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中古

パレソレイユ東京中央

パレソレイユ東京中央の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.6 アクセス数9321
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
パレソレイユ東京中央の外観
  • パレソレイユ東京中央の外観
  • パレソレイユ東京中央の外観も気になるポイント
  • パレソレイユ東京中央のエントランスです
  • パレソレイユ東京中央のその他共有部分

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:39
賃料履歴 2014年~: 32件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:1
推定相場 売買:432万円/坪 賃料:13856円/坪 利回り:3.85
偏差値ランキング

中央区
1014物件中の順位

パレソレイユ東京中央の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線/八丁堀駅より徒歩で1分
    東京メトロ丸ノ内線/東京駅より徒歩で20分

  • 利用可能路線

    『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線 
    『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区八丁堀4丁目13-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2005年11月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    銀座中学校

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「マルエツプチ八丁掘店」約420m ●公園「区立桜川公園」約300m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【パレソレイユ東京中央の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

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このマンションの【賃貸】物件情報

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パレソレイユ東京中央の口コミ・評判

2022年9月

最寄り駅の充実度

評点: 3.0

【八丁堀駅】
【東京メトロ日比谷線・八丁堀駅】
東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線が利用でき、徒歩圏内に都営浅草線・宝町駅、東京メトロ銀座線・京橋駅があるので便利。
日比谷線ホーム北千住寄り出口のそばには都営バスと江戸バス(中央区のコミュニティバス)の停留所もあります。八丁堀駅の2路線とバス、徒歩圏内の東京駅、宝町駅、京橋駅、茅場町駅、日本橋駅が利用できるので利便性は抜群に良いと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

日比谷線ホーム北千住寄り出口そばにファミリーマートとローソンがあり、スーパーは徒歩2分ほどのところにマルエツ、他にも徒歩圏内に、まいばすけっとがあります。
病院、診療所、ドラッグストアも多いです。駅周辺が綺麗で、大きい通りに面していて明るいので、治安面は安心。
近くに交番も複数あり、パトロール中の警察官の方ともよくすれ違います。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

日比谷線の中目黒側に串カツ田中などの居酒屋系が充実していて、北千住側にはロイヤルホスト、デニーズ、サイゼリヤなどのファミレス系が充実しています。有名ラーメン店も複数あります。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

茅場町駅との間の徒歩圏内に小学校があり、隣に広々した公園もあるのでよく子供が遊んでいます。
週末は子供が親と一緒に自転車で移動しているのをよく見ます。
ダンススタジオなどもあり、習い事も◎

パレソレイユ東京中央の口コミ(残り11件・869文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 八丁堀駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JRとメトロ日比谷線がある。少し歩けば、メトロ有楽町線もあり、東京駅行きの江戸バスも走っている
生活利便施設の充実
4
メリット 近くに聖路加病院や区役所、大きい図書館もあり施設は充実している
飲食店の充実
5
メリット 飲食店は和食も洋食も中華もなんでもある。
遅くまで営業していて助かる
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 所得が高いので小学校や、中学校から受験するお家が多い
治安
4
メリット 平日はサラリーマンやOLも多く人通りが多く治安が良い
コストパフォーマンス
3
メリット 中央区ブランドは感じられ、マンションの住人の民度も高め
通勤時間の大幅な短縮ができた

2023年11月 八丁堀駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット エレベーターがない分、駅員さんが積極的に階段で利用者のキャリーケースを持ってあげているのをよく見かけます!
ディズニーランドへ向かう京葉線とのつながりもわかりやすいです。
駅の外は平坦な道が続くので、多少出口を間違えても地図を見れば目的地にも辿り着きやすいと思います。
生活利便施設の充実
3
メリット 区民以外の方も利用できる図書館が近くにあります。
飲食店の充実
4
メリット ドトールやすき家、サイゼリヤなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 中央図書館には屋外や屋上もあるので、元気なお子さんでも利用しやすい気がします。
治安
4
メリット ゴミのポイ捨て等もなく、酔っ払いの方もあまりない見ない気がします!
コストパフォーマンス
4
メリット 徒歩や自転車でも銀座付近に出られて便利です。

2023年9月 八丁堀駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット JRへの接続があり利便性が高い
東京駅から近い
生活利便施設の充実
3
メリット 図書館やプラネタリウムがあり、子供と時間を潰せる
飲食店の充実
4
メリット ワインの品揃えがいいショップがありよく使っている
暮らし・子育て環境の充実
1
メリット 図書館やプラネタリウムがあるので子供には良いと思う
治安
5
メリット 場所的にも治安はかなり良い方ではないかと思う
コストパフォーマンス
3
メリット この立地にしては比較的家賃は相場より安い

2023年8月 八丁堀駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 駅員さんが親切。エスカレーターやエレベーターがないので、大きい荷物があるときは手伝ってくれる。
生活利便施設の充実
3
メリット いろんな病院がそこそこあるので便利。図書館が近いのも良い。
飲食店の充実
4
メリット 飲み屋が多いので自炊しない人はに良い。カフェもそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット コンビニが多く、軽い買い物には困らない。
治安
4
メリット 駅出てすぐのところに交番があるので安心。
コストパフォーマンス
3
メリット サラリーマンにはいいと思う。2路線乗り換えできる。銀座から恵比寿までつながっている日比谷線というのが良い。

