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中古

エフローレ日本橋浜町

総合評価 3.4 アクセス数8858
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:75
中古:45
賃料履歴 2013年~: 58件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:386万円/坪 賃料:12263円/坪 利回り:3.81
偏差値ランキング

中央区
1016物件中の順位

エフローレ日本橋浜町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線/浜町駅 徒歩3分
    東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩4分
    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『浜町駅』 都営新宿線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目10-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2005年4月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立久松小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
  • オークラヤ住宅株式会社
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エフローレ日本橋浜町の口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 都心に近いにも関わらず、電車が空いている穴場の駅。駅出口には商店多数。飲み食いには事欠かない、目移りするほどである。活気がある。一本筋に入ると歴史に裏打ちされた顔ものぞかせる。また、スーパーも多く、実は住みやすいスポットでもある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 水天宮前駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 近くには人形町のもあり便利
15分あれば東京まであるける。
生活利便施設の充実
5
メリット 基本的にはコンビニ・中型スーパーなどもある為、不満はない。
飲食店の充実
5
メリット 隣が人形町なので何も困ることはないと考える。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小学校も多く、子供は多く、学習塾なども多い。環境はかなり良いと考える。
治安
5
メリット も人通りもあり、安心女性が歩いても問題ないと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット それなりの所得が必要になるが、千代田区・港区などに比べると総合的なコスパは良い。

2024年2月 水天宮前駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 東京シティーエアターミナルと連結しており、天気の悪い日.暑い日.寒い日等全て快適改札まで辿り着けます。
又、反対方向は人形町方面まで通路が長くあり、こちらも乗り換えをする際等道に迷うことなく歩けます。
エレベーターもありますが、ロイヤルパークホテル内に通じる通路もあり、ホテル内はエスカレーターで地上まで行けるので、地上に出るのに沢山の階段を登る必要はありません。
生活利便施設の充実
5
メリット 上にロイヤルパークホテル、東京シティエアターミナル、近辺にはまいばすけっと数店と、少し離れたところにピーコックストアもある。
人形町寄りの出口は人形町商店街の端に位置している。
商店街や、近辺路上、又東京シティエアターミナル内にもコンビニが多数ある。
飲食店の充実
5
メリット 人形町商店街や東京シティエアターミナル内にも多数の飲食店がある。又、路上にも近いところだと甘酒横丁や人形町近辺には老舗のお店も多数ある。
又、ファミリーレストランは出口付近にはジョナサンとバーミヤンがあり、少し離れた浜町方面にはガストとサイゼリヤがある。
この頃再開発で浜町近辺にパン屋さんやレストラン等色々なお店も増えている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 改札を出たとしても東京シティエアターミナル内にもいつも多くの親子がいるので、トイレやオムツ替えなどは大変便利だ。数も沢山あって良い。
また、治安も良いので小さい子供が1人で立ち寄っても沢山の人がいるので安心だ。
近隣には有馬幼稚園、有馬小学校があり、又保育園も区営と私営含めて近隣には沢山ある。
治安
5
メリット 治安はとても良いと思う。
でも人通りが沢山あるので、小学校の児童の塾通い等で遅くなっても怖い思いをすることは殆ど無いと思う。
水天宮前出口の両端に交番があるので、すぐ近くに2派出所あるのは便利だと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は高いかもしれないが、安心安全を含んでいると思うと、安く感じる。
地方やから遠い場合はを持つ生活になるだろうが、がなくても銀座、渋谷新宿、池袋、上野、品方面など、本当にどこにでもすんなり行ける。

2021年10月 水天宮前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ホテルに隣接しているし、中央区ということもありでも治安がいいので安心して利用することがで……

2017年11月 人形町駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には小規模な飲食店が多数あり、平日・休日を問わず食事するところに困ることはない。電車……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エフローレ日本橋浜町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,786万円

推定相場坪単価386万円/坪

推定相場㎡単価117万円/㎡

想定賃料  14.4 ~ 15.9万円  (坪賃料:11,650円~12,876円)
表面利回り 3.81
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,145 ~ 5,265万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,906 ~ 5,145万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,666 ~ 4,906万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,427 ~ 4,666万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,188 ~ 4,427万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エフローレ日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 536 / 837物件中
中央区日本橋浜町 58 / 91物件中
浜町駅 132 / 190物件中
人形町駅 214 / 306物件中
水天宮前駅 178 / 271物件中

