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HOME > 茨城県のマンション > つくば市のマンション > つくば市研究学園のマンション > サーパスつくば研究学園

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分譲

サーパスつくば研究学園の評価レポート

総合評価：

3.7 アクセス数： 17957

更新日：2022/05/14

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:206件中古:66件
賃料履歴	2013年～: 64件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:25件デメリット:25件特徴:7件
推定相場	売買:約172万円/坪賃料:約6000円/坪利回り:約4.81％
偏差値ランキング	つくば市 75物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

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交通
研究学園駅より徒歩で1分
沿線
『研究学園駅』　つくばエクスプレス　
所在地(住所)
茨城県つくば市研究学園5丁目11番1号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2007年9月
総戸数
214戸
主方位
南
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
こちらの物件の概要を全て見るには、
こちらをクリックしてください。
物件概要を全て見る
分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
学園の森義務教育学校
中学校区域
学園の森義務教育学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「とりせん研究学園店」約300m ●公園「研究学園駅前公園」約400m ●病院「研究学園クリニック」約120m ●「ファミリーマートＴＸ研究学園駅店」約50m ●「イーアスつくば」約410m ●「つくば市役所」約740m
●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●大規模（２００戸以上） ●スーパー「とりせん研究学園店」約300m ●公園「研究学園駅前公園」約400m ●病院「研究学園クリニック」約120m ●「ファミリーマートＴＸ研究学園駅店」約50m ●「イーアスつくば」約410m ●「つくば市役所」約740m
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,447万円

推定相場坪単価：172万円/坪

推定相場㎡単価：52万円/㎡

想定賃料　　20.7　～　22.9万円　（坪賃料：6,536円～7,224円）

表面利回り　4.81％

つくば市坪単価ランキング： 8位 (79物件中)
つくば市研究学園坪単価ランキング： 1位 (7物件中)
研究学園駅坪単価ランキング： 2位 (12物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	5,856 ～ 5,992万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	5,583 ～ 5,856万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	5,311 ～ 5,583万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	5,038 ～ 5,311万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	4,766 ～ 5,038万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、サーパスつくば研究学園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2022年5月17日終値) の日経平均株価は 26,659.75 円となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：5,259～5,529万円

※中央値：5,394万円

予測坪単価：170万円/坪

予測㎡単価：52万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 39,989.63 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 13,329.88 円 (50％ダウン) シミュレーション

将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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評価レポートを見るメリット

ピックアップ口コミメリット抜粋

2018年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 4.0 【研究学園駅】・駅周辺の商業施設…主要の大型施設は2カ所あります。駅より徒歩７分(550m)の所に①イーアスつくば、車で4分(1.9km)の所には②コストコがあります。①は221店舗のテナントが入っており、買い物は非常に便利です。①②の施設はどちらも駐車場は無料なのでゆっくり買い物が楽しめます。また、つくば市の中では居酒屋が多い方なので、会社帰りに(特に金曜日)寄る人も少なくありません。・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス…平日は通勤快速の停車駅となり6時台～8時台に4本出ています。都心部へのアクセスは、通勤快速乗車により47分で秋葉原へ直結します。途中の南流山駅乗換え1回で舞浜駅へ行ける電車もあるので、1時間20分前後で東京ディズニーランドへ行く事も可能です。北千住や浅草も直通で停車します。　平日の通勤時間帯は電車が混雑します。区間快速の電車であれば座れる事もあります。通勤快速は座れない事が多い様に感じます。乗車出来ない程車内が混雑する訳ではないですが(乗車時)、立っている人は比較的多いです。時間帯により差があるかもしれません。・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)…坂はほとんどなく、自転車を利用しやすいですし利用者も多いです。ちなみに駅の駐輪場は無料です。歩道も十分に確保されていますので子供と歩く時も安心です。車道も広く車の通りも多いので夜でも歩きやすいですが、少し街灯が少ないようにも感じます。　また駅の南側には広い公園もあり(遊具はなし)休日に利用しているご家族も多くいます。時々イベントも開催しており、毎年10月上旬にはラーメンフェスタも開催されています。　2018年4月にコストコのすぐ近くに公立の小中一貫校が開校し、学校付近に(建売含め)住宅もどんどん増えているので引越しをしてくる方も多いです。
サーパスつくば研究学園の口コミを全て見る（残り56件・3089文字）サーパスつくば研究学園の口コミには、下記の項目が投稿されています。メリット（25件）デメリット（25件）どのような方にお勧め（2件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件）総合レビュー（3件）研究学園駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	つくば市ランキング位 (75物件中)	つくば市研究学園ランキング位 (7物件中)	研究学園駅ランキング位 (12物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サーパスつくば研究学園の売買相場緑線＝つくば市研究学園の売買相場青線＝つくば市の売買相場研究学園駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■サーパスつくば研究学園の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■つくば市研究学園の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -
■つくば市の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -
■研究学園駅の売買相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -

