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中古

リバージュガーデンウィズ八千代

総合評価 3.4 アクセス数8828
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リバージュガーデンウィズ八千代の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:40
中古:19
賃料履歴 2015年~: 8件
騰落率

データ有

口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:118万円/坪 賃料:5125円/坪 利回り:5.25
偏差値ランキング

八千代市
250物件中の順位

リバージュガーデンウィズ八千代の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東葉高速鉄道/村上駅より徒歩で7分
    京成本線/勝田台駅より徒歩で17分

  • 利用可能路線

    『村上駅』 東葉高速鉄道 
    『勝田台駅』 京成本線 東葉高速鉄道 

  • 所在地(住所)

    千葉県八千代市村上南3丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2005年7月

  • 総戸数

    110戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    村上小学校

  • 中学校区域

    村上中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「辺田前2号公園」約30m ●「フルルガーデン八千代」約310m ●「ジョイフル本田八千代店」約850m
    ●公園5分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「辺田前2号公園」約30m ●「フルルガーデン八千代」約310m ●「ジョイフル本田八千代店」約850m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【リバージュガーデンウィズ八千代の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

リバージュガーデンウィズ八千代や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

リバージュガーデンウィズ八千代の口コミ・評判

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 村上駅からも近く、またフルルガーデンやヤマダ電機など商業施設にも近いので、非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット マンション横に新しくできた公園があり、ご家族がよく利用しています。街頭も多くあるため、治安は悪くないと思います。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット エントランスがきれいです。ごみ置き場も屋根付きであり、年末年始などごみがたまりやすいときも期間を限定して解放してくれています。
宅配ボックスもあるので、便利です。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 日当たりもよく、間取りも非常によいです。脱衣所にはキッチン、廊下からも入ることができるので、モダンな感じがします。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにフルルガーデンがあり、そこだけでほぼ日用品がすべてそろいます。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 今はコロナの影響でやっていませんが、毎年マンション住民で防災訓練をやっていました。そこで、保管食料などの配付があり、よかったです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 近くに徒歩3分、リニューアルオープンしたフルルガーデンがある。
100均やゲームセンター(プリクラあり)
おしゃれなフードコートやお菓子のまちおか、本屋、スーパー、ユニクロなど、老若男女問わず楽しめる場所。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 勝田台駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 京成勝田台駅からの乗り換えがとてもしやすい。
西船橋で東京メトロ東西線に変わるため、乗り換えせずに行くことも可能なところが良い。
学生さん専用のバスが勝田台駅から出ているので、学生さんにとっては便利だと思う。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅周辺にスーパーマーケットや本屋等があるため買い物がしやすい。
飲食店の充実
2
メリット 飲食店は少ないが、その分酔っ払った人がいないので安心して歩けるし、駅周辺も比較的きれいになっている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅構内に多目的トイレやおむつを変える台があるので赤ちゃんを連れて電車に乗る人には良いと思う。
エスカレーター、エレベーターもあるのでベビーカーも押しやすい。
駅の近くには学習塾が複数あるのでお子様を教育するのには十分な環境であると感じる。
治安
5
メリット 田舎なため治安はいい方。
勝田台駅周辺で危ない目にあったことはほとんどないので子供が一人でいても比較的安全だと思う。
コストパフォーマンス
2
メリット 駅の利用料金は高いが、その分便利な部分があるので相殺されていると個人的に考えている。
駅周辺の物価も高くないため住みやすいと思う。

2022年1月 勝田台駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺はとても便利で、スーパーやカフェや居酒屋やコンビニなどたくさんの店があります。駅まで……

2021年10月 勝田台駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 東葉高速線への乗り換えができ、駅周辺に数多くの塾があり自分に合った塾を探すことができ、食べ……

2021年10月 村上駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 新しい街なのできれいな家が多い。国道16号周辺にあり、車では千葉市や柏市方面にもスムーズに……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバージュガーデンウィズ八千代の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,328万円

