パークホームズ津田沼ザレジデンス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9466
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 賃料:約7889円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
パークホームズ津田沼ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩9分
新京成電鉄線／新津田沼駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『新津田沼駅』 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県船橋市前原西3丁目9-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
前原小学校
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中学校区域
前原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ津田沼ザレジデンスの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】昔に比べて駅が綺麗になり駅前にエスカレーターが設置されるなど、日に日に便利になっている。 元から発展している駅北側はスカウトが摘発されたり、掃除が行き届いて治安が良くなった。 以前は野外喫煙所があり煙や吸い殻が酷かったが、喫煙所が撤廃されてクリーンに。 南側の地区は奏の杜の開発が進んで目まぐるしい発展を遂げている。 駅周辺は便利な施設が多く、できたばかりの施設が多いのでとても綺麗。 駅自体も快速が止まり、朝は東西線直通があるなど、通勤通学に便利な駅となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新津田沼駅
トムさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新京成電鉄が利用でき、隣駅の京成津田沼駅で京成本線（都営浅草線が乗り入れている）に乗り換えることで、上野駅や浅草駅、日本橋駅などに乗り換えなしで行くことができます。また徒歩５分位でJR津田沼駅に行くことができ、中央総武線各駅停車と横須賀線・総武線快速電車が利用でき、始発駅でもあるため、座って通勤・通学ということも可能だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雨の日でも傘要らずで利用できる大型スーパー（イオンやイトーヨーカドー）があり、大変便利です。 その他でもミーナ津田沼（小型のショッピングモール、ダイソーやユニクロ、業務スーパーなどが入居）、コンビニやドラッグストアなどもしっかり揃っているため、日常生活に必要なお店がコンパクトにまとまっていて、利用しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス（サイゼリヤやガスト）、ファーストフード（ロッテリアやケンタッキーなど）、カフェ（スタバなど）のチェーン店から各種の個人のお店まで、おしゃれなバーも含めて、かなり充実しているため、お好みに応じて、飲食を楽しむことができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺には多くの保育園が設置されていて、利用しやすいと思います。 また駅近くにはSLが展示されている公園や春にきれいに咲く桜がある公園もあり、子育て環境がいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は再開発によりきれいに整備されて、街灯もしっかり設置されていて、夜でも安心できる治安のいい地域だと思います。ファミリー層が多く住んでいるため、健全な雰囲気もあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場については、駅から少し離れていくと安くなり、物件の数も多くあるため、選択肢が広がると思います。 交通の便がよく、商業施設も充実していて便利、気軽に遊べるところもあって、快適に過ごせる地域ということで、コスパはいいと思います。 |
2023年4月 津田沼駅
あおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りにたくさんお店があるし、学生にも使いやすくてとても便利です！ 津田沼から色々なところにいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがたくさんあっていい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごくいい！コスパのいいお店がたくさんあるよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近いので通わせやすいです！駅近です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生にはとても使いやすい駅！ 昼間なら全然安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いところ沢山あるし店数が多いので使いやすい。 |
2021年10月 津田沼駅
5.0
【メリット】 各駅停車も快速もどちらも朝の始発がたくさんあります。並べば座れるので、都心まで快適に通勤通……
2018年8月 新津田沼駅
3.0
【メリット】 JR津田沼駅の近くなので、新京成線を利用しない人でも不自由は感じないと思います。JR津田沼……
パークホームズ津田沼ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1178物件中) |
船橋市前原西ランキング
位(54物件中) |
津田沼駅ランキング
位(437物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,262万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,656 ～ 5,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,393 ～ 5,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,130 ～ 5,393万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,867 ～ 5,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,604 ～ 4,867万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ津田沼ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 80位 | / 828物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原西 | 7位 | / 47物件中 |
| 津田沼駅 | 36位 | / 274物件中 |
| 新津田沼駅 | 20位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 81位 | / 363物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原西 | 6位 | / 25物件中 |
| 津田沼駅 | 27位 | / 129物件中 |
| 新津田沼駅 | 15位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年3カ月) |
船橋市ランキング
位(365物件中) |
船橋市前原西ランキング
位(24物件中) |
津田沼駅ランキング
位(121物件中) |
パークホームズ津田沼ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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パークホームズ津田沼ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 22 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 23 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 24 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 25 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 26 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 27 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 28 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 30 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 31 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | 74.09㎡ | 11.63㎡ | 3,573万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 15,116円 | 12,550円 | 204円 | 169円 | |||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ津田沼ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■船橋市前原西の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.46～79.06㎡｜73.16㎡ | 3,252万円｜147万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.1～79.06㎡｜74.68㎡ | 3,718万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 3,705万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.64～79.06㎡｜75.34㎡ | 4,040万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～79.06㎡｜74.37㎡ | 3,614万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 3,240万円｜151万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークホームズ津田沼ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.22 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.22 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.22 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.22 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 68.46 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ津田沼ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■船橋市前原西の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 168,333円｜7,600円/坪 |
| 2階～2階 | 68.46～79.06㎡｜71.22㎡ | 155,111円｜7,193円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～79.06㎡｜71.72㎡ | 158,416円｜7,295円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
