マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2015年~: 14件 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約362万円/坪 賃料:約10287円/坪 利回り:約3.41% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
コスモ浦和ステーションフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/浦和駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2005年6月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立高砂小学校
-
中学校区域
さいたま市立岸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
コスモ浦和ステーションフロントの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ浦和ステーションフロントの口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄り駅は、徒歩2分の場所にある浦和駅。25分程度で東京駅へ行くことができるため、東京都心への交通アクセスが良好である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 徒歩1分の場所に商業施設のパルコがあり、スーパーのヤオコーや複数のアパレル店、家電量販店のノジマなどがあるため、買い物環境に恵まれている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
南東向きのマンションであり、ベランダ側には高い建物がないため日照状況は良好である。 また、浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房がついている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩1分の場所にパルコがあり、スーパーやアパレル店、家電量販店や書店などが出店しているため買い物環境に恵まれている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学区の高砂小学校は、教育水準が高いと評価されており、子供にとってはメリットが大きい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
OOOTTTさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から非常に近く、浦和パルコや伊勢丹といった商業施設も多い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
浦和パルコに図書館が併設されているため教養に良い。 高砂小学校といった学校も直ぐ近くにある |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | マンションの出入り口はオートロック式であり、家の中に入るためには鍵を2回開けなければならないためにセキュリティー面は優れている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋の中にはこれといった段差は存在しない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | パルコや伊勢丹といった店舗が充実しており、前地通り商店街といった場所もある |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 高砂小学校等の小学校が近くにあり、調ノ宮公園といった公園もある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | めっちゃ使いやすい。もっと使いたいと思った高すぎず、安すぎずでこすぱをいいとおもいました |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | いいと思う。悪くないし全然いいと思いました喧嘩してるところや酔っ払ってる人を見たことがない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | バリエーションがゆたかでいいとおもいました |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | いいと思った、不自由なく環境が整っているっと思った |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 浦和駅はさいたま市にある駅です。旧浦和市内にはいくつかの駅がありますが、その中でも中心的な位置づけにある駅です。サッカーJリーグの中でも熱狂的なサポーターを数多く抱える浦和レッズのお膝元ということで、街にはレッズ色の強い商店が多いです。駅前には大小の商業施設が充実していて、非常に利便性高いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 浦和駅
エルフさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがわかりやすく、スムーズ。1分も可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や病院も多い。人々が行き来しやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なものを食べられて便利で、いつでも食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く教育環境が整っていると感じています。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本的に安全に通れる街であり、賑やかな街。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も程よく、利便性も素晴らしいと思います。 |
2023年5月 浦和駅
ぶんごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 多方面へのアクセスがしやすい。 本数が多く、複数路線を利用できるためとても融通がきく。 週末夜のタクシー乗り場も割とすぐに次のタクシーが来るためとてもいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコや伊勢丹など必要なものが全て揃うため、わざわざどこかへ出向く必要もない。駅まで行けば全てが完結できる。ためとても住みやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルのお店が揃っている。人気のお店も多く賑わっている感じ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は多いように感じる。 子供はいないが、地域の小学生の登校中、上級生が下級生を挟んで列になり、歩いているところをみるが、とてもいい考えだと思う。また、登下校中は保護者や、地域パトロールのお年寄りが見守っているため安心できそう。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝はとても綺麗だと思う。 まさに今日、吐かれたガムを剥がしている清掃の方を見たが、こういう人たちのお陰で綺麗に保てているのだと感じた。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れているため、そこまでのギャップは感じない。 |
2022年8月 浦和駅
せろさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速があり、都心のアクセスもすぐにできる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にコンビニが二つあるため急いでいる時などは便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も二店あるため駅にしてはとても良いと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供でも安心して使える。駅のトイレの機能もとても良い |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い使ってきたが特にそれと言った治安の悪さは見受けられなかった |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても使いやすい最高の生活です。ありがとうございます |
2021年10月 浦和駅
【メリット】 そこまで広くはないので迷うこともなく、綺麗な駅です。
中はパン屋さんやコンビニな……
コスモ浦和ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区東高砂町ランキング
位
(4物件中) |
浦和駅ランキング
位
(365物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,440万円
推定相場坪単価362万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,998 ~ 8,184万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,626 ~ 7,998万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,254 ~ 7,626万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,882 ~ 7,254万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,510 ~ 6,882万円 | 87.5~92.5% |
コスモ浦和ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 19位 | / 373物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区東高砂町 | 1位 | / 3物件中 |
浦和駅 | 19位 | / 276物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 33位 | / 170物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区東高砂町 | 1位 | / 3物件中 |
浦和駅 | 29位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ浦和ステーションフロントの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年6月) |
2階 | 東南東 | |||||
2階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 | ||||||
11階 | 東南東 | ||||||
12階 | 東南東 |
コスモ浦和ステーションフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2020年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
10 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2013年8月 | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
12 | 2013年7月 | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
13 | 2009年1月 | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
平均 | 6階 | 71.1㎡ | 16.3㎡ | 6,140万円 | @284万円 | @86万円 | 10,180円 | 12,933円 | 143円 | 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ浦和ステーションフロントの売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.52~67.89㎡|62.7㎡ | 5,280万円|275万円/坪 |
4階~6階 | 65.4~82.89㎡|74.14㎡ | 7,015万円|306万円/坪 |
7階~9階 | 65.4~82.99㎡|78.59㎡ | 6,505万円|274万円/坪 |
10階~12階 | 67.89~67.89㎡|67.89㎡ | 8,490万円|413万円/坪 |
13階~14階 | 71.52~71.52㎡|71.52㎡ | 5,080万円|235万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.52~82.99㎡|71.2㎡ | 6,755万円|311万円/坪 |
東向き | 71.52~82.99㎡|75.34㎡ | 5,046万円|223万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コスモ浦和ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 57.52 | |||||||
2023年10月 | 13階 | 3LDK | 65.4 | ||||||||
2023年8月 | 6階 | 3LDK | 82.89 | ||||||||
2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 82.89 | |||||||
2023年2月 | 13階 | 1LDK | 南東 | 57.52 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ浦和ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 57.52~82.89㎡|74.43㎡ | 228,333円|9,957円/坪 |
7階~9階 | 67.89~67.89㎡|67.89㎡ | 180,000円|8,765円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 57.52~65.4㎡|60.14㎡ | 169,666円|9,328円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.52~82.89㎡|64.83㎡ | 185,538円|9,397円/坪 |
東向き | 57.52~57.52㎡|57.52㎡ | 160,000円|9,196円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |