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分譲

エフローレ日本橋浜町の評価レポート

総合評価 3.4 アクセス数7853
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:75
中古:43
賃料履歴 2013年~: 55件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:379万円/坪 賃料:11861円/坪 利回り:3.75
偏差値ランキング

中央区
1012物件中の順位

物件外観・画像

エフローレ日本橋浜町の外観
  • エフローレ日本橋浜町の外観も気になるポイント
  • エフローレ日本橋浜町のエントランス
  • エフローレ日本橋浜町のエントランスです
  • エフローレ日本橋浜町のその他
  • エフローレ日本橋浜町のその他
  • エフローレ日本橋浜町のその他共有部分
  • エフローレ日本橋浜町のその他部屋・スペース

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/浜町駅より徒歩で3分
    東京メトロ日比谷線/人形町駅より徒歩で4分
    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『浜町駅』 都営新宿線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目10-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2005年4月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立久松小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,533万円

推定相場坪単価:379万円/坪

推定相場㎡単価:115万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:11,268円~12,454円)
表面利回り 3.75

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,023 ~ 7,186万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,696 ~ 7,023万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,369 ~ 6,696万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,043 ~ 6,369万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,716 ~ 6,043万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

エフローレ日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 579 / 928物件中
中央区日本橋浜町 64 / 103物件中
浜町駅 137 / 208物件中
人形町駅 234 / 333物件中
水天宮前駅 199 / 291物件中

坪賃料ランキング

中央区 648 / 876物件中
中央区日本橋浜町 67 / 96物件中
浜町駅 145 / 197物件中
人形町駅 249 / 320物件中
水天宮前駅 201 / 280物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格:6,3106,633万円

※中央値:6,471万円

予測坪単価:376万円/坪

予測㎡単価:114万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【人形町駅】
都心に近いにも関わらず、電車が空いている穴場の駅。駅出口には商店多数。飲み食いには事欠かない、目移りするほどである。活気がある。一本筋に入ると歴史に裏打ちされた顔ものぞかせる。また、スーパーも多く、実は住みやすいスポットでもある。

エフローレ日本橋浜町の口コミ(残り1件・26文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(1012物件中)
中央区日本橋浜町
ランキング


(112物件中)
浜町駅
ランキング


(229物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エフローレ日本橋浜町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エフローレ日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2005年4月)
101 1階 南東
102 1階 南東
103 1階 南東
104 1階 南東
201 2階 北東
...残り70

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 4階 1SK 南東
2 2023年2月 5階 2LDK 南東
3 2022年12月 1階 1LDK 南東
4 2022年10月 1階 1LDK 南東
5 2021年9月 2階 2LDK 北西
6 2021年8月 2階 2LDK 北西
7 2020年4月 7階 2LDK 南東
8 2020年3月 3階 2LDK 南東
9 2020年2月 7階 2LDK 南東
10 2019年9月 3階 2LDK 南東
11 2019年3月 4階 1DK 北東
12 2019年3月 3階 2LDK 南東
13 2019年1月 11階 2LDK
14 2018年12月 11階 2LDK 南東
15 2018年8月 3階 2LDK 南東
16 2018年5月 9階 2LDK
17 2018年4月 9階 2LDK
18 2017年11月 3階 2LDK
19 2017年10月 3階 2LDK
20 2017年7月 4階 2LDK
21 2017年6月 4階 2LDK
22 2017年6月 4階 2LDK
23 2017年5月 3階 1LDK
24 2017年4月 7階 2LDK 南東
25 2017年3月 3階 1DK 南東
26 2016年10月 2階 1LDK 南東
27 2016年9月 2階 1LDK 南東
28 2016年3月 2階 1K
29 2016年3月 1階 1LDK 南東
30 2016年2月 2階 2LDK 北西
31 2016年2月 1階 1LDK 南東
32 2015年4月 4階 1DK 北西
33 2015年3月 4階 1K 北西
34 2014年12月 6階 3LDK 南東
35 2012年9月 5階 1 K 北西
36 2012年6月 5階 1 K 北西
37 2011年7月 4階 2LDK 南東
38 2011年6月 7階 2LDK 南東
39 2011年6月 11階 1 K 北西
40 2010年4月 2階 1LDK 南東
41 2009年10月 1階 1 K 南東
42 2009年8月 7階 1DK 北東
43 2009年1月 2階 1LDK 南東

