| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約429万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
シーズガーデン戸越公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／中延駅 徒歩4分
東急大井町線／戸越公園駅 徒歩5分
東急池上線／荏原中延駅 徒歩5分
都営浅草線／戸越駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『戸越公園駅』 東急大井町線
『荏原中延駅』 東急池上線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区戸越6丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大原小学校
-
中学校区域
豊葉の杜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シーズガーデン戸越公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シーズガーデン戸越公園の口コミ・評判
2024年7月
おーきーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | ３路線３駅が徒歩5分で利用可能。浅草線、大井町線、東急池上線 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 治安は非常に良いと思います。建物からの道路騒音はきになりません。窓を閉めるとほぼ聞こえないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
駐車場が各戸無料でついてくるのはかなりメリットとして大きい。宅配ボックは住戸数が少ないため困らない。 エレベーターは一機のみだが世帯数が多くないため困ったことはない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 基本各階2戸なのでまったく音などは聞こえないが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーはOKストアから東急まで充実している。商店街が中延および戸越公園にあるのでドラッグストアから一通りの飲食店はすべてそろっている。焼肉やステーキB&Mがあるのもうれしい。子供には戸越公園マクドナルドから本格的なハンバーガー屋さんまで揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
子育て世代が多く皆さん協力的です。小学校の連絡網など気軽になっていただけたり良い方が多い。 大原小学校ですが、非常に教育熱心かつ安心して預けられる学校です。 お祭りなども近所でやっています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【中延駅に対する口コミ】駅前には小規模の東急ストア、３階建てのユニクロ、また多数の飲食店がありとてもにぎやかです。少し歩けば中延スキップロードという有名なアーケード商店街があり、雨の日は濡れませんし、歩くだけでも楽しく過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中延駅に対する口コミ】駅の近くに商店街があり、食材の買い物には困らない。肉屋、八百屋などもあり、安く購入できる。TUTAYA、松屋、ドトールコーヒーなどもあり、暮らすには便利である。東急大井町線と都営地下鉄浅草線の２つの線路が使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 戸越銀座駅
setsuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札からホームまでが短いので、サッと乗れます。 山手線五反田駅までほんの五分なので，何かと便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかく便利な商店街。 スーパーやコンビニも多く、個人店とチェーン店とのバランスが良いのでどんな生活スタイルでも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これもチェーン店と個人店のバランスがとても良いです。 テイクアウトと店内喫食も選びやすいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもはいませんが、公園や保育園も多く、商店街は車が入ってきにくいので安心かも |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街全体で地域の目がある雰囲気です。夜も明るいので、帰宅も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店も少し高いけど物が良いお店もあります。 |
2023年6月 戸越銀座駅
みっぽこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | あまり混雑していなく車両内がいつもキレイで治安がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出てすぐお買い物ができる商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるためたべものにはまず困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お店や病院が駅近くにあるためとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり事件や事故は見かけないため最高です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出やすいが家賃はあまり高くないためいい |
2022年10月 中延駅
サードライナーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町や自由が丘、地下鉄使えば五反田にも出られる、多少歩けば池上線に乗ることができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街もあり、お店もたくさんありますので物に不自由はないと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小売店同様に飲食店もジャンルも含め豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お店も多いし、学校、医療機関もそれなりに揃っているので生活面も充実してます |
| 治安 |
5 |
メリット | 他方面から駆け寄る駅ではなく、地元の人が多いので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近い割にはあまり価格が高い印象はありません。 |
2021年10月 中延駅
4.0
【メリット】 駅の近くには商店街があります。お肉やさん、パン屋さんがあり、美味しいです。駅前にはユニクロ……
シーズガーデン戸越公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区戸越ランキング
位(44物件中) |
中延駅ランキング
位(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,900万円
推定相場坪単価429万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,493 ～ 8,690万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,098 ～ 8,493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,703 ～ 8,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,307 ～ 7,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,912 ～ 7,307万円 | 87.5～92.5％ |
シーズガーデン戸越公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 284位 | / 1,252物件中 |
|---|---|---|
| 品川区戸越 | 10位 | / 29物件中 |
| 中延駅 | 22位 | / 83物件中 |
| 戸越公園駅 | 16位 | / 56物件中 |
| 荏原中延駅 | 21位 | / 71物件中 |
| 戸越駅 | 42位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シーズガーデン戸越公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年12月） |
3階 | 東 /西 /南 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 東 /北 | |
|
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| 4階 | 東 /西 /南 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東 /西 /南 | |
|
|
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|
| 7階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 東 /北 | |
|
|
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|
| 13階 | 東 /西 /南 | |
|
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シーズガーデン戸越公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2017年2月 | 2017年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2016年4月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年5月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2012年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 68.85㎡ | 19.56㎡ | 5,885万円 | ＠287万円 | ＠87万円 | 23,056円 334円 |
12,355円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シーズガーデン戸越公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■品川区戸越の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■戸越公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.76～76.76㎡｜76.76㎡ | 5,613万円｜242万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.94～61.94㎡｜61.94㎡ | 6,697万円｜357万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.94～61.94㎡｜61.94㎡ | 4,913万円｜262万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.94～76.76㎡｜73.79㎡ | 5,982万円｜271万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.94～76.76㎡｜68.85㎡ | 5,885万円｜286万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
シーズガーデン戸越公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | 76.76 | |
|
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| 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | 76.76 | |
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| 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | 76.76 | |
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| 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 76.76 | |
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| 2018年2月 | 13階 | 1LDK | 東 | 61.94 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 13階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズガーデン戸越公園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区戸越の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■戸越公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 61.94～61.94㎡｜61.94㎡ | 209,000円｜11,154円/坪 |
| 13階～14階 | 61.94～76.76㎡｜69.35㎡ | 234,500円｜11,253円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.94～76.76㎡｜68.53㎡ | 231,666円｜11,242円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
