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中古

パークスクエアさいたま新都心エアーズコート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 18069
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:33件
中古:76件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:25件 デメリット:25件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約256万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市中央区
193物件中の順位

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／北与野駅 徒歩10分
    JR京浜東北線／さいたま新都心駅 徒歩13分
    JR京浜東北線／大宮駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『北与野駅』　JR埼京線　
    『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

    230戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東北東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    上落合小学校

  • 中学校区域

    与野東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●公園「上落合北公園」約70m ●「マルエツ」約580m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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万円
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの【賃貸】物件情報

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パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの口コミ・評判

2022年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】新幹線はじめ、止まらない電車がないのが1番のメリットです！

駅中や周辺施設も充実してます！駅周辺はスーパーもお高い印象です
でも自然食品のお店が多々あるなぁといった印象です
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】西口にはルミネ2

東口にはルミネ1があり、ターゲットの違うお店が多々あります

OIOIもあるので駅周辺である程度時間が潰せるのも魅力的ですホームレスの方もいるにはいますが鉄道警察隊など、酔っぱらいのトラブルや、痴漢被害に対してはしっかり対応してくれます
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】前述の通り店舗数が多いので、何かした食べたいものには出会うかも
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】保育園、企業の託児所もあります。
交通の便もいいので、凡庸性はあると思います
大宮駅のデメリット（4件）
大宮駅の総合レビュー
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2022年1月

ゆたたさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 埼京線北与野駅徒歩１０分
京浜東北線さいたま新都心駅徒歩１３分
京浜東北線大宮駅徒歩１６分
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街に有り、スーパー迄徒歩５分　コンビニ迄徒歩３分
立地の南北に徒歩１分の公園有り。
敷地内に保育園完備
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット コンシェルジュサービス
２４時間ゴミ捨て可能
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット バリアフリー
リビング床暖房
玄関ドアから直接室内が見えない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット マルエツまでは、徒歩５分。　
ファミリーマートまでは、徒歩３分
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 最寄りの小学校迄は、徒歩５分
町医者には徒歩５分
敷地内に保育園完備

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】駅の構内でお買い物が出来て、お土産ものも一緒に買えてすごく便利です。左右に分かれていて、使いやすいと思います。駅から出てデパートやホテルも近くにあり、飲食店も豊富で、大宮駅周辺だけで十分楽しめると思います。鉄道記念館もあります。
大宮駅のデメリット（1件）
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2021年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【さいたま新都心駅に対する口コミ】駅直結でさいたまスーパーアリーナに行るのでライブなどがある日は人がたくさんいます。
その他にもコクーンという商業施設があり、映画館やいろんなショップなどがあり買い物や遊びに行くのも楽しい駅だと思います。
さいたま新都心駅のデメリット（1件）
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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年4月 さいたま新都心駅

おさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 上野東京ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線がある
生活利便施設の充実
5 		メリット やはり、さいたまスーパーアリーナを中心にいろいろある。
飲食店の充実
5 		メリット さいたまスーパーアリーナ付近に、さまざまな施設がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 悪くない。駅ができて20年くらい。これからの発展に期待
治安
5 		メリット 普段は静かで落ち着いた街。とても住みやすいかと
コストパフォーマンス
5 		メリット 悪くない、大宮の隣駅。上野や東京からも近いのに安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・170文字）

2024年2月 北与野駅

リクームさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速止まります。新宿まで一本で行けちゃう。大宮まで行っちゃえばどこでもいけちゃいます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲み屋やスーパーは充実してます。書楽があるのでとりあえず困ったらそこいけばどうにかなる。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋やレストランなど充実しているので子供から大人まで困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は近くに小中ならんである。保育園や幼稚園もちらほらあって暮らしやすいと感じる。
治安
5 		メリット 飲み屋はまぁまぁあるが、治安を気にする程度の感じではないと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット わりかし土地も安い方ではあると思う。それに環境がいいからコスパは良さそう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・353文字）

2022年7月 大宮駅

くるるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いわずと知れた鉄道のまちであり、ＪＲ、私鉄の複数の路線が乗り入れ、東北・上越新幹線も通っています。東日本最大のターミナル駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西口には、そごう、マルイ、ダイエーなど、東口には高島屋やオープンしたばかりのカドマチなどがあり、ひととおりの買い物施設がそろっています。また、駅ビルが充実しており、ルミネ、エキナカはいつもにぎわっています。
飲食店の充実
5 		メリット エキナカ、駅前デパートなどにひととおりそろっていて、充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前には予備校、学習塾、専門学校などがたくさんあり、繁華街にあることから、治安・安全性も高く、子どもの習い事には便利です。
治安
4 		メリット どこでも人通りが多いので、おおむね安全です。凶悪犯罪に関しては、ほぼ皆無です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や地価は高めかも知れませんが、買い物施設や交通の便が充実しているので、コストパフォーマンスはよいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・542文字）

2021年10月 さいたま新都心駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 この駅はサンドイッチ食堂やカフェ、コンビニがあります。たくさんの駅があり良いところです。欅……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

さいたま市中央区ランキング

位
(193物件中)

さいたま市中央区上落合ランキング

位
(55物件中)

北与野駅ランキング

位
(87物件中)
さいたま新都心駅の偏差値ランキング / 大宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,960万円

推定相場坪単価256万円/坪

推定相場㎡単価78万円/㎡

価格帯別判定 i

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,407 ～ 6,556万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,109 ～ 6,407万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,811 ～ 6,109万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,513 ～ 5,811万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,215 ～ 5,513万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

さいたま市中央区 28位 / 151物件中
さいたま市中央区上落合 13位 / 46物件中
北与野駅 15位 / 73物件中
さいたま新都心駅 30位 / 105物件中
大宮駅 48位 / 257物件中
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無料会員登録すると、パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年12月12日終値) の日経平均株価は 50,836.55 円 となります。

何年後

予測価格：5,840～6,140万円

※中央値：5,990万円

予測坪単価：258万円/坪

予測㎡単価：78万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年11カ月)

さいたま市中央区ランキング

位
(67物件中)

さいたま市中央区上落合ランキング

位
(21物件中)

北与野駅ランキング

位
(35物件中)
さいたま新都心駅の騰落率ランキング / 大宮駅の騰落率ランキング

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年1月）		 2階 東北東
3階 南南東
6階 東北東
6階 東北東
6階 東北東
7階 西南西
7階 東北東
7階 東北東
9階 西南西
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パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年10月 2025年11月 5階 3LDK 南 ー ー
2 2025年9月 2025年12月 9階 3LDK 南 ー ー
3 2025年9月 2025年10月 3階 3LDK 東 角部屋 ー
4 2025年1月 2025年2月 7階 3LDK 北東 ー ー
5 2025年1月 2025年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
6 2024年12月 2025年9月 2階 3LDK 南 ー ー
7 2024年10月 2024年10月 9階 3LDK 南 ー ー
8 2023年12月 2025年4月 3階 3LDK 東 ー ー
9 2022年9月 2022年9月 10階 3LDK 南 ー ー
10 2022年6月 2022年7月 10階 3LDK 南 ー ー
11 2022年2月 2022年5月 13階 4LDK 南東 ルーフバルコニー ー
12 2022年1月 2022年2月 12階 3LDK 南 ー ー
13 2021年10月 2021年12月 3階 3LDK 南 ー ー
14 2021年6月 2021年7月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
15 2021年1月 2021年2月 13階 3LDK 南 ー ー
16 2020年10月 2021年2月 1階 3LDK 南西 ー ー
17 2020年8月 2020年10月 12階 3LDK 南 ー ー
18 2020年7月 2020年10月 6階 3LDK 南東 ー ー
19 2020年7月 2020年7月 3階 2SLDK 南 ー ー
20 2020年6月 2020年9月 12階 3LDK 南 ー ー
21 2020年5月 2020年5月 10階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
22 2020年5月 2020年8月 10階 4SLDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
23 2019年9月 2019年9月 11階 3LDK 南 ー ー
24 2019年6月 2019年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
25 2019年6月 2019年8月 13階 3LDK 南 ー ー
26 2019年5月 2019年5月 6階 3LDK 南東 ー ー
27 2019年5月 2019年5月 9階 4LDK 南 角部屋 ー
28 2019年4月 2019年7月 2階 3LDK 東 ー ー
29 2019年4月 2019年5月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
30 2019年3月 2019年3月 7階 3LDK 東 ー ー
31 2019年3月 2019年6月 6階 3LDK 南 ー ー
32 2019年2月 2019年3月 9階 3LDK 南 ー ー
33 2018年11月 2019年1月 9階 3LDK 南 ー ー
34 2018年11月 2018年11月 5階 3LDK 東 ー ー
35 2018年11月 2018年11月 2階 3LDK 南西 リフォーム ー
36 2018年11月 2019年1月 6階 3LDK 南 ー ー
37 2018年11月 2018年11月 7階 3LDK 東 ー ー
38 2018年10月 2019年1月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
39 2018年9月 2018年9月 6階 3LDK 南東 ー ー
40 2018年9月 2018年9月 5階 3LDK 東 ー ー
41 2018年9月 2018年10月 2階 3LDK 南西 リフォーム ー
42 2018年8月 2018年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
43 2018年7月 2018年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
44 2018年6月 2018年6月 2階 3LDK 南西 ー ー
45 2018年5月 2018年5月 6階 3LDK 南東 ー ー
46 2018年5月 2018年5月 7階 3LDK 東 ー ー
47 2018年5月 2018年7月 6階 3LDK 南 ー ー
48 2018年5月 2018年5月 1階 3LDK 東 ー ー
49 2018年4月 2018年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
50 2018年3月 2018年10月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
51 2018年3月 2018年4月 2階 3LDK 北東 ー ー
52 2018年2月 2018年9月 2階 3LDK 南西 ー ー
53 2018年2月 2018年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
54 2018年2月 2018年3月 4階 4LDK 南 角部屋 ー
55 2018年1月 2018年1月 2階 3LDK 東 ー ー
56 2018年1月 2018年5月 6階 3LDK 南東 ー ー
57 2017年11月 2018年2月 2階 3LDK 西 ー ー
58 2017年11月 2018年1月 12階 3LDK 南東 ー ー
59 2017年11月 2017年12月 1階 3LDK 東 ー ー
60 2017年11月 2018年1月 4階 4LDK 南 ー ー
61 2017年9月 2017年10月 2階 3LDK 西 ー ー
62 2017年7月 2017年7月 2階 3LDK 西 ー ー
63 2017年7月 2017年8月 1階 3LDK 東 ー ー
64 2017年5月 2017年6月 1階 3LDK 東 ー ー
65 2017年3月 2017年7月 10階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
66 2017年2月 2017年6月 4階 3LDK 東 ー ー
67 2017年1月 2017年4月 1階 3LDK 東 ー ー
68 2016年4月 2016年6月 14階 3LDK ー ー ー
69 2014年6月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
70 2014年6月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
71 2014年5月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
72 2014年5月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
73 2014年2月 ー 6階 3LDK 東北東 ー ー
74 2013年6月 ー 3階 3LDK 西 ー ー
75 2013年6月 ー 13階 4LDK 南 ー ー
76 2011年12月 ー 7階 3LDK 東北東 ー ー

…残り56件
平均 6階 75.75㎡ 15.03㎡ 4,379万円 ＠191万円 ＠58万円 13,605円
179円		 19,590円
258円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -

      -

  • ■さいたま市中央区上落合の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■さいたま市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■さいたま新都心駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 34 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 15 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年6月 3階 2SLDK 南 72.63
2019年3月 7階 3LDK 西 72.43
2017年10月 12階 3LDK 南東 76.46
2016年11月 5階 3LDK ー 76.46
2016年10月 12階 3LDK 南東 76.46

…残り5件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -

      -

  • ■さいたま市中央区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■さいたま市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

  • ■さいたま新都心駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年11月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの周辺地図

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7番1号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2007年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 139戸
    口コミ数 46
    偏差値 59
    アクセス数 11167
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,251万円
    248万円
    76万円
  • 中古