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新築分譲価格

築年月	部屋番号	所在階	向き
新築時（2007年9月）	201	2階	西
	202	2階	西
	203	2階	西
	...残り203件

部屋別の新築分譲時価格を見る（全206件）

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2022年5月	6階	3LDK	南
2	2022年3月	7階	3LDK	南
3	2022年2月	13階	3LDK	西
4	2021年12月	14階	3LDK	南
5	2021年11月	14階	3LDK	南
6	2021年11月	14階	3LDK	南
7	2021年9月	13階	3LDK	西
8	2021年6月	8階	3LDK	南
9	2021年5月	9階	3LDK	南
10	2021年5月	8階	3LDK	南
11	2020年11月	5階	3LDK	南
12	2020年11月	3階	3LDK	西
13	2020年1月	7階	3LDK	西
14	2019年11月	14階	3LDK	西
15	2019年10月	7階	3LDK	西
16	2019年10月	9階	4LDK	西
17	2019年9月	7階	3LDK	西
18	2019年7月	14階	3LDK	西
19	2019年6月	3階	3LDK	西
20	2019年5月	11階	2LDK	南
21	2019年4月	3階	3LDK	西
22	2019年3月	11階	3LDK	西
23	2019年2月	3階	3LDK	西
24	2019年2月	11階	3LDK	南
25	2018年10月	14階	3LDK	南
26	2018年9月	14階	3LDK
27	2018年7月	14階	3LDK
28	2018年1月	11階	3LDK
29	2017年12月	10階	3LDK
30	2017年12月	7階	2SLDK
31	2017年8月	14階	3LDK	西
32	2017年7月	12階	3LDK
33	2017年5月	14階	3LDK	西
34	2016年11月	14階	3LDK	西
35	2016年7月	11階	3LDK	南
36	2016年3月	13階	3LDK	西
37	2016年3月	13階	3LDK	西
38	2016年2月	8階	3LDK	南
39	2015年10月	14階	3LDK	南
40	2015年7月	8階	4LDK	西
41	2015年7月	12階	3LDK	西
42	2015年6月	12階	3LDK	西
43	2015年6月	7階	3LDK	西
44	2015年1月	9階	3LDK	南
45	2014年9月	9階	3LDK	南
46	2014年7月	3階	3LDK	南
47	2014年1月	8階	3LDK	西
48	2013年11月	5階	3LDK	南
49	2013年10月	3階	3LDK	西
50	2013年3月	9階	3LDK	南
51	2013年3月	9階	3LDK	南
52	2013年2月	9階	3LDK	南
53	2012年9月	11階	3LDK	南
54	2012年3月	12階	3LDK	西
55	2011年10月	4階	3LDK	西
56	2011年7月	4階	3LDK	西
57	2011年7月	6階	3LDK	西
58	2011年7月	4階	3LDK	西
59	2011年6月	4階	2LDK	南
60	2011年6月	4階	2LDK	南
61	2011年3月	3階	3LDK	南
62	2010年7月	11階	3LDK	西
63	2010年6月	9階	3LDK	南
64	2010年1月	8階	3LDK	西
65	2009年7月	3階	3LDK	西
66	2009年1月	8階	3LDK	南
平均		8階			89.59㎡	16.19㎡	3,529万円	＠131万円	＠40万円	12,100円	9,004円

中古販売履歴を全て見る（全66件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	80.46～112.11㎡｜88.36㎡	3,282万円｜124万円/坪
4階～6階	76.83～91.26㎡｜86.07㎡	3,115万円｜120万円/坪
7階～9階	76.83～112.11㎡｜91.5㎡	3,471万円｜126万円/坪
10階～12階	76.83～91.28㎡｜83.68㎡	3,310万円｜131万円/坪
13階～14階	80.46～109.1㎡｜94.11㎡	4,128万円｜145万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.83～112.11㎡｜93.64㎡	3,762万円｜133万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	80.46～99.99㎡｜86.22㎡	3,310万円｜127万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率 (築14年8カ月)	つくば市ランキング位 (47物件中)	つくば市研究学園ランキング位 (4物件中)	研究学園駅ランキング位 (8物件中)
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！騰落率を見る騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築14年8カ月)

つくば市ランキング

位
(47物件中)

つくば市研究学園ランキング

位
(4物件中)

研究学園駅ランキング

位
(8物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

レポートを全て見る

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	3	4	6	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	19	7	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	3	9	0	4	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	1	1	4	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	3	10	0	0
～3,500	0	0	1	25	1	0
～4,000	0	0	0	15	1	0
～4,500	0	0	0	6	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝サーパスつくば研究学園の賃料相場緑線＝つくば市研究学園の賃料相場青線＝つくば市の賃料相場研究学園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

■サーパスつくば研究学園の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -
  
  -
■つくば市研究学園の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -
■つくば市の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -
■研究学園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2022年03月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2021年04月)
  
  -%
  
  -

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相場情報の詳細を見る

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	7階	3LDK	西	80.46
2022年2月	5階	2LDK	西	72.92
2021年12月	8階	3LDK	南	86.2
2021年12月	5階	2LDK	西	72.92
2021年10月	11階	2LDK	西	68.7
平均	7階

賃料履歴の詳細を見る（全64件）

賃料履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	72.92～90.99㎡｜79.57㎡	147,333円｜6,123円/坪
4階～6階	68.77～99.99㎡｜80.08㎡	146,615円｜6,065円/坪
7階～9階	72.92～106.87㎡｜86.01㎡	157,538円｜6,060円/坪
10階～12階	68.7～112.11㎡｜86.18㎡	159,307円｜6,140円/坪
13階～14階	72.92～99.99㎡｜87.11㎡	161,800円｜6,219円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.92～112.11㎡｜84.52㎡	158,115円｜6,202円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	68.7～99.99㎡｜82.81㎡	151,105円｜6,059円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

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賃料｜坪単価｜㎡単価

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過去9年間の賃料内訳

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価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	2	10	5	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	4	19	11	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	7	1	1	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	2	0	0	0
～15	0	0	12	6	0	0
～17.5	0	0	3	28	3	0
～20	0	0	0	6	3	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）	茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分	3,900万円台～ 9,400万円台 ※100万円単位	2LDK～4LDK 14階建 320戸	総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
メイツつくば	茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分	未定	2LDK～4LDK 14階建 166戸	名鉄不動産株式会社
(仮称)つくばウェルビーイングプロジェクト	茨城県つくば市竹園三丁目1番、2番つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩10分	2,400万円台～6,500万円台　※100万円単位（予定）	2LDK～4LDK 15階建 569戸	西日本鉄道株式会社、東レ建設株式会社、株式会社長谷工不動産
ハイムスイートつくば春日	茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩14分（エントランスまで徒歩15分）	2,900万円台～5,200万円台	2LDK～4LDK 6階建 122戸	積水化学工業株式会社〈国土交通大臣免許（14）第000967号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉東京本社：〒105-8566 東京都港区虎ノ門2丁目10番4号

