サーパスつくば研究学園の評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:206件 中古:66件 |
賃料履歴 | 2013年~: 64件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約4.81% |
偏差値ランキング |
つくば市 |
物件概要編集する
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交通
研究学園駅より徒歩で1分
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沿線
『研究学園駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市研究学園5丁目11番1号 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
214戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
学園の森義務教育学校
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中学校区域
学園の森義務教育学校
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「とりせん研究学園店」約300m ●公園「研究学園駅前公園」約400m ●病院「研究学園クリニック」約120m ●「ファミリーマートTX研究学園駅店」約50m ●「イーアスつくば」約410m ●「つくば市役所」約740m
●駅5分以内 ●スーパー5分以内 ●公園5分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●大規模(200戸以上) ●スーパー「とりせん研究学園店」約300m ●公園「研究学園駅前公園」約400m ●病院「研究学園クリニック」約120m ●「ファミリーマートTX研究学園駅店」約50m ●「イーアスつくば」約410m ●「つくば市役所」約740m -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:5,447万円
推定相場坪単価:172万円/坪
推定相場㎡単価:52万円/㎡
つくば市坪単価ランキング:
8位 (79物件中)
つくば市研究学園坪単価ランキング:
1位 (7物件中)
研究学園駅坪単価ランキング:
2位 (12物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,856 ~ 5,992万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,583 ~ 5,856万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,311 ~ 5,583万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,038 ~ 5,311万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,766 ~ 5,038万円 | 87.5~92.5% |
推定相場価格とは、サーパスつくば研究学園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:5,259~5,529万円
※中央値:5,394万円
予測坪単価:170万円/坪
予測㎡単価:52万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2018年4月 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿 |
最寄り駅の 充実度 |
評点:
・駅周辺の商業施設…主要の大型施設は2カ所あります。駅より徒歩7分(550m)の所に①イーアスつくば、車で4分(1.9km)の所には②コストコがあります。①は221店舗のテナントが入っており、買い物は非常に便利です。①②の施設はどちらも駐車場は無料なのでゆっくり買い物が楽しめます。また、つくば市の中では居酒屋が多い方なので、会社帰りに(特に金曜日)寄る人も少なくありません。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス…平日は通勤快速の停車駅となり6時台~8時台に4本出ています。都心部へのアクセスは、通勤快速乗車により47分で秋葉原へ直結します。途中の南流山駅乗換え1回で舞浜駅へ行ける電車もあるので、1時間20分前後で東京ディズニーランドへ行く事も可能です。北千住や浅草も直通で停車します。 平日の通勤時間帯は電車が混雑します。区間快速の電車であれば座れる事もあります。通勤快速は座れない事が多い様に感じます。乗車出来ない程車内が混雑する訳ではないですが(乗車時)、立っている人は比較的多いです。時間帯により差があるかもしれません。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)…坂はほとんどなく、自転車を利用しやすいですし利用者も多いです。ちなみに駅の駐輪場は無料です。歩道も十分に確保されていますので子供と歩く時も安心です。車道も広く車の通りも多いので夜でも歩きやすいですが、少し街灯が少ないようにも感じます。 また駅の南側には広い公園もあり(遊具はなし)休日に利用しているご家族も多くいます。時々イベントも開催しており、毎年10月上旬にはラーメンフェスタも開催されています。 2018年4月にコストコのすぐ近くに公立の小中一貫校が開校し、学校付近に(建売含め)住宅もどんどん増えているので引越しをしてくる方も多いです。 |
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サーパスつくば研究学園の口コミには、下記の項目が投稿されています。
メリット(25件) デメリット(25件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件)
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マンション偏差値
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偏差値![]() |
つくば市 ランキング ![]() ![]() (75物件中) |
つくば市研究学園 ランキング ![]() ![]() (7物件中) |
研究学園駅 ランキング ![]() ![]() (12物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスつくば研究学園の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■つくば市研究学園の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■研究学園駅の売買相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2007年9月) |
201 | 2階 | 西 | ![]() |
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202 | 2階 | 西 | ![]() |
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203 | 2階 | 西 | ![]() |
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...残り203件 | ![]() |
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
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1 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||
2 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||
3 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||
4 | 2021年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
5 | 2021年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
6 | 2021年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
7 | 2021年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||
8 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
9 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
10 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
11 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
12 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
13 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||
14 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||
15 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||
16 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||
17 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||
18 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||
19 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
20 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||
21 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
22 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||
23 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
24 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
25 | 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
26 | 2018年9月 | 14階 | 3LDK | ||||||||
27 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | ||||||||
28 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | ||||||||
29 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | ||||||||
30 | 2017年12月 | 7階 | 2SLDK | ||||||||
31 | 2017年8月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||
32 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||
33 | 2017年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||
34 | 2016年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||
35 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
36 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||
37 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||
38 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
39 | 2015年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||
40 | 2015年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||
41 | 2015年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||
42 | 2015年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||
43 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||
44 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
45 | 2014年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
46 | 2014年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||
47 | 2014年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||
48 | 2013年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
49 | 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
50 | 2013年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
51 | 2013年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
52 | 2013年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
53 | 2012年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
54 | 2012年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||
55 | 2011年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||
56 | 2011年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||
57 | 2011年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||
58 | 2011年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||
59 | 2011年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||
60 | 2011年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||
61 | 2011年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||
62 | 2010年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||
63 | 2010年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
64 | 2010年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||
65 | 2009年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||
66 | 2009年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||
平均 | 8階 | 89.59㎡ | 16.19㎡ | 3,529万円 | @131万円 | @40万円 | 12,100円 | 9,004円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 80.46~112.11㎡|88.36㎡ | 3,282万円|124万円/坪 |
4階~6階 | 76.83~91.26㎡|86.07㎡ | 3,115万円|120万円/坪 |
7階~9階 | 76.83~112.11㎡|91.5㎡ | 3,471万円|126万円/坪 |
10階~12階 | 76.83~91.28㎡|83.68㎡ | 3,310万円|131万円/坪 |
13階~14階 | 80.46~109.1㎡|94.11㎡ | 4,128万円|145万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.83~112.11㎡|93.64㎡ | 3,762万円|133万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 80.46~99.99㎡|86.22㎡ | 3,310万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


新築時価格からの騰落率
新築時騰落率![]() (築14年8カ月) |
つくば市ランキング![]() ![]() (47物件中) |
つくば市研究学園ランキング![]() ![]() (4物件中) |
研究学園駅ランキング![]() ![]() (8物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。 騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。 |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスつくば研究学園の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■つくば市研究学園の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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■研究学園駅の賃料相場
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前月比
(2022年03月)
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前年比
(2021年04月)
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 80.46 | ![]() |
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2022年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.92 | ![]() |
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2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 86.2 | ![]() |
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2021年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.92 | ![]() |
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2021年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | 68.7 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 72.92~90.99㎡|79.57㎡ | 147,333円|6,123円/坪 |
4階~6階 | 68.77~99.99㎡|80.08㎡ | 146,615円|6,065円/坪 |
7階~9階 | 72.92~106.87㎡|86.01㎡ | 157,538円|6,060円/坪 |
10階~12階 | 68.7~112.11㎡|86.18㎡ | 159,307円|6,140円/坪 |
13階~14階 | 72.92~99.99㎡|87.11㎡ | 161,800円|6,219円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.92~112.11㎡|84.52㎡ | 158,115円|6,202円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68.7~99.99㎡|82.81㎡ | 151,105円|6,059円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳

周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。