    ライフピア北与野フロラシオン

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10番21号
    最寄駅 JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩12分
    築年月 2000年2月
    階建 地上5階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 31
    偏差値 ～50
    アクセス数 7352
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,213万円
    199万円
    61万円
  • 中古

    パークシティ大宮セントラルタワー

    パークシティ大宮セントラルタワーの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番2号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2000年10月
    階建 地上33階建 地下2階
    総戸数 254戸
    口コミ数 48
    偏差値 64
    アクセス数 26356
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークシティ大宮セントラルタワー
    新着 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,399万円 274.9万円 64.91m² 2LDK 5階 南東 相応
    情報取得日:2025年12月12日
    パークシティ大宮セントラルタワーＢ棟
    高資産価値・割安 新着 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワーＢ棟     		7,480万円 289.3万円 85.46m² 3LDK 25階 南西 328万円
    割安
    情報取得日:2025年12月08日
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,299万円 269.8万円 64.91m² 2LDK 5階 南東 35万円
    割安
    価格更新日:2025年12月14日
    パークシティ大宮 セントラルタワー
    高資産価値・割安 価格値下げ
    パークシティ大宮 セントラルタワー     		5,590万円 282.7万円 65.36m² 3LDK 18階 南西 184万円
    割安
    価格更新日:2025年12月13日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 84万円
    割安
    パークシティ大宮セントラルタワー
    リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,990万円 302.9万円 65.36m² 3LDK 18階 南西 相応
  • 中古

    パークスクエアさいたま新都心

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8番
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩10分
    築年月 2007年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 230戸
    口コミ数 27
    偏差値 61
    アクセス数 8616
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,314万円
    251万円
    76万円
  • 中古

    パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8番26号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2007年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 129戸
    口コミ数 15
    偏差値 60
    アクセス数 15198
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,145万円
    243万円
    74万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グラシアス

    住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目506番5号
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩16分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 375
  • 賃貸

    メルシーペール上落合

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目2番
    築年数 2022年5月
    階建て 地上13階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 183
  • 賃貸

    ヴィルゾンたまき

    ヴィルゾンたまきの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩19分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィルゾンたまき
    ヴィルゾンたまき     		22万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 82.8m² 3LDK 1階 -
    ヴィルゾンたまき
    ヴィルゾンたまき     		23万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 82.8m² 3LDK 4階 -
  • 賃貸

    POLARIS新都心

    POLARIS新都心の外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目5番
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩4分
    築年数 2025年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 82
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 101
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 101     		20.5万円
    (10,000円)    		 0.5ヶ月 1ヶ月 74.04m² 3LDK 1階 南西
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 201
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 201     		21.3万円
    (10,000円)    		 0.5ヶ月 1ヶ月 72.58m² 3LDK 2階 南西
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 301
    ＰＯＬＡＲＩＳ新都心 301     		21.5万円
    (10,000円)    		 0.5ヶ月 1ヶ月 72.58m² 3LDK 3階 南西
  • 賃貸

    Belleville桜木町

    Belleville桜木町の外観
    住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目642番1号
    築年数 2023年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 90
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Belleville桜木町 103
    Belleville桜木町 103     		19万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 67.06m² 2LDK 1階 -
    Belleville桜木町 303
    Belleville桜木町 303     		20万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 70.21m² 2LDK 3階 南
    Belleville桜木町 308
    Belleville桜木町 308     		22万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 72.27m² 2LDK 3階 南東

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ビアレ北浦和

    ビアレ北浦和
    価格 6,448万円～10,998万円
    所在地 埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目652番1（地番）
    交通 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩10分
    階建 地上7階建
    総戸数 107戸
    専有面積 55.63㎡～82.75㎡
    間取り 第1期 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 992
  • 新築

    プレシス与野本町

    プレシス与野本町
    価格 5,400万円～7,200万円
    所在地 埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目357番他（地番）
    交通 埼京線 「与野本町」駅 徒歩9分
    階建 地上6階建
    総戸数 54戸
    専有面積 62.06㎡～70.46㎡
    間取り 第1期 3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 87

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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