レーベンハイム西所沢ステーションフロント
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2015年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約149万円/坪 |
偏差値ランキング |
所沢市 |
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/西所沢駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市西所沢1丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
所沢小学校
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中学校区域
所沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンハイム西所沢ステーションフロントの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 西部球場まで一本でいける場所にあるので、西武ライオンズのファンの方や、球場周辺に用事がある方にとっては便利な場所である。場所が場所だけに埼玉西武で仕事をしている、もしくは学校に通学している人にとっては、家賃も安く過ごしやすい場所かなという風に思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | コンビニが駅前にあり、少し離れた場所に24時間営業の西友もあるので、買い物に困ることはない。本当にのんびりした場所なので、治安が悪いというような雰囲気は全くない。住宅街が広がっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 駅前に飲み屋がちらほらとあり、焼き鳥屋などもあるので、西武ファンの人などにとっては球場で試合の前に、ちょっといっぱいひっかけるのにちょうどいい場所です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | のんびりした場所であり、駅からちょっと離れると東川という小さな川や、家庭菜園などもあり、緑が割と多い場所という風にいえる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
Anaakiさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 西所沢駅は小さい駅ですが徒歩2分の場所にありアクセスが非常に良い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 治安は比較的良いと思う。但し近くの5差路の道路は交通量が多く、低学年のお子様がいる家庭は注意が必要です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック及び監視カメラもありセキュリティは良いと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | リフォーム済みの部屋を見学しましたが非常に良かった。特にクローゼットを広くとっておりアイデアを生かした造りになっていた。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 西友400m、ヤオコー1000m、オーケー1100mとスーパーを選べる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 歩いて6分で瀬戸病院(産婦人科)が有り、新婚さんには環境的に良いと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 閑散としています。駅前に何軒か居酒屋さんもあり、便利です。持ち帰りの焼き鳥屋さんもあるので、おかずの一品に良いと思います。花屋やお菓子やさんもあるので、挨拶や墓参りなどイベントに合わせて利用ができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西所沢駅
りくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 主要駅である所沢駅の1駅隣なため、所沢駅へのアクセスは良い。 池袋駅までも30分で行けます。 西武狭山線の始発駅。西武球場駅まで2駅なので野球好きにとってはとても良いと思う。 所沢駅より秩父方面の駅は急行も全て停まるため、実質急行も停まる駅となっている。1駅隣の所沢を過ぎれば池袋まではすぐに最速でアクセスできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にあるのは、コンビニ、弁当屋(オリジン弁当)、飲食チェーン(日高屋等)、ラーメン屋とドラッグストアはあるので、一人暮らし程度なら困らないかも。というくらい。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 今現在あるのは、日高屋、オリジン弁当、イタリアンレストラン、カフェ、ラーメン屋、飲み屋がある程度。 少し歩けば個人がやっている美味しいお店がある(定食屋やインドカレー屋など) |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | スロープやエレベーターはあるのでベビーカーでの移動は大丈夫。それくらいしか言うことがない。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はあるので、駅前の治安は特に悪くはない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅から1つ隣というだけで家賃相場はだいぶ安いと思う。 |
2022年2月 西所沢駅
【メリット】 駅前にコンビニが3店あり、銀行のATMや小さいドラッグストアもあります。
飲食店……
2022年2月 西所沢駅
【メリット】 急行だと池袋まで4駅しか停車しないため都内へのアクセスが良い。ニシトコの駅前にはたいした店……
2021年10月 西所沢駅
【メリット】 古くて小さな駅ですが、不潔な感じはなく使っていて気持ちが良いです。エレベーターが完備してあ……
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
所沢市ランキング
位
(508物件中) |
所沢市西所沢ランキング
位
(20物件中) |
西所沢駅ランキング
位
(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,456万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,715 ~ 3,801万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,542 ~ 3,715万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,369 ~ 3,542万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,196 ~ 3,369万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,024 ~ 3,196万円 | 87.5~92.5% |
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年6カ月) |
所沢市ランキング
位
(173物件中) |
所沢市西所沢ランキング
位
(13物件中) |
西所沢駅ランキング
位
(42物件中) |
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2005年3月) |
2階 | 南東 | |||||
3階 | 南東 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
8階 | 南東 |
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2022年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2022年9月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2022年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2013年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2013年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2010年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 74.78㎡ | 9.97㎡ | 2,895万円 | @129万円 | @39万円 | 15,538円 | 16,322円 | 207円 | 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム西所沢ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■所沢市西所沢の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■西所沢駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.64~75.64㎡|75.64㎡ | 2,646万円|116万円/坪 |
3階~4階 | 60.99~75.65㎡|70.76㎡ | 2,830万円|133万円/坪 |
5階~6階 | 75.64~75.82㎡|75.77㎡ | 2,780万円|121万円/坪 |
7階~8階 | 75.64~75.82㎡|75.7㎡ | 3,130万円|137万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.99~75.82㎡|74.78㎡ | 2,895万円|128万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2015年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |||||||
2015年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |||||||
2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■所沢市西所沢の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■西所沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 75.64~75.64㎡|75.64㎡ | 105,333円|4,604円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.64~75.64㎡|75.64㎡ | 105,333円|4,604円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |