グランスイート東京
グランスイート東京の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7300
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 69件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約453万円/坪 賃料:約13985円/坪 利回り:約3.70％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
グランスイート東京の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／八丁堀駅より徒歩で4分
都営浅草線／宝町駅より徒歩で5分
東京メトロ銀座線／日本橋駅より徒歩で7分
東京メトロ銀座線／京橋駅より徒歩で7分
東京メトロ日比谷線／茅場町駅より徒歩で7分
JR東海道本線／東京駅より徒歩で9分
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利用可能路線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『宝町駅』 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『日本橋駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ東西線 都営浅草線
『京橋駅』 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
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所在地(住所)
東京都中央区八丁堀2丁目4-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
銀座中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
この物件が出たら教えて
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グランスイート東京の口コミ・評判
2022年12月
ざわさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿|
最寄り駅の充実度 |
評点：
複数路線利用可能なため外回りの営業が多く、直帰がある方にとっては利便性の高いエリア。 東京駅へ続く地下道も途中まであり、夏・冬は快適に通勤可能。 |
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|---|---|---|---|
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立地・治安・周辺環境 |
評点：
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点：
また管理人の方が共用部を丁寧に清掃されているためゴミ捨て場や廊下も綺麗に保たれている印象。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点：
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買い物・飲食店充実度 |
評点：
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| 暮らし・防災・子育て |
評点：
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グランスイート東京の口コミ（残り24件・1689文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（13件） デメリット（13件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八丁堀駅
ゆりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRとメトロ日比谷線がある。少し歩けば、メトロ有楽町線もあり、東京駅行きの江戸バスも走っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに聖路加病院や区役所、大きい図書館もあり施設は充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は和食も洋食も中華もなんでもある。 遅くまで営業していて助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 所得が高いので小学校や、中学校から受験するお家が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日はサラリーマンやOLも多く人通りが多く治安が良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央区ブランドは感じられ、マンションの住人の民度も高め 通勤時間の大幅な短縮ができた |
2023年11月 八丁堀駅
なつさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーターがない分、駅員さんが積極的に階段で利用者のキャリーケースを持ってあげているのをよく見かけます！ ディズニーランドへ向かう京葉線とのつながりもわかりやすいです。 駅の外は平坦な道が続くので、多少出口を間違えても地図を見れば目的地にも辿り着きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区民以外の方も利用できる図書館が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドトールやすき家、サイゼリヤなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中央図書館には屋外や屋上もあるので、元気なお子さんでも利用しやすい気がします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ゴミのポイ捨て等もなく、酔っ払いの方もあまりない見ない気がします！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩や自転車でも銀座付近に出られて便利です。 |
2023年9月 八丁堀駅
satomiiiさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JRへの接続があり利便性が高い 東京駅から近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 図書館やプラネタリウムがあり、子供と時間を潰せる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ワインの品揃えがいいショップがありよく使っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 図書館やプラネタリウムがあるので子供には良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所的にも治安はかなり良い方ではないかと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | この立地にしては比較的家賃は相場より安い |
2023年8月 八丁堀駅
つなさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅員さんが親切。エスカレーターやエレベーターがないので、大きい荷物があるときは手伝ってくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろんな病院がそこそこあるので便利。図書館が近いのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いので自炊しない人はに良い。カフェもそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多く、軽い買い物には困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅出てすぐのところに交番があるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | サラリーマンにはいいと思う。２路線乗り換えできる。銀座から恵比寿までつながっている日比谷線というのが良い。 |
2023年7月 八丁堀駅
こばやしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日比谷線の他にも少し歩けば有楽町線もあり利便性がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや病院が多くちょっとした買い物をするのには困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サラリーマンをターゲットにした飲食店が多く夜遅くまで外食にはこまらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前すぐに桜川公園という大きな公園があり地域の憩いの場になっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではないので治安は悪くない。また行き交う人が多いので人の目があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | タワーマンションもあり、地下鉄も多く都内の移動には便利な街 |
グランスイート東京の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区
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中央区八丁堀
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八丁堀駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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|---|---|---|---|---|
位
推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,970万円
推定相場坪単価453万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,267 ～ 4,367万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,069 ～ 4,267万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,870 ～ 4,069万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,672 ～ 3,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,473 ～ 3,672万円 | 87.5～92.5％ |
