マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2014年~: 36件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約440万円/坪 賃料:約14486円/坪 利回り:約3.95% |
偏差値ランキング |
中央区 |
パレソレイユ東京中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/八丁堀駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線/東京駅 徒歩20分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
-
所在地(住所)
東京都中央区八丁堀4丁目13-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央小学校
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中学校区域
銀座中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「マルエツプチ八丁掘店」約420m ●公園「区立桜川公園」約300m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パレソレイユ東京中央の【賃貸】物件情報
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パレソレイユ東京中央の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【東京メトロ日比谷線・八丁堀駅】 東京メトロ日比谷線とJR京葉線の2路線が利用でき、徒歩圏内に都営浅草線・宝町駅、東京メトロ銀座線・京橋駅があるので便利。 日比谷線ホーム北千住寄り出口のそばには都営バスと江戸バス(中央区のコミュニティバス)の停留所もあります。八丁堀駅の2路線とバス、徒歩圏内の東京駅、宝町駅、京橋駅、茅場町駅、日本橋駅が利用できるので利便性は抜群に良いと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
日比谷線ホーム北千住寄り出口そばにファミリーマートとローソンがあり、スーパーは徒歩2分ほどのところにマルエツ、他にも徒歩圏内に、まいばすけっとがあります。 病院、診療所、ドラッグストアも多いです。駅周辺が綺麗で、大きい通りに面していて明るいので、治安面は安心。 近くに交番も複数あり、パトロール中の警察官の方ともよくすれ違います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 日比谷線の中目黒側に串カツ田中などの居酒屋系が充実していて、北千住側にはロイヤルホスト、デニーズ、サイゼリヤなどのファミレス系が充実しています。有名ラーメン店も複数あります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
茅場町駅との間の徒歩圏内に小学校があり、隣に広々した公園もあるのでよく子供が遊んでいます。 週末は子供が親と一緒に自転車で移動しているのをよく見ます。 ダンススタジオなどもあり、習い事も◎ |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 中央線からすぐにのりかえができて便利だから物価は都会の割には安いと思います。田舎に比べると高い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅構内にも駅の近くの改札を出てもたくさん店がある。昼間は普通だが夕方になるとさすがに治安が悪くなる |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くにNEWDAYSとかのコンビニが沢山ある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 液に多目的トイレは必ずあるので便利だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
新幹線がいっぱいある。新幹線の始まり。新幹線の終わり。 東京の中心、日本の中心、世界の中心。歩いてもどこにでも行ける。見てるだけでも楽しい、居るだけでも楽しい。 気がつくと一日が終わってる時間泥棒な場所。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
安定の綺麗さで交通も便利東京ってこともあってどこに行くにも便利東京駅にポケモンのお店とかもあるし結構色んなお店が入ってて見てて楽しいお買い物するにも全然困らないと思う。 トイレとかもめっちゃ綺麗だから使いやすい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東京駅
那智さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広くさまざまな線の乗り換えに便利である |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店もあり、時間も潰すことができるため良い |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な店も入っており、リーズナブルな店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレ、エレベーターはあるのでその点は便利 |
治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり治安は守られていると思う。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はとても高く、夜遅くまで起きている人にとっては便利。 |
2023年9月 東京駅
トマトさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅は交通利便性に優れた場所です。まず第一に、多くの鉄道路線が集結し、全国各地へのアクセスがスムーズです。新幹線や在来線、地下鉄などが利用でき、移動の幅が広がります。また、空港へのアクセスも便利で、成田空港や羽田空港へのアクセスが迅速で快適です。さらに、タクシーやバスなど、多様な交通手段が利用でき、都内外への移動が便利です。ショッピングや観光、ビジネスに最適な拠点となるでしょう。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京駅の生活利便施設の充実は、利用者にとって大きなメリットがあります。まず第一に、駅構内に充実したショッピングモールや飲食店が集まっているため、移動の合間に便利に買い物や食事が楽しめます。多種多様なレストランやカフェがあり、様々な味を堪能できる点も魅力的です。 また、生活必需品やお土産、ファッションアイテムなどが手に入るショップが多く、急な買い物やギフト選びにも困りません。ショッピングモール内には、雑貨や書店、化粧品店、家電店など幅広い商品が揃っているため、多くのニーズに応えられます。 さらに、駅周辺にはホテルやビジネスホテル、コンビニエンスストア、銀行、医療機関なども充実しており、観光客や出張者にとっても便利です。これらの施設が揃っていることで、利用者の快適な滞在や移動が支えられています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東京駅の飲食店のメリットは多岐にわたります。まず第一に、バラエティ豊かな飲食店が集まっているため、多様な食文化や料理を堪能できる点が大きな魅力です。日本食、洋食、アジア料理、フュージョン料理など、幅広いジャンルが揃っており、好みやシーンに合わせて選ぶことができます。 また、飲食店が集積していることで、忙しいビジネスマンや観光客にとって、手軽に食事をすることが可能です。時間の制約がある場合でも、素早く美味しい食事を楽しむことができます。 さらに、東京駅周辺の飲食店は、高品質な食材やサービスが提供される傾向があります。競争が激しい環境であり、お客様に満足いただくための努力が多くの飲食店で見られます。 これらのメリットにより、東京駅周辺は食の宝庫となっており、多くの人々が訪れています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東京駅周辺での暮らしのメリットは多くあります。まず、交通の利便性が抜群であり、どこへ行くにもアクセスが非常に良い点が挙げられます。新幹線や在来線、地下鉄が集まるため、都内外への移動が迅速でスムーズです。これにより、通勤や通学、レジャー活動が効率的に行える環境となっています。 また、周辺には多様なショッピングモールや商業施設が点在しており、買い物や食事、エンターテイメントなど、多彩な生活スタイルを楽しむことができます。ショッピングや観光スポットへのアクセスが良いため、日常生活に彩りを与えてくれます。 さらに、文化施設やイベント会場、美術館、劇場などが近隣に多く存在し、多様な文化体験ができる点も魅力的です。都心部に位置するため、様々なイベントや展示会に参加しやすく、知識や感性を豊かにする環境が整っています。 これらの要素が組み合わさり、東京駅周辺での暮らしは充実しており、多くの人々に選ばれています。 |
治安 |
3 |
メリット | 東京駅周辺の治安のメリットは、一般的に非常に良好で安全な環境が整っています。警察の巡回や防犯カメラの設置など、積極的な治安対策が行われているため、通行者や住民は安心して生活できます。 また、観光地であるため、多くの観光客が訪れる一方で、警察官や駅員が常駐しているため、緊急時にも素早い対応が期待できます。観光客にとっても安心して観光を楽しめる環境が整っています。 加えて、周辺には多くの商業施設やオフィスが集まっているため、多くの人が行き交い、昼夜を問わず人通りが多い状態が続いています。これが、犯罪の抑制要因となっています。 総じて、東京駅周辺は治安が良好で、住民や訪れる人々にとって安全な環境であると言えます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京駅のコストパフォーマンスのメリットは、交通アクセスの良さと利便性が高い点です。多くの交通手段が集結するため、効率的な移動が可能であり、都心部へのアクセスも便利です。 |
2022年2月 東京駅
【メリット】 日本一のターミナル駅なのでほとんど全てのJR線に乗り換えることができる。
JR東……
2021年10月 東京駅
【メリット】 とても大規模な駅で駅内の商業施設が充実しており一日中いても飽きないくらいです。カフェやレス……
パレソレイユ東京中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区八丁堀ランキング
位
(28物件中) |
八丁堀駅ランキング
位
(235物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,323万円
推定相場坪単価440万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,722 ~ 5,855万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,456 ~ 5,722万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,190 ~ 5,456万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,924 ~ 5,190万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,658 ~ 4,924万円 | 87.5~92.5% |
パレソレイユ東京中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 384位 | / 851物件中 |
---|---|---|
中央区八丁堀 | 10位 | / 22物件中 |
八丁堀駅 | 85位 | / 197物件中 |
東京駅 | 134位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 207位 | / 767物件中 |
---|---|---|
中央区八丁堀 | 6位 | / 22物件中 |
八丁堀駅 | 54位 | / 181物件中 |
東京駅 | 92位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレソレイユ東京中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年7月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
14 | 2021年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2020年10月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
17 | 2020年9月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
18 | 2020年8月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2020年8月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2020年5月 | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
21 | 2020年3月 | 13階 | 2DK | 東 | |||||||||
22 | 2020年2月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
23 | 2019年6月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
24 | 2019年6月 | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
25 | 2017年11月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
26 | 2017年9月 | 9階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2017年9月 | 2階 | 2DK | ||||||||||
28 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2016年2月 | 12階 | 2DK | 東 | |||||||||
31 | 2015年12月 | 12階 | 2DK | 東 | |||||||||
32 | 2015年11月 | 12階 | 2DK | 東 | |||||||||
33 | 2015年9月 | 12階 | 2DK | 東 | |||||||||
34 | 2015年5月 | 12階 | 2DK | 東 | |||||||||
35 | 2014年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年6月 | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
37 | 2014年4月 | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
38 | 2014年2月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
39 | 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り20件 |
|||||||||||||
平均 | 9階 | 44.66㎡ | 4.65㎡ | 4,687万円 | @356万円 | @108万円 | 9,646円 | 11,970円 | 215円 | 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレソレイユ東京中央の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■中央区八丁堀の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 40.04~63.03㎡|49.36㎡ | 3,846万円|263万円/坪 |
4階~6階 | 40.04~40.04㎡|40.04㎡ | 4,868万円|402万円/坪 |
7階~9階 | 40.04~55.75㎡|45.27㎡ | 4,569万円|341万円/坪 |
10階~12階 | 40.04~40.04㎡|40.04㎡ | 4,918万円|406万円/坪 |
13階~15階 | 40.04~55.72㎡|53.48㎡ | 4,690万円|291万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 40.04~63.03㎡|44.61㎡ | 4,728万円|359万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パレソレイユ東京中央の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 2DK | 40.04 | ||||||||
2024年7月 | 6階 | 2DK | 40.04 | ||||||||
2024年6月 | 6階 | 2DK | 40.04 | ||||||||
2024年3月 | 9階 | 2DK | 東 | 40.04 | |||||||
2023年10月 | 12階 | 2DK | 東 | 40.04 | |||||||
…残り31件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレソレイユ東京中央の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区八丁堀の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 40.04~45.02㎡|41.9㎡ | 159,133円|12,620円/坪 |
7階~9階 | 40.04~43.12㎡|40.92㎡ | 158,571円|12,841円/坪 |
10階~12階 | 40.04~40.04㎡|40.04㎡ | 178,750円|14,758円/坪 |
13階~15階 | 40.04~55.72㎡|41.6㎡ | 165,700円|13,286円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.12~43.12㎡|43.12㎡ | 149,333円|11,449円/坪 |
東向き | 40.04~55.72㎡|41.39㎡ | 163,200円|13,113円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |