マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2013年~: 67件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約422万円/坪 賃料:約13138円/坪 利回り:約3.73% |
偏差値ランキング |
品川区 |
アイディ西小山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線/西小山駅 徒歩1分
東急池上線/旗の台駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『西小山駅』 東急目黒線
『旗の台駅』 東急大井町線 東急池上線
-
所在地(住所)
東京都品川区小山5丁目22-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
30戸
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小山小学校
-
中学校区域
荏原第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アイディ西小山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アイディ西小山の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西小山駅に対する口コミ】東急目黒線は都内主要駅、横浜方面どちらに行くにも便利。周辺に安いスーパーがあったり、隣駅の武蔵小山の商店街にいけば安く日用品が手に入る。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【西小山駅に対する口コミ】アットホームな商店街と、業務スーパーが魅力。食材や日用品だけなら困らない。繁華街ではないので、夜でも騒がしい人はあまりいない。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【西小山駅に対する口コミ】商店街にある個人経営の美味しいお店がいくつかある。杉山亭は本当においしい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【西小山駅に対する口コミ】少し歩けば林試の森公園がある。保育園はやや少なめな印象。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 旗の台駅
ここみんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えができて、きれいな待合室で便利になった。トイレもきれい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店、薬局、病院、マックなどのファーストフード店が揃っていて便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人の食堂や居酒屋が充実していて飲みにいくのが楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | きれいな幼稚園とこども園があって通いやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | 大きな病院や大学もあり、人が盛んにいるので治安は良い方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高いがそれだけ便利な路線、お店、病院が揃っている。 |
2021年12月 西小山駅
【メリット】 こじんまりしていますが、改札内にコーヒーショップ、駅上ビルにはファミレス、スーパーマーケッ……
2021年10月 旗の台駅
【メリット】 大学が近くにあるので、飲食店が比較的安い。昔ながらの昭和な雰囲気のお店が多い。東急大井町線……
2020年4月 旗の台駅
【メリット】 東急池上線との接続駅で、五反田にも出られるのでJRの利用にも便利な駅です。駅からすぐにスー……
アイディ西小山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1627物件中) |
品川区小山ランキング
位
(71物件中) |
西小山駅ランキング
位
(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,168万円
推定相場坪単価422万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,330 ~ 2,384万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,222 ~ 2,330万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,113 ~ 2,222万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,005 ~ 2,113万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,897 ~ 2,005万円 | 87.5~92.5% |
アイディ西小山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 310位 | / 1,258物件中 |
---|---|---|
品川区小山 | 17位 | / 51物件中 |
西小山駅 | 18位 | / 73物件中 |
旗の台駅 | 13位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 292位 | / 934物件中 |
---|---|---|
品川区小山 | 13位 | / 45物件中 |
西小山駅 | 12位 | / 50物件中 |
旗の台駅 | 8位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年7カ月) |
品川区ランキング
位
(441物件中) |
品川区小山ランキング
位
(14物件中) |
西小山駅ランキング
位
(31物件中) |
アイディ西小山の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年4月) |
1階 | 南南東 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 北北西 | ||||||
3階 | 北北西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 北北西 |
アイディ西小山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 北東 | ||||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | ||||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||||||||
8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 北西 | ||||||||||
9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北東 | ||||||||||
10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北 | ||||||||||
11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 西 | ||||||||||
13 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
14 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
15 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 1K | 南東 | ||||||||||
16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 南 | ||||||||||
17 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 南 | ||||||||||
18 | 2015年3月 | 2015年9月 | 1階 | 1K | 南 | ||||||||||
19 | 2013年11月 | ー | 1階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
20 | 2013年3月 | ー | 4階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
21 | 2012年5月 | ー | 3階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
22 | 2011年10月 | ー | 1階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
23 | 2011年8月 | ー | 1階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
24 | 2011年5月 | ー | 1階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
25 | 2009年2月 | ー | 2階 | 1 K | 南南東 | ||||||||||
…残り5件 |
|||||||||||||||
平均 | 1階 | 18.49㎡ | 1.44㎡ | 1,772万円 | @317万円 | @96万円 | 8,411円 | 2,970円 | 454円 | 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アイディ西小山の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
-
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前年比
(2023年10月)
-
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■品川区小山の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■西小山駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.33~18.43㎡|18.33㎡ | 1,478万円|266万円/坪 |
2階~2階 | 18.33~20㎡|18.7㎡ | 2,193万円|389万円/坪 |
3階~3階 | 18.33~18.89㎡|18.55㎡ | 1,915万円|341万円/坪 |
4階~4階 | 18.33~18.33㎡|18.32㎡ | 1,350万円|243万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.33~18.49㎡|18.38㎡ | 1,739万円|312万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 18.33~18.33㎡|18.32㎡ | 1,520万円|274万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.49~20㎡|19.06㎡ | 2,000万円|348万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アイディ西小山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 2階 | 1K | 南東 | 18.33 | |||||||
2024年7月 | 1階 | 1K | 18.33 | ||||||||
2024年4月 | 4階 | 1K | 南東 | 18.43 | |||||||
2024年3月 | 2階 | 1K | 18.33 | ||||||||
2024年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 18.33 | |||||||
…残り62件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイディ西小山の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区小山の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■西小山駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.37~18.33㎡|17.61㎡ | 72,636円|13,658円/坪 |
2階~2階 | 18.33~19.95㎡|18.63㎡ | 73,840円|13,107円/坪 |
3階~3階 | 18.33~19.95㎡|18.54㎡ | 74,250円|13,246円/坪 |
4階~4階 | 18.33~19.95㎡|18.48㎡ | 73,307円|13,116円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.37~19.95㎡|18.27㎡ | 73,554円|13,318円/坪 |
東向き | 18.33~18.33㎡|18.32㎡ | 75,000円|13,526円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.33~19.95㎡|19.12㎡ | 74,000円|12,803円/坪 |