グランスイート東京の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 186位 | / 930物件中 |
|---|---|---|
| 中央区八丁堀 | 7位 | / 28物件中 |
| 八丁堀駅 | 44位 | / 217物件中 |
| 宝町駅 | 30位 | / 72物件中 |
| 日本橋駅 | 24位 | / 82物件中 |
| 京橋駅 | 30位 | / 72物件中 |
| 茅場町駅 | 32位 | / 204物件中 |
| 東京駅 | 74位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 230位 | / 882物件中 |
|---|---|---|
| 中央区八丁堀 | 10位 | / 28物件中 |
| 八丁堀駅 | 58位 | / 206物件中 |
| 宝町駅 | 33位 | / 67物件中 |
| 日本橋駅 | 40位 | / 83物件中 |
| 京橋駅 | 33位 | / 67物件中 |
| 茅場町駅 | 55位 | / 200物件中 |
| 東京駅 | 103位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート東京の売買相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
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■中央区八丁堀の売買相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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グランスイート東京の新築分譲価格
| 築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
201 | 2階 | 西北西 |  |
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| 202 | 2階 | 西北西 | |
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| 203 | 2階 | 西北西 | |
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| 204 | 2階 | 西北西 | |
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| 205 | 2階 | 南南西 | |
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| ...残り59件 | |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
中央区ランキング
 位(449物件中) |
中央区八丁堀ランキング
位(14物件中) |
八丁堀駅ランキング
位(109物件中) |
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騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！ |
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|---|---|---|---|
グランスイート東京の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 7階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2018年1月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2017年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2017年8月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 8階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 5階 | 1 K | 南南西 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 8階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 15 | 2015年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | 10階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2012年8月 | 2階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2012年4月 | 2階 | 1LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2011年12月 | 5階 | 1DK | 西北西 | |||||||||
| 25 | 2011年9月 | 3階 | 1 K | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2010年10月 | 3階 | 1 K | 南南西 | |||||||||
| 27 | 2010年9月 | 5階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
| 28 | 2010年2月 | 8階 | 1DK | 西北西 | |||||||||
| 29 | 2009年6月 | 10階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2009年4月 | 10階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2009年2月 | 7階 | 1DK | 西北西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 39.36㎡ | 4.2㎡ | 3,910万円 | ＠332万円 | ＠101万円 | 10,555円 | 8,417円 | 268円 | 213円 | |||
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.83～55.42㎡｜47.69㎡ | 4,955万円｜336万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.71～27.13㎡｜25.19㎡ | 2,678万円｜351万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.17～32.35㎡｜26.13㎡ | 2,554万円｜327万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.52～55.42㎡｜37.8㎡ | 3,575万円｜314万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.17～69.81㎡｜53.93㎡ | 5,088万円｜330万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.71～58.56㎡｜40.69㎡ | 3,741万円｜311万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.17～32.35㎡｜30.3㎡ | 2,255万円｜247万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.17～55.42㎡｜41.84㎡ | 6,007万円｜465万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート東京の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
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■中央区八丁堀の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
-%
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前年比
(2022年11月)
-%
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グランスイート東京の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5階 | 1K | 24.17 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 1K | 南西 | 24.71 | |
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| 2023年4月 | 7階 | 1K | 24.17 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 北西 | 24.17 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 南西 | 26.92 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.17～26.92㎡｜25.26㎡ | 97,000円｜12,698円/坪 |
| 3階～4階 | 24.17～43.83㎡｜27.54㎡ | 110,210円｜13,311円/坪 |
| 5階～6階 | 24.17～55.42㎡｜30.25㎡ | 119,882円｜13,281円/坪 |
| 7階～8階 | 24.17～55.42㎡｜30.57㎡ | 126,125円｜13,621円/坪 |
| 9階～10階 | 69.81～73.79㎡｜71.4㎡ | 260,000円｜12,078円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.17～73.79㎡｜30.9㎡ | 118,547円｜12,954円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.52～24.52㎡｜24.52㎡ | 103,000円｜13,886円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.17～69.81㎡｜33.61㎡ | 137,280円｜13,509円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