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
【KEIAI】 QUADRIFOGLIO 『【KEIAI】-和楽-つくば市今鹿島5期』｜5/10更新/4LDK/小学校徒歩8分/リビング18.5帖/家事ラク導線/和室付き♪	茨城県つくば市今鹿島つくばエクスプレス「研究学園」駅　車移動13分	2800万円	98.54m² 300m²	4LDK 1階建
【KEIAI】 QUADRIFOGLIO つくば市今鹿島5期　ラスト1棟　今から見たい大歓迎♪　人気の平屋♪　カースペース6台以上！　陽当たり良好♪	茨城県つくば市今鹿島つくばエクスプレス「研究学園」駅　車移動12分	2800万円	98.54m² 300m²	4LDK 1階建
【KEIAI】 QUADRIFOGLIO つくば市高野1期　平屋と2階建て選べます♪　各棟93坪以上　車の駐車6台以上　ひろーーい家が欲しい方オススメ☆	茨城県つくば市高野つくばエクスプレス「研究学園」駅　車移動12分　6km	2990万円～3190万円	98.54m²～115.64m² 310m²～320m²	3LDK～4LDK 1階建
-Vert Claire-つくば市松代3期　とにかく立地重視の方♪　充実の周辺環境エリア　自慢の収納　子育て世代にオススメ☆	茨城県つくば市松代１丁目つくばエクスプレス「研究学園」駅　車移動5分	3590万円～3690万円	111.78m²～123.12m² 165.93m²～230.6m²	4LDK～5LDK 2階建
【KEIAI】 -Ricca- つくば市今鹿島4期　ラスト1棟　即日見学可♪　敷地90坪以上　車の駐車4台以上	茨城県つくば市今鹿島つくばエクスプレス「研究学園」駅　車移動18分　9km	2790万円	110.87m² 306m²	4LDK 2階建
【セキスイハイム】スマートハイムシティたかやま（一戸建て）	茨城県つくば市上河原崎・中西特定土地区画整理事業施工地区内D25街区1画地他つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩38分	4280万円税込（1戸）～4880万円税込（2戸）	113.39m²（1戸）～120.36m²（1戸） 183.04m²（1区画）～192.30m²（1区画）	4LDK＋WIC 2階建
【総桧で建築します】　TX研究学園　山中　2690万円	茨城県つくば市山中つくばエクスプレス「研究学園」駅 2.2Ｋｍ	2,690万円	99.36m² 148.85ｍ2	4LDK 2階建
【総桧で建築します】　TX研究学園　山中　2640万円	茨城県つくば市山中つくばエクスプレス「研究学園」駅 2.3Km	2,640万円	99.36m² 152.14ｍ2	4LDK 2階建
【つくば市】ヴェルデルーチェ並木第2期　新築分譲住宅(株)横尾材木店	茨城県つくば市並木2丁目8-5(周辺) つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩48分	2998万円～3830万円（税込）	101.79m²～118.82m²（30.72坪～35.87坪） 180.16m²～227.65m²（54.49坪～68.86坪）	2LDK/3LDK/3LDK+WIC/3LDK+S(納戸)/4LDK/4LDK+WIC 2階建
つくば市二の宮第2期　新築分譲住宅(株)横尾材木店	茨城県つくば市二の宮3-15-27(周辺) つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩30分	4688万円（税込）	112.2m²（33.87坪） 167.4m²（50.63坪）	4LDK＋WIC 2階建
～つくば市小田～カースペース２台または３台付きでマイカーをお持ちの方も安心。緑豊かな街並み。全３棟	茨城県つくば市小田つくばエクスプレス「つくば」駅バス30分徒歩1分	2280万円（1号棟）2430万円（2号棟）	98.82m²（1号棟）91.12m²（2号棟）） 255.44m²（1号棟）207.90m²（2号棟）	4LDK（1号棟）3LDK（2号棟） 2階建
～ME Select～　WICのあるマイホーム　◎つくば市下広岡　全1棟◎	茨城県つくば市下広岡つくばエクスプレス「つくば」駅　徒歩90分	2580万円	108.06m² 198.26m²	4LDK 2階建
【KEIAI】 -和楽- 『【KEIAI】-和楽-つくば市松代2期』｜◇5/10更新♪◇全3棟/4LDK/庭付き/駐車スペース3台/2面バルコニー/和室付き/	茨城県つくば市松代５丁目つくばエクスプレス「つくば」駅　車移動6分	3198万円～3498万円	105.57m²～111.78m² 182.26m²～206m²	4LDK 2階建
【KEIAI】 -Ricca- 『【KEIAI】-ricca-つくば市二の宮2期｜◇5/10更新♪◇ラスト1棟/床暖房付き/4LDK/全室フローリング/	茨城県つくば市二の宮１丁目つくばエクスプレス「つくば」駅　徒歩18分	4198万円	110.44m² 260.7m²	4LDK 2階建
【KEIAI】 -Ricca- つくば市二の宮2期　木材値上がり前物件がチャンス！　今から見たい大歓迎！　始発のつくば駅まで徒歩18分♪　ラスト1棟！　床暖房付き♪	茨城県つくば市二の宮１丁目つくばエクスプレス「つくば」駅　徒歩18分	4198万円	110.44m² 260.7m²	4LDK 2階建
【KEIAI】 -和楽- つくば市松代2期　木材値上がり中！だから完成物件がチャンス♪　即日内覧可　住環境充実のエリア♪　都市ガス　食洗器付き	茨城県つくば市松代５丁目つくばエクスプレス「つくば」駅　車移動9分　4km	3198万円～3498万円	105.57m²～111.78m² 182.26m²～206m²	4LDK 2階建
【KEIAI】 -Ricca- つくば市花畑3期	茨城県つくば市花畑３丁目つくばエクスプレス「つくば」駅　車移動11分	2890万円～3350万円	108.47m²～111.37m² 165m²～166m²	4LDK～5LDK 2階建
ルナつくば並木　クルムザナチュール　サウス	茨城県つくば市並木4丁目11番他つくばエクスプレス「つくば」駅バス20分徒歩4分	2980万円～4894万円	134.74m²～143.00m² 194.99m²～201.47m²	3LDK～4LDK 2階建
【ダイワハウス】セキュレアつくば並木　(分譲住宅)	茨城県つくば市並木4丁目10-157他つくばエクスプレス「つくば」駅から車約11分(約4,700m)	4,880万円(9号地)～5,480万円(7号地)	101.12m²(9号地)～107.77m²(7号地) 196.31m²(5号地)～217.67m²(10号地)　全て私道負担なし	3LDK(1号地、7号地、9号地)、4LDK(2号地、3号地、5号地、6号地、8号地、10号地、11号地、12号地) 2階建
【ダイワハウス】「めばえの街」めばえヴィレッジ（鉄骨）　(分譲住宅)	茨城県つくば市みどりの南1-34 つくばエクスプレス「みどりの」駅から徒歩11分	3,880万円(No.33)	94.38m²(No.33) 186.36m²(No.33)　私道負担なし	3LDK(No.33) 2階建

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条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
エスペリアつくば竹園	つくば市竹園1丁目	つくば駅徒歩4分	62	2005年9月	地下1階付15階建	231戸	3,811万円/坪180万円/㎡55万円
デュオヒルズつくば吾妻	つくば市吾妻1丁目	つくば駅徒歩5分	61	2013年3月	10階建	127戸	3,557万円/坪168万円/㎡51万円
ウエリスつくば竹園	つくば市竹園3丁目	つくば駅徒歩15分	61	2016年5月	14階建	328戸	3,472万円/坪164万円/㎡50万円
デュオヒルズつくばセンチュリー	つくば市竹園1丁目	つくば駅徒歩11分	61	2020年10月	地下1階付14階建	232戸	4,340万円/坪205万円/㎡63万円
ガレリアヴェールA棟	つくば市島名	万博記念公園駅徒歩4分	61	2009年1月	地下1階付16階建	410戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
レーベン研究学園ヴェルプレジオ	つくば市学園南2丁目	研究学園駅徒歩5分	60	2016年12月	15階建	98戸	3,959万円/坪187万円/㎡57万円
レーベンつくば研究学園	つくば市学園南2丁目	研究学園駅徒歩2分	59	2013年11月	13階建	83戸	3,218万円/坪152万円/㎡46万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】レーベンつくば研究学園　　3,690万円　　83.44㎡　　2LDK　　10階　　東
→　【販売中】レーベン研究学園NEXIO　　3,890万円　　90.24㎡　　4LDK　　6階　　南東
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	つくば市竹園1丁目	つくば駅徒歩9分	59	2015年2月	15階建	154戸	3,790万円/坪179万円/㎡55万円
アデニウムつくば万博記念公園	つくば市島名	万博記念公園駅徒歩3分	58	2008年10月	14階建	107戸	2,244万円/坪106万円/㎡33万円
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	つくば市竹園1丁目	つくば駅徒歩7分	58	2012年8月	14階建	79戸	3,430万円/坪162万円/㎡50万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】レーベンリヴァーレ竹園レジデンス　　5,160万円　　100.75㎡　　4LDK　　12階　　南西
→　【販売中】レーベンつくばCORIS　　5,280万円　　72.14㎡　　3LDK　　3階　　南東

上記は、「サーパスつくば研究学園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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みどりの（3）
谷田部（1）

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