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分譲

リステージ西船橋ステーションパレスの評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 7216
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:35件
中古:21件
賃料履歴 2016年～: 8件
騰落率

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件
推定相場 売買:約221万円/坪 賃料:約8362円/坪 利回り:約4.55％
偏差値ランキング

船橋市
1142物件中の順位

物件外観・画像

リステージ西船橋ステーションパレスのエントランス
  • リステージ西船橋ステーションパレスのその他
  • リステージ西船橋ステーションパレスのその他
  • リステージ西船橋ステーションパレスの外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR武蔵野線／西船橋駅より徒歩で3分
    京成本線／京成西船駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『西船橋駅』　JR武蔵野線　JR中央・総武線　JR総武本線　JR京葉線　東京メトロ東西線　東葉高速鉄道　
    『京成西船駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市山野町60-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    海神南小学校

  • 中学校区域

    葛飾中学校

  • 備考

    ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

【リステージ西船橋ステーションパレスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,865万円

推定相場坪単価：221万円/坪

推定相場㎡単価：67万円/㎡

想定賃料　　17.5　～　19.3万円　 （坪賃料：7,944円～8,780円）
表面利回り　4.55％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,230 ～ 5,351万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,987 ～ 5,230万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,743 ～ 4,987万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,500 ～ 4,743万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,257 ～ 4,500万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

リステージ西船橋ステーションパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

船橋市 59位 / 906物件中
船橋市山野町 2位 / 13物件中
西船橋駅 6位 / 196物件中
京成西船駅 2位 / 35物件中

坪賃料ランキング

船橋市 58位 / 494物件中
船橋市山野町 1位 / 10物件中
西船橋駅 13位 / 107物件中
京成西船駅 3位 / 19物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格：4,688～4,928万円

※中央値：4,808万円

予測坪単価：218万円/坪

予測㎡単価：66万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【西船橋駅】
路線が多く都内に出やすい。タクシーも多かったり、バスもあるので駅だから多少遠いアパートでも不便がなかった。千葉の中では家賃のバランスと利便性はかなりいいと思う。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

必要なものは揃っている。徒歩圏に安いスーパーやドンキホーテがある。歓楽街はあるが遅くまでやっているお店があることで、夜間帰る場合もタクシー多くいるため安心できる。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

リーズナブルな大衆居酒屋が多く、1人でも楽しめる飲食店が多い。一人暮らしの外食には困らない。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

歓楽街を避ければ住宅地も多く、学校も多い。狭いながらも公園もいくつかあり、子供も多い印象
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リステージ西船橋ステーションパレスの口コミ（残り8件・532文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（6件） デメリット（5件） 総合レビュー（1件）
西船橋駅の地域情報の口コミ / 京成西船駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 船橋市
ランキング
位
(1142物件中)
船橋市山野町
ランキング
位
(13物件中)
西船橋駅
ランキング
位
(223物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
京成西船駅の偏差値ランキング

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ リステージ西船橋ステーションパレスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リステージ西船橋ステーションパレスの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■船橋市山野町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■西船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2006年11月）		 201 2階 南南西
202 2階 南南西
203 2階 南南西
301 3階 南南西
302 3階 南南西
...残り30件
新築時分譲価格(全35件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 13階 3LDK 南東
2 2023年5月 2階 3LDK 南西
3 2023年5月 2階 3LDK 南西
4 2023年1月 2階 3LDK 南
5 2020年6月 2階 2LDK 南西
6 2020年4月 12階 2LDK 南西
7 2020年4月 2階 2LDK 南西
8 2019年6月 4階 2LDK 南西
9 2019年5月 4階 2LDK 南西
10 2016年12月 7階 3LDK 南南西
11 2016年5月 9階 2LDK 南
12 2015年5月 3階 2LDK 南西
13 2015年3月 6階 2LDK 南
14 2015年3月 2階 2LDK 南西
15 2015年3月 2階 2LDK 南西
16 2013年10月 12階 2LDK 南西
17 2013年9月 12階 3LDK 南南西
18 2013年6月 13階 3LDK 南西
19 2010年9月 5階 2LDK 南南西
20 2010年2月 7階 3LDK 南南西
21 2009年11月 5階 3LDK 南南西

…残り1件
平均 6階 69.63㎡ 14.12㎡ 3,879万円 ＠185万円 ＠56万円 10,051円 12,533円 144円 179円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.03～72.1㎡｜71.06㎡ 3,898万円｜182万円/坪
4階～6階 62.9～72.1㎡｜66.16㎡ 3,582万円｜179万円/坪
7階～9階 62.9～70.03㎡｜67.65㎡ 3,580万円｜175万円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 62.9～77.5㎡｜72㎡ 4,326万円｜199万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.9～77.5㎡｜69.63㎡ 3,879万円｜184万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年10カ月)

