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分譲

サーパスつくば研究学園の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数8365
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:206
中古:45
賃料履歴 2013年~: 49件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:137万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.63
偏差値ランキング

つくば市
70物件中の順位

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  • 交通

    研究学園駅より徒歩で1分
    つくば駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『研究学園駅』 つくばエクスプレス 
    『つくば駅』 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園5丁目11番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

    214戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    学園の森義務教育学校

  • 中学校区域

    学園の森義務教育学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「とりせん研究学園店」約300m ●公園「研究学園駅前公園」約400m ●病院「研究学園クリニック」約120m ●「ファミリーマートTX研究学園駅店」約50m ●「イーアスつくば」約410m ●「つくば市役所」約740m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

つくば市坪単価ランキング: 7位 (67物件中)
研究学園駅: 1位 (11物件中)

推定相場価格:3,211万円

推定相場坪単価:137万円/坪

推定相場㎡単価:42万円/㎡

想定賃料  14.3 ~ 15.8万円  (坪賃料:6,073円~6,712円)
表面利回り 5.63
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,452 ~ 3,532万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,291 ~ 3,452万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,131 ~ 3,291万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,970 ~ 3,131万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,810 ~ 2,970万円 87.5~92.5%

サーパスつくば研究学園ピックアップ口コミ メリット抜粋

2016年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅前の便利さはやっぱりいい。居住者が落ち着いている。
周辺環境

評点: 4.0

非常に緑が多く、便利さとのバランスが取れている。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

落ち着いた外観である。華美でないがしっかりしている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

標準的な、大きな欠点のない間取りだと思う。
買い物・食事

評点: 4.0

スーパーや巨大ショッピングモールが非常に近い。
暮らし・子育て

評点: 4.0

ファミリー層が多く、コミュニティができている。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
つくば市ランキング


(70物件中)
【分譲マンション】
研究学園駅ランキング


(12物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

サーパスつくば研究学園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サーパスつくば研究学園の売買相場 緑線 = つくば市研究学園の売買相場 青線 = つくば市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サーパスつくば研究学園の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2007年9月)
2LDK 7●.●● 1●.● ●●●● ●●.●● ●●.●●
4LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●

サーパスつくば研究学園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年5月 11階 2LDK
2 2019年4月 3階 3LDK 西
3 2019年3月 11階 3LDK 西
4 2019年2月 3階 3LDK 西
5 2019年2月 11階 3LDK
6 2018年10月 14階 3LDK
7 2018年9月 14階 3LDK
8 2018年7月 14階 3LDK
9 2018年1月 11階 3LDK
10 2017年12月 10階 3LDK
11 2017年12月 7階 2SLDK
12 2017年8月 14階 3LDK 西
13 2017年7月 12階 3LDK
14 2017年5月 14階 3LDK 西
15 2016年11月 14階 3LDK 西
16 2016年7月 11階 3LDK
17 2016年2月 8階 3LDK
18 2015年10月 14階 3LDK
19 2015年7月 8階 4LDK 西
20 2015年7月 12階 3LDK 西
21 2015年6月 12階 3LDK 西
22 2015年6月 7階 3LDK 西
23 2015年1月 9階 3LDK
24 2014年9月 9階 3LDK
25 2014年7月 3階 3LDK
26 2014年1月 8階 3LDK 西
27 2013年11月 5階 3LDK
28 2013年10月 3階 3LDK 西
29 2013年3月 9階 3LDK
30 2013年3月 9階 3LDK
31 2013年2月 9階 3LDK
32 2012年9月 11階 3LDK
33 2012年3月 12階 3LDK 西
34 2011年10月 4階 3LDK 西
35 2011年7月 4階 3LDK 西
36 2011年7月 6階 3LDK 西
37 2011年7月 4階 3LDK 西
38 2011年6月 4階 2LDK
39 2011年6月 4階 2LDK
40 2011年3月 3階 3LDK
41 2010年7月 11階 3LDK 西
42 2010年6月 9階 3LDK
43 2010年1月 8階 3LDK 西
44 2009年7月 3階 3LDK 西
45 2009年1月 8階 3LDK
平均 8階 89.17㎡ 16.43㎡ 3,319万円 @124万円 @38万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 80.46~112.11㎡|89.24㎡ 3,233万円|121万円/坪
4階~6階 76.83~91.26㎡|85.31㎡ 2,922万円|114万円/坪
7階~9階 76.83~112.11㎡|90.26㎡ 3,252万円|120万円/坪
10階~12階 76.83~91.28㎡|83.68㎡ 3,310万円|131万円/坪
13階~14階 90.91~109.1㎡|100.34㎡ 3,930万円|129万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.83~112.11㎡|91.68㎡ 3,453万円|125万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 80.46~99.99㎡|86.3㎡ 3,166万円|122万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築11年8カ月)

新築時騰落率
つくば市ランキング


(44物件中)

新築時騰落率
研究学園駅ランキング


(7物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

サーパスつくば研究学園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

サーパスつくば研究学園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サーパスつくば研究学園の賃料相場 緑線 = つくば市研究学園の賃料相場 青線 = つくば市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

サーパスつくば研究学園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年5月 2階 90.99 3LDK 西
2018年9月 3階 72.92 2LDK 西
2018年8月 9階 85.98 3LDK
2018年6月 9階 90.6 3LDK 西
2018年4月 11階 80.56 3LDK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 72.92~90.99㎡|79.43㎡ 147,307円|6,133円/坪
4階~6階 72.92~99.99㎡|84.59㎡ 148,500円|5,784円/坪
7階~9階 72.92~106.87㎡|86.05㎡ 156,125円|6,004円/坪
10階~12階 80.48~112.11㎡|87.64㎡ 161,083円|6,099円/坪
13階~14階 72.92~99.99㎡|86.85㎡ 162,250円|6,247円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.92~112.11㎡|84.85㎡ 158,428円|6,194円/坪
東向き データなし データなし
西向き 72.92~99.99㎡|84.37㎡ 152,000円|5,968円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

サーパスつくば研究学園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

サーパスつくば研究学園の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
サーパスつくば研究学園 サーパスつくば研究学園 3,180万円 76.83m² 15.4m² 2LDK 11階
サーパスつくば研究学園 サーパスつくば研究学園 3,400万円 80.48m² 14.2m² 3LDK 11階 西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヒルズつくばセンチュリー デュオヒルズつくばセンチュリー 茨城県つくば市竹園一丁目13番2(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
3498万円~5768.1万円 3LDK・4LDK
14階建
229戸
株式会社フージャースコーポレーション
レーベンつくば CORIS レーベンつくば CORIS 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩6分
未定 3LDK・4LDK
19階建
330戸
株式会社タカラレーベン

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【KEIAIカーザスタイル】つくば市梅園1期 【KEIAIカーザスタイル】つくば市梅園1期 茨城県つくば市梅園2丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩60分
3398~3498万円 105.16m2~115.51m2
201.00m2~316.00m2
4LDK~4LDK+S
2階建
☆【KEIAI】つくば市桜1期 ☆【KEIAI】つくば市桜1期 茨城県つくば市桜2丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩50分
2990~3280万円 104.74m2~115.10m2
200.00m2~203.00m2
4LDK~4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレアシティつくば研究学園 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアシティつくば研究学園 (分譲住宅) 茨城県つくば市学園の森2-13-131
つくばエクスプレス「研究学園」駅から徒歩18分
5,070万円(B71) 114.97m2(B71)
181.25m2(B71) 私道負担なし
5LDK(B71)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォココチプレイス学園の森14号地 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォココチプレイス学園の森14号地 (分譲住宅) 茨城県つくば市学園の森1丁目14-93
つくばエクスプレス「研究学園」駅から約1,780m
5,440万円(14号地) 114.94m2(14号地)
184.47m2(14号地) 私道負担なし
4LDK(14号地)
2階建
ハートフルタウン つくば市松代V 全5棟 ハートフルタウン つくば市松代V 全5棟 茨城県つくば市松代5
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス10分 徒歩7分
2390万円 108.89m2
170.09m2
5LDK
2階建
【パナソニック ホームズ】ココチプレイス 学園の森(建売分譲) 【パナソニック ホームズ】ココチプレイス 学園の森(建売分譲) 茨城県 つくば市学園の森一丁目14番38他
つくばエクスプレス研究学園駅より徒歩23分
4690万円(1区画)~5290万円(1区画) 108.17m2~112.15m2
180.26m2~196.26m2
4LDK
階建
【つくば駅利用】つくば市松代 全5棟 【つくば駅利用】つくば市松代 全5棟 茨城県つくば市松代5丁目
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス10分 「手代木団地」バス停 停歩7分
2390万円 108.89m2
170.09m2
5LDK
2階建
【総桧で建築します】 TX研究学園 学園の森 3290万円 【総桧で建築します】 TX研究学園 学園の森 3290万円 茨城県つくば市学園の森
つくばエクスプレス「研究学園」駅 2.2Km
3,290万円 99.36m2
205.26m2
4LDK
2階建
【総桧で建築します】 TX研究学園 学園の森 3290万円 【総桧で建築します】 TX研究学園 学園の森 3290万円 茨城県つくば市学園の森
つくばエクスプレス「研究学園」駅 1.9km
3,290万円 99.36m2
180.02m2
4LDK
2階建
【総桧で建築します】 TXつくば 流星台 2060万円 【総桧で建築します】 TXつくば 流星台 2060万円 茨城県つくば市流星台
つくばエクスプレス「つくば」駅 2.5Km
2,060万円 99.36m2
221.8m2
4LDK
2階建
【総桧で建築します】 TXつくば 倉掛 2880万円 【総桧で建築します】 TXつくば 倉掛 2880万円 茨城県つくば市倉掛
つくばエクスプレス「つくば」駅 2.5Km
2,880万円 99.36m2
249m2
4LDK
2階建
【総桧で建築します】 TXつくば 小野川 2290万円 【総桧で建築します】 TXつくば 小野川 2290万円 茨城県つくば市小野川
つくばエクスプレス「つくば」駅 4.5Km
2,290万円 99.36m2
165.30m2
4LDK
2階建
【総桧で建築します】  TXつくば 春風台 2090万円 【総桧で建築します】 TXつくば 春風台 2090万円 茨城県つくば市春風台
つくばエクスプレス「つくば」駅 4.4km
2,090万円 99.36m2
234.15m2
4LDK
2階建
【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 【トヨタウッドユーホーム】つくば研究学園7丁目 茨城県つくば市研究学園七丁目14-1
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩20分
3,980万円 ~ 3,995万円 137.05m2 ・ 144.37m2
180.88m2 ・ 196.88m2
4LDK
2階建
【トヨタウッドユーホーム】 ウッドユータウンつくば並木3丁目 【トヨタウッドユーホーム】 ウッドユータウンつくば並木3丁目 茨城県つくば市並木3丁目13-1 他
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩64分
3630万円・3720万円 118.44m2 ・119.16m2
180.78m2・210.00m2
4LDK
2階建
ラヴィングアベニューつくば竹園 ラヴィングアベニューつくば竹園 茨城県つくば市竹園三丁目28番11他(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩18分
4890万円~6090万円 101.61m2~116.76m2
200.26m2~249.88m2
4LDK(※フレックスウォール有償工事により5LDK対応可)・4LDK・3LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)
2階建
ラヴィングアベニューつくば松代 ラヴィングアベニューつくば松代 茨城県つくば市松代五丁目14番19他(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 バス「松代循環」行き約12分、「手代木団地」バス停下車徒歩8分
2798万円・3498万円 105.16m2・108.47m2
181.15m2・181.24m2
3LDK(※フレックスウォール有償工事にて4LDK対応可)・4LDK(※フレックスウォール有償工事にて5LDK対応可)
2階建
デュオアベニューつくば吾妻 デュオアベニューつくば吾妻 茨城県つくば市吾妻三丁目4番1他(地番)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩7分
未定 106.58m2~128.76m2
200.01m2~201.23m2
4LDK・3LDK(※フレックスウォール有償工事により4LDK対応可)
2階建
<横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<3次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 <横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<3次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 茨城県つくば市並木3丁目7-47(周辺)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩30分
3,428万円~3,628万円(税込) 115.1m2~118.41m2(34.74坪~35.74坪)
196.88m2~279.26m2(59.55坪~84.47坪)
4LDK+WIC
2階建
<横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<2次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 <横尾材木店>つくば市ヴェルデルーチェ並木<2次分譲>小学校徒歩約5分 中学校徒歩約2分 茨城県つくば市3丁目7-47(周辺)
つくばエクスプレス「つくば」駅 徒歩30分
3,258万円~3,368万円(税込) 88.33m2~116.46m2(26.71坪~35.22坪)
200.06m2~201.75m2(60.51坪~61.02坪)
3LDK~4LDK+WIC
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
サーパスつくば研究学園 0204 サーパスつくば研究学園 0204 16.0万円 90.99m² 3LDK 2階 西