推定相場坪単価118万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料  13.8 ~ 15.3万円  (坪賃料:4,869円~5,381円)
表面利回り 5.25
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,578 ~ 3,661万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,411 ~ 3,578万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,245 ~ 3,411万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,079 ~ 3,245万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,912 ~ 3,079万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

リバージュガーデンウィズ八千代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

八千代市 50 / 190物件中
八千代市村上南 5 / 7物件中
村上駅 6 / 36物件中
勝田台駅 10 / 89物件中

坪賃料ランキング

八千代市 35 / 85物件中
八千代市村上南 2 / 3物件中
村上駅 5 / 14物件中
勝田台駅 4 / 31物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月5日終値) の日経平均株価は 40,097.63 円 となります。

何年後

予測価格:3,2233,388万円

※中央値:3,305万円

予測坪単価:117万円/坪

予測㎡単価:36万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築18年8カ月)

八千代市ランキング


(62物件中)

八千代市村上南ランキング


(7物件中)

村上駅ランキング


(11物件中)

リバージュガーデンウィズ八千代の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2005年7月)
104 1階 西
106 1階 西
109 1階
110 1階
201 2階 西
...残り35

リバージュガーデンウィズ八千代の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 7階 3LDK 南西
2 2024年1月 2階 3LDK 南西
3 2023年10月 5階 3LDK 西
4 2022年2月 8階 3LDK 西
5 2022年1月 4階 3LDK
6 2021年12月 8階 3LDK 西
7 2021年10月 2階 3LDK 西
8 2021年7月 8階 3LDK 西
9 2019年11月 5階 3LDK 西
10 2016年5月 1階 3LDK 西
11 2016年4月 10階 3LDK 西
12 2016年2月 10階 3LDK 西
13 2015年9月 10階 3LDK 西
14 2015年3月 10階 3LDK 西
15 2014年12月 10階 3LDK 西
16 2014年12月 6階 3LDK 西
17 2014年12月 2階 3LDK
18 2013年9月 6階 3LDK 西
19 2010年8月 6階 3LDK 西
平均 6階 75.91㎡ 12.56㎡ 2,363万円 @103万円 @32万円 10,150円 16,338円 133円 215円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リバージュガーデンウィズ八千代の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リバージュガーデンウィズ八千代の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 八千代市村上南の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 八千代市の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 勝田台駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 70.76~85.15㎡|76.97㎡ 2,362万円|101万円/坪
3階~4階 91.52~91.52㎡|91.52㎡ 3,100万円|111万円/坪
5階~6階 70.76~76㎡|74.95㎡ 2,278万円|100万円/坪
7階~8階 70.76~76㎡|72.06㎡ 2,462万円|113万円/坪
9階~10階 76~76㎡|76㎡ 2,224万円|96万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76~91.52㎡|82.16㎡ 2,872万円|116万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 70.76~76㎡|74.25㎡ 2,228万円|99万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 12 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

リバージュガーデンウィズ八千代の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年4月 6階 3LDK 85.15
2019年9月 6階 3LDK 76.52
2018年4月 8階 3SLDK 91.52
2018年2月 6階 3LDK 76.52
2017年11月 6階 3LDK 76.52

…残り3

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リバージュガーデンウィズ八千代の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リバージュガーデンウィズ八千代の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 八千代市村上南の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 八千代市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 勝田台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 76.52~85.15㎡|78.67㎡ 116,250円|4,880円/坪
7階~8階 91.52~91.52㎡|91.52㎡ 132,000円|4,768円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.52~91.52㎡|85.09㎡ 123,285円|4,792円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

リバージュガーデンウィズ八千代の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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リバージュガーデンウィズ八千代の周辺地図

リバージュガーデンウィズ八千代の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
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    3,399万円 75.00m² 10.23m² 3LDK 8階 南西 相応
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    面積
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    アトレ八千代村上
    3,399万円 74.10m² 10.80m² 3LDK 4階 相応
    アトレ八千代村上
    3,399万円 74.00m² 10.80m² 3LDK 4階 相応
    新着
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    採光面
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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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