2023年7月 八丁堀駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 日比谷線の他にも少し歩けば有楽町線もあり利便性がいい
生活利便施設の充実
3
メリット コンビニや病院が多くちょっとした買い物をするのには困らない
飲食店の充実
4
メリット サラリーマンをターゲットにした飲食店が多く夜遅くまで外食にはこまらない
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅前すぐに桜川公園という大きな公園があり地域の憩いの場になっている
治安
5
メリット 歓楽街ではないので治安は悪くない。また行き交う人が多いので人の目があるので安心できる。
コストパフォーマンス
2
メリット タワーマンションもあり、地下鉄も多く都内の移動には便利な街
八丁堀駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パレソレイユ東京中央の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

中央区
ランキング


(1014物件中)

中央区八丁堀
ランキング


(28物件中)

八丁堀駅
ランキング


(235物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,094万円

推定相場坪単価432万円/坪

推定相場㎡単価131万円/㎡

想定賃料  15.5 ~ 17.1万円  (坪賃料:13,164円~14,549円)
表面利回り 3.85
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,476 ~ 5,603万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,221 ~ 5,476万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,967 ~ 5,221万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,712 ~ 4,967万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,457 ~ 4,712万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パレソレイユ東京中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 252 / 930物件中
中央区八丁堀 8 / 28物件中
八丁堀駅 62 / 217物件中
東京駅 96 / 208物件中

坪賃料ランキング

中央区 249 / 882物件中
中央区八丁堀 11 / 28物件中
八丁堀駅 65 / 206物件中
東京駅 110 / 197物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月5日終値) の日経平均株価は 32,775.82 円 となります。

何年後

予測価格:5,0115,268万円

※中央値:5,140万円

予測坪単価:436万円/坪

予測㎡単価:132万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パレソレイユ東京中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレソレイユ東京中央の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区八丁堀の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 東京駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パレソレイユ東京中央の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 6階 2DK
2 2023年7月 6階 2DK
3 2023年3月 6階 2DK
4 2023年1月 10階 1LDK
5 2022年12月 10階 1LDK
6 2022年11月 10階 1LDK
7 2022年10月 10階 1LDK
8 2022年9月 6階 2DK
9 2022年9月 10階 1LDK
10 2022年7月 10階 1LDK
11 2021年9月 10階 2DK
12 2021年5月 8階 1LDK
13 2021年4月 8階 1LDK
14 2021年2月 8階 1LDK
15 2020年10月 9階 2DK
16 2020年9月 8階 2DK
17 2020年8月 15階 2LDK
18 2020年8月 15階 2LDK
19 2020年5月 14階 1LDK
20 2020年3月 13階 2DK
21 2020年2月 9階 2DK
22 2019年6月 6階 2DK
23 2019年6月 9階 2DK
24 2017年11月 9階 2DK
25 2017年9月 9階 2LDK
26 2017年9月 2階 2DK
27 2016年9月 9階 2LDK
28 2016年3月 9階 2LDK
29 2016年2月 12階 2DK
30 2015年12月 12階 2DK
31 2015年11月 12階 2DK
32 2015年9月 12階 2DK
33 2015年5月 12階 2DK
34 2014年9月 9階 2LDK
35 2014年6月 14階 1LDK
36 2014年4月 14階 1LDK
37 2014年2月 2階 1SLDK
38 2014年2月 3階 2LDK
39 2014年2月 15階 2LDK

…残り19

平均 9階 44.78㎡ 4.65㎡ 4,668万円 @353万円 @107万円 9,617円 11,969円 214円 267円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 40.04~63.03㎡|49.36㎡ 3,846万円|263万円/坪
4階~6階 40.04~40.04㎡|40.04㎡ 4,868万円|402万円/坪
7階~9階 40.04~55.75㎡|45.27㎡ 4,569万円|341万円/坪
10階~12階 40.04~40.04㎡|40.04㎡ 4,878万円|403万円/坪
13階~15階 40.04~55.72㎡|53.48㎡ 4,690万円|291万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 40.04~63.03㎡|44.73㎡ 4,709万円|357万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 5 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パレソレイユ東京中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレソレイユ東京中央の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区八丁堀の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 東京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パレソレイユ東京中央の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 12階 2DK 40.04
2023年10月 10階 2DK 40.04
2023年10月 6階 2LDK 45.02
2023年10月 6階 2DK 40.04
2023年3月 6階 2DK 40.04

…残り27

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 40.04~45.02㎡|42.37㎡ 155,166円|12,163円/坪
7階~9階 40.04~43.12㎡|41.06㎡ 157,500円|12,711円/坪
10階~12階 40.04~40.04㎡|40.04㎡ 178,750円|14,758円/坪
13階~15階 40.04~55.72㎡|41.6㎡ 165,700円|13,286円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.12~43.12㎡|43.12㎡ 149,333円|11,449円/坪
東向き 40.04~55.72㎡|41.43㎡ 163,137円|13,096円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 20 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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