ウェルフェアステージ大井二葉
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:23件 |
賃料履歴 | 2015年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約307万円/坪 |
偏差値ランキング |
品川区 |
ウェルフェアステージ大井二葉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線/西大井駅 徒歩4分
東急大井町線/下神明駅 徒歩10分
JR京浜東北線/大井町駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『下神明駅』 東急大井町線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区二葉2丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大間窪小学校
-
中学校区域
豊葉の杜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェルフェアステージ大井二葉の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅までの距離はなかなか近いのでいいですね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店の数が多く、幅広い方が利用しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティ面にも力がそそがれている感じです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | サッシュの高さはほどほどになっています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーまでの距離が近いのが大きな特徴です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 教育施設が充実しているエリアでもあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西大井駅に対する口コミ】横須賀線や湘南新宿ラインが通るため、東京駅や新宿駅へのアクセスが抜群に良い。また駅周辺も閑静な住宅街で学校も多いため、ファミリー層に人気なエリアだと思われる。西大井駅から徒歩20分ぐらいで大井町駅にも行くことが可能。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西大井駅
のさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通列車がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くないと思う。なんならもっと便利になって欲しいくらい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | それなりに揃っている。困ることはないと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。品川や渋谷で育てるくらいならここがいい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。品川や渋谷に比べると平和そのもの |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。ここに住めてかつ充実した鉄道網あるなら、満足 |
2024年2月 大井町駅
おもちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京浜東北線、りんかい線、大井町線の3線が通ってるのでどこに行くにもほぼアクセスが良い。 京浜東北線は品川、新橋、東京方面へアクセスが良好だし、反対方面に乗れば川崎横浜方面へも一本で行ける。りんかい線はお台場新木場方面、また埼京線と繋がってることから渋谷新宿方面へのアクセスも良好だ。大井町線に乗れば自由が丘、二子玉川などのおしゃれな街へもひとっ飛びでいける。 東京ディズニーリゾートへは新木場で京葉線に乗れば30分圏内で着くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパーはヨーカ堂、肉のハナマサ、西友、成城石井が駅近にある。アトレや阪急食品館もあるため料理をしたくない時は美味しいお惣菜を買うこともできる。アトレ大井町の中に本屋、洋服屋、雑貨屋などが入ってるのでおしゃれな生活用品を揃える事ができるし、イトーヨーカドーで便利なものを買うこともできる。ヤマダ電機があるので家電の購入も困らない。駅近に東京品川病院という総合病院があるので何か大きい手術をするさとなっても家の近くですます事が出来る。品川区役所の本庁舎があるので本庁舎でしかできない事があっても電車に乗る必要がないので大変便利である。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 平日の夜サラリーマンで賑わうような安い居酒屋が充実してるイメージ。良い意味で昔ながらの雰囲気がある飲み屋街がある。駅近にはスタバ、サンマルク、高倉珈琲など有名なカフェやマック、モスバーガーなどの有名ファストフードもそろっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 交通利便性の良い駅なので保育園の数は品川区内の中でも充実してるように思う。公園は広いところから狭いところまでそれなりにあるので遊ぶ場所には困らない。駅には多目的トイレがありエレベーターで移動する事ができる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通利便性の良い街なのに基本人混みが多い街ではないしゴミが散乱して街全体が汚いということもない。駅の真下に交番があるのでなにかあればすぐに頼りやすい場所にあるし、土地勘の無い方も(とくにスマホを使えない老人の方など)道を尋ねやすい場所にある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 賃料はやや高めではあるが人混みがなく治安が比較的良い街なのに都心への魔法のアクセスを誇る駅なので、お金を出して住む価値は十分にある。 移動にかかる時間をお金で買っていると思えば出すだけの価値はあるし、再開発が進んでこれから土地の価値が上がると思うので販売価格や賃料が上がる前に購入したら借りたりすると良い。 |
2022年9月 西大井駅
そさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 横須賀線 湘南新宿ライン 相鉄線直通の3路線が乗り入れている ため東京、品川方面や横浜方面、副都心などどこへ行くのも便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | マルエツやセブンイレブン、ファミマがある。病院も複数ある。また駅前交番もあり治安も良い |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マック、日高屋、松屋など一人暮らしにも便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に大きな広場があり、運動もしやすい。駅の外にトイレがあるため、公衆トイレとしても利用できて便利 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 全体的によい。 駅前に交番があり、トラブルも少ないように思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心へ行くのも往復500円かからないで大体いける。 |
2020年11月 西大井駅





【メリット】 東京駅まで3駅、相鉄線乗り入れで新宿・池袋も出やすくなりました。
繁華街はなく、……
ウェルフェアステージ大井二葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1633物件中) |
品川区二葉ランキング![]() ![]() (34物件中) |
西大井駅ランキング![]() ![]() (143物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,837万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 11,650 ~ 11,921万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 11,108 ~ 11,650万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,566 ~ 11,108万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 10,025 ~ 10,566万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,483 ~ 10,025万円 | 87.5~92.5% |
ウェルフェアステージ大井二葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築19年1カ月) |
品川区ランキング![]() ![]() (428物件中) |
品川区二葉ランキング![]() ![]() (7物件中) |
西大井駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
ウェルフェアステージ大井二葉の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年1月) |
2階 | 南西 | ![]() |
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2階 | 南西 | ![]() |
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2階 | 南東 | ![]() |
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3階 | 南東 /北東 /北西 | ![]() |
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4階 | 南東 /北東 | ![]() |
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5階 | 南西 /北西 | ![]() |
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5階 | 南東 /北東 | ![]() |
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ウェルフェアステージ大井二葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年2月 | 2023年9月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年1月 | 2022年2月 | -1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2021年10月 | 2022年1月 | -1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年5月 | 2021年8月 | -1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年4月 | 2021年5月 | -1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2013年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2011年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2009年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2009年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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平均 | 1階 | 96.56㎡ | 11.64㎡ | 7,809万円 | @268万円 | @81万円 | 15,324円 158円 |
33,342円 345円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェルフェアステージ大井二葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.23~124.75㎡|109.24㎡ | 8,732万円|263万円/坪 |
3階~4階 | 66.07~89.73㎡|75.01㎡ | 6,175万円|270万円/坪 |
5階~6階 | 66.07~66.07㎡|66.06㎡ | 5,790万円|290万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.07~124.75㎡|88.73㎡ | 7,163万円|267万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 124.75~124.75㎡|124.75㎡ | 9,750万円|258万円/坪 |
北・北東・北西向き | 124.75~124.75㎡|124.75㎡ | 11,680万円|309万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳

ウェルフェアステージ大井二葉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 81.62 | ![]() |
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2015年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 81.62 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルフェアステージ大井二葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 81.62~81.62㎡|81.62㎡ | 195,000円|7,898円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 81.62~81.62㎡|81.62㎡ | 195,000円|7,898円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
