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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの外観:ペット可(管理規約による細則あり)
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの外観:マンション前にはゆったりとした落ち着いたスペースが広がります。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの外観:道路を含む現地外観写真
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートのエントランス:オートロック式で防犯面にも配慮がなされています。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートのエントランス:ゴミのないスッキリとしたエントランスです。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートのその他:オートロックを過ぎたら、このロビーがお出迎え。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートのその他:ゴミ置場
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートのその他:マンションエンブレム
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:28件 |
賃料履歴 | 2020年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約9264円/坪 利回り:約4.62% |
偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/北与野駅 徒歩9分
JR宇都宮線/さいたま新都心駅 徒歩12分
JR埼京線/大宮駅 徒歩18分
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利用可能路線
『北与野駅』 JR埼京線
『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目8-26 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
129戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上落合小学校
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中学校区域
与野東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マルエツ」約330m ●公園「上落合公園」約110m ●病院「さいたま赤十字病院」約480m ●エレベータ ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
【パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの所有者様へ】
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】アクセスの便利さが最大の強みだと思います大きな駅なので値段は少し高いのかなと思いますが、移動費などを考えたらいいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】何から何まであるので歩いてるだけでも楽しい交番もあり、駅の中の治安はいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】スタバなど新しく出来たお店があり、いつも混んでいます |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】駅の中にも外にも店が充実しており、飽きません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【さいたま新都心駅に対する口コミ】さいたまスーパーアリーナやコクーンがあり、栄えているところ。また、高崎線と京浜東北線の2線が通っているため、片方の電車が遅延してもなんとかなる。夜も治安は他の栄えた駅よりは良いと思う。少し離れれば住宅街も多そう。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【さいたま新都心駅に対する口コミ】近くにショッピングモールや飲食店があって便利。さいたまスーパーアリーナも近くにあるので、ライブなどの時は移動も便利で、時間までショッピングモールを見ることが出来るので良い。歩道もしっかり整備されている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【さいたま新都心駅に対する口コミ】駅近に、コクーンシティーがあります。映画ショッピングをはじめとして、催事コーナーでは、色んなイベントが開催されています。ベットタウンとして栄えてきたさいたま市ですが、さいたま新都心は市も力を入れて開発に取り組んでおり、今後更に楽しい町になっていくと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大宮駅
らるるるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | いろんな路線がある 駅近にショッピングできるところが沢山ある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールが沢山あるので買い物に便利 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | いろんな施設に いろんなジャンルのものが食べれるので 便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこにでも行けるので 便利 エレベーターもあるので 子供のベビーカーでもいける |
治安 |
3 |
メリット | 幅広い年齢層がいて 子連れでも行ける いろんな路線があるので どこにでも行ける |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利なお店が多いし 近くに沢山の楽しいところがある |
2023年10月 大宮駅
めめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 埼玉の中心駅のようなところで乗り換え先がたくさんある。新幹線も⭕️ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | どこへ出かけるにも便利で、主に経由地点です |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札内でも飲食やお土産が購入でき便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 脱毛サロンなどもあり、都内へ出る必要なし |
治安 |
2 |
メリット | ホテルが多く、カップルには良さそうかな?と思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 川越周辺に住んでいれば遊びに来やすいです |
2023年10月 大宮駅
かきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | いろんな方面に行ける、東京などに行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中だけでもたくさん買い物ができるところがあっていい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな駅弁が買えたり、惣菜などの種類が多く、飽きない |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるのでいいと思う |
治安 |
4 |
メリット | お店がたくさん集まっていて、人の目がある環境が常に作られている |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の地域に行くための交通手段が備わっている |
2022年3月 さいたま新都心駅
【メリット】 改札出たらすぐショッピングモール(COCOON CITY)があり、本屋や服、雑貨、手土産を……
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市中央区ランキング
位
(191物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング
位
(53物件中) |
北与野駅ランキング
位
(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,374万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,778 ~ 5,912万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,509 ~ 5,778万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,240 ~ 5,509万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,971 ~ 5,240万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,703 ~ 4,971万円 | 87.5~92.5% |
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市中央区 | 30位 | / 157物件中 |
---|---|---|
さいたま市中央区上落合 | 16位 | / 45物件中 |
北与野駅 | 21位 | / 76物件中 |
さいたま新都心駅 | 36位 | / 105物件中 |
大宮駅 | 57位 | / 258物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市中央区 | 8位 | / 68物件中 |
---|---|---|
さいたま市中央区上落合 | 5位 | / 28物件中 |
北与野駅 | 7位 | / 41物件中 |
さいたま新都心駅 | 18位 | / 59物件中 |
大宮駅 | 40位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年11カ月) |
さいたま市中央区ランキング
位
(67物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング
位
(21物件中) |
北与野駅ランキング
位
(36物件中) |
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年2月) |
1階 | 西南西 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 |
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2016年12月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
14 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
17 | 2013年12月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
20 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
21 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
24 | 2012年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
25 | 2011年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
26 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
27 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
28 | 2009年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り8件 |
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平均 | 3階 | 75.82㎡ | 11.07㎡ | 4,145万円 | @182万円 | @55万円 | 13,590円 179円 |
17,826円 235円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■さいたま市中央区上落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さいたま市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さいたま新都心駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.43~75.22㎡|74.75㎡ | 3,768万円|167万円/坪 |
3階~4階 | 75.22~82.71㎡|78.96㎡ | 3,948万円|165万円/坪 |
5階~6階 | 75.22~75.22㎡|75.22㎡ | 5,155万円|227万円/坪 |
7階~8階 | 75.22~75.22㎡|75.22㎡ | 4,350万円|191万円/坪 |
9階~10階 | 75.22~75.22㎡|75.22㎡ | 4,440万円|195万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.43~75.22㎡|75.1㎡ | 4,122万円|181万円/坪 |
東向き | 82.71~82.71㎡|82.71㎡ | 4,235万円|169万円/坪 |
西向き | 72.43~82.71㎡|77.56㎡ | 4,330万円|187万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 7階 | 3LDK | 75.22 | ||||||||
2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.43 | |||||||
2022年12月 | 3階 | 3LDK | 72.43 | ||||||||
2020年10月 | 3階 | 3LDK | 72.43 | ||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■さいたま市中央区上落合の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■さいたま新都心駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 72.43~72.43㎡|72.43㎡ | 200,000円|9,128円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 75.22~75.22㎡|75.22㎡ | 205,000円|9,009円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.43~72.43㎡|72.43㎡ | 200,000円|9,128円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |