レーベンハイム西所沢ステーションフロント
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6832
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪
賃料:約6873円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.38％ |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／西所沢駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市西所沢1丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2005年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
所沢小学校
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中学校区域
所沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンハイム西所沢ステーションフロントの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西所沢駅に対する口コミ】西部球場まで一本でいける場所にあるので、西武ライオンズのファンの方や、球場周辺に用事がある方にとっては便利な場所である。場所が場所だけに埼玉西武で仕事をしている、もしくは学校に通学している人にとっては、家賃も安く過ごしやすい場所かなという風に思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【西所沢駅に対する口コミ】コンビニが駅前にあり、少し離れた場所に24時間営業の西友もあるので、買い物に困ることはない。本当にのんびりした場所なので、治安が悪いというような雰囲気は全くない。住宅街が広がっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【西所沢駅に対する口コミ】駅前に飲み屋がちらほらとあり、焼き鳥屋などもあるので、西武ファンの人などにとっては球場で試合の前に、ちょっといっぱいひっかけるのにちょうどいい場所です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【西所沢駅に対する口コミ】のんびりした場所であり、駅からちょっと離れると東川という小さな川や、家庭菜園などもあり、緑が割と多い場所という風にいえる。 |
2024年7月
Anaakiさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 西所沢駅は小さい駅ですが徒歩2分の場所にありアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安は比較的良いと思う。但し近くの5差路の道路は交通量が多く、低学年のお子様がいる家庭は注意が必要です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック及び監視カメラもありセキュリティは良いと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | リフォーム済みの部屋を見学しましたが非常に良かった。特にクローゼットを広くとっておりアイデアを生かした造りになっていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 西友400m、ヤオコー1000m、オーケー1100mとスーパーを選べる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 歩いて6分で瀬戸病院(産婦人科)が有り、新婚さんには環境的に良いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西所沢駅に対する口コミ】閑散としています。駅前に何軒か居酒屋さんもあり、便利です。持ち帰りの焼き鳥屋さんもあるので、おかずの一品に良いと思います。花屋やお菓子やさんもあるので、挨拶や墓参りなどイベントに合わせて利用ができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年7月 西所沢駅
とげさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 終点である池袋に1本でアクセスができる。 急行に乗ることができれば30分と短時間。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと「西友」があるので帰りがけの買い物をするには便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 強いて挙げるとすれば、おいしい焼き鳥屋さんが駅を出てすぐにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いて挙げるとすれば駅に多機能トイレがあること。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるからかそこまで変な人は見かけることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心（池袋）へのアクセスが簡単にもかかわらず、そこまで大きな駅ではないので家賃は比較的安い。 |
2022年7月 西所沢駅
みきさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで25〜30分ほどで一本で行けるとことが魅力です。朝の通勤ラッシュ時では、一つ上りの駅である所沢駅でかなり人が乗ってくるのですが、西所沢だとぎりぎり座席が空いていることが多く座れるのも良い点です。西武山口線とも繋がっているので西武球場へ用事があるときは便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニが3軒あります。24時間営業のジムもあって一時期利用していました。割と名の知れた婦人科病院も駅近くにあり良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にラーメン屋、お弁当屋、居酒屋など数軒あります。軒数が多くないので賑やかな感じはしませんが、私は普段あまり外食しないので不便さは感じていません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにこの地域では割と有名な高校があります。駅構内にはエレベーターとスロープが設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。駅前も歓楽街はなく、飲食店やコンビニが数軒あるだけなので騒いだり暴れたりする人は見たことがないです。深夜でもちらほら人通りがあって治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少々高く感じますが、所沢駅周辺よりは相場が安くなります。池袋まで電車で30分ほどで出ることができるのは魅力です。また、電車で一駅先の所沢駅まで行けばほとんどのものが手に入ります。 |
2019年10月 西所沢駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニが３件、日高屋、その他居酒屋などがあります。少し足をのばすと、西友などの……
2019年4月 西所沢駅
2.0
【メリット】 住宅地がメインで閑静な住宅街です。池袋駅まで急行でいっぽんで行けます。都内が職場の場合、ア……
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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所沢市ランキング
 位(531物件中) |
所沢市西所沢ランキング
位(21物件中) |
西所沢駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,611万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,882 ～ 3,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,701 ～ 3,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,521 ～ 3,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,340 ～ 3,521万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,160 ～ 3,340万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 所沢市 | 82位 | / 381物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市西所沢 | 7位 | / 16物件中 |
| 西所沢駅 | 21位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 所沢市 | 37位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市西所沢 | 3位 | / 6物件中 |
| 西所沢駅 | 7位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レーベンハイム西所沢ステーションフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 南東 /北東 |  |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 8階 | 南東 | |
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レーベンハイム西所沢ステーションフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リノベーション | |
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ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2010年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 75.66㎡ | 9.93㎡ | 2,826万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 15,490円 204円 |
15,150円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム西所沢ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■所沢市西所沢の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■西所沢駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レーベンハイム西所沢ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.04 | |
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| 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |
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| 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.64 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム西所沢ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■所沢市西所沢の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■西所沢駅の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