坪賃料ランキング

中央区 547 / 750物件中
中央区日本橋浜町 56 / 82物件中
浜町駅 118 / 170物件中
人形町駅 203 / 279物件中
水天宮前駅 175 / 242物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月23日終値) の日経平均株価は 39,594.39 円 となります。

何年後

予測価格:4,5724,806万円

※中央値:4,689万円

予測坪単価:379万円/坪

予測㎡単価:115万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エフローレ日本橋浜町の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2005年4月)
1階 南東
2階 北西
2階 南東
3階 南東
4階 南東
4階 南東
4階 南東
6階 北東
9階 南東
10階 南東

エフローレ日本橋浜町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 4階 1SK 南東
2 2023年10月 4階 1SK 南東
3 2023年9月 4階 1SK 南東
4 2023年2月 5階 2LDK 南東
5 2022年12月 1階 1LDK 南東
6 2022年10月 1階 1LDK 南東
7 2021年9月 2階 2LDK 北西
8 2021年8月 2階 2LDK 北西
9 2020年4月 7階 2LDK 南東
10 2020年3月 3階 2LDK 南東
11 2020年2月 7階 2LDK 南東
12 2019年9月 3階 2LDK 南東
13 2019年3月 4階 1DK 北東
14 2019年3月 3階 2LDK 南東
15 2019年1月 11階 2LDK
16 2018年12月 11階 2LDK 南東
17 2018年8月 3階 2LDK 南東
18 2018年5月 9階 2LDK
19 2018年4月 9階 2LDK
20 2017年11月 3階 2LDK
21 2017年10月 3階 2LDK
22 2017年7月 4階 2LDK
23 2017年6月 4階 2LDK
24 2017年6月 4階 2LDK
25 2017年5月 3階 1LDK
26 2017年4月 7階 2LDK 南東
27 2017年3月 3階 1DK 南東
28 2016年10月 2階 1LDK 南東
29 2016年9月 2階 1LDK 南東
30 2016年3月 2階 1K
31 2016年3月 1階 1LDK 南東
32 2016年2月 2階 2LDK 北西
33 2016年2月 1階 1LDK 南東
34 2015年4月 4階 1DK 北西
35 2015年3月 4階 1K 北西
36 2014年12月 6階 3LDK 南東
37 2012年9月 5階 1 K 北西
38 2012年6月 5階 1 K 北西
39 2011年7月 4階 2LDK 南東
40 2011年6月 7階 2LDK 南東
41 2011年6月 11階 1 K 北西
42 2010年4月 2階 1LDK 南東
43 2009年10月 1階 1 K 南東
44 2009年8月 7階 1DK 北東
45 2009年1月 2階 1LDK 南東

…残り25

平均 4階 48.52㎡ 5.92㎡ 4,545万円 @306万円 @93万円 7,372円 13,073円 151円 269円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エフローレ日本橋浜町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エフローレ日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 27.9~57.68㎡|47.76㎡ 4,430万円|302万円/坪
4階~5階 27.9~61㎡|43.58㎡ 4,170万円|312万円/坪
6階~7階 29.54~70.64㎡|56.25㎡ 5,023万円|293万円/坪
8階~9階 56.51~56.51㎡|56.51㎡ 5,330万円|312万円/坪
10階~11階 27.9~74.77㎡|54.55㎡ 5,500万円|322万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.69~74.77㎡|50.96㎡ 4,872万円|315万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 27.9~56.51㎡|36㎡ 3,210万円|283万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エフローレ日本橋浜町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年6月 9階 1K 南東 27.9
2024年6月 4階 1K 27.9
2024年3月 7階 1K 北西 27.9
2023年9月 10階 2LDK 北西 56.51
2023年8月 11階 2LDK 北西 56.51

…残り53

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エフローレ日本橋浜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エフローレ日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 26.68~57.68㎡|37.07㎡ 129,500円|11,552円/坪
4階~5階 26.68~56.51㎡|35.16㎡ 125,200円|11,790円/坪
6階~7階 27.9~27.9㎡|27.9㎡ 98,666円|11,691円/坪
8階~9階 27.9~62.27㎡|55.37㎡ 184,300円|11,077円/坪
10階~11階 27.9~61㎡|38.71㎡ 147,454円|12,569円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.9~62.27㎡|43.24㎡ 148,941円|11,445円/坪
東向き データなし データなし
西向き 26.68~26.68㎡|26.68㎡ 96,000円|11,895円/坪
北・北東・北西向き 26.68~62.27㎡|34.33㎡ 125,652円|12,063円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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