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サーパスつくば研究学園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
エスペリアつくば竹園 つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩4分
63 2005年9月 地下1階付15階建 231戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
→ 【販売中】エスペリアつくば竹園  3,760万円  83.23㎡  3LDK  4階  西
→ 【販売中】エスペリアつくば竹園  3,760万円  83.23㎡  3LDK  4階  南西
ガレリアヴェール つくば市香取台 万博記念公園駅徒歩2分
63 2009年1月 地下1階付15階建 410戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
デュオヒルズつくば吾妻 つくば市吾妻1丁目 つくば駅徒歩5分
61 2013年3月 10階建 127戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
ウエリスつくば竹園 つくば市竹園3丁目 つくば駅徒歩15分
61 2016年5月 14階建 328戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
レーベン研究学園ヴェルプレジオ つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩5分
60 2016年12月 15階建 98戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
アデニウムつくば万博記念公園 つくば市島名 万博記念公園駅徒歩3分
59 2008年10月 14階建 107戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
レーベンつくば研究学園 つくば市学園南2丁目 研究学園駅徒歩2分
59 2013年11月 13階建 83戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
→ 【販売中】レーベンつくば研究学園  4,280万円  100.66㎡  3LDK  13階  南
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩9分
59 2015年2月 15階建 154戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム  3,380万円  75.34㎡  3LDK  2階  東
レーベン・ザ・ツクバ パークプレミアム つくば市竹園1丁目 つくば駅徒歩8分
59 2015年2月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→ 【販売中】レーベン・ザ・ツクバ パークプレミアム  4,480万円  85.64㎡  3LDK  15階  西
ミレニオつくば万博記念公園 つくば市島名 万博記念公園駅徒歩2分
58 2007年10月 地下1階付15階建 142戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
→ 【販売中】ミレニオつくば万博記念公園  1,780万円  63.35㎡  3LDK  7階  東
 上記は、「サーパスつくば研究学園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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