船橋市ランキング

位
(368物件中)

船橋市山野町ランキング

位
(7物件中)

西船橋駅ランキング

位
(93物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
京成西船駅の騰落率ランキング

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ リステージ西船橋ステーションパレスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リステージ西船橋ステーションパレスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■船橋市山野町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■西船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 5階 2LDK 南西 62.9
2022年8月 8階 2LDK 南西 62.9
2021年12月 2階 2LDK 南 62.9
2021年11月 2階 2LDK 南 62.9
2021年5月 8階 2LDK 南西 62.9

…残り3件
平均 5階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ 145,000円｜7,621円/坪
4階～6階 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ 155,000円｜8,147円/坪
7階～9階 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ 160,000円｜8,409円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ 175,000円｜9,198円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ 158,750円｜8,344円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ 千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測） 		2,700万円～4,700万円 第2期 2LDK～4LDK
地上7階建
247戸 		清水総合開発株式会社、東武鉄道株式会社
パークホームズ南船橋 千葉県船橋市若松2丁目1-13（地番）
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分 		- 第2期2次 2LDK～4LDK
地上15階建
212戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社
ジオ船橋夏見 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3（地番）
総武本線 「船橋」駅 徒歩11分 （北口） 		5,098万円～7,998万円 3LDK・4LDK
地上7階建
88戸 		阪急阪神不動産株式会社、三信住建株式会社
クリオ ラベルヴィ船橋 千葉県船橋市宮本二丁目30番1（地番）
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩5分 		- 第2期2次 1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上13階建
61戸 		明和地所株式会社
リビオシティ船橋北習志野 千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （※T4出口） 		- 第1期 1LDK～4LDK
地上7階建
488戸 		日鉄興和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
メイツ船橋行田公園 千葉県船橋市行田三丁目15-26（地番）
「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 総武線 「西船橋」駅 （京成バス） 		- 第2期 3LDK～4LDK
地上7階建
136戸 		名鉄都市開発株式会社　分譲事業本部　首都圏事業部
サンクレイドル津田沼II 千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
総武線 「津田沼」駅 徒歩14分 		3,600万円～4,800万円 第2期 2LDK・3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
地上7階 地下1階建
70戸 		株式会社アーネストワン
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
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推定相場価格
パークホームズ西船橋ステーションフロント 船橋市山野町 西船橋駅徒歩4分
 62 2005年2月 10階建 67戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
パークホームズ西船橋サウス 船橋市山野町 西船橋駅徒歩5分
京成西船駅徒歩13分
 60 2004年3月 8階建 76戸 4,235万円/坪200万円/㎡61万円
ライオンズマンション西船橋駅前 船橋市山野町 西船橋駅徒歩4分
京成西船駅徒歩11分
 57 1998年12月 14階建 79戸 4,870万円/坪230万円/㎡70万円
エクセレントシティ西船橋弐番館 船橋市山野町 西船橋駅徒歩7分
 54 2013年10月 7階建 57戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
D’クラディア西船橋 船橋市山野町 西船橋駅徒歩7分
 53 2003年8月 7階建 54戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
ファミール第１西船橋 船橋市山野町 西船橋駅徒歩8分
 52 1974年3月 11階建 97戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ファミール第２西船橋 船橋市山野町 西船橋駅徒歩8分
 52 1975年12月 10階建 59戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
西船橋住宅 船橋市山野町 西船橋駅徒歩4分
 52 1973年12月 11階建 107戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】西船橋住宅　　2,280万円　　56.40㎡　　2LDK　　7階　　東
→　【販売中】西船橋住宅　　2,299万円　　44.46㎡　　2LDK　　1階　　南西
→　【販売中】西船橋住宅　　2,299万円　　44.46㎡　　2LDK　　1階　　南
→　【販売中】西船橋ファミリーマンション　　1,980万円　　42.25㎡　　1LDK　　9階　　南西
藤和西船橋コープ 船橋市山野町 西船橋駅徒歩7分
 52 1988年2月 9階建 28戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
サンヴェール西船橋 船橋市山野町 西船橋駅徒歩7分
 ～50 1996年3月 9階建 80戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】サンヴェール西船橋　　4,580万円　　67.86㎡　　3LDK　　3階　　南東
→　【販売中】西船橋住宅　　2,280万円　　56.40㎡　　2LDK　　7階　　東

上記は、「リステージ西船橋ステーションパレス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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