…残り23

平均 4階 48.86㎡ 5.96㎡ 4,529万円 @302万円 @92万円 7,415円 13,220円 151円 270円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 27.9~57.68㎡|47.76㎡ 4,430万円|302万円/坪
4階~5階 27.9~61㎡|44㎡ 4,040万円|297万円/坪
6階~7階 29.54~70.64㎡|56.25㎡ 5,023万円|293万円/坪
8階~9階 56.51~56.51㎡|56.51㎡ 5,330万円|312万円/坪
10階~11階 27.9~74.77㎡|54.55㎡ 5,500万円|322万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.69~74.77㎡|51.81㎡ 4,870万円|308万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 27.9~56.51㎡|36㎡ 3,210万円|283万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エフローレ日本橋浜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エフローレ日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 10階 2LDK 北西 56.51
2023年8月 11階 2LDK 北西 56.51
2023年4月 3階 1K 南東 31.17
2023年1月 2階 1K 南東 31.17
2022年12月 2階 1K 南東 31.17

…残り50

平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 26.68~57.68㎡|37.07㎡ 129,500円|11,552円/坪
4階~5階 26.68~56.51㎡|36.97㎡ 132,000円|11,834円/坪
6階~7階 27.9~27.9㎡|27.9㎡ 99,400円|11,778円/坪
8階~9階 27.9~62.27㎡|58.42㎡ 193,777円|11,004円/坪
10階~11階 27.9~61㎡|38.71㎡ 147,454円|12,569円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.9~62.27㎡|44.2㎡ 152,093円|11,431円/坪
東向き データなし データなし
西向き 26.68~26.68㎡|26.68㎡ 96,000円|11,895円/坪
北・北東・北西向き 26.68~62.27㎡|34.62㎡ 127,045円|12,100円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 10 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 2 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
7,500万円~10,300万円 2LDK~3LDK
地上33階 地下2階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
4,800万円~34,200万円 SUN VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / PARK VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / SUN VILLAGE第一工区(第3期) 3LDK / SEA VILLAGE(第4期) 3LDK~4LDK
地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) / 地上18階 地下1階建(SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟) / 地上16階 地下1階建(SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、) / 地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟) / 地上18階 地下1階建(SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟) / 地上50階 地下1階建(SUN VILLAGE(第二工区)、PARK VILLAGE(第二工区))
4145戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
- 1LDK~3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸
住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオ ラベルヴィ中央湊 東京都中央区湊一丁目9番7、他(地番)
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
- 1LDK・2LDK
地上10階建
28戸
明和地所株式会社
Brillia(ブリリア) 月島四丁目 東京都中央区月島四丁目205番・206番(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 (※エントランスよりA10出口まで)
- 1LDK・2LDK
地上8階建
77戸
東京建物株式会社

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
コスモ日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩4分
水天宮前駅徒歩7分
森下駅徒歩8分
人形町駅徒歩10分
56 2000年6月 地下1階付17階建 74戸 7,898万円/坪373万円/㎡113万円
ライオンズマンション日本橋浜町第2 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
人形町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩7分
56 2000年6月 10階建 27戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
グランシティ日本橋浜町公園 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩3分
人形町駅徒歩6分
水天宮前駅徒歩6分
56 2002年5月 10階建 31戸 7,432万円/坪351万円/㎡107万円
エスコート日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩2分
東日本橋駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
56 2002年1月 12階建 68戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
レフィール日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 水天宮前駅徒歩5分
浜町駅徒歩7分
人形町駅徒歩8分
56 2003年2月 12階建 52戸 8,427万円/坪398万円/㎡121万円
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 中央区日本橋浜町1丁目 浜町駅徒歩3分
馬喰横山駅徒歩5分
東日本橋駅徒歩5分
馬喰町駅徒歩8分
人形町駅徒歩8分
56 2003年3月 11階建 37戸 6,161万円/坪291万円/㎡89万円
アスコットパーク日本橋浜町BISIKI 中央区日本橋浜町1丁目 浜町駅徒歩3分
東日本橋駅徒歩4分
人形町駅徒歩8分
水天宮前駅徒歩13分
56 2008年8月 地下1階付12階建 52戸 9,782万円/坪462万円/㎡140万円
メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩4分
水天宮前駅徒歩9分
56 1998年3月 地下1階付14階建 124戸 8,575万円/坪405万円/㎡123万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町  2,950万円  25.56㎡  1K  5階  北西
→ 【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 13階  4,500万円  40.03㎡  1LDK  13階  南東
→ 【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町  5,380万円  40.23㎡  1LDK  11階  南東
→ 【販売中】中央ビルディング  4,355万円  48.00㎡  1LDK  6階  南東
ウィルレーナ日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩8分
人形町駅徒歩11分
56 2011年11月 10階建 19戸 7,813万円/坪369万円/㎡112万円
エステムプラザ日本橋レジェンド 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
森下駅徒歩8分
水天宮前駅徒歩8分
人形町駅徒歩10分
馬喰町駅徒歩15分
56 2013年11月 11階建 44戸 8,533万円/坪403万円/㎡122万円

上記は、「エフローレ日本橋浜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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