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(65物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格9,376万円

推定相場坪単価334万円/坪

推定相場㎡単価101万円/㎡

想定賃料　　29.2　～　32.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,391円～11,485円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.93％
価格帯別判定 i

ザフォレストレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,079 ～ 10,314万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 9,611 ～ 10,079万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 9,142 ～ 9,611万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 8,673 ～ 9,142万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 8,204 ～ 8,673万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

流山市 6位 / 175物件中
流山市おおたかの森南 1位 / 6物件中
流山おおたかの森駅 6位 / 50物件中

坪賃料ランキング

流山市 7位 / 79物件中
流山市おおたかの森南 3位 / 5物件中
流山おおたかの森駅 7位 / 35物件中
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無料会員登録すると、ザフォレストレジデンスの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年3月12日終値) の日経平均株価は 54,452.96 円 となります。

何年後

予測価格：9,083～9,549万円

※中央値：9,316万円

予測坪単価：332万円/坪

予測㎡単価：101万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築18年)

流山市ランキング

位
(69物件中)

流山市おおたかの森南ランキング

位
(2物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(31物件中)

ザフォレストレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年3月）		 1階 東南東 /西北西 /北北東
3階 東南東
4階 東南東
5階 南
6階 南 /西 /北
9階 東南東 /西北西 /北北東
9階 南
9階 東南東
18階 南
19階 南 /東 /北
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ザフォレストレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年1月 2026年1月 5階 4LDK 南 ー ー
2 2025年12月 2026年2月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
3 2025年11月 2025年12月 5階 4LDK 南 ー ー
4 2025年10月 2025年11月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2025年10月 2025年10月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
6 2025年8月 2025年9月 16階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
7 2025年7月 2025年11月 2階 3LDK 南 ー ー
8 2025年4月 2025年7月 5階 3LDK 東 ー ー
9 2025年2月 2025年3月 12階 3LDK 南東 ー ー
10 2024年12月 2025年2月 1階 3LDK 東 ー ー
11 2024年11月 2025年2月 7階 2LDK 南 ー ー
12 2024年8月 2024年9月 11階 3SLDK 東 角部屋 ー
13 2024年8月 2024年9月 18階 2LDK 南 ー ー
14 2024年8月 2024年8月 16階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
15 2024年7月 2025年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
16 2024年4月 2024年4月 17階 4LDK 南 ー ー
17 2024年4月 2024年5月 20階 3LDK 南 ー ー
18 2024年1月 2024年4月 20階 3LDK 南 ー ー
19 2023年12月 2024年1月 17階 3LDK 南 ー ー
20 2023年11月 2024年1月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
21 2023年10月 2023年12月 12階 2LDK 南東 ー ー
22 2023年10月 2024年1月 20階 3LDK 南 ー ー
23 2023年9月 2024年1月 15階 3LDK 東 ー ー
24 2023年9月 2023年9月 2階 4LDK 東 ー ー
25 2023年8月 2023年9月 7階 3LDK 南 ー ー
26 2023年6月 2023年6月 9階 2LDK 南 ー ー
27 2023年2月 2023年3月 10階 2LDK 東 ー ー
28 2022年10月 2022年11月 11階 3LDK 東 ー ー
29 2022年10月 2022年10月 16階 4LDK 南 角部屋 ー
30 2022年7月 2022年7月 17階 2SLDK 南 ー ー
31 2022年5月 2022年6月 15階 3LDK 南東 ー ー
32 2022年5月 2022年6月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
33 2022年4月 2022年4月 2階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2021年11月 2021年12月 11階 3LDK 南 ー ー
35 2021年10月 2021年10月 8階 4LDK 東 ー ー
36 2021年10月 2021年11月 3階 4LDK 南 ー ー
37 2021年9月 2021年11月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
38 2021年3月 2021年3月 7階 4LDK 南東 ー ー
39 2021年1月 2021年2月 9階 2LDK 南東 リフォーム ー
40 2020年11月 2021年1月 2階 3LDK 東 ー ー
41 2020年11月 2020年12月 10階 2LDK 南東 ー ー
42 2020年9月 2021年2月 9階 2LDK 南東 ー ー
43 2020年8月 2020年9月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
44 2020年2月 2020年8月 2階 4LDK 南東 ー ー
45 2019年11月 2019年12月 4階 2LDK 南東 リフォーム ー
46 2019年11月 2019年12月 9階 2LDK 南 ー ー
47 2019年10月 2020年1月 6階 3LDK 南 ー ー
48 2019年9月 2019年10月 6階 3LDK 南 ー ー
49 2019年9月 2019年9月 6階 3LDK 南東 ー ー
50 2019年8月 2019年9月 6階 3LDK 南 ー ー
51 2019年7月 2019年10月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭		 ー
52 2019年5月 2019年6月 4階 2LDK 南東 ー ー
53 2019年4月 2019年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
54 2019年2月 2019年2月 15階 2LDK 東 ー ー
55 2019年2月 2019年4月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
56 2019年2月 2019年2月 8階 3LDK 南 ー ー
57 2019年2月 2019年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
58 2018年12月 2019年5月 4階 2LDK 南東 ー ー
59 2018年12月 2018年12月 14階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
60 2018年10月 2018年12月 9階 3LDK 南東 ー ー
61 2018年9月 2018年10月 14階 4LDK ー 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
62 2018年8月 2018年10月 4階 2LDK 南東 ー ー
63 2018年7月 2018年9月 1階 3LDK 南 ー ー
64 2018年6月 2018年7月 17階 2LDK 南 ー ー
65 2018年6月 2018年6月 8階 3LDK 東 ー ー
66 2018年5月 2018年5月 17階 2LDK 南 ー ー
67 2018年4月 2018年6月 7階 4LDK ー ー ー
68 2018年4月 2018年6月 19階 2LDK 南 ー ー
69 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 南東 ー ー
70 2018年1月 2018年3月 19階 2LDK 南 ー ー
71 2017年10月 2018年2月 8階 2LDK 南 ー ー
72 2017年9月 2017年10月 19階 2LDK 南 ー ー
73 2017年7月 2017年7月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
74 2017年6月 2017年10月 8階 4LDK 東 ー ー
75 2017年6月 2017年10月 8階 2LDK 南 ー ー
76 2017年6月 2017年6月 12階 3LDK 南東 ー ー
77 2017年6月 2017年7月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
78 2017年5月 2017年9月 9階 3LDK 南 ー ー
79 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南 ー ー
80 2017年3月 2017年3月 16階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
81 2017年3月 2017年5月 12階 4LDK 東 ー ー
82 2017年2月 2017年4月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
83 2017年2月 2017年3月 21階 3LDK 南 ー ー
84 2017年2月 2017年6月 12階 3LDK 南東 ー ー
85 2017年2月 2017年2月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
86 2016年12月 2017年1月 1階 3LDK 東 角部屋
専用庭		 ー
87 2016年12月 2016年12月 6階 4LDK 東 ー ー
88 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南 ー ー
89 2016年11月 2016年12月 1階 3LDK 東 ー ー
90 2016年11月 2016年11月 9階 4LDK 東 ー ー
91 2016年11月 2016年11月 7階 4LDK 東 ー ー
92 2016年10月 2016年11月 11階 3LDK 南東 ー ー
93 2016年9月 2016年10月 15階 2LDK 南 ー ー
94 2016年8月 2016年11月 1階 3LDK 南 ー ー
95 2016年7月 2016年11月 6階 3LDK 東 ー ー
96 2016年7月 2016年7月 6階 3LDK 東 ー ー
97 2016年6月 2016年10月 2階 3LDK 東 ー ー
98 2016年5月 2016年8月 1階 3LDK 東 ー ー
99 2016年5月 2016年5月 8階 3LDK 南東 ー ー
100 2016年2月 2016年5月 6階 3LDK 東 ー ー
101 2015年12月 2016年1月 7階 2LDK 南東 ー ー
102 2015年12月 2016年3月 15階 3LDK 東 ー ー
103 2015年11月 2015年12月 15階 3LDK 南 ー ー
104 2015年11月 2015年11月 19階 3SLDK 南 ー ー
105 2015年11月 2015年11月 4階 3LDK 東 ー ー
106 2015年10月 2015年11月 15階 3LDK 南 ー ー
107 2015年10月 2015年11月 10階 3LDK 東 ー ー
108 2015年10月 2015年11月 15階 3LDK 東 ー ー
109 2015年9月 2015年10月 15階 3LDK 南 ー ー
110 2015年7月 2015年8月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
111 2015年7月 2015年7月 5階 4LDK 東 ー ー
112 2015年6月 2015年11月 4階 3LDK 南東 ー ー
113 2015年4月 2015年5月 4階 3LDK 南東 ー ー
114 2015年4月 2015年5月 7階 3LDK 南東 ー ー
115 2015年2月 2015年2月 13階 2LDK 南東 ー ー
116 2014年12月 2014年12月 7階 3LDK 南東 ー ー
117 2014年12月 2014年12月 8階 3LDK 南東 ー ー
118 2014年12月 2015年2月 4階 3LDK 南東 ー ー
119 2012年2月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー
120 2011年12月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー
121 2011年9月 ー 21階 3LDK 南 ー ー
122 2011年9月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
123 2011年9月 ー 19階 3LDK 南 ー ー
124 2011年7月 ー 21階 3LDK 南 ー ー
125 2011年6月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
126 2011年6月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
127 2011年3月 ー 16階 4LDK 南 ー ー
128 2010年10月 ー 7階 3LDK 東南東 ー ー
129 2010年10月 ー 11階 3LDK 東南東 ー ー
130 2010年6月 ー 9階 3LDK 東南東 ー ー
131 2010年5月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
132 2010年5月 ー 22階 3LDK 南 ー ー
133 2009年4月 ー 1階 3LDK 東南東 ー ー
134 2009年3月 ー 13階 4LDK 東南東 ー ー
135 2009年3月 ー 13階 3LDK 東南東 ー ー

…残り115件
平均 9階 82.56㎡ 18.16㎡ 5,235万円 ＠210万円 ＠64万円 14,176円
172円		 11,958円
145円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスの利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は90m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の売買相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

  • ■流山市の売買相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 16 16 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ザフォレストレジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2026年3月 7階 3LDK 東 85.41
2026年2月 10階 3LDK 南 72.23
2026年2月 10階 3LDK 南 75.72
2026年2月 18階 3LDK 南 77.58
2026年1月 18階 3LDK 南 81.4

…残り25件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の賃料相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

  • ■流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年02月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 4 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ザフォレストレジデンスの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ザフォレストレジデンスフロントリーフ

    7
    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 108戸
    口コミ数 45
    偏差値 63
    アクセス数 10795
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,077万円
    287万円
    87万円
  • 中古

    ザフォレストレジデンスブライトリーフ

    17
    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2008年3月
    階建 地上22階建
    総戸数 236戸
    口コミ数 43
    偏差値 67
    アクセス数 13456
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,733万円
    318万円
    97万円
  • 中古

    ザフォレストレジデンスパークリーフ

    13
    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年10月
    階建 地上16階建
    総戸数 124戸
    口コミ数 15
    偏差値 64
    アクセス数 8135
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,606万円
    312万円
    95万円
  • 中古

    ザフォレストレジデンスガーデンリーフ

    8
    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
    築年月 2007年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 17
    偏差値 62
    アクセス数 6235
  • 中古

    シティハウスおおたかの森 太陽の邸

    2
    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目6番1号
    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩6分
    築年月 2011年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 15
    偏差値 61
    アクセス数 1809
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,590万円
    264万円
    80万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セレシアD棟

    セレシアD棟の外観
    住所 千葉県流山市おおたかの森西2丁目18番1号
    交通 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩11分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレシア D棟 102
    新着
    セレシア D棟 102     		20.3万円
    (7,000円)    		 無 3ヶ月 79.38m² 3LDK 1階 - 情報取得日:2026年03月09日
    セレシア　D棟 102
    セレシア　D棟 102     		20.3万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 79.38m² 3LDK 2階 南東
  • 賃貸

    アベニール

    アベニールの外観
    住所 千葉県流山市市野谷
    交通 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩16分
    築年数 2024年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アベニール 102
    アベニール 102     		18万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 76.12m² 3LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ウエスト・ノワール

    ウエスト・ノワールの外観
    住所 千葉県流山市市野谷
    交通 つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅 徒歩12分
    築年数 2026年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウエスト・ノワール 101
    ウエスト・ノワール 101     		16.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 57.34m² 2LDK 1階 北西
    ウエスト・ノワール 202
    ウエスト・ノワール 202     		16.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 60.06m² 2LDK 2階 北西
    ウエスト・ノワール
    ウエスト・ノワール     		16.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 66.06m² 2LDK 2階 北西
    ウエスト・ノワール 302
    ウエスト・ノワール 302     		17万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 60.06m² 2LDK 3階 北西
    ウエスト・ノワール
    ウエスト・ノワール     		17万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 66.06m² 2LDK 3階 北西
    ウエスト・ノワール 201
    ウエスト・ノワール 201     		17.1万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 63.7m² 2SLDK 2階 北西
    ウエスト・ノワール 301
    ウエスト・ノワール 301     		17.2万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 63.7m² 2SLDK 3階 北西
    ウエスト・ノワール 102
    ウエスト・ノワール 102     		18.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 66.1m² 3LDK 1階 南東
    ウエスト・ノワール 103
    ウエスト・ノワール 103     		18.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 66.82m² 3LDK 1階 北西
    ウエスト・ノワール 205
    ウエスト・ノワール 205     		19.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 75.75m² 3LDK 2階 南東
    ウエスト・ノワール 305
    ウエスト・ノワール 305     		19.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1.5ヶ月 75.75m² 3LDK 3階 南東
  • 賃貸

    マレーヒル

    マレーヒルの外観
    住所 千葉県流山市おおたかの森東1丁目8番1号
    築年数 2014年11月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マレー ヒル 703
    新着
    マレー ヒル 703     		13万円
    (13,000円)    		 無 1.5ヶ月 45m² 2LDK 7階 南東 情報取得日:2026年03月08日
    マレー ヒル 605
    新着
    マレー ヒル 605     		17万円
    (13,000円)    		 無 2ヶ月 67.12m² 2LDK 6階 南東 情報取得日:2026年03月05日
  • 賃貸

    リリーアネラ

    リリーアネラの外観
    住所 千葉県流山市おおたかの森南2丁目3番12号
    交通 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩13分
    築年数 2021年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 143
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リリー アネラ 201
    リリー アネラ 201     		16.5万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 65.84m² 3LDK 2階 南東

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    プレディア流山運河ステーションフロント

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    プレディア流山運河ステーションフロント
    価格 3,400万円～5,600万円
    所在地 千葉県流山市東深井字宮前204-1他（地番）
    交通 東武野田線 「運河」駅 徒歩3分
    階建 地上7階建
    総戸数 248戸
    専有面積 55.77㎡～78.72㎡
    間取り 第2期 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 2258
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    レーベン南流山Torte

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    レーベン南流山Torte
    価格 5,698万円～7,068万円
    所在地 千葉県流山市南流山六丁目28番1、28番2（地番）
    交通 つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩10分
    階建 地上7階建
    総戸数 34戸
    専有面積 66.68㎡～81.24㎡
    間取り 第3期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 1票
    アクセス